黄山市屯溪区徽州大道1号D院房产出租公告

项目名称

**市**徽州大道1号D院房产出租

标的编号

N0122FCZZ（略）

挂牌起始日期

2024年7月5日

挂牌截止日期

2024（略）

挂牌期满，如未征集（略）

按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征（略），本项（略）），最多**（4）个周期。

标的

概况

标的坐落

**市**徽（略）。

基本属性

标的类型

会所

所在层数

1-3/3

租赁面积

801.10㎡

租赁期限

3年，如原承租方竞得，租赁期限自（略）起；如非原承租方竞得，租赁期限自双方办理完毕出租标的移交之日算起。

租金支付

方式

按期支付

租金递增方式

详见“交易价款支付方式”

装修期限

1个月（免租期，计入3年租赁期限内）

履约保证金

人民币50,000元

房屋现状

标的状态

原承租方占用

是否设置原承租人优先权

是

配套、环境、交通、亮点

出租标的所处地段人流量相对较集中，周边有银行、超市等公共配套设施，自然环境好，交通便捷。

其他情况

出租标的已办理产权证，钢混结构，简装，通水、通电。

评估情况

评估价

3年期租金评（略）

评估基准日

2024年3月13日

评估机构

**江南新科苑资产评估事务所（特殊普通合伙）

租金底价

3年期租金底价为人民币938,361元（含税价）

出租方情况

基本情况

出租方名称：（略）

统一社会信用代码：（略）

住所：**省**市**天都大道5号（天都国际饭店D座16-18楼）

法定代表人：（略）

类型：（略）

出租方承诺

本出租方依照（略）：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民**国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核；

2、本次产（略），相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载（略）

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守（略）务；

6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权**长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告（略），行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺按照（略）费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证（略），如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意（略）。

出租方决策文件

文件

行为批准或备案机构

（略）

特别

告知

1、经营业态

培训、办公、旅游服务等。意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》，经出租方审批同意后方可参与竞租。

2、特别提示

（1）本次出租标的装修免租期1个月，计入3年租赁期限，出租底价按年租金评估价人民币31.2万元逐年递增3%，扣除第1个月装修免租期租金累加计得。

（2）如非（略），由出租方于承租方签订《房屋租赁合同》之日起30日内负责原承租方的撤离清场工作，具体时间以实际为准。

（3）享有优先承租权的意向竞租方应取得出租方出具享有优先承租权的书面证明，且须符合发布公告中“意向竞租方资格条件”，并按照有关法律及**长江产权交易所相关规定执行：

①享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前（略），否则视同放（略）。

②如采取网络竞价的交易方式，在网（略），其他意（略），享有优先承租权的意向竞租方如欲行使优先承租权，应在规（略），在网络竞价系统中行使优先承租权，否则视同放弃行使优先承租权。

（4）意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向**市公共**交易中心国有资产交易分中心提交现场查勘申请，由**市公共**交易中心国有资产交易分中心与出租方联系后，通知现场查勘时间。

3、交易方式

（1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式。
符合条件的意向竞租方确定为承租方。承租方应按**长江产权交易所的通知要求进行报价(报价不得低于租金底价，如低于租金底价的或未按要求报价的视同接受租金底价，并以租金底（略）)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

（2）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取（略）（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到**长江产权交易所签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价（略））。

（3）交易方式及交易时间由**长江产权交易所确定并另行通知。

4、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

5、交易凭（略）

交易双方签（略），承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一期租金、履约保证金交付至**长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，**长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易

条件

交易价款支付方式

1、承租方须按以下进度及要求支付租金，否则视同承租方违约，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

租金按期支付，每6个月为一期，具体如下：

①第1期租金按3年租金成交价格*13.85%计算支付；

②第2期租金按3年租金成交价格*16.63%计算支付；

③第3、4期租金每期按3年租金成交价格*17.12%计算支付；

④第5、6期租金每期按3年租金成交价格*17.64%计算支付。

2、第一期租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至**长江产权交易所指定账户，以后每期租金在上一期结束前7日内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、自《房（略），承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一期租金的一部分。

4、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向**长江产权交易所指定账户缴纳履约保证金人民币50,000元，履约保证金不计息。

承租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和（略））。

标的交割

承租方在原承租方撤离清场后（如原承租方竞得，则视同其已撤离清场），凭**长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合（略），无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和**长江产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记（略）

2、意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，投资风险自行承担，与出租方、（略）。

3、（略）：同意在原承租方撤离清场后（如原（略），则视同其已撤离清场），凭**长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合（略），无正（略），即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽（略），造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。

4、意向竞租方承诺：出租标的实际建筑面积与本公告列示的建筑面积存在差异时，不调整租金。

5、意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物业（如有）等相关费用由出租方负责结清，移交后的水、（略）（如有）等相关费用由承租方承担。

6、意向竞租方承诺：在租赁期限内，对承租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对（略）同意后方可施工，否则承担违约责任，装修后，自行向相关机构申报开业前消防安全检查。

7、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。

8、（略）：在租赁期限内，承租方不得变更经营业态，如经营管理确需变更业态的，须经出租方审核同意后方可变更，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

9、意向竞租方承诺：在租赁期限内，不利用房屋存（略），不利用房屋进行违法活动及非法使用（略），否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

10、意向竞租方承诺：在租（略），承租方自行负责出租标的的日常维护、维修；按照有关部门规*（略）承担逾期交纳的法律责任。

11、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或第三方财产损失、人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。

12、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满或提前终止的，承租方应（略）移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

13、意向竞租（略）：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状无偿交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，每逾期一日应向出租方（略）

14、意向竞租方承诺：承租方按不低于出租标的的出租底价进行报价，如未（略），则视同接受出租底价，并以出租底价作为报价。

15、意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

交易

指南

竞价规则

竞租方在竞价前请务必（略）求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

现场展示

竞价报名

报名时间

自2024年7月5日至2024年7月18日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。

报名手续

1、本项目相关备查文件可至交易所现场查阅。

2、报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。

保证金及处置方式

1、交易保证金的金额：（略）

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16：30前，将交易（略）（以实际到账时间为准），否则视为放弃受让资格，**长江产权交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）如因意向竞租方（略），意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或**长江产权交易所有权（略）承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、**长江产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a.意向竞租方已提出有效承租申请（**长江产权交易所已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的；

b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的出租底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在**长江产权交易所指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于（略），报价不得高于出租底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；

c.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披（略）

d.被确定为承租方的意向竞租方未按信息披露公（略）

e.意向竞租方存在《**长江产权交易所交易保证金操作细则》中规定出租方或**长江产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或**长江产权交易所的违约金的其他情形。

（2）**长江产权交易所按照下列情形，在规定时间（略）：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在**长江产权交易所未向意向竞租方发出承租申请受理通知前，意向竞租（略）标的，且未发现存在（1）中所列情形的，**长江产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经**长江产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向受让方，下同）、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”（略），**长江产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，**长江产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交（略）。

（3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新（略），违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出（略））造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价（略）按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向*（略），否则，**长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不（略）处置等等）应依照《**长江产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

竞价安排

竞价方式

另行通知

增价幅度

另行通知

自由竞价时间

另行通知

延时竞价周期

另行通知

服务费

附件下载

01-报名时应提交的相关资料及要求.pdf

02-授权委托书.pdf

03-保证金帐户及付款要求.pdf

04-房屋租赁合同（样本）.pdf

联系

方式

标的咨询

许经理（（略））

技术支持

姚经理（（略））

咨询时间

每工作日8：00－12：00，14:30-16：30

单位地址

**市公共*（略）（**市**社屋前路1号昱东大厦三楼）

其他