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交易编号：**** 区交易编号：井岗村西江一LX****
点击登录查看 受 点击登录查看 委托，定于 ****日 10:00 对 太平镇井岗村菜场土地流转 276.007亩 项目组织竞投，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎有意参加竞价的人士咨询和报名。
一、资产交易基本情况
（一）资产名称：太平镇井岗村菜场土地流转 276.007亩；
（二）资产类型：耕地；
（三）资产地址：井岗村（ 276.007亩：玉堂94.662亩，西江一19.368亩， 西江二72.328亩，西江三89.649亩）；
（四）交易面积：276.01亩；
（五）产权情况：无集体产权证；
（六）交易底价：1300.00元/亩﹒年；
（七）竞投自然递增报价：100.00；
（八）租赁年限：11.00年 (合同起止时间以实际签订合同约定时间为准)；
（九）交易保证金：20000.00元；
（十）租金递增方式：5年后变租，每5年递增一次，租金递增方式为比例，每次递增幅度为上期交纳租金的5.00(固定值单位为元/比例单位为%)；
（十一）经营用途：依法用于农业，且用途必须符合法律法规规定和合同约定；
（十二）竞得方式：不低于底价，价高者得；
（十三）交易方式：电子竞投；
（十四）交易规则：具体详见本《交易文件》；
（十五）资产交付方式：现状交付；
（十六）联合体竞投：不接受；
（十七）其他说明：1.租金按年收取；2.租金每5年递增5%；；
注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。
二、竞投人资质要求
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外。
（二）项目业主单位要求的其他资质：1.竞投人必须是在中国境内注册并合法运作的企业，注册资本达壹亿元或以上；2.市级以上农业龙头企业，具有自然风险和市场风险的较强承担实力，优先考虑国家级农业龙头企业；3.经营产品必须是无公害质量认证、获得质量管理体系认证证书、HACCP体系认证证书和食品安全管理体系认证证书；4.经营企业须获供港生产基地和供港加工企业认证及粤港澳大湾区“菜篮子”生产基地认定证书；5.竞得人中标后，需补偿甲方投入费****元，其中喷灌1000元/亩*276.00亩=276000元，大棚4个费用共222万元，由甲方补偿给投入者。；
三、交易保证金
(一)竞投意向人必须在****日12:00时前按照约定方式交纳交易保证金。
(二)交易保证金缴纳方式:银行转账。
注：
（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；
（2）一个项目对应一个银行账号；
（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；
（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定帐号的，均无法完成报名；
（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。
（三）交易保证金金额:20000.00元。
（四）开户行、银行户名、银行账号:详见报名系统中的账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同）。
（五）退保证金及没收保证金说明
1、竞投人未成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不计息按原账号返还。
2、竞投人成功竞得的，按交易文件约定转为合同履约保证金，汇到权属方指定的帐户。
3、如已经确认成为竞得人，在公示结束后5个工作日内未能与项目业主方签订合同的，将没收全部保证金。
4、请自行查阅交易公告中的交易内容与要求，自查不符合资格者请勿报名竞投，以免被没收保证金。
四、竞投时间与竞投说明：
（一）请竞投意向人请于****日10:00时前登录到【网上竞投】模块，进行网上竞价。逾期者后果自负。
（二）竞投说明：
1、采用银行转账支付交易保证金的，意向竞投人经项目业主方、交易中心审核后发现不符合竞投人资格标准的，但已直接将交易保证金转入指定银行账户的，交易保证金收取方需于交易完成后5个工作日内将相关交易保证金无息退还原转入账户。
2、合同起止日期以合同签订日为准，本项目的所有解释权归点击登录查看所有，该标的物按现状交付，竞投方在报名参与竞投前已了解并视为接受。
五、优先承租权申报要求与使用方法：
（一）享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应在网上报名时上传有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后方可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权。
（二）网上竞投方式进行的，享有优先权的竞投人在项目出价的页面有【主张优先权】按钮，如果要行使优先权必须在参与网上竞投时点击【主张优先权】按钮，系统则默认享有优先权的竞投人以上一位竞投人报出的价格作为报价，其他竞投人可以继续出价，一旦有其他人继续报价，享有优先权的竞投人之前主张的优先权则失效，但享有优先权的竞投人可继续参与竞价，继续点击【主张优先权】按钮，直至产生竞得人。
（三）同时存在两个以上优先权的，法定优先权在先；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。
六、报名流程:
(一)竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等），可在本公告下载“交易文件”。
(二)到指定的网上交易网址报名：http:****。点击【电子交易】查看
(三)竞投人资格审核说明：事前审核：竞投意向人需在网上完成报名流程后，在报名截止时间前，需带齐资料到指定交易服务机构办理资格审查及确认手续。
(四)按竞投公告要求缴纳交易保证金，并在网上报名时上传保证金的银行回单。
七、报名时间与方法:
（一）公告时间：**** 9:00 至**** 17:30 止。
（二）报名时间：竞投意向人可于****上午9:00时至****下午17:30时，到指定的网上交易网址报名：http:****，点击【电子交易】进行网上报名。
（三）报名方法：
1、竞投意向人可于报名时间内登录到http:****网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。
2、如未在我网上注册的用户，可在网址中的【网上竞投】模块进行用户注册。待审核通过之后，电子竞投的用户可在【网上竞投】模块中选择有意向的项目进行报名。
3、竞投意向人可于报名时间内登录到http:****网址中的【电子交易】模块，进行用户登录，选择有意向的项目进行网上报名，并填写报名相关资料与上传保证金回单，完成报名流程。如未在我网上注册的用户，可在网址中的【网上竞投】模块进行用户注册。待审核通过之后，电子竞投的用户可在【网上竞投】模块中选择有意向的项目进行报名。
（四）见证人见证监督时间:
本社社员及社员代表和监委会成员可在竞投当天进入http:****网址中的【网上竞投】模块进行见证监督。
八、系统故障的处理方式及责任问题:
（一）竞投意向人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用电子竞价平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投意向人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投意向人应及时跟进和确认。任何使用竞投意向人登录账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投意向人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投意向人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；
（二）电子竞价交易过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投意向人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（三）因竞投意向人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投意向人自行承担；
（四）电子竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致电子竞价活动被迫停止的，交易服务机构及时中止、终止或重新另行安排时间组织竞价活动，原报价结果作废，交易服务机构不承担任何责任；
（五）因电子竞价系统故障或其他不可抗力等因素导致电子竞价活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以包括但不限于公告、电话、短信等形式告知所有竞投人或竞投意向人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。
九、其他事项详见《交易文件》：
十、联系方式
（一）
项目业主单位名称：点击登录查看
项目业主方联系地址：点击登录查看
联 系 人：点击登录查看
联 系 电 话：****
（二）
交易服务机构名称：点击登录查看
交易服务机构地址：广州市****
交易机构联系人：利尚辉
交易服务机构方式：****
指定网址:3z.conghua.gov.cn
十一、下载：
交易方案： 交易文件.doc
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附件包：
