株洲市石峰山庄A栋石峰北路57-87号（69号）5年租赁权

竞买须知

受委托，我公司定于2024年7月11日上午10:00在（略）国有资产交易系统（（略）74.39:9091/portal/index，以下简称交易系统）举行拍卖会，分别拍卖位于（略）市区的11处房产租赁权。

竞买人（略），了解本须（略），遵守本须知的各项条款，如有疑问，竞买人须在拍卖前及时与拍卖人进行沟通，竞买人一旦参与网上竞价则视为竞买人完全同意并接受所有条款，并对自己的行（略）。

本拍卖会严格按照《中华人民（略）国拍卖法》、《中华人民（略）国合同法》及其相关法律法规规定举行，恪守“公开、公正、公平、诚实信用、价高者得”原则，维护拍卖各方参与人的正当权利，拍卖活动具有法律效力。

一、标的概况：

1、（略）：

序号	标的坐落	出租面积（㎡）	拍卖价（首年租金）（元）	竞买（略）（万元）	履约（略）（万元）	备 注
1	（略）市（略）火车站建设路周边1号	32.98	（略）	0.5	2	第4、（略）度租金标准在前三年租金标准基础上增加5%
2	（略）市（略）火车站车站路周边1号	26.54	（略）	0.3	1	第4、（略）度租金标准在前三年租金标准基础上增加5%
3	（略）市（略）大地商业广场13楼（1301-1303号）	136.61	22956	0.2	0.2	第4、（略）度租金标准在前三年租金标准基础上增加5%
4	（略）市石峰山庄A栋石峰北路57-87号（63号）	38.06	5484	0.1	0.1	第3、4年度租金标准在前二年租金标准基础上增加5%，第（略）在第3、4年租金标准基础上再增加5%
5	（略）市石峰山庄A栋石峰北路57-87号（67号）	33.99	4896	0.1	0.1	第3、4年度租金标准在前二年租金标准基础上增加5%，第（略）在第3、4年租金标准基础上再增加5%
6	（略）市石峰山庄A栋石峰北路57-87号（69号）	38.06	5484	0.1	0.1	第3、4年度租金标准在前二年租金标准基础上增加5%，第（略）在第3、4年租金标准基础上再增加5%
7	（略）市石峰山庄A栋石峰北路57-87号（81号）	33.99	4896	0.1	0.1	第3、4年度租金标准在前二年租金标准基础上增加5%，第（略）在第3、4年租金标准基础上再增加5%
8	（略）市（略）新华西路298、300、302号（302号）	60.24	39756	0.3	0.3	租期每满一年在前一年租金基础上增加5%
9	（略）市（略）新华西路298、300、302号（298号）	27.18	19572	0.2	0.2	第4、（略）度租金标准在前三年租金标准基础上增加5%
10	（略）市（略）新华西路298、300、302号（298号）	151.71	23664	0.2	0.2	第4、（略）度租金标准在前三年租金标准基础上增加5%
11	（略）市（略）新华西路298、300、302号（298号）	151.71	20028	0.2	0.2	第4、（略）度租金标准在前三年租金标准基础上增加5%

2、租赁期限和租金缴纳方式：租赁（合同）期限（略），以出租人与租赁人（竞得人）签订的《人防工程租赁合同》确定的日期为准；租金支付为每3个月/次，先付后用，租金递增方式见上表。

3、租赁押金：（略）

4、装修期间：均为二个月，以出租人与租赁人（竞得人）签订《人防工程租赁合同》签订之日期起算。

5、租赁用途：（略）

6、租赁期间，如承租人存在违反《人防工程租赁合同》约定的情形，出租人可终止《人防工程租赁合同》，收回租赁房产。

三、竞买人资格：

1、凡中华人民（略）国境内外的自然人、法人及其他组织，均可按照规定参加竞买。外国公民、法人或其他组织除法律法规（略）策禁止的外，也可参加竞买。

2、报名应提供的资料：

（1）自然（略）。

（2）法人或其它组织（略）。

（3）委托他人竞买（略）。

（4）其他证明材料

四、竞买手续办理：

1、意向竞买人按照自己选定的对应标的参加竞买，并须先在（略）国有资产交易系统注册后获取（略）子账号：在等待资审通过的过程中，需要获取（略）子账号对相应的报名标的进行（略）缴纳。

2、按照生成的子账号进行转账缴纳，之后可以核对账号信息进行（略）到账查询（缴纳（略）方式只允许银行转账，不允许支付宝、微信、柜台现金打款）。

五、竞买（略）：

意向竞买人按照自己选定的对应标的参加竞买，并按系统生成的子账号向（略）市公共（略）交易中心缴纳相应的竞买（略）。（略）交纳账号由交易系统随机生成，（略）不得由第三方代付。

六、履约（略）：

1、意向竞买人按照自己选定的对应标的参加竞买，办理报名手续，并向本公司缴纳相应的履约（略）。

2、缴纳期限为（略）。

3、（略）账户：名称：（略）天平拍卖有限责任公司

开户银行：工行（略）分行营业部

银行账户：（略）

意向竞买人必须同时缴纳竞买（略）和履约（略），最高报价人（竞得人）的资格审查实行后置审查方式，一般期限为3个工作日。最高报价人（竞得人）未按拍卖要求履行各项约定的导致资格审查未通过的，视为最高报价人（竞得人）违约，须接受公共（略）交易中心的失信联合惩戒，所交（略）不予退还，并须按照《中华人民（略）国拍卖法》的规定承担违约责任。

七、（略）的作用：

1、所有标的均须单独缴纳竞买（略）和履约（略）。

2、意向竞买人应当使用绑定的账户按时、足额缴纳竞买（略），以取得竞买人资格。

3、竞买人应打印“申购回执单”留底，以避免忘记（略）账号等相关信息；并应使用具有收款功能的账户缴纳（略），便于未成交时退还（略）。

4、拍卖成交后，竞买人向（略）市公共（略）交易中心缴纳的竞买（略）（不计利息）在《拍卖成交确认书》签订后转作受让标的成交价款，由拍卖人提交（略）市公共（略）交易中心划入委托（出租）人的账户；也可以在《拍卖成交确认书》、《人防工程租赁合同》签订并缴纳首期三个月租金和租赁租赁押金后，由拍卖人提交（略）市公共（略）交易中心原路退回竞得人账户。

5、未成交的竞买人缴纳的（略）在拍卖结束5个工作日内无息退回原缴款账户。

八、标的展示和咨询：

1、标的自公告之日起在标的所在地进行展示。

2、意向竞买人应实地踏勘和考察拍卖标的，拍卖人对已知的标的瑕疵（如

有）已经提示，对标的未知的瑕疵本公司和委托（出租）人均不承担任何瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦报名参加拍卖，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

3、咨询电话：（略）、15673320833，公司地址：（略）市（略）公园路29号磨子塘11栋6楼。

4、拍卖时间：（略）

九、竞买登记：

1、竞买人应先（略）。

2、竞买人办理竞买登记应进入（略）省公共（略）交易服务平台，登录（略）省（（略）市）国有资产（略）交易平台的国有资产交易系统（（略）74.39:9091/portal/index），下载交易文件，查看交易状态和相关数据。

3、竞买人的CA数字证书须进行绑定，竞买人应登录（略）省公共（略）交易服务平台，点击“网上办事大厅”进入“注册登记”，进行在线注册，然后点击“登录注册平台”进行在线激活和绑定数字证书。

4、竞买申请人应在公告规定的申请时间内凭CA数字证书登陆交易系统对拟竞买的标的提交申请，并在按时、足额缴纳竞买（略）后，方可参加相应标的的竞买。

5、优先购买权人须登录交易系统提交竞买申请并提交证明文件、否则视为放弃优先购买权。

6、报名截止时间为2024年7月10日17时。

七、拍卖方式：

1、本次拍卖为线上增价拍卖方式，遵循“公开竞价、价高者得”的原则，竞买人一经应价，不得撤回。

2、线上拍卖只须一人报名且应价不低于起拍价即可成交。竞买人一经应价，不得撤回。

3、如无人应价，则拍卖流拍，标的由委托（出租）人收回。

4、网上竞价程序分自由竞价和限时竞价两个阶段，竞买人参加竞买前，应认真阅读《（略）省国有资产（略）交易平台竞买人操作手册》、《（略）省国有资产网上交易须知》，详细了解交易规则和操作流程，熟练使用交易终端。

八、成交确认：

1、拍卖成交的，交易系统以网络竞价的方式确认最高应价的竞买人为竞得人，并即时向竞得人发送《最高报价人通知书》，并在相关信息栏中显示并及时备案交易结果；

2、委托（出租）人对最高报价（略），竞价结束后3个工作日内，委托（出租）人对最高报价人进行资格审核，并在5个（略）。

3、委托（出租）人或委托（略）《成交确认书》。

4、同时竞得人应在成交后3日内与委托（出租人）签订《人防工程租赁合同》，并支付首期三个月租金和租赁租赁押金。

九、成交价款和佣金与服务费支付：

1、竞得人应在拍卖成交后3日内向委托（出租）人支付首期三个月租金、租赁押金并签订《人防工程租赁合同》，租金和租赁押金分开支付:

租金支付账户：（略）

名称：（略）市财政局非税收入专户

银行账户：（略）

开户银行：中国建设银行（略）城南支行

2、租赁押金支付账户:

名称：（略）市人防工程维护管理处

银行账户：18-（略） 122

开户银行：中国农业银行（略）天河支行

3、拍卖佣金：竞得人应按（略）租赁期应付租金总额的1%向本公司支付拍卖佣金，由本公司在竞得人支付的履约（略）中扣除。

4、公共（略）交易服务费：拍卖成交后，竞得人必须按湘发改价费（2019）366号文件向（略）市公共（略）交易中心支付交易服务费。

附：（略）

收费项目	成交总额(万元)	收费标准(元/宗)
产权交易服务	66以下	（略）租金成交总额×0.3%
	66-1000以下(含1000)	2000
	10（略）(含5000)	24000
	（略）10000)	80000
	10000以上	（略）

竞买成交后，竞得人的履约（略）在扣除公共（略）交易服务费和拍卖佣金后，多退少补。

十、标的移交：

在竞得人缴清首期三个月租金、租赁押金并签订《人防工程租赁合同》后次日由委托（出租）人向竞得人移交租赁房产，竞得人自签订合同之日应及时缴纳水电费（3个月/次）和物业费（如有）。

十一、违约责任：

1、拍卖成交后，竞得人未按约定受领拍卖标的，依据相关法律法规，竞得人应当支付由此产生的各种费用。

2、竞得人逾期未支付成交价款等全部款项的，逾期时间超过15日，本公司商请委托（出租）人同意后，取消其竞得人资格，竞得人所交（略）不予退还，并须按成交价的20%支付违约金；重新拍卖时，原竞得人不得参加竞买；重新拍卖成交价低于原拍卖成交价的差额、费用损失及原拍卖中委托（出租）人和原竞得人应支付的佣金，由原竞得人赔偿。

3、因本次拍卖引起的诉讼，由此而令拍卖人产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费、鉴定费等费用），由竞买人或竞得人承担。

十二、在拍卖成交前，拍卖人、委托（出租）人有权中止、终止拍卖。竞买

人不得追究拍卖人、委托（出租）人的任何责任。

十三、竞买人应认真阅读《（略）省国有资产（略）交易平台竞买人操作手册》、《（略）省国有资产网上交易须知》，并掌握使用好网络竞价操作，拍卖会开始前竞买人应提前登录交易平台网站（（（略）74.39:9091/portal/index）并点击进入本场拍卖会，做好竞拍准备。未能参与网络竞价的，由竞买人承担所有责任。竞买人（略），不得向他（略），若因竞买人的CA证书被他人使用而造成的损失，竞买人须自行承担一切责任。

十四、因不可抗力、意外事件、软硬件（技术）故障、网络时延、（略）但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况）导致竞价不充分，拍卖人有权决定本场网络拍卖的处理方式，包括但不限于拍卖会暂停、继续拍卖、择日重新拍卖、撤拍、成交无效等情形，拍卖人将相关情况告知全体竞买人。拍卖人、委托（出租）人、竞价平（略）。

十五、标的物依现状进行拍卖，并按现状进行交付，竞买人应实地踏勘和考察拍卖标的，本公司对已知的标的瑕疵（如有）已经提示，对标的未知的瑕疵本公司和委托（出租）人均不承担任何瑕疵担保责任。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦缴纳（略）参加拍卖，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

拍卖标的面积（略），仅供参考，如有差异和变化，其风险、后果概由竞得人承担。成交价及佣金（略）。

十六、竞买人自缴纳（略）起，即表明已认真阅读《拍卖公告》和本竞买须知，并自愿同意接受本竞买须知及相关拍卖文件的约定。

拍卖人：（略）天平拍卖有限责任公司

二0二四年六月二十八日

释义：拍卖人、本公司：均为（略）天平拍卖有限责任公司

竞买人：指参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织

委托（出租）：（略）市人防工程维护管理处

竞得人：（略）