锦天花园小区物业服务选聘公告

（略）受（略）委托，就锦天花园小区物业服务项目面向**公开选聘，现欢迎符合条件的参选人前来参加选聘活动。

参选物业服务企业根据小区实际情况在下列规定报价区间进行报价：

在不低（略），先拟制《物业服务合同》（服务合同期限5年，试用期1年，一年试用期满后由业主委员会组织对全体业主进行物业满意度测评，满意率达到70%（含）后则自动续签两年，第三年结束后再次做物业满意度测评，满意率达到70%（含）后则继续聘用，如果无法达到满意度70%以上，业委会经业主大会表决后有权单方面解除合同）。参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增（略），。

（略）

2.1.1.1在**省注册的物业服务企业，营业执照范围应（略）

2.1.1.2具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

2.1.1.3具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。正在服务的住宅小区项目总面积不低于2万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）或依法注册登记，注册年限满三年；

2.1.1.4遵守中国法律、法规和规章条例，认同锦天花园（略），并自觉维护和遵守；

2.1.1.5本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

2.1.1.6未被“信用中国”（（略）gov.cn）、中国政府采购网（（略）gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

2.1.1.7承诺如中标后向业主委员会账户缴纳物业履约保证金3万元人民币。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述投标人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

2.1.1.8参选人必须承诺以下事项（承诺书中须体现）

a.严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可（略）

b.严格按照锦天花园小区业主大会（略）业主合法权益；

c.承诺如本次物业选聘中选，则承担聘请第三方所产生的费用；

d.需参选物业服务企业承诺改造事宜如下:

（1）南区单元入口平台做好防滑措施；

（2）根据小区实际情况进行加装小区非机动车充电桩。

e.在物业选聘期间，由于小区的正（略），在此期间小区产生的物业管理费用（如：保安、保洁、日常维护等费用），暂由业委会使用经营性收益垫付。后期新物业进场，需按前物业费标准0.65元/平方米，向业主收缴物业费，收缴到的物业费用于归还业委会在物业选聘期间垫付的费用。

以上条件及承诺为报名硬性门槛条件，如发现不符的，选聘人有权取消其参选资格，具体实施以（略）。

2.1.2投标人服务人员资格要求

三年以上行业从业经历，且具备物业项目经理资格证书。

2.1.3服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

2.1.3.1 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

2.1.3.2 为了确保物业管理服务品质，实行“包干制”收费方式；

2.1.3.3 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

2.1.3.4（略）履约保证金。

2.1.3.5 公共部位、公共设施设备单项金额500元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物（略），物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过500元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。

参选人在递交报名资料后，参选保证金于2024年7月11日18时00分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币5万元（大写：伍万元整），并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

按上述“参选人的报名要求”报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

3.1 获取时间：2024年（略）（**时间）；

3.2获取方式：（略）

3.3文件售价：（略）

6.1 截止时间：（略）4时00分（**时间）；

6.2 开标时间：2024年7月12日14时00分（**时间）；

6.3 开标地点：（略）

在小区公告栏和**市公共**交易平台发布。

名 称：（略）

名 称：（略）

联 系 人：（略）

联系电话：（略）

开户名称：（略）

开户银行：（略）

账 号：（略）

日期：（略）