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**县长卿镇长卿村长华路38号村部06号店公开招租项目
竞价公告
项目编号：（略） 发布时间： 2024年07月02日
**县长卿镇长卿村民委员会 采用 动态竞价 方式对 **县长卿镇长卿村长华路38号村部06号店 进行公开招租，欢迎符合条件的意向竞买人(意向竞买人指的是有意向参与该竞价项目的各交易主体)前来参与竞价。现将有关情况公告如下：
1、项目编号： （略）
2、标的名称：**县长卿镇长卿村长华路38号村部06号店公开招租项目
3、标的地址： **县长卿镇长卿村长华路38号村部06号店
4、标的面积：（略）
5、标的现状：（略）
6、挂牌价：（略）
7、租赁期： （略）
8、装修期： 无
9、租金支付方式：按 年度 支付一次。合同签订当日（略），往后在每年度到期前的十五个工作日内一次性支付下一年度的租金。
10、租金递增方式： （略）
11、租赁用途：商业、办公使用（不得经营国家限制的行业（略）
12、履约保证金（押金）： （略）
13、标的限制： 装修不得破坏房屋主体结构；不得从事化工、易燃易爆、国家限制经营的行业，且不得违反市容市貌的相关规定。
14、原承租人优先承租权： （略）
15、交易保证金（投标保证金）：（略）
(1)交易保证金缴交方式：竞买人可选择银行柜台转账、网银转账、手机银行等，交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞买人名称一致，并在【用途】一栏请注明“ （略）项目”交易保证金。若未注明，将导致保证金资格审查不通过，报名不成功。
(2)若竞租成功，承租人应在《中标通知书》发出之日起5个工作日内将履约保证金（押金）汇入出租人指定账户，并与出租人签订《租赁合同》。双方签订《租赁合同》后30日历天内，出租人将排名第一第二竞买人的交易保证金按原汇入渠道进行退还（不计利息（略）
(3) 本次竞租只保留排名第一第二竞买人的交易保证金，其余竞买人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起30日历天内按原渠道退还（不计利息（略）
(4)若意向竞买人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，出租人将在收到意向竞买人《交易保证金退还申请书》之日起30日历天内将其交易保证金按原汇入渠道退还（不计利息（略）
16、交易保证金账户：
开户名称： （略）
开户银行： （略）
银行账号： （略）
17、公告时间： （略）至 （略）
18、竞价时间及加价幅度：
(1)网上竞价时间： 2024年07月10日上午10 时开始，标的自由竞价时间为1小时，限时竞价时间60秒。在报价时间内，除了原承租人之外的竞买人都可以对本项目标的进行报价。报价时间结束后限时报价即进入优先权行权时间，行权时间为10分钟。
(2)报价只要（略）
(3)加价幅度： （略）
(4)出租人有权就竞价时间作出调整，如有调整将在发布本竞价公告网站进行公告。
19、(1)看样时间：2024年0（略）至 2024年07（略） ；（仅上班时间）
(2)看样联系人： 苏先生 ，（略）；
20、(1)交易保证金汇达起止时间：2024年07月02日 至2024年07月09日12:00 。
(2)项目报名起止时间： （略）至 （略）2:00。
(3)资格审查材料提交起止时间： 2024年07月02日 至 2024年07月09日12:00。
(4)资格审查起止时间： （略）至 （略）7:30。
(5)意向承租人应至**县乡村振兴智慧监管平台（网址：https://（略）cn/hyweb/axxcebid/axxcIndex.do）免费注册用户名，并于报名截止时间前自行办理项目报名竞价手续。
特别提示：各意（略）截止时间（以系统上显示的提交时间为准），请意向竞买人在报名资格审查材料提交截止时间前预留充足时间来完成报名竞价手续，如因意向竞（略），造成注册未通过，或意向竞买（略），致使报名竞价流程未能完成，导致无法参与（略），后果由意向竞买人自行承担。
21、报名方式：意向竞买人应在保证金（略）户（以到指定账户时间为准），并在网上办理报名竞价（略）核后，即成（略）。
22、特别提示：
（1）各竞买人应充分了解《竞价公告》约定的基本条款，各竞买人应价表示其认可本公告的有关规定和条件限制，各位竞买人应对自己在任何价位时的应价负责，一经应价不得反悔，否则招租人有权没收排名第一第二竞买人的保证金，并应承担相应的法律责任。
(2)若竞租成功，成交人应于《中标通知书》发出之日起 5日内与招租人签订《租赁合同》。标的将在《租赁（略）10 日内移交；《（略），以《租赁合同》为准，《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期不与出租人签订合同视为放弃成交方资格，出租人将没收其投标保证金。
(3)本公开招租项目《竞价公告》，包括但不限于《竞价公告》、《**县乡村振兴智慧监管平台网络竞价须知》及根据《竞价公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息
(4)本次公开竞价采用 动态竞价 报价方式确定承租方：各竞买人在规定的竞价时间内登录**县乡村振兴智慧监管平台（网址：https://（略）cn/hyweb/axxcebid/axxcIndex.do）进入本项目标的进行报价，按价高者得的原则确定承租方；
（5）其他事项： /
23、意向承租人应当具备的基本条件：
（1）在工商登记注册企业或个体工商户或自然人；
（2）承租方（包括法人）要遵守国家法律法规，不得有失信记录。
24、对承租方的主要要求：
（1）所有经营活动必须依法经营、照章纳税，切实维护消费者的合法权益，树立企业的良好形象，承租方在租赁期间使用租赁房屋的法律后果均由承租方自行承担，与出租方无关；
（2）负责房屋的水电费；
（3）房屋的装修由承租方自行出资装修，装修方案必须符合消防要求和建筑安全，具体装修方案必须征得出租方同意并接受监督；
（4）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生；
（5）租赁期间，负责房屋内外（略），并承担由此产生的费用；
（6）合同租赁期间不得随意转租，需承租方自主经营，否则，出租方有权提前解除租赁合同并收回房屋；
（7）承租后须于1个月内办理完整经营证照。
（8）具体约定以合同约定为准，详见（略）。
25、意向承租人网上注册报名时应提供的材料：
(1)工商营业执照（复印件加盖公章；自然人无需提供）；
(2)法定代表人、负责人或自然人身份证复印件；
(3)授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：（略）
26、承租方的（略）：
（1）在法律和合同（略）
（2）原承租者优先权。租赁合同终止后，出租方需要（略），在同等条件下，严格履行租赁合同的原承租者享有优先承租权，即对资产出租采取公开竞价的最高租金，原承租者愿意接受的，由原承租者按享有优先承租权的原则承租；
（3）租赁期间，承租方可根据经（略），费用和安全生产责任自行承担；
（4）与出租方协（略）
（5）招牌广告要统一规划，按照国家有关规定办理手续；
（6）必须加强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。因安全事故或其他原因造成损坏，必须负全额赔偿责任。出租方仅提供房屋，如影响可能出现的经营、经济纠纷，消防检查、消防安全及其他手续报备等，由承租方自行解决，出租方概不负责；
（7）有关证件：必须依法及时办理经营所需的营业执照、卫生许可证、健康证等。
27、资产维护要求（如门前三包等）：租赁方应自觉遵纪守法，做好防火安全、门前三包、综合治理等工作，执行有关部门规定并承担全部安全责任。
28、（1）风险提示：
（如房屋破损情况，水电情况，实际使用面积等）：水电使用情（略），使用面积见标的概况。如果承租人认为有风险，请看样现场提出并提交书面材料，否则认同没有风险。
（2）特别约定事项：/
29、澄清、修改文件时限：意向竞买人若要求对《竞价公告》（包括但不限于《项目公告》、《**县乡村振兴智慧监管平台网络竞价须知》及根据《竞价公告》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息）进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。出租人和本平台可以在自由竞价开始前 1天 对《竞价公（略）。
30、交易服务费： （略）
31、若竞租标的不成交，出租人可发布延期公告，进行再次竞价。
32、本公告说明解释权属**县长卿镇长卿村民委员会，如因（略），**县长卿镇长卿村民委员会有做出调整的权利，并于自由竞价开始前 1天 前在**县乡村振兴智慧监管平台公布。
33、（1）技术服务电话400-600-6999，转2
（2）出租人（略）
（3）报名咨询电话：（略）
**县长卿镇长卿村民委员会
2024年07（略）
**县乡村（略）
网络竞价须知
本公开招租项目，由出租人在**县乡村振兴智慧监管平台（以下（略））组织竞价，确定承租方。现发布网（略）：
一、参与网络竞价的意向竞买人在竞价活动中应共同遵守本须知中的各项规则，保持自身竞价行为的独立性、严肃性，共同避免和（略）。
二、参与网络竞价的意向竞买人可登陆**县乡村振兴智慧监管平台（网址：https://（略）cn/hyweb/axxcebid/axxcIndex.do)免费注册账号（申请受让人账号），若已在平台注册过，无需重复注册，在网站首页的“资产**交易”栏目中选择“竞价公告”，凭已注册的账号进入对应标的进行报名。
三、交易保证金的汇款人名称应与网上报名的竞买人名称一致，用途须注明“ （略） 项目”交易保证金，若未注明，将导致保证金资格审核不通过，报名不成功。
1、本次竞租只保留排名第一第二竞买人的交易保证金，其余竞买人交易保证金将在本场竞价活动结束次日起五个工作日内按原汇入渠道退还（不计利息（略）
2、中标竞买人与出租人在签定《租赁合同》后30日历天内，出租人将排名第一第二竞买人的交易保证金按原汇入渠道退还（不计利息（略）
3、意向竞买人交纳交易保证金后未参与报名或未成功报名，出租人将在收到意向竞买人《交易保证金退还申请书》之日起30日历天内将其交易保证金按原汇入渠道退还（不计利息（略）
四、资格审查
1、意向竞买（略），意向竞买人须对所提交相关材料的真实性、合规性、完整性、有效性负责。
2、意向竞买人通过报名资格审查和保证金资格审核后，即成为竞买人。
3、竞买（略）审核。
当出现下列情形时，出租方可以以意向竞买人交纳的保证金为限，向意向竞买人主张相应的赔偿责任：
1、意向（略）
2、意向竞买人通过获取出租方或标的企业的商业秘密，侵害出租方合法权益的；
3、意向竞买人之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；
4、中标竞（略）
5、《竞价公告》中约定的保证金不予退还的其他情形；
6、意向竞买人违反法律法规或相关规定给出租方造成损失的。
五、网络参与（略）：（详见“**县乡村振兴智慧监管平台”→办事指南→**村级资产**处置竞买人操作手册）
1、意向竞买人在报名前登录**县乡村振兴智慧监管平台网站免费注册受让人账号。
2、意向竞买人登录平台在网站首页的资产**交易，选择项目行进入对应标的进行报名。
3、竞价参与报名成功后，登陆系统后台完善资格审查资料，上传并提交个人身份证和营业执照、盖章后的资格审查文件等材料（严格按照要求上传准确的相关信息），出租人审核通过后，才能正常参与项目的竞价活动。
4、报名之后意向竞买人需在规定时间内将交易保证金汇达出租人指定账户完成报名手续，逾期缴纳交易保证金的，视为报名失败。
5、竞价步骤：于竞价公告上规定的网上竞价时间内，登入账号→查看项目信息→查看审核资料及保证金→进入竞价大（略）
6、竞价结束后，中标的竞买（略）。
7、网络动态报价流程及竞价规则（网络动态报价由自由竞价阶段、限时竞价阶段和是否有优先权人阶段构成）：
（1）自由报价阶段自竞价公告内具体时间起至限时报价阶段开始前，在本阶段竞买人可以对本项目标的充分报价，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。
（2）若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞买人即进入限时报价阶段。限时报价阶段（略），每个限时报价周期详见项目公告。在一个限时报价周期内如无人加价，若无优先权人当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后等待新的报价，直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，若无优先权人当前最高有效报价的竞买人即成为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。
（3）若限时竞价（略），限时阶段结束后看是否有优先权人，若无；则竞价结束后；当前的最高出价者即为该标的的承租方，该标的的竞价活动结束。若有优先权人，则限时竞价阶段后进入优先权人阶段，优先权人阶段结束后，该标的的竞价活动结束。
7.在网络动态竞价过程中分为非原承租方报价时间和原承租方行使优先承租权时间（以下简称“行权时间”）两个阶段。
（1）非原承租方报价时间自发布项目公告之日至行权时间开始前，在报价时间内，除了原承租方之外的竞买人都可以对本项目标的进行报价，报价只要不低于挂牌价的，即为有效报价。系统按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。原承租方在此阶段不用进行报价（系统已锁定无法操作（略）
（2）原承租方行权时间为10分钟，非原承租方报价时间结束后即进入行权时间（非原承租方在本阶段无法操作（略）在行权时间内，原承租方可以通过点击“行使优先权”的按钮选择是否行使优先承租权。若原承租方选择行使优先承租权，则由原承租方以最高报价取得承租权；若原承租方选择放弃行使优先承租权或未在行权时间内作出选择的，则由最高报价者按其报价取得承租权。
（3）在原承租方有报名参与本公开招租项目且取得报价资格的情况下，若在报价时间内，没有竞买人（略），则由原承租方以（略）。(可通过点击（略）)。
（4）若原承租方未报名参与竞价或错过“优先承租权”的操作应答时间，则视同自动放弃该权利；若原承租方在成为承租方后放弃承租资格，拒绝签订《房屋租赁合同》的，将由出租方没收交易保证金。竞价标的重新招租时，原承租方不（略）。
六、竞租结果公示后，成交人应于业主发出《中标通知书》之日起５日内与业主签订《租赁合同》。标的将在原（略） 10日内移交；《租赁合同》存在特殊约定的，以《租赁合同》为准。《租赁合同》范本详见附件。成交方无故逾期视为放弃成交方资格，会被业主没收保证金还应承担法律责任。
七、承租方的确定：
1、通过本须知第四、五点所述（略）
2、若由于成交方被取消竞得资格而递补确定成交方的，则由报价第（略）。（即报价结束后，对每位竞买人的最高报价进行排名，以各竞买人的最高报价从高到低递补成交方名单。）
3、递补的竞买（略）（业主发出的通知若通过电子邮件发送的，自发出之日起第 3日视为已经（略），送达完成；若以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第 3日视为已经收到并了解通知内容，送达完成）时即（略）。
4、本（略），若第一第二竞买人都被取消竞得资格，则本次竞租流拍。（各位竞买人应对（略），一经（略），否则业主有权没收排名第一第二竞买人的保证金，并应承担相应法律责任。） 出租人将重新组织排标发布二次竞价公告，以此类推直至产生成交方。
八、其他约定事项：
1、竞价成交后，出租人在**县乡村振兴智慧监管平台网站发出中标结果公示后，不再提供有关标的其他单证。
2、承租方未经业主方书面同意而单方修改相关竞价文件的，视为提供虚假资料，由此产生的相关法律责任由承租方承担。
3、承租方产生后，不得拒绝签订《房屋租赁合同》，否则其交易保证金不予返还，并由出租方没收。
4、**县乡村振兴智慧监管平台网站对竞价事项之表述与本须知规定有出入之处，以本须知为准。
5、在承租方产生前发生争议时，当事人可以自行调解；调解不成的，当事人可依法向**县人民法院提起诉讼。
授权委托书
**县长卿镇长卿村民委员会：
本人 （姓名）身份证号码： 是 （竞买人）的法定代表人，现委派（姓名） 壹人为本公司（或本竞买人）受托人，以本公司（或本竞买人）的名义参加贵单位组织的公开招租项目的竞价活动，授权其全权代表本竞买人办理下列事项：1、办理报名竞租手续并签署相关文件￡；2、办理竞价成交手续并签署相关文件￡；3、与委托方签订《租赁合同》￡（在予以授权的事项后面的□中打√，不予授权的事项后面的□中打×（略）
（略）件和处理与之有关的一切事务，均为（略）（或本竞买人）的行为。本公司（或本竞买人）将承担受托人行为的任何及全部法律责任。
受托人无转委托权。特此委托。
附：（略）
姓名： （略）
通讯地址：
邮编：
移动电话： （略）
竞买人（签章）：
法定代表人（签字）：
农村集体资产租赁合同
（示范文本）
合同编号：
根据《中华人民**国民法典》等法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，签订本合同。
一、当事人
甲方（出租方）：
社会信用代码:
法定代表人（负责人）：
身份证号码：
联系地址：
（略）
乙方（承租方）：
□身份证号码:
□社会信用代码：
法定代表人（负责人）：
身份证号码：
联系地址：
（略）
二、租赁物
（一）位置：
（二）出租面积： （略）
（三）租赁物类别：（略）
（四）乙方租赁用途： （居住、商业、服务业、办公、工业、其他约定）
（五）租赁物现状：（略）
（六）附属物：（略）
三、租赁期限
（一）租赁期自 年 月 日起至 年 月 日。
（二）甲方应于 年 月 日前将租赁物交付给乙方。经甲乙双方交验签字或盖章并移交租赁物后视为交付完成。
（三）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回租赁物，乙方应返还租（略）。甲乙双方应对租赁物和附属物品、设备设施及（略）
（四）合同到期后，乙方想继续承租的，应在合同到期前至少一个月向甲方提出续租要求。若乙方在合同期内严格履行租赁合同，将在同等条（略），即对资产出租（略），乙方愿意接受的，由乙方按享有优先承租权的原则承租。
四、租金及支付方式
（一）租金标准及支付方式：
双方当事人选择以下第 种方（略）。
1.￡一次性支付。乙方须于 年 月 日前一次性支付
元（大写： （略）
2.￡分期支付。乙方按 （月、季度、半年、年）支付 元（大写： ），首期支付时间为 年 月 日，以后每（￡月、￡季度、￡半年、￡年）到期前 天支付后一期租金。
3.￡其他： 。
￡租金变动：根据当地同类资产流转价格水平，每 年调（略）。具体调整方式：
。
（二）押金 元，乙方在签订本合同之时缴交。押金不能用以抵（略）。待合同结束乙方退租后，甲方确认验收完好后无息退还乙方。
（三）付款方式
租金及押金由乙方以银行转账方式付款。
甲方账户名称： （略）
银行账号： （略）
开户银行： （略）
五、转租
（一）乙方需事先征（略），方可转租给第三人，转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的，乙方与甲方之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，由乙方负责赔偿损失。
（二）乙方未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同。
六、合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）合同（略），因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止。合同终止日至租（略），应予以退还。致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整（具体由甲乙双方协商确定），甲方不承担违约责任。
（三）未经甲方同意，乙方私自改（略），本合同自行解除。
七、其他约定
（一）合同采用先付后用的方式租赁，乙方应按照合同约定的付款期限支付后一期租金。对不能履行（略），甲方（略）。
（二）甲方就租赁物现状交付乙方使用,乙方在租赁期间应确保安全作业。如发现租赁物有建筑、消防安全隐患，应及时通知甲方。乙方在租赁期间一切安全责任（包括但不限于用水用火用电用气、防盗、人财物安全等）自行承担，甲方概不负责。
（三）乙方经甲方同意后可对租赁物进行装修、改善或者增设他物，但不得改变租赁物的承重墙体。如违反上述约定的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失。合同终止时对租赁物装修形成的不可移动的添附物如需恢复原状，乙方应根据甲方要求恢复原状；如无需恢复原状，乙方应无偿留给甲方。
（四）乙方保证租赁物用途合法，自觉遵守公共秩序，不得影响（略），遵守相关法律规定。因乙方违规违法而造成的一切法律责任和财产损失，均由乙方自行承担。
（五）乙方负责支付租赁物的 包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费、宽带费、物业管理费、卫生费、道路维护、路灯照明 等费用。（若有免租期，免租期内只免收应缴租金，一切非租金的经营费用由乙方按规定交纳。）
（六）乙方保证，在租赁期内（略），不擅自改变租赁物的用途。
（七）未经甲方同意，不得在租赁物（略）。
（八）其他事项： /
八、违约责任
（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的（略）。
（二）甲方应按合（略），每逾期一日，按每日 ￥10.00 元向乙方支付违约金。逾期交付超过30 天的，乙方有权解除合同。
（三）乙方逾期交付租金，除应（略），还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日 ￥50.00 元向甲方支付滞纳金。乙方拖欠租金累计达 60 天及以上的，甲方有权解除合同。
（四）若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金 / 元（大写 / （略）
（五）若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，剩余租期内如有缴纳租金的不予退还，乙方负责赔偿违约金人民币 ￥2000.00 元整（大写贰仟圆整 （略）
（六）合同到期后，乙方未按照合同约定返还租赁物的，占用期间按照本合同约定双倍支付租金。逾期15 日的，甲方有权收回租赁物，并对乙方可（略），不可移动物视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理。
（七）本合同生效之后，如任何一方违约，守约方为维护权益，有权向违约方追偿一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费等费用（略）
九、免责条件：
（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
（二）若因政府或政策调整等行为导致无法继续租赁的，甲方有权提前终止合同，乙方应无条件配合，双方互不承担违约责任。
（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算（不足整月的按（略）)，并退还合同保（略）。
（四）不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，当不可抗力发生后，遭遇事故一方应及时通知对方并采取有效的措施，将损失减少到最低限度。
十、争议处理方式
本合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以直接向甲方所在地人民法院起诉。
十一、附则
（一）甲方应当对乙方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订租赁合同。
（二）租赁（略），不因承办人或者负责人的变动而变更或者解除，也不因集体经济组织的分立或者合并而变更或者解除。
（三）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议，补充协议与本合（略）。
（四）补充条款（可另附件）：
（五）本合同自双方签字且盖章（按手印）后生效。本合同一式 份，由甲方、乙方、乡（镇）人民政府业务部门、 各执一份。
（以下无正文）
甲方（签章）： （略）
（略）
（略）
（略）
签订时间： （略）
（略）
租赁物交付清单
| 序号 | 附件名称 | 页数 | 备注 |
| 共计 份， 页。 | |||
