黄山风景区南大门游客中心房产出租公告

项目名称

**风景区南大门游客中心房产出租

标的编号

N0122FCZZ（略）

挂牌起始日期

（略）

挂牌截止日期

2024年7月12日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（4）个周期。

标的

概况

标的坐落

**风景区南大门广场旁。

基本属性

标的类型

商服

所在层数

1-2/2

租赁面积

约5000㎡。

租赁期限

10年，租赁期限自双方办理完毕出租标的移交之日起6个月后的次日算起。

租金支付

方式

按期支付

租金（略）

详见“交易价款支付方式”

装修期限

详见“特别提示”

履约保证金

最终（略）

房屋现状

标的状态

空置

是否设置原承租人优先权

否

配套、环境、交通、亮点

出租标的西、南至汤泉路、北至黄帝雕塑，周边临近南大门换乘点，具备“五通”。

其他情况

出租标的产权证正在办理中，框架结构，简装，通水、通电。

评估情况

评估价

10年期租金评估价格为人民币8,700,000元

评估基准日

（略）

评估机构

**昂和资产评估有限公司

租金底价

10年期租金底价为人民币8,976,300元（含税价）

出租方情况

基本情况

出租方名称：（略）
统一社会信用代码：（略）
注册地：**省**市**风景区汤泉管委会主楼2225室
法定代表人：（略）

出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法（略）部门审核；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提（略），不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

（略）关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权**长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方（略）

8、出租标的成交后，我方承诺按照**长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

出租方决策文件

会议纪要

行为批准或备案机构

**风景区管理委员会

特别

告知

1、经营业态

文化传播、艺术展示、演出演艺、数字展陈、研学、零售、文创产品销售等。意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》，同时提交项目计划书（包含以文化传播、艺术展示、旅游演艺、研学等为（略）后方可参与竞租。

2、特别提示

（1）承租方应在出租标的所在区域建设游客核心动线的桥梁，建设需符合国家及地方标准，确保结构安全稳定、通行顺畅，并与周边环境相协调。桥梁建设方案经出租方审批同意后方可施工，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。该桥梁的产权归出租方所有。出租方有权在租赁期满后自行决定桥梁的使用、改造、拆除或处置，无需向承租方支付任何费用或补偿。

（2）本次出租标的装（略）。首次免租期自出租标的移交之日起至计租日止，为期6个月，不计租金，不计入10年租赁期限，但不免除承租方对《房屋租（略）每年免租期1.2个月。本次出（略），每年扣除当年1.2个月免租期租金累加计得。

（3）意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向**市公共*（略）申请，由**市公共*（略），通知现场查勘时间。

3、交易方式

（1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。
符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按**长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

（2）公告期结束，如征集到两（略），采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应（略）采取现场网络竞价的，则应于竞价结束（略））。

（3）交易方式及交易时间由**长江产权交易所确定并另行通知。

4、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

5、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一期租金、履约保证金交付至**长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，**长江产权（略）。

交易

条件

交易（略）

1、承租方须按以下进度及要求支付租金，否则视同承租方违约，出租方有权单（略），并追究承（略）。

租金分3期支付，具体如下：

（1）第1期租金按10年租金成交价格*30%计算支付；

（2）第2期租金按1（略）

（3）第3期租金按10年租金成交价格*40%计算支付。

2、第1期租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至**长江产权交易所指定账户；（略）在第6个合同年度结束前1个月内付清，第2期、第3期租金由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、自《房（略），承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。

4、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向**长江产权交易所指定账户按最（略）计息。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

标的交割

承租方在取得**长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，凭**长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正（略），即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财（略），均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和**长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解出租标的水、电、消防、权证、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，投资风险自行承担，与出租方、**长江产权交易所无关。

3、意向竞租方承诺：意向承租方及其法定代表人（负责人）近三年内（（略）无犯罪记录，未被人民法院列入失信被执行人。

4、意向竞租方承诺：同意在取得**长江产权交易所出具的《产权交易凭证》后3个工作日内，凭**长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

5、意向竞租方承诺：对“承租方应在出租标的所在区域建设游客核心动线的桥梁，建设需符合国家及地方标准，确保结构安（略），并与（略）。桥梁建设方案经出租方审批同意后方可施工，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。该桥梁（略）。出租方有权在租赁期满后自行决定桥梁的使用、改造、拆除或处置，无需向承租方支付任何费用或补偿”的情况已知悉，且无异议，并遵照执行。

6、意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

7、意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物业（如有）等相关费用由出租方负责结清，移交后的水、电、物业（如有）等相关费用由承租方承担。

8、意向竞租方承诺：在租赁期限内，对承租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任，装修改造后，自行向相关机构申报开业前消防安全检查。

9、（略）：出租标的投入（略），自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

10、意向竞租方承诺：对于涉及文化传播和艺术展示的项目，承租方需打造具有地方特色和文化内涵的数字展览内容，并为**风景区拍摄微短剧不少于一部，且短剧制作方需持有信息网络传播视听节目许可证，展示和传播景区的文化内涵。

11、意向竞租方承诺：承租方在旅游演艺方面应展示地方文化特色，确保演艺内（略），以提高游客独（略）。

12、意向竞租方承诺：对于研学项目，承租方需具备专业的研学课程设计能力和师资力量，确保研学活动的质量和效果。

13、意向竞租方承诺：在租赁期限内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方（略），并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

14、意向竞租方承诺：在租（略），承租方自行负责出租标的的维护、维修，费用自行承担；按照有关部门规**全使用水、电等，并按时交纳水、电、物业等各项费用，自行承担逾期交纳的法律责任。

15、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的完好及可使用状态，（略）损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任，承租方应购买相应保险。

16、意向竞（略）：在租（略），承租方应严格（略），全面接受环境卫生、食（略）导。同时，承租方必须严格遵守**风景区的相关管理规定，服从管委会的统一管理与调度。为确保合规经营，承租方在租赁期间所开展的一切商业活动均需（略）品须遵循景区价格管理部门的定价指导。

17、意向竞租方承诺：承租方完全履（略），承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

18、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租（略）0个工作日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

19、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标（略），承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支（略）

20、意向竞租方承诺：承租方按不低于出租标的的出租底价进行报价，如未（略），则视（略），并以出租底（略）。

21、意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名（略）了解（略），违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自2024年7月1日至2024年7月12日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。

报名手续

1、本项目相关备查文件可至交易所现场查阅。

2、报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。

保证（略）

1、交易保证金的金额：（略）

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公（略），按**公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金足额交纳至**长江产权交易所指定的结算资金账户（以实际到账时间为准），否则视为放弃承租资格，**长江产权交易所有权不予办理报名手续。

3、（略）：

（1）如因意向竞租方原因而非出租方、**长江产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方（略），将承担相关法律、经济责任；出租方或**长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或**长江产权交易所的违约金，同时有权取消（略）损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申请（**长江产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方（略）

b.在采取网络（略），以标的的出租底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方（略）价报价的，报价不得低于出租底价；减价报价的，报价不得（略））而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或**长江产权交易所相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公告或**长江产权交易所相关通知要求与出租方签订《房屋租赁合同》的；

e.意向竞租方存在《**长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或**长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或**长江产权交易所的违约金的其他情形。

（2）**长江产（略），在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在**长江产权交易所未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租方书面向**长江产权交易所提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，**长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经**长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向受让方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，**长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.（略）为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，**长江产权交易所应当在确认该意（略）易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成（略）纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向**长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，**长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉（略）（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还（略）保证金操作细则》的相关规定执行。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

附件下载

01-报名时（略）.pdf

02-授权委托书.pdf

03-保证金帐户及付款要求.pdf

04-房屋租赁合同（样本）.pdf

联系

方式

标的咨询

许经理（（略））

技术支持

姚经理（（略））

咨询时间

每工作日8：00－12：00，14:30-16：30

单位地址

**市公共**交易中心国有资产交易分中心（**市**社屋前路1号昱东大厦三楼）

其他