辽阳市公安局监管支队物业服务项目招标公告

（一）监管支队基本情况

监管支队办公楼为一跃五层建筑，建筑面积4186.92平方米，对外接待大厅建筑面积172.28平方米，提审大队建筑面积1904.7平方米，市看守所建筑面积9095.33平方米，市拘留所建筑面积2266.16平方米，市戒毒支队建筑面积3031.44平方米，共计20656.83平方米。备注：（略）

★（二）人员配置

保安7人及以上，保洁7人及以上，电工2人，水暖工2人、焊工1人、全能工1人（含木工、瓦工、杂修、电工需持有高压电工证上岗）、地源热泵专业维保技术工1人及以上，大客车司机1人及以上（持有A类驾照，具备驾驶大客车资格），计算机网络技术员1人及以上，干警食堂5人及以上，（主厨1人、面点师1人、贴厨1人、服务员2人，需持有健康证），“市三所”食堂餐服人员（需持有健康证）共26人（含勤杂工4人及以上），会务保障等相关事项服务人员1人及以上，绿化维护1人及以上，管理人员（物业经理兼消防系统专业维保工）1人及以上。总计57人及以上。

注：供应商须提供全能工（电工）高压电工证复印件加盖公章；供应商须提供大客车司机A类驾驶证及资格证复印件加盖公章；供应商须提供干警食堂主厨、面点师、贴厨、服务员及“市三所”食堂餐服人员疾病预防控制中心或医院或健康管理中心等颁发的有效健康证复印件加盖公章。若没提供，投标无效。

★（三）服务细则

1、卫生须每日至少清洁一次，包括支队办公楼1-5层公共区域，双侧楼梯、8个卫生间、19个领导办公室、2个会议室、乒乓球室、党员活动室、台球室、洗浴间、前后门，提审大队、接待大厅、市拘留所、市戒毒支队公共区域及领导办公室、楼梯间、窗户、卫生间、律师会见室等，卫生标准符合物业相关标准，垃圾清运每日必清，垃圾桶需每周清洗。无随意堆放、倾倒或者抛弃垃圾、杂物，夏日（略），及时进行四害消杀。

2、冬季除雪（除雪范围包括监管支队院内人行道甬道、各主干路人行道、各楼前大台阶及台阶下硬覆盖及支队院门前道路、停车区域等）要及时、彻底，堆放整齐。道路积雪及时清理干净，禁止使用除雪剂等化学用品（监管支队原有除雪工具可供物业使用，由物业负责维护保养及相关费用）。

3、夏季防汛，由物业负责提供沙袋、铁锹等防汛物资，并由驻所物业经理负责调配物业人员及**配合监管支队开展防汛相关工作。

4、支队南（略），实行倒班工作制，不得脱岗，院内执勤巡逻夜间每2小时一次，检视支队院内各点位门禁及水电安全。对外来人员及车辆按规定进行询问、登记，维持支队出入口秩序；对外接待大厅保安（略），并提供相关业（略），负责办公楼门禁（略）。

5、绿化维护（略）：保证绿化存活率不得低于百分之九十，枯死第二年及时补种。草坪树木按相关标准制定修剪细则，需保（略），按标准制（略）。负责支队范围内户外环境卫生清洁工作，雨后和秋季及时清理路面积水和散落树枝、树叶。

6、物业经理兼消防系统专业维保工，服从支队行政科管理，统筹协调全体（略），负责支队消（略）。

7、技术科网络技术员，负责支队范围内监控系统、网络安全、计算机维修维护。

8、公共设（略）：

① 支队户外区（略），每日早8时（略）。垃圾清运点垃圾清运频率为每周三次，由物业公司合理合法合规处置。

② 支队化粪池吸污（略），物业公司负责联系吸污车抽运化粪池悬浮物及污水，清理频率为（略），不能出现跑冒现象。吸出污物由物业公司合理合法合规处置。

③ 地源热泵机组维修保养工作，监管支队现有地源热泵机组4个，投入（略），分别承担支队办公楼冬季供暖、夏季制冷及为民警浴池和市看守所提供热水功能。由物业公司提供地源热泵日常维护保养和故障维修工作，所需配件由监管支队负责采购。

④ 支队消防系统维保工作，监管支队与（略），消防控制室等自动控制设施皆设置在市司法戒毒所区域内。监管支队营区内消防系统主要包括高位水箱一个及相关管路、消防栓、灭火器等。由物业公司提供消防系统及相关设施、器材日常维护保养和故障维修工作，所需配件由监管支队负责采购。

⑤ 电气、水暖等系统日常维保工作，监管支队变电所值守、办公楼及“三所”电路、水暖设施等日常维护、维修，保障24小时用电、用水安全，临时性小修小补等杂活。实行倒班工作制，24小时值班。

9、支队干警食堂及“三所”在押人员伙房伙食保障工作：

① 干警食堂工作人员负责支队干警食堂每日三餐，菜品面点烹饪、切菜、配菜、分菜、洗菜、分菜、餐具摆放与回收清洗、餐厅卫生，服从并遵守支队相关岗位工作安排及各项规章制度。

② “三所”伙房服务人员负责“三所”在押人员三餐制作、投送及餐具回收清洗工作，冬储菜制备，配合完成每日监区内公共区域卫生保洁及垃圾清运工作，服从并遵守（略）。实行倒班工作制，24小时值班。

10、大客车司机，负责犯人投送押解及其他临时性工作。

★（四）服务管理

物业人员须服从监管支队相关岗位工作安排，包括倒班工作制度及相关岗位管理规定，服从临时性工作调度。

★（五）其他要求

投标供应商可根据监管支队实际情况增加服务承诺（该服务承诺需落实至合同中），服务承诺包含支队对民辅警的惠警服务，惠警服务及中标供应商接受监管支队对其服务承诺进行监督的配合度等。如中标供应商违反响应文件和合同约定，经两次整改仍达不到约定要求，监管支队有权解除服务合同。新物业服务企业应尽义务与前期物业公司进行相应交接。