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**市**丹灶镇下滘村木棉股份经济**社下滘村木棉经济社下滘一环道路片区万方墩西鱼塘、灿塘鱼塘、伦塘鱼塘（略）
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交易项目名称：**市**丹灶镇下滘村木棉股份经济**社下滘村木棉经济社下滘一环道路片区万方墩西鱼塘、灿塘鱼塘、伦塘鱼塘（略）项目
省平台交易编号：J01-N（略）-（略）-9
交易编号：（略）
温馨提示:
1.本项目只接受（略）。
2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。
3.本项目不组（略），资产以现状为准，本公告提供的项目说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成（略）。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样查看项目的实际情况，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人（略），一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。
4.交易服务机构不对进平台交易的项目的质量瑕（略）
5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采（略），而非招标投标方式。
6.竞投意向人要保护好个人信息，不要出借交易资格，避免信息泄露，防止被不法分子利用。遇到威胁恐吓、索要好处、利诱劝退等扰乱和破坏集体资产交易市场秩序行为时，采取录音（略），及时向**机关、交易服务机构、监督管理部门举报反映。
（略）受**市**丹灶镇下滘村木棉股份经济**社委托，定于（略）对**市**丹灶镇下滘村木棉股份经济**社下滘村木棉经济社下滘一环道路片区万方墩西鱼塘、灿塘鱼塘、伦塘鱼塘（略）项目组织竞投，本项目采用网上竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和登录**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://3z.fsny.foshan.gov.cn/)或“**三资”微信小程序进行报名。
一、项目和资产基本情况
（一）项目信息
1.项目名称：下滘村木棉经济社下滘一环道路片区万方墩西鱼塘、灿塘鱼塘、伦塘鱼塘（略）
2.交易类别：（略）
3.租赁期限：（略）
4.预计租赁起止时间：（略）029-07-31
5.免租期：0
（略） 元/亩/年（大写：贰仟伍佰元整）（不含税）
7.交易保证金：（略）
8.合同履约保证金：（略）
9.租金递增方式：按比例递增（每36个月递增一次，每次（略）.00%）
10.租金收取方式：（略）
11.报名截止时间：（略）
12.优先权申报截止时间：（略）
13.交易保证金缴纳截止时间：（略）
14.预计竞投时长：（略）
15.竞投开始时间：（略）
16.预计竞投结束时间：（略）10时15分（不包括延时）
17.延时周期：（略）
18.每次最低加价幅度：（略）
19.每次最高加价幅度（最低加价幅度的10倍）：（略）
20.竞得方式：（略）
21.交易规则：详见《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》
22.税费承担特别说明：（略）
23.资产交付方式：（略）
24.交易重要情况说明：我方拟（略）的下滘村木棉经济社下滘一环道路片区万方墩西鱼塘、下滘村木棉经济社下滘一环道路片区灿塘鱼塘、下滘村木棉经济社下滘一环道路片区伦塘鱼塘(资产编号：（略）、（略）、（略）)，鱼塘占地面积:19.1亩，该项目用地性质为农村集体非建设用地，已取得集体土地所有权证，没有取得集体土地使用权证或用地批文等用地手续。土地现状为鱼塘，未办理规划报建手续和未取得不动产权属证书。 2.资产用途：限于经营农业 ，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.对于成交价高于5000元每年每亩的（略）（鱼塘），乙方须按照镇综合执法办要求安装摄像头，由镇综合执法办进行实时监控，相关费用由乙方承担。 4. 事前系统职能部门国土所意见：该项目用地性质为农村集体非建设用地，已取得集体土地所有权证，未取得集体土地使用证，不符合规定可完善用地手续，不是201（略）1月1日后新增用地，土地所有权属不存在争议，土地利用现状：可调整养殖坑塘、养殖坑塘、沟渠、农村道路、其它草地、其它林地（23年四年一张图现状），土地利用总体规划：坑塘水面、草地、铁路用地（用地用海图），租用面积：19.1亩，林地面积：0.1亩，养殖坑塘面积：18.26亩，其他农地面积：0.18亩，未用地面积：0.56其他意见：保持农业用途，严禁建设非农设施或硬化地面、用作堆场。 5.其他说明内容详见附件《瑕疵披露告知书》。 6.承租人如成功竞得该资产，承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。承租人承诺不随意改变现有鱼塘现状，不得以鱼塘瑕疵为由对该租赁合同的效力和履行提出异议，也不追究（略）方的任何法律责任。
（二）资产信息
资产1信息
1.资产名称：下滘村木棉经济社下滘一环道路片区万方墩西鱼塘
2.资产编号：（略）
3.资产类型：（略）
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：**市**丹灶（略）
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：（略）
8.产权情况：（略）
9.瑕疵情况：（略）
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体（略），已取得集体土地所有权证。 2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。 4.交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
资产2信息
1.资产名称：（略）
2.资产编号：（略）
3.资产类型：（略）
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：**市**（略）
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：（略）
8.产权情况：（略）
9.瑕疵情况：（略）
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体（略），已取得集体土地所有权证。 2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。 4.交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
资产3信息
1.资产名称：（略）
2.资产编号：（略）
3.资产类型：（略）
4.资产用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定
5.资产地址：**市**丹灶镇下滘村下滘一环道路旁万方墩西片区
6.资产建筑面积：无
7.资产占地面积：（略）
8.产权情况：（略）
9.瑕疵情况：（略）
10.资产重要情况说明：1.该项目用地为农村集体（略），已取得集体土地所有权证。 2.资产用途仅限于水产养殖（不得养殖上级政府部门及法律法规、规章、政府规范性文件禁止养殖的水产品，必须遵守区、镇有关畜禽养殖和河涌管理有关规定），不得弃耕抛荒连续两年以上，且用途必须符合法律法规规定和合同约定。 3.该项目目前闲置状态，本集体经济组织成员为潜在优先权人。 4.交易面积以交易公告面积为准，不再重新测量。
二、竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或独立法人的分支机构、其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）、经工商登记注册的个体工商户以及具有完全民事行为能力的自然人，且不属于国家有关失信联合惩戒名单中禁止参与公共**交易活动的，除法律法规另有规定外。
（二）符合项目权属人要求的其他资格条件：
1.未纳入（略）
2.本次交易报名时未拖欠**市辖内各农村集体（包括农村集体所属企业）的租金（承包款）；
3.其他条件：（略）
三、报名事项
（一）报名方式
本项目只接受网上报名，报名入口：**市农村集体“三资”智慧云平台网站（**市农村产权流转交易管理服务平台，网址：https://（略）cn/)或“**三资”微信小程序。
（二）报名（略）
报名时间和申报优先权时间为（略） 12时00分至（略）。交易保证金于（略）前转入到指定账户，以到账时间为准。为确保系统能及时获取竞投意向人报名等信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账等操作，交易保证金未在指定时间前到账的，将无法成功报名参加竞投。
（三）报名流程
用户注册（略）功→优先权审核通过（优先权人）/优先权审核不通过（普通竞投人）→等待交易。
（四）其他事项
1.同一交易项目一人只能报名一次；
2.本交易项目不接受联合体报名；
3.竞投人在竞得项目后应当提供相关证明资（略）项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任；
4.本交易项目采取网上竞投方式竞投，无需到现场进行报名和竞价操作，不适用于委托报名和交易；请竞投人妥善保管和使用在**市农村产权流转交易管理服务平台网上注册的账户信息，并对（略），任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务（略）。
四、竞投人代表要求
（一）竞投人是独立法人的，参与竞投的代表（略）
（二）竞投人是独立法人分支机构的，参与竞投的代表必须是机构负责人或授权代表人；
（三）竞投人是合伙企业的，参与竞投的代（略）
（四）竞投人是个人独资企业的，参与竞投的（略）
（五）竞投人是工商登记注册的个体工商户的，参与竞投的代（略）的自然人的，参与竞投的代（略）。
五、实地查看
本次交易不组织（略），资产（略），有意向的竞投人可联系权属方查看资产现状。竞投意向人应不依赖于已披露的上述信息，自行调查了解交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）信息，并独立做出是（略）。
六、优先权申报要求
主张享有本项（略），必须报名参与竞投且在本项目交易报名结束前主动向交易服务机构申报，提交有效证明资料，并经确认后方能在项目竞价中行使优先权，未报名参与交易或逾期不提交相关有效证明资料的，视为放弃对本项目的优先权。
七、交易保证金缴纳要求
（一）竞投意向人选（略），即可获得缴纳交（略）。各竞投意向人在报名前必须按照本项目《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求，通过银行转（略），并确保在报名时已到账。交易（略），取消报（略）。
（二）注意事项
1.竞投人在网上报名时，必须将（略），若分多账号（略），则取消报名资格或不能参与竞价。
2.银行单据上请注明：下滘村木棉经济社下滘一环道路片区万方墩西鱼塘、灿塘鱼塘、伦塘鱼塘（略）+（略）。
3.交易保证金（略），本项目只（略）（包括手机银行（略），不接受现金存款、支付宝和微信等第三方支付平台转账）。本机构按照交易规则处理竞投人缴纳的交易保证金，如需退还竞投人的，则默认不（略），请竞投人确保银行账户能正常使用。退还交易保证金，因跨行或异地转账等原因产生的银行手续费，从交易保证金中扣除。
八、资格审查、结果公示及合同签订
（一）竞投（略），如果项目对竞投人的资格或者条件有特殊规定的，竞得人在竞得项目后应当提供相关证明资料，如竞得人经审查不符合项目规定的资格或者条件的，或者提供虚假证明资料的，应当依法承担有关法律责任。
（二）在交易结果公示期间，如竞得人资格或者条件审查通过且未收到提出异议或投诉的，竞得人及项目权属人应在结果公示结束后5个工作日内按照附件《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》的要求确认并签订合同。如收到对交易程序或结果提出异议或投诉的，待异议或投诉事项处理完毕后，根据处（略），具备签订合同条件的，在处理完毕（略）。
九、系统故障的处理方式及责任问题
（一）竞投意向人（略），妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞（略），在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生（略），本交易服务机构不承担任何责任；
（二）网上竞投交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记（略）。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等终端设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（四）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任；
（五）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报（略），交易服务（略）。
十、其他事项详见《**市农村集体资产网上竞投交易通则（试行）》（附件1）
十一、联系方式
项目权属人：**市**丹灶镇下滘村木棉股份经济**社
联系人：郭益章 联系电话：（略）
地址：**市**丹灶镇下滘村木棉股份经济**社
交易服务机构：（略）
联系人：（略）
地址：**市**桂城街道南海大道北91号海欣阁二楼农村集体资产财务管理服务中心
十二、监督
凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报。举报监督电话：（略）（**市**农业农村局）。
附件1：**市农村集体（略）（试行）.pdf 预览 下载
附件2：宗地示意图-（略）-1.png 预览 下载
附件3：拟签合同文本-（略）-2.pdf 预览 下载
附件4：拟签合同文本-（略）-1.pdf 预览 下载
附件5：瑕疵披露书-（略）-2.pdf 预览 下载
附件6：竞投（略）.docx 预览 下载
（略）
（略）
