当前位置：
规划项目名称：《温州市****
规划批复时间：****（洞政函〔2024〕19号）
规划编制单位：上海千年城市规划工程设计股份有限公司
一、规划修改范围
本次规划修改范围为霓屿街道西单元B街区****
二、用地性质和地块编号修改
本次规划用地性质按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）设置。为保持用地功能完整性和土地的集约利用，将西侧原半岛指挥部地块纳入本次规划修改范围，主要将原控规 A-06 地块（二类工业用地）调整为A-06a地块（二类工业用地）和A-06b地块（二类工业用地），其中A-06a地块用地性质为二类工业用地完全兼容二类物流仓储用地。原控规A-08地块（社会停车场用地）调整为社会停车场用地完全兼容供应设施用地。原控规A-01地块（防护绿地）、A-02地块（商业用地）、A-03地块（广场用地）、A-04地块（防护绿地）、A-05地块（防护绿地）、A-07地块（防护绿地）、A-09地块（防护绿地）和A-10地块（社会福利用地）用地功能保持不变。
三、用地界线修改
对A-01、A-04、A-05、A-06a、A-07地块界线进行微调，修改后A-01地块面积6016平方米，A-04地块面积3033平方米，A-05地块面积8052平方米，A-06a地块面积51365平方米，A-07地块12082平方米。
四、地块指标修改
规划修改后，A-06a地块用地性质为二类工业用地（M2），完全兼容二类物流仓储用地（W2），容积率为2.0，建筑密度50%，绿地率15%，建筑限高45米。A-08地块用地性质为社会停车场用地（S42），完全兼容供应设施用地（U1）,配套设施为给水泵站。其他地块指标保持不变。
五、道路交通修改
规划修改后，灵霓北堤（330国道-五岛公路）道路红线宽度拓宽至 19.5 米，提升为双向 4 车道；拓宽 A-06 地块出入口路段环岛路道路红线宽度至 20 米，提升为双向 4 车道；A-06a地块开设多个机动车开口分流地块进出交通量。
六、城市设计引导
整体建筑风格以现代简约为主，商业和办公建筑采用浅灰色、白色、淡蓝色为主要基调，工业和物流建筑采用浅色系为主要基调，社会福利设施建筑采用浅灰色、白色、浅黄色为主要基调，建筑风格、色彩等与周边环境相协调。建筑在平面上利用进退关系，建筑高度上采用高低错落关系产生建筑变化，同时做好位于330国道沿线视角下的建筑立面景观设计。
七、地块控制指标
修改前
| 地块编号 | 强制性指标 | 指导性指标 | 备注 | |||||||
| 地块面积（㎡） | 用地性质 | 性质代码 | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 限高（米） | 配套设施 | 出口方向 | ||
| NY-A-01 | 7459.2 | 防护绿地 | G2 | / | / | / | / | / | / | / |
| NY-A-02 | 42664.4 | 商业用地 | B1 | 1.8 | 40 | 20 | 40 | / | 南 | |
| NY-A-03 | 10521.4 | 广场用地 | G3 | / | / | / | / | 社会停车场 | / | / |
| NY-A-04 | 3700.2 | 防护绿地 | G2 | / | / | / | / | / | / | / |
| NY-A-05 | 8089.9 | 防护绿地 | G2 | / | / | / | / | / | / | / |
| NY-A-06 | 161531.4 | 二类工业用地 | M2 | 2.0 | 45 | 15 | 40 | 开闭所 | 北 | / |
| NY-A-07 | 12590.2 | 防护绿地 | G2 | / | / | / | / | / | / | / |
| NY-A-08 | 5965.0 | 社会停车场用地 | S42 | / | / | / | / | / | 北 | / |
| NY-A-09 | 8584.6 | 防护绿地 | G2 | / | / | 85 | / | 通信基站 | / | / |
| NY-A-10 | 43824.5 | 社会福利用地 | A6 | 1.25 | 35 | 35 | 24 | 公共厕所 | 北 | / |
修改后
| 地块编号 | 强制性指标 | 指导性指标 | 备注 | |||||||
| 地块面积（㎡） | 用地性质 | 性质代码 | 容积率 | 建筑密度（%） | 绿地率（%） | 限高（米） | 配套设施 | 出口方向 | ||
| NY-A-01 | 6016.0 | 防护绿地 | G2 | / | / | / | / | / | / | |
| NY-A-02 | 42664.4 | 商业用地 | B1 | / | / | / | / | / | 南 | 保留 |
| NY-A-03 | 10521.4 | 广场用地 | G3 | / | / | / | / | 社会停车场 | / | |
| NY-A-04 | 3032.8 | 防护绿地 | G2 | / | / | / | / | / | / | |
| NY-A-05 | 8052.4 | 防护绿地 | G2 | / | / | / | / | / | / | |
| NY-A-06a | 51364.8 | 二类工业用地 | M2 | 2.0 | 50 | 15 | 45 | 北 | ||
| NY-A-06b | 123061.2 | 二类工业用地 | M2 | / | / | / | / | 开闭所 | 北 | 保留 |
| NY-A-07 | 12082.4 | 防护绿地 | G2 | / | / | / | / | / | / | |
| NY-A-08 | 5965.0 | 社会停车场用地 | S42 | / | / | / | / | 给水泵站 | 北 | 部分已供 |
| NY-A-09 | 8584.6 | 防护绿地 | G2 | / | / | 85 | / | 通信基站 | / | |
| NY-A-10 | 43824.5 | 社会福利用地 | A6 | 1.25 | 35 | 35 | 24 | 公共厕所 | 北 | 部分已供 |
备注：A-06a地块建筑密度根据特殊行业相关要求，可提高至55%。A-10地块建筑限高24米，局部建筑限高为40米，具体结合项目方案论证进行深化。
八、主要图纸
1、区位图
