江门市JCR2024-83（新会21）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

**市JCR2024-83（新会21）号国有建（略）

根据《中华人民**国土地管理法》《中华人民**国城市房地产管理法》《中华人民**国电子签名法》《公共**交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《**市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受**市自然**局委托，**市公共**交易中心新会分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR（略）会21）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：**市JCR（略）会21）号地位于**司前镇**路南侧、**路东侧地块；用途为工业(金属制品业)用地；出让建设用地面积19329平方米，具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：50年，自签订土地移交确认书之日起计。

（二）规划条件：按江自然资（新会）设字〔（略）村镇）文要求执行，其中：容积率：1.5-3.5；计算容积率建筑面积：（略）米，其中兼容二类物流仓储用地的总建筑面积所占比例不大于20%；建筑密度：40%-70%；绿地率：5%-20%。按自然**部关于发布《工业项目建设用地控制指标》（自然资发〔（略）有关规定，行政办公及生活服务设施用地面积不大于总建设用地面积的7%，且建筑面积不大于总建筑面积的15%。工业生产必需的研发、设计、检测、中试设施，可在行政办公及生活服务设施之外计算，且建筑面积不大于总建筑面积的15%，并要符合相关工业建筑设计规划要求。

（三）其他要求：1.地块拟引入金属制品项目。2.拟引入的建设项目，须对照《建设项目环境影响评价分类管理名录》,落实环境影响评价分类管理。需办理环境影响评价审批手续的建设项目,项目选址及环保要求以环境影响评价文件批复为准，未经批准，不得开工建设。3.投资强度≥600万元/亩，项目实际投资额≥17394万元（或等值外币）。4.竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》前与司前镇人民政府签订《产业建设项目履约监管协议书》。竞得人逾期或拒绝签订《产业建设项目履约监管协议书》、《国有建设用地使用权出让合同》的，应承担违约责任，委托人可取消其竞得资格，并依法没收竞买保证金。5.该宗地建设期间产生的多余砂石土按《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知（修订版）》（新府办〔（略）文件精神处理。

二、报价/竞价规则

本次（略）的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

（略）万元，竞买保证金为人民币244万元，最低增价幅度为人民币50万元/次，竞买保证金可抵作成交款。

四、竞买人资格要求

中华人民**国境内外的公司、企业、其他组织和个人均可以参加竞买（法律另有规定的除外），申请人可以单独申请，也可以联合申请，并遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“成立新公司”，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过**省公共**交易平台（**市）注册账户；2.进入**市公共**交易电子交易系统—土地与矿（略）到数字证书**办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳（略）.须使用（略）。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年6月7日至2024年6月26日；

（二）竞买申请时间：（略）6时；

（三）交纳保证金时间：（略）7时；

（四）网上挂牌报价时间：（略）时30分；

（五）网上限时竞价时间：（略）

七、（略）

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束后，竞得人须在5（略）认书》，签订方式可选择线上电子签章或线下现场签订，具体流程详见本次《交易须知》。

八、合同签订要求

竞得人须在签（略）》。出让合同条款详见挂牌文件。

竞得人与自然**管理部门（略）须提交与司前镇人民政府签订的《产业建设项目履约监管协议书》。

九、出让价款支付时间与方式

（一）竞得人必须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起15日内缴清成交款（以实际到账日为准），并划入出让人指定的账户。

（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。

十、土地移交

（一）移交条件：按土（略），相关交地手续由出让方负责。

（二）移交时间：土地于竞得人签订《国有建设用地出让合同》之日起30内，按出让合同约定交地时间到期自动移交给竞得人使用。

十一、建设进度要求

竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起12个月内动工开发建设；在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起36个月内竣工完成。

十二、资料获取及联系方式

本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在**省公共**交易平台（**市）下载并请认真阅读。

CA数字证书咨询：（略）

网上交易系统咨询：（略）

交易业务咨询：（略），（略）；

交易业务邮箱：jmtdjy@（略）cn；

**市公共**交易中心新会分中心地址：（略）

**自然**局咨询：（略）

**自然**局地址：（略）

**市公共*（略）

**市公共**交易中心新会分中心

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