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为进一步加强对河池市金城江区老地委大院棚户区及老旧小区改造工程项目的开发服务及房源销售工作的实施监管，拟采购代建咨询服务单位对项目定位、设计优化、成本控制、房产销售等方面进行监督管理并提供咨询意见，欢迎符合条件的单位参加竞标，现将有关事项公告如下：
一、项目名称：河池市金城江老地委大院棚户区及老旧小区改造工程项目代建咨询服务
二、项目编号：****
三、工程概况
项目位于广西河池市****
四、采购服务内容
（一）负责对已采购的项目开发服务及房源销售代理单位是否保质保量完成以下工作进行监督，对相关工作进行指导并提出合理化建议。
1．市场调研及产品定位
（1）项目融资方案、资金筹集计划和投资计划等。
（2）市场调研含河池市区房地产市场的分析、区域房地产项目竞争性分析、住宅及商铺市场情况、潜在客户市场调查分析等方面。根据市场调研及数据调查，出具的本项目定位建议；产品需求调查，制定产品布局，需求产品和增收产品配量的建议。
（3）合理化建议户型、面积使用空间尺寸。
（4）按项目定位，策划项目配套产品以及增值保值因素。
2．设计优化及成本控制建议
（1）设计源头控制。项目设计提出优化建议，包括方案设计、初步设计、施工图设计、施工预算、施工图审查等环节。
（2）基础选型。针对项目地质条件，从国家强制性规定、相关施工技术规范与标准等方面，以及从项目的经济性与实用性角度提出项目地基的开挖方式、支护方式以及基础选型的合理化建议，力争将项目成本控制在合理区间内。
（3）造价把关。负责对各分部分项工程的造价进行严格把关，制定出相关的造价控制目标、采取的主要措施，特别是基坑工程、地基与基础工程、主体工程、装饰装修工程等，在充分满足国家相关技术规范的前提下，采取降本增效措施，科学、精准、合理地控制钢筋和混凝土含量，不断优化设计方案，力争使项目平均造价控制在合理区间。
（4）工期要求把控。协助制定项目工期倒排计划，制定工期目标，以及施工队伍管控，有序指导组织施工作业，力争使项目如期交付使用。
3．监督房产销售
（1）前期介入。了解项目基本情况，并对楼盘配套及房源户型进行分析研究提出可实施性建议。
（2）监管销售代理公司提前做好宣传包装，对全程营销代理推广及销售计划提出可实施性建议。
（3）布局项目销售周期。协助制定的全程营销代理推广计划，编制销售周期表。
（4）项目产品定位、购买群体定位、项目定价定位，并制作一户一价表。
（5）监督建立销售队伍，依合同授权范围执行销售行为。组建营销策划及销售团队开展销售工作，并指定有项目营销企划、管理专长和经验的资深营销总监及销售工作人员，并统筹项目的营销企划与销售执行作业。
（6）监督制定销控计划。根据房源情况，制定销售进度表、销售计划及推售策略等内容，以确保房源销售工作的顺利开展。
（7）监督客户资源库的建立。建立客户资源数据库，方便查询和管理。定期更新客户资源，以便及时发现新的客户资源，提高客户资源的质量。
（8）监督售后服务机制的建立。整理客户资料、建立客户档案。做好合同的收发、记录、审核及客户收房前的准备工作等相关售后服务工作。及时为客户提供服务，建立完善的客户服务机制，为客户带来更多的便利和保障。
（二）组织施工招标。编制的招标文件需经委托方审核后开展招标工作。须按照国家和自治区****
四、服务费用
河池市金城江老地委大院棚户区及老旧小区改造工程项目代建咨询服务费上限控制价为人民币壹拾万零柒仟元整（￥107000.00元）；
（二）竞标人的报价应包括完成本次招标服务内容范围内全部工作的所有费用【包含但不限于完成合同项目所需的劳务、办公用品、管理、保险、税费、利润等费用】。
五、代理服务期限
自合同签订之日起至项目房源销售完成。
六、竞标人资格
1.具有房地产开发一级资质或建筑工程施工总承包一级及以上;
2.具备良好的信誉和声誉，无不良记录;
3. 投标单位近三年没有违法、违规及处于被相关行政主管部门的处罚期限内。
七、投标文件编制要求
1.投标函（格式见附件）；
2.递交法定身份证明，持本人身份证原件及复印件；如为授权委托人递交文件，须提供授权委托书原件和法定代表人身份证复印件及受托人身份证复印件、法定代表人身份证明；
3.企业营业执照复印件；
4.有效的资质证书复印件；
5.投标人根据投标办法需要提供的材料（如服务承诺书、实施服务方案，业绩证明材料等）；
6.投标文件封面、包封格式自拟；
7.投标文件份数：一正二副
8.投标文件需用文件袋密封，在密封袋的封口处应加贴封条并加盖投标单位公章或密封章；
八、评审方法及评审标准
（一）评审小组及监督
1. 评审小组成员构成：人数为3人，从河池市****
2. 监督：风控审计部或纪检监察室。
(二）评审方法：本项目采用综合评分法进行评审。综合评分法，是指响应文件满足采购文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为成交候选供应商的评审方法。
（三）评审方法
（1）价格分（20分）……最低的磋商报价为基准价，基准价报价得分为20分。
价格分计算公式：某供应商报价分 =（供应商最低磋商报价金额÷某供应商磋商报价金额） 20
（2）项目实施服务方案（0-50分）……项目实施方案条理清晰、方案明确。符合项目实际情况，完全满足服务内容的要求且充分考虑采购人的实际情况，有极强的针对性；整体方案严谨、合理、可操作性强。
（3）服务承诺（0-10分）……所提供的服务方案承诺，对承诺服务期限、服务响应的时间和提供服务内容、服务保证方案综合考虑，
（4）业绩分值（0-20分）
①每有一个建筑面积在10万㎡及以上房地产开发项目或建筑施工项目业绩得20分；
②每有一个建筑面积在5万㎡至 10 ㎡房地产开发项目或建筑施工项目业绩得 10 分；
③每有一个建筑面积在5万㎡以下房地产开发项目或建筑施工项目业绩得5分。
（四）成交候选人推荐原则
评审小组将根据综合得分情况，按照评审得分由高到低顺序推荐前3名为成交候选供应商，并编写评审报告。根据得分由高到低排列次序（得分相同时，以报价由低到高顺序排列；得分相同且报价相同的，按项目实施服务方案得分顺序排列）并推荐成交候选供应商。采购人应当确定磋商小组推荐排名第一的成交候选人为成交人。
九、文件递交地点
截止时间：****10时00分（北京时间），逾期送达或未密封的磋商响应文件将予以拒收（或作无效磋商响应文件处理）。
地点：河池市****
十、开标时间
时间：2024年06月 28日10时00分（北京时间）
地点：河池市****
十一、合同签订
签定合同时，按第一中标人投标报价作为合同价进行签约，第一中标人接到成交通知书后应在5个工作日内完成签约，如不能按时完成签约，签约对象直接转为第二投标人或重新采购。 附件：1. 合同条款及格式
2. 投标文件编制格式 河池市城投宜居置业有限公司
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