武汉市九坤新城1号二期小区物业服务企业公开选聘招标公告

武汉市****点击登录查看。 本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。 二、项目概况和招标范围 规模：武汉市九坤新城 1号二期小区物业管理服务，详见第五章项目需求。服务要求： 详见招标文件第五章内容。最高限价：（1）住宅物业服务费：1.92元/平方米•月；（2） 商业物业服务费：2.95元/平方米•月；(3）车位管理费：地上 60元/车位；地下：80元/车 位；投标人的各分项投标报价超过此限价其投标无效。服务期限：三年（其中第一年为试用 期）。本项目服务期采用“1+2”模式，第一年为试用期，考核合格则合同继续履行，考核结 果不合格则合同自行终止，终止前的费用按约定标准据实结算。其他：服务服务标准不低于 《武汉市住宅物业服务等级标准》DB4201/T 534-2017》三星级服务标准，小区公共收益归 全体业主所有，委托物业公司进行经营，物业公司可按比例提取管理成本小区公共收入归全 体业主所有，物业服务公司分成比例不超过 30 %，合同期间，有约定的按约定执行，未约定 的公共收益所得，按照收益总额甲方 70 %、乙方 30 % 的比例进行分配，其中税费及管理成 本由物业服务方承担。 范围：本招标项目划分为 1个标段，本次招标为其中的： (001)武汉市九坤新城 1号二期小区物业服务企业公开选聘; 三、投标人资格要求 (001武汉市九坤新城 1号二期小区物业服务企业公开选聘)的投标人资格能力要求： （一）投标人符合以下基本要求： 1、具有独立法人资格的物业服务企业； 2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；承诺本项目独立规范建账； 3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 5、参加投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 6、法律、行政法规规定的其他条件。 （二）投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大 税收违法案件失信主体名单； （三）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织，不得参与投标；单位 负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本次投标活动； （四）在武汉地区有 3个或以上在管成熟小区（合同结束时间必须晚于本项目投标文件递交 截止时间，成熟小区的认定为：小区业委会成立后重新选聘物业公司而承接的项目，由业委 会出具证明，证明含前期物业公司名称和现物业公司合同起止时间，及小区的管理面积。） 总建筑面积不少于 50万平方米的小区，且有单个建筑面积不少于 20万平方米的独立住宅小 区的物业服务业绩；（提供物业服务合同和服务小区业委会提供的证明材料，服务内容需反 应上述指标，否则不予认可） （五）拟派项目物业经理具有 8年及以上物业管理经验且有 5年以上住宅项目管理经验(提 供证明材料)；具有大专以上学历职称，无不良执业记录。须提供在本单位一年内的社保缴 纳证明(投标时提供社保缴纳证明材料) （六）投标人自行承诺物业服务诚信记录良好，无侵占小区维修基金或小区公共收益、擅自 退出小区管理服务，拒不移交物业资料等历史记录；如中标后一经查实有以上情况的，甲方 有权取消其中标资格 （七）2021年起，投标人未被列入武汉市住宅小区物业服务质量考评“十差不满意小区” 名单； （八）本项目不接受联合体参与投标，禁止挂靠、转包或违法分包（分包必须经过招标人确 认）。; 本项目不允许联合体投标。 四、招标文件的获取 获取时间：从 2024年 07月 04日 08时 30分到 2024年 07月 19日 17时 00分 获取方式：网络获取，登陆“数智云采”官网 （https:****-- 业务操作指南--数智云采投标人操作手册”完成获取。（咨询电话：****）。招标文 件售价 500 元，售后不退 五、投标文件的递交 递交截止时间：2024年 07月 25日 09时 30分 递交方式：点击登录查看（武汉市****点击登录查看（武汉市****点击登录查看运营管理部 联系人：点击登录查看 联系电话：**** 八、监督部门 本招标项目的监督部门为/。 九、联系方式 招 标 人：武汉市九坤新城 1点击登录查看 地 址：武汉市****点击登录查看 地 址： 湖北省武汉市武昌区中北路 108号兴业银行大厦五层 联 系 人： 彭典、胡致远、马星辉 电 话： **** 电子邮件： / 招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名） 招标人或其招标代理机构： （盖章）