2024年7月22日网络竞租新罗区和平路、红坊北路、莲东龙铁名苑及火车站南站等11处资产

受委托，定于2024年（略）（第一次竞价时间）在权益云（略）（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表(项目编号：（略）

序号	委托单位	产权 单位	经营资产 名称	地址	面积（约㎡）	起始价（元/月）	交易保证金（元）	交易服务费（元）	优先权人	原合同到期时间	租赁期	用途及限制	备注
1	**交发运营管理有限公司	**省**市龙物贸易有限公司	物资大厦第14号店	****路15号	21.38	1390	4170	1300	连珍娥	（略）	3年	不得用于从事违法活动、游戏房、有明火作业、易燃易爆（石油、柴油等）、化学危险品的经营和服务以及有噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响周边居民日常生活、禁止从事违法犯罪活动等项目。	租赁期内租金不递增
2		**省**市龙物化轻有限公司	红坊北路28-（略）	**红坊北路	516.27	4388	8776	3900	**市森恩（略）	（略）	3年
3			红坊北路28-14号资产及库边平房1间	**红坊北路	106.67	906	2718	800			3年
4			红坊北路28-16号资产边土地	**红坊北路	279.36	838	2514	700	无	（略）	3年
5			红坊北路28-21号资产	**红坊北路	338.53	2200	6600	2000	**市顺祥电器设备有限公司	2024年9月30日	3年
6			红坊北路28-24号资产及资产围墙边空地	**红坊北路	1207.48	6368	12736	5300	无	（略）	3年
7		**市龙物旧机动车交易市场有限公司	**莲（略）	**莲西路	364.23	4370	8740	3900	林敏华	2024年7月18日	3年
8		**铁路建设发（略）	莲东龙铁名苑**套房11#202	**（略）	70	700	2100	600	郑庆辉	/	3年
9			莲东龙铁名苑**套房11#203	**莲东龙铁名苑	70	700	2100	600	无	2024（略）	3年
10			火车站南站一分区2号店	火车站南站	48.15	1588.95	4767	1500	无	/	5年		月租金前两年不变，后三年分别为前一年的1.05倍。
11			火车站南站一分区3号店	火车站南站	48.15	1588.95	4767	1500	无	/	5年

备注：

1. 竞租方式:

（1）无优先权人标的：采用权益云交易平台（网址：https://（略）cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）

正向多次报价方式，报价时间从2024年6月28日至7月22日10:（略）

（2）有优先权人标的：采用权益云交易平台（网址：https://（略）cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次报价方式，报价时间从2024年6月28日至7月22日9:50，报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟）。

2.竞价资格: 凡遵守中华人民**国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

看样联系：（略）

报名联系电话:（略）

监督电话：（略）

报名截止时间：（略）

联系地址：（略）

开户行：**银行股份有限公司**分行，户名：**市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址： http://（略）com/ https://（略）gov.cn

网络竞价须知

（项目编号：（略）

**市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：无优先权人标的：（略）7月22日10:00（限时报价120秒）；

有优先权人标的：2024年6月28日至7月22日9:50（原承租人不用报价），报价结束后即进入原承租人行权时

间9:50至10:00（10分钟）；未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：https://（略）cn/ )

报名时间：（略）

报名地点：（略）

联系电话：（略）

二、竞价标的基本情况

其他详（略）。产权用途：第1、7序号标的为商铺；第2、3、5、6序号标的为资产；第4序号标的为仓储；第8、9序号为住宅；第10、11序号标的为办公、商业。

三、竞价资格及承租条件

1.竞价资格：凡遵守中华人民**国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加竞租，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

2.承租条件：不得转租、不得分割转让，自行办理经营活动所需的相关证照、手续等。

四、交易保证金

1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：**银行股份有限公司**分行，户名：**市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

2.若竞租成功，竞租（略）。承租人必须于成交结果公示结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与产权单位签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向其缴纳最后一个月成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。在缴（略），可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

3.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

1.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（3）签署（略）。

2.报名方式：

(1)现场报名：意向竞租人应（略）。

(2)网上报名：意向竞租人应在报（略）定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

3.权益云竞价流程：

（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进（略）（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（2）报名：在权益云官网或**产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

5.如委托（略），竞租人已经交纳保证金的，保证（略），竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！

六、竞价程序

1.本次竞价采用权益云交易平台动态报价方式，按价高者得确定承租人，未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

2.竞租方式

2.1 无优先权人标的：采用正向多（略），确定承租人。

网络报价过程包（略）。

（1）自由报价（略），在本阶段竞租人可以对竞价标的充分报价，报价只要不低于起始价或按设定加价幅度加价的，即为有效报价。

（2）所有标的自由报价阶段结束即进入限时报价阶段。限时报价阶段可由多个限时报价周期组成，每个限时报价周期为120秒。在一个限时报价周期内如无人加价，当前的最高出价（大于（略））者即为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束；如限时报价周期内有人加价，则以此报价时间为新的限时报价周期起点，往后（略），直至最后一个限时报价周期内没有新的有效报价为止，当前最高有效报价（大于或等于保留价）的竞租人即成为该标的的承租人，该标的的竞价活动结束。

2.2 有优先权人标的：（略）

一次竞价包括一（略）。

（1）一次报价阶段为本公司约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。

（2）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为10分钟；

3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

4.本公司有权就（略），如有调整将在本公司网站进行公告。

5.承租人应在成交公示期结束后3（略）

七、（略）

承租人（略）（详见一览表），交易服务（略）。

八、付款方式

第1-7序号标的租金按月收取，第8-（略），在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)及第一期租金，以后按约定时间预缴当期租金。

九、税费承担

1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实（略）为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租人自行承担，并负（略）。

2.竞租人自行承担（略）（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

1.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。竞价成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

2.承租人应在成交结果公示结束次日起5个工作日内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，从签订合同之日起5天内办理标的实物移交手续（若因客观因素包括原承租人迟延腾退、其他不可抗力、不可协调因素致该标底可能延迟移交，以实际移交日期为租赁起期，租金亦从实际移交之日起计算）。通知移交之日，承租人不得要求推迟移交

3.合同执行期间，因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁或土地收储；出租人破产、清算、改制、重组或因法律、法规、政策调整及不可抗力等原因致使租赁合同不能继续履行，资产需提前收回的，自出租人书面通知之日起，合同终止，承租人应无条件搬出，出租人对承（略），双方按实结算租金、水电费等相关费用，并予以退还履约保证金（不计利息）。同时，承租人应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租人提供的配套设施交还给出租人，出租人对承租人不做任何损失赔偿。

4.证照办理：（略）

5.自租赁期起，承租人向有权部门办理经营许可或装修改造消防验收等导致开业延误，均不得以此影响计租。

6.合同期限内，若承租人单方提前解除本协议，出租人有权要求对方支付本合同价款总额20%作为违约金，同时，出租人有权不予退还履约保证金。

7.租赁期内有关房屋、场地、设施设备一切维修及维护均由承租人负责，费用均由承租人承担。在租赁到期前承租人不再续租时，由出租人组织验收，在确认现状未（略），否则应由承租人承担维修且应在租赁到期前完成。

8.禁止转租、转借或转让

鉴于出租人的房屋、场地为国有资产，为杜绝利用国有资产谋取私利的行为，承租人不得将房屋、场地转租、分割转让，否则出租人有权解除合同，收回房屋、场地；合同项下的履约保证金全部归出租人所有。承租人将租赁房屋的全部或部分使用权与他人**、入股、合资、联营、承包经营等行为均视为转租。承租人转租获得或约定获得的全部利益应当主动悉数返还给出租人，如逾期返还，按未返还部分每（略），造成出租人其他损失或费用包括但不限于重新招租的费用及差价以及调查转租的费用另行赔偿。因收回房屋、场地引起其他纠纷的，承租人自行承担后果。承租人应当自本合同生效之日起60日内将营业执照副（略）

十一、违约责任

承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于约定时间内凭《成交确认书》与产权单位签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承（略），承租人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织竞价或退回委托人。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。

2.承租人在租赁期（略），需将改造及二次装修方案报出租人审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。若出现双方依法、依合同约定解除合同或租赁期满终止合同或承租人擅自终止合同的情形,承租人交回租赁资产时应保持房屋完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在出租人规定期限内处理，逾期未处理的，出租人有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担，出租人不补偿承租人；不可移动的装修装饰无偿归出租人所有，除出租人要求承租人拆除并恢复原状外，承租人不得擅自拆除或毁坏，否则应向出租人赔偿损坏的财产价值或修复的费用。承租人不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

3.承租人必须对租赁资产根据相关要求配备相应的消防设施设备。

4.租赁资产不提供车位。

5.因履行租赁合同第（略）的行为，视同中标方行为。（注：承租人为公司，若不是法定代表人则应当提供公司的书面授权，并备案登记）

6.公摊土地上，承租人未经相关审批部门批准，不得占地堆放物品、搭建建筑。

7.本须知为租赁合同签订的依据，如对内容产生争议的，最终解释权归**交发运营管理有限公司及相关联企业所有。

8.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。

9.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人（略）。

10.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价（略）；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

1.竞价文件如有更正修改，公告将在**产权交易网（http://（略）com/）、**市公（略）（https://（略）gov.cn）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果（略）。 2.有需（略），本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为（略），由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为（略）。

**市产权交易中心有限公司

（略）

承诺书ZZ2024-129.doc

租赁合同范本.doc