香格里拉市五宗土地使用权拍卖

香格里拉市五宗土地使用权拍卖公告

受委托，我公司将对香格里拉市五宗闲置国有土地使用权向社会进行公开拍卖（标的详情资料备索），现将相关事项公告如下：

一、拍卖标的基本情况：

特别提示：

1.上述五宗土地整体打包拍卖。

2.5宗土地证载登记面积合计151038.35平方米，本次仅拍卖其中143419.68平方米，折合215.13亩。

3.甸土国用(小中甸)字第8号土地，土地证载面积为70046.20㎡；因部分面积被占用，故该宗土地（序号3）拍卖面积为64560.38㎡。甸土国用(小中甸)字第9号土地，土地证载面积为20225.75㎡，此后从该本土地证书上划出 2132.85㎡.故该宗土地（序号4）拍卖面积为18092.90㎡。上述两宗土地证未分割变更，以实际拍卖面积进行产权变更。

4.根据《国有土地使用证》证载土地终止日期为2050年，与使用权类型划拨用地的使用年限矛盾。本次估价依据<香格里拉市人民政府关于《香格里拉市财政局关于处置林业和草原局闲置土地资产的请示》的批复>及《土地估价委托书》，设定估价对象使用权类型为划拨，土地使用期限为无年期限制。

注：以上数据摘录自《土地估价报告》（云）基准地（2024）（估）字第D****号。

二、报名资格及条件：

中华人民共和国境内外具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织（除法律、法规另有规定外）均可报名参加报名。

三、报名时间、地点：

1.报名时间：****至****17:00时（超过截止时间报名的，一律不予受理）。

2.报名地点：本次拍卖在云南省公共资源交易信息网（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）上进行网络报名，并上传所有报名资料。

四、标的展示时间和地点：

1、标的展示时间：****至****。

2、标的展示地点：标的物所在地。

3、为便于统一规范安排查看标的事项，请竞买人提前与拍卖公司联系。

五、报名方式及拍卖文件获取：

凡报名参加拍卖活动的竞买人，须认真阅读本公告和附件，并遵守相关规则，一旦报名成功，即表明竞买人已认可并接受标的物的一切现状，视同认可了本公告的有关规定，并对自己的竞买行为承担法律责任。

报名方式：本次公开拍卖报名采用网络报名方式进行，凡有意参加报名的竞买人，必须先办理CA数字证书后方能进行网上报名，并上传报名资料。取得竞买资格，方可参加拍卖。

（一）CA数字证书办理：

1．竞买人取得有效的CA数字证书，方能进行报名及竞价。数字证书的办理程序和申请资料要求详见迪庆州公共资源交易电子服务系统（https://ggzy.yn.gov.cn/ynggfwpt-home-web/#/homePage）服务指南“数字证书办理”。

数字证书领取后，竞买人登记信息有变化的应当妥善保管好密码及数字证书，如有遗失或者损毁数字证书、遗忘或者泄露密码的，应当及时到原办理机构办理挂失、并重新申领。

2.在申请办理拍卖报名手续之前，竞买人应当仔细阅读网上拍卖公告、竞买须知、竞买承诺和其他相关文件。

3.竞买申请一经网上提交，即视为对拍卖公告、竞买须知、竞买承诺及其他相关文件、标的现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

4.需办理CA数字证书的，请登录全国公共资源交易平台(云南省)/云南省公共资源交易信息网（下称：交易平台）（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）,在右侧选择“迪庆州”→点击进入“迪庆州公共资源交易电子服务系统”→“CA办理”→“CA初次办理”→ “开始注册”，按照流程自行办理。网页下方有客服电话可以咨询（400-6727-666、****），也可到香格里拉市****

5.之前在云南省内其他地州已向云南龙瑞德耀信息科技有限公司申请办理过CA数字证书的用户，省内所有地州通用，无需重新办理（但在昆明市、保山市办理的CA数字证书，需注册登录后提交用户基本信息并通过审核方可）。

6.数字证书办理及技术支持。办理单位：云南龙瑞德耀信息科技有限公司；电话：400-6727-666（24小时客服热线）、****；办理地址：香格里拉市****

（二）报名时竞买人须提交以下资料：

1.企业法人：竞买承诺书、统一社会信用代码证（三证合一：营业执照、机构代码证、税务登记证）、法定代表人资格证明、法定代表人身份证复印件各一份、竞买保证金缴纳凭证，如非法定代表人本人报名还须带上法定代表人亲笔签名的授权委托书原件一份,被委托人身份证复印件一份（以上材料须加盖公章）。（注：以上材料须扫描成电子版，网上报名时上传）

2、自然人：竞买承诺书、本人身份证复印件一份、竞买保证金缴纳凭证，如非本人报名还须提交本人亲笔签名并加按手印的授权委托书原件一份、被委托人身份证复印件一份（签字按手印）。（注：以上材料须扫描成电子版，网上报名时上传）

（三）拍卖文件获取：

竞买人可登录云南省公共资源交易中心电子化平台（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage），使用CA数字证书在网上获取拍卖文件及其它资料。

六、竞拍的方式及规则：

（一）竞拍方式：网络电子竞价。

（二）本次拍卖遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则。

（三）按价高者得的原则，进行增价式拍卖，增价幅度为100万元／次或其整倍数，可多次报价，初次报价后的每次报价应比当前最高有效报价递增一个或多个加价幅度。

（四）以最高报价竞得拍卖标的的竞买人即为拍卖标的的买受人。

七、网络竞价时间及地点：

1.网络竞价时间：电子竞价于****上午10:00开始。经本公司网络审核通过的竞买人，请于****上午9:45前登录云南省公共资源交易中心电子化平台（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）的网络电子竞价。（注：请各竞买人按规定时间参加网络电子竞价，未按时参与竞价的，视为放弃。）

2.网络电子竞价地点：请各位竞买人自行选定（请各位竞买人自备电脑，提前下载驱动并确保网络通畅，做好竞价准备）。

八、参拍保证金缴纳时间及方式:

1.参拍保证金缴纳时间：****下午17:00前（以到账为准）。

2.参拍保证金缴纳方式：网银、电汇。

竞买人须在公告规定的时间内缴纳参拍保证金人民币1200万元，由于竞买人未在参拍保证金缴纳截止时间前进行保证金确认造成不能参加报名、拍卖等一切后果，由竞买人自行承担。

3.保证金缴纳账户。

账户名称：云南华远拍卖有限公司

开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明官南路支行

账号：5**** 0000 0207

4.竞买人应按拍卖文件规定缴纳参拍保证金。

九、拍卖成交款支付方式:

拍卖成交后，买受人须与本公司签订《拍卖成交确认书》；买受人须在拍卖结束后2个工作日内付清拍卖成交价款。

十、参拍保证金的退还:

未买到标的物的竞买人，其拍卖保证金在拍卖结束后3个工作日内全额退还。

十一、公告发布途径:

云南省公共资源交易中心电子化平台（网址：http://ggzy.yn.gov.cn/#/homePage）

十二、特别说明：

1.本次拍卖遵循“公开、公平、公正、价高者得”的原则，整个过程及结果符合相关法律法规的规定，具备法律效力，敬请竞买人慎重参与。委托方和拍卖方不承担标的的瑕疵担保责任，委托方和拍卖方不承担任何责任或经济赔偿，买受人也不得因此要求退款。竞买人可以与委托方工作人员对接了解标的物产权信息并亲临现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对标的实物现状及权属登记已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，竞买人对标的物有异议的应当在拍卖之前书面提出。

2.拍卖标的以实际现状进行拍卖；拍卖人对拍卖标的所作的广告、宣传、说明，以及提供的文字、图片、视频等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保；其与标的物实际情况不一致的，以标的物实际情况为准。请竞买人在拍卖前务必亲自实地查验拍卖标的并调查核实相关情况，查阅有关资料后再参与竞拍。竞买人一旦报名竞买，即表明已完全了解并接受标的的全部现状（包括其品质、属性及瑕疵），并接受标的物一切已知和未知的瑕疵；接受拍卖标的物资料、交易条件、交易文件内容无异议，并愿意承担相应的竞买风险、结果及责任。

3.委托方和拍卖方对未知或将来瑕疵不负有披露义务，并不对此等瑕疵承担任何瑕疵担保责任。因标的物的显性瑕疵与隐性瑕疵引起的各类风险均由买受人承担。

4.拍卖成交后，买受人将全部拍卖成交价款付清后，持委托人、拍卖公司出具的相关材料自行到相关部门办理产权变更、过户手续；

5.拍卖标的移交完成前拍卖标的所欠相关税、费由土地原持有方承担。

6.土地产权变更时应交纳的土地出让金由买受人承担；拍卖标的物办理产权变更、过户过程中产生的一切税、费，除法律法规规定由委托人承担外的均由买受人自行承担（具体以相关部门核定为准）。

7.买受人自行办理水、电、煤、网络、有线电视（包括且不限于）等户名变更手续，相关费用自行承担。

8.拍卖标的的外观、结构、范围、面积及内在质量以移交时的现状为准。土地的面积均为证载面积或测绘面积，过户时实际面积、范围、座落等数据以自然资源、国土、住建、不动产登记部门登记确认为准，由此与拍卖面积产生的误差不影响本次拍卖的成交价格及拍卖结果，买受人不得以不了解为由对抗自己的竞价行为。

9.因买受人的原因（包括但不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍）无法办理标的过户的，责任由买受人承担，委托方对此不承担任何法律责任。

10.本次拍卖的标的物为土地使用权，土地上的建筑物、构筑物、设施设备、物资、沙石料、煤炭、树木（包括且不限于）等，均不在拍卖范围内，由委托方协调相关部门拆除或移除，具体时限不能确定。在土地上经营的商户或租户由委托方协调相关部门清退，具体时限不能确定。

11.拍卖土地有一部分地上地下有军用光缆、燃气管道、电线、电缆及其他管线（包括且不限于）等通过，竞买人须自行到相关部门（包括且不限于：武装、当地驻军、燃气、电力、供水、住建、土地、规划等部门），对在购买、使用及再次转让土地时相关部门的限制条件、对土地相关政策的有关规定、登记管理部门对标的物的权利人条件是否有特别限制等情况进行了解并全面接受，如因竞买人未对上述情况进行了解落实（包括且不限于法律、法规规定的资格条件、政策上的限制、事实上的障碍），因此产生的一切风险及责任由其自行承担。

12.甸土国用(小中甸)字第8号土地，土地证载面积为70046.20㎡；因部分面积被占用，故该宗土地（序号3）拍卖面积为64560.38㎡。甸土国用(小中甸)字第9号土地，土地证载面积为20225.75㎡，此后从该本土地证书上划出 2132.85㎡.故该宗土地（序号4）拍卖面积为18092.90㎡。上述两宗土地证未分割变更，以实际拍卖面积进行产权变更。

13.拍卖土地实际可使用面积以自然资源、规划、住建、铁路、公路等相关管理部门确认为准，由此与拍卖面积产生的误差，不影响拍卖结果及拍卖成交价款，买受人不得以此为由取消拍卖结果。

14.根据《国有土地使用证》证载土地终止日期为2050年，与使用权类型划拨用地的使用年限矛盾。本次估价依据<香格里拉市人民政府关于《香格里拉市财政局关于处置林业和草原局闲置土地资产的请示》的批复>及《土地估价委托书》，设定估价对象使用权类型为划拨，土地使用期限为无年期限制。

15.如果因委托方原因导致拍卖土地无法办理过户或移交的，则委托方退还买受人交纳的拍卖成交价款及拍卖保证金（不含利息），拍卖方退还买受人交纳的拍卖佣金（不含利息）；拍卖方和委托方不承担违约责任，买受人在拍卖过程中产生的费用（包括且不限于车旅费、住宿费、餐费、利息等）由买受人自行承担,委托人及拍卖人概不负责。

16.委托方和买受人办理标的移交手续，经双方交验并签署《标的移交清单》后视为标的移交手续办理完成，移交手续办理完成后，标的相关的一切责任和义务皆转移至买受人。如本次转让标的由于不确定因素、自然灾害等不可抗力或委托方未能掌握的情形等原因致使转让标的不能如期移交的，委托方概不承担相关责任。买受人未能按委托方通知时间前往标的所在地办理移交手续的，委托方将不负责对该标的的保管，标的物损毁、灭失风险由买受人自行承担，与委托方无关。

17.报名时竞买人提交的资料查验齐全后方可参与拍卖，请各竞买人在规定时限内按要求参与报名；

18.竞买人在报名前应充分了解项目现场相关情况和可能出现的风险，最终解释权归委托方。

19.根据法律规定，拍卖公司有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖；拍卖公司有权对拍卖文件进行修改，具体以拍卖公告和竞买须知、或补充、修改通知等内容为准。

20.无论竞买人是否现场查看标的，竞买人一旦参与竞买视为已行使查阅有关拍卖文件资料和现场查看的权利，知悉了拍卖标的物的瑕疵、认可拍卖标的物的现状、接受拍卖标的物资料、交易条件、交易文件内容无异议并全面接受。

21.本次拍卖以人民币元为计价单位，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

22.其他详细资料，请向我公司索取。

23.后续涉及的其他未尽事宜，双方协商解决。

十五、其他：

拍卖公司地址：昆明市****

咨询电话： ****

附件： 1、土地估价结果一览表

2、竞买须知

3、竞买承诺书

云南华远拍卖有限公司

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附件包：

土地估价一览表.png