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**市国有建设用地使用权挂牌出让公告
（2024年宁出第07号）
根据（略）地使用权规定》（原国土**部令第39号）等法律、法规规定，经市政府批准，**市规划和自然**局对下列建设用地使用权进行公开挂牌出让。现就有关出让事项公告如下：
一、基本情况
| 序号 |
地块编号 |
地块（略） |
四至 范围 |
土地（略） （㎡） |
出让 年限（年） |
规划指标 |
||||
| 规划用地 性质 |
容积率 |
建筑 高度 （m） |
建筑 密度 （%） |
绿地率 （%） |
||||||
| 1 |
NO.（略） |
**莫愁湖街道水西门大街以南、南湖路以西地块 |
东、南均至南湖路， 西至迎宾村， 北至水西门大街。 |
（略）） |
70 |
R21住宅用地 |
1.0＜Far≤1.9 |
≤24 |
≤35 |
/ |
| 2 |
NO.2024G16 |
****街道**路以东、清凉门大街以南地块 |
**现状， 南至现状， 西至**路， 北至清凉门大街。 |
（略） |
70 |
R2（略） |
1.0＜Far≤1.5 |
≤60 |
≤30 |
≥30 |
| 3 |
NO.新区（略） |
江北新区横（略）（NJJBd010-16-07）地块 |
**空地， 南至横江大道，，西至七里河， 北至空地。 |
33829.59 |
70 |
R2二类居住用地 |
1.01（略）.6 |
≤60 |
≤20 |
≥30 |
| 4 |
NO.新区（略） |
江北新区横江（略）（NJJBd010-16-10）地块 |
****路， 南至横江大道， 西至空地， 北至空地。 |
（略） |
70 |
R2二类居住用地 |
1.01≤Far≤1.4 |
≤60 |
≤20 |
≥30 |
| 5 |
NO.溧水2024G12 |
**永阳街道**大街以南、石燕路以西 |
**石燕路， 南至空地， 西至仪凤南路， 北至**大街。 |
49839.76 |
70 |
R2二类居住用地 |
1.0＜Far≤1.4 |
≤60 |
≤30 |
≥30 |
| 6 |
NO.溧水（略） |
溧水经济开发区联塘路以东、卧龙路以南地块 |
**空地， 南至空地， 西至联塘路， 北至卧龙路。 |
（略） |
70 |
R2二类居住用地 |
1.0＜Far≤1.6 |
≤60 |
≤30 |
≥30 |
二、出让价格和相关要求
| 地块编号 |
起始价（万元） |
竞买保证金（万元） |
加价幅度（万元） |
| NO.（略） |
11000 |
2200 |
100万元或其整数倍 |
| NO.（略） |
38800 |
7760 |
200万元或其整数倍 |
| NO.新区2024G02 |
（略） |
20100 |
500万（略） |
| NO.新区（略） |
62800 |
12560 |
200万元或其整数倍 |
| NO.溧水（略） |
38300 |
7660 |
400万元或其整数倍 |
| NO.溧水（略） |
20400 |
4080 |
300万元或其整数倍 |
三、出让条件
1、（略）管控要求的出具，均依据已经依法批准的详细规划中相应地下空间的开发利用内容，符合《中华人民**国城乡规划法》《城市居住区规划设计标准》（GB5018（略））、《**省城乡规划条例》《**省城市规划技术管理规定》《省政府办公厅关于城市地下空间开发利用的指导意见》（苏政办发〔2020〕58号）、《**省自然**厅党组关于严格执行（略）〔2019〕94号）等法律（略）。
2、本批次出让地块装配式建筑要求以公开出让文件约定为准，规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
3、二类居住用地、商住混合用地中所建商业用房，均可上市销售、转让（公告中另有约定的除外）。
NO.（略）
（1）B分区用地（略）（地下（略）），地面为城市道路，出让范围（略），且应符（略），可作为地块停车、设备间等配套功能使用，具体以实际审批方案为准。地下室与地铁车站连接口设在2号出入口的楼梯平台处。
（2）为保障地块安全建设，须在B分区地下建设空腔，地块空腔建设及修复工程费用约5035万元，由竞得人出资并建设。该部分建设费用须经竞得人和**地铁集团共同选定的第三方审计机构确认，超过部（略），不足部（略）。
（3）竞得人须在土地成交后30日内完成空腔施工方案、基坑支护施工方案等安全施工方案，并通过地铁集团（地铁指挥部）审查，不得影响地铁正常建设、运营。
（4）地块开发不得影响地铁7号线大士茶亭站建设时序，竞得者须在地铁大士茶亭站土建工程完成前，完成地下室建设（出正负零）。
NO.新区（略）
该地块邻近规划地铁15号线，具体要求以地铁回复意见为准。建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。
NO.新区（略）
该地块邻近规划地铁15号线，具体要求以地铁回复意见为准。建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道（略），线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。
以上地块的具体出让条件详见该地块公开出让文件。
四、交地条件
土地（略）：净地出让，即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪，其余维持现状。外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
五、竞买要求
中华人民**国境内外的法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买，联合竞买的各方均须具备地块竞买条件（另有约定的除外）。
1．本批次出（略）。
2．本批次出让地块的竞买人的购地资金（含竞买保证金、土地成交价款）须为竞买人自有资金，并提供3A级及以上会计师事务所及注册会计师鉴（略）名。竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融（略）
3．竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司（另有约定的除外）。受让人如需变更受让主体为项目公司的，应在（略），在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。出让人可以根据招标拍卖挂牌出让结果，先与竞得人签（略），在竞得人按（略），再与新公司签订《国有土地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有土地使用权出让合同》。
六、交易方式和时间
1．**市国有建设用地使用权公开出让实施网上交易。（略），市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登录“**市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”申领出让文件，**出让地块的有意竞买人可登录**的“网上交易系统”申领出让文件。
2．2024年7月22日至2024年7月29日16:00（报名截止时间），在9:00至18:00期间，市区、江北新区出让地块的有意竞买人可登录“**市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统”进行网上报名，**出让地块的有意竞买人可登录**的“网上交易系统”进行网上报名。
3．同一出让地块有两个或两个以上竞买人，且已有有效报价的，转入网上限时竞价，限时竞价时间为2024年7月31日上午9:（略）
七、竞得人确定
在挂牌时间截止（2024年7月31日9:30）时，地块无人报名，地块流标；地块只有一家竞买人报名，并有不低于起始价的有效报价，该地块在挂牌时间截止时即成交；两个或两个以上竞买人竞买同一地块，竞价最高者为竞得人。
八、成交手续办理
地块交易结束后，竞得人须在网上交易系（略），按“竞得通知书”要求与出让人办理成交确认手续。
九、信用管理要求
1．竞买人应严格自律，不得泄露报名及竞买信息，对泄露相关信息影响土地市场秩序的，将纳入**市土地市场信用管理，限制参与**市土地市场竞买。
2．竞得人（略），取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回土地使用权，所交纳的定金不予退还；同时，将竞得人纳入**市土地市场信用管理，限制参与**市土地市场竞买。
3．地块开发（略），除项目公司外，竞得人须（略），项目公司产生失信行为的，将纳入**市土地市场信用管理，限制参与**市土地市场竞买。
4．对因工程质量安全问题突出、违反工程建设强制性标准、群众投诉集中、不认真履行保修责任等造成严重社会影响的竞得人，经建设部门认定须联合惩戒的，一并纳入**市土地市场信用管理，限制参与**市（略）。
十、其他
1．竞买人应仔细阅读《出让公告》及公开出让文件，全面了解地块情况、土地竞价规则和相关要求，充分认识土地竞买及开发建设等方面风险并自行承担相应责任。
2．开发企业应严格自律，不得泄露报名及（略），对泄露相关信息（略），将纳入土地市场信用记录，一年内该企业及同一集团成员企业不得进入**土地市场参与土地竞买。
3．出让人可应竞得人要求，提供各用途及分区的成交价测算说明，溢价部分按照各用途、各类型溢价率均与综合溢价率相同计算。
4. NO.2024G16地块为改善型住宅。
5．本次国有建设用地使用权公开出让由**市土地矿产市场管理中心具体承办。
6．**市规划和自然**局对本《公告》有解释权。
**市规划和自然**局
（略）
**市规划和自然**局地址：（略）
**市土地矿产市场管理中心地址：（略）
网站：**市国有建设用地使用权公开出让网上交易系统（http://（略）cn/welcome.html）
溧水建设用地网上交易系统（http://（略）128.148:801）
**土地市场网（http://（略）cn）
**市规划和自然**局（http://（略）gov.cn）
**土地市场网（http://（略）com）
业务咨询电话：市区(（略）、(（略）
**(（略）
财务咨询电话：市区、江北新区(（略）
**(（略）
网络系统咨询电话：市区、江北新区(（略）
**(（略）
（市区、江北新区）**市**公证处咨询电话：（略）
（**）**公证处咨询电话：（略）
