邵阳县塘渡口镇原黄塘乡企业办地块建设项目国有建设用地使用权及地上建筑物资产拍卖出让

一、出让资产及范围

1、本合同出让资产为：**县塘渡口**黄塘乡企业办地块建设项目国有建设用地使用权及地上建筑物资产。

土地规划出让要求情况：

地上建筑物情况：

注：1、上述房地资产以现状（含明暗瑕疵）拍卖出让，标的土地上的建筑物、构筑物随土地一起拍卖出让，具体以标的物的实际现状为准。请竞买人在本公告报名时间截止前自行现场踏勘标的物，主动咨询标的相关情况，自行了解标的现状，不到现场踏勘标的，视为对标的无异议。完成报名的意向竞买人都视同已现场踏勘标的，认可标的现状及瑕疵等相关情况，自愿承担因上述原因导致的一切后果。土地使用权面积、房屋建筑（略）准。

2、土地出让范围、出让条件详见《**县国（略）

3、标的物详情请见**新天成房地产评估咨询有限公司出具的《湘新天成估（2022）字第XTC-SY12101号》。不动产权利人为**县塘渡口镇人民政府，现已由**县财政局无偿收回。

4、上述房屋现（略），租赁到期时间2041年12月31日，承租人在同等价位条件下享有优先竞买权，享有优先竞买权的承租人，应办理好CA证书，登陆网上报名系统 ，交纳竞买（略）后，才具有优先竞买权。未办理好竞拍手续的视为自动放弃优先购买权。因租赁户的承租时间长，关于租金的退付及租期，竞买应在报名前向委托方咨询清楚，不要盲目的参与竞拍，租赁户的相关事宜由**县塘渡口镇人民政府负责协调移交。

5、竞得人在成交后3个工作日内与委托方签订《资产出让合同书》，1个月内再与**县自然**局签订《国有建设用地使用权出让合同书》，成交价款必须在成交之日起3个工作日内一次性付清。

二、特别说明：
1、本次网络拍卖的房地资产（含房产建筑面积，包括明暗瑕疵）其房屋建筑面积和土地（略）拍卖出让时所介绍的面积及相关情况与办证时的面积及有关情况有差异，委托人、拍卖人不赔偿，成交价款不予调整，不实行多退少补。资产的出让范围、移交、办证、付款等相关事宜均以委托人的《资产出让合同书》所约定条款执行。

2、（略），办理不动产权证手续和土地使用权出让手续由竞得人自行去相关部门办理，委托人负责提供（略），土地类型由划拨转出让所需的土地出让金由委托人负责交纳。办理不动（略）承担。

3、竞得人在约定时间内交清全部价款金额并办理好相关手续后，由**县塘渡口镇人民政府在3个月内按现状将实物移交给竞得人，移交后由竞得人自行管理资产、享有权利、承担义务。

4、移交前的水、电费均由**县塘渡口镇人民政府负责缴纳，移交后的水、电、（略）

5、竞得人（略），必须按照《**县国有建设用地规划条件书﹤**县塘渡口**黄塘乡企业办地块建设项目〉》邵自然资条[2024]14号执行，土地开发建设的规划、报建等手续全部由竞得人自行去相关部门办理并承担所有费用，委托人和拍卖人不承担任何事项及费用。

6、资产移交前标的物（略）交后，竞得人应本着共建和谐社会的原则，自行负责处理好与周边的一切矛盾纠纷，委托人不承担任何责任。

7、本次竞价出让的标的按惯例依其现状（包括明暗瑕疵）拍卖出让，拍卖人所提供的有关资料、图片和工作人员的介绍仅供参考，标的具体情况以标的内在实际情况及现场交付资产实物时现状为准。资料如有未涉及到的部分由竞买人自行到有关部门查询并取得，如有疑问必须在报名之前书面向委托人和拍卖人提出。竞买人在标的展示期内应充分了解、察看、查询标的明暗瑕疵、面积数量、四至界址情况、规划情况、用地条件、债权债务情况、产权情况、房屋租赁情况（略）买，由于不了解情况而参加竞买的责任及后果由竞得人自己承担。竞买人一旦（略），认可标的物现状和标的物存在或可能存在的明暗瑕疵及尚未发现的重大缺陷，自愿承担由（略），并自愿承担责任。委托人、拍卖人、交易平台不承担任何责任，对竞得人所购得的标的不退、不换、不修、不补，且无论何种情况下竞得人不得提出异议并自愿放弃相关主张权利。

8、委托人因不（略），需终止或暂停拍卖，竞买（略），委托人、拍卖人、交易平台不向竞买人承担赔偿责任。

9、委托人、拍卖人、交易平台所提供的所有文书资料中，涉及该标的面积数据、平面图、测绘图及有关情况的介绍，只是一般性的介绍，仅供竞买人参考，不构成对标的物的担保，具体情况以标的内在的实际情况及标的物现状为准。

10、网络拍卖成交后，竞得人若在今后出让该资产时遇到国家政策、法律发生变化等不可抗力情形导致不能出让时所产生的损失和风险由竞得人自行承担，拍卖人、委托（略）。

11、拍卖人（略），不排除在统计（略），因此，本须知介绍情况若与标的物现状有差异的，均以标的物现状为准，竞得人不得提出异议。

12、本次竞价交易价款支付方式为一次性付款。成交价款和交易服务费等相关费用竞得人须在竞价成交后3个工作日内全部交清。如在规定的时间内未交清全部款项的，视为违约，所交（略）不予退还，并按《拍卖法》第三十九条之规定处理，将标的物再行公开拍卖，再行拍卖的价款低于原成交价款的，原竞得人应当补足差额。

13、以上特别说明竞买人应严格遵守，否则委托人可单方面终止资产出让合同，收回本次拍卖的标的物，并不承担任（略）。

14、竞买人竞得国有建设用地使用权后，拟成立新公司进行开发建设的，应在《关于拟（略）（该报告模板可在公开附件中下载）明确公司名称、出资构成、成立时间等内容，并在网上申请竞买时上传报告电子档；联合竞买的申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在申请竞买前，明确公司名称、出资构成、（略）子档。在竞得国有建设用地使用权后30日内办理完新公司注册登记手续。经委托方和**县自然**局同意后，可直接与新公司签订《资产出让合同书》和《国有建设用地使用权出让合同书》。

1、交易服务费按照《**省发展和改革委员会关于我省公共**交易服务收费的通知》（湘发改价费〔 2019〕366号）文件标准由竞得人全额交纳。

2、拍卖成交后，竞得人原所交的竞买（略）在交清交易服务费后转为成交价款，尾款竞得人必须在3个工作日内向转让方指定的银行账户一次性交清。