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受委托，定于****（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。
公开竞价招租一览表(项目编号：****)
| 序号 | 委托单位 | 产权 单位 | 经营资产名称 | 面积（约m2） | 起始价（元/月） | 交易保证金（元） | 交易服务费（元） | 租赁期 | 优先权人 | 备注 | 用途及限制 |
| 1 | 龙岩文旅汇金发展集团有限公司 | 龙岩市**** | 3038.11 | 33660 | 336600 | 18600 | 7年 | 龙岩林海酒店有限公司 | 1.承租人要按照《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律法规以及行业标准，落实好安全义务责任。在租赁期限内，房屋内发生的所有安全事故包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当所致的事故以及承租人在屋内摔倒等造成的人身伤害，均由承租人自行承担，与出租人无关，若出租人因此承担责任的，出租人有权向承租人追偿。 2.本次租赁面积仅作为参考使用，且按照租金总价竞价，本公告租赁面积与实际测量不符的，不作为租金调整依据，且双方互不承担法律责任。 | 1.按月缴纳租金； 2.不得经营禽畜买卖宰杀以及有噪音、污染、易燃、易爆等项目； 3.未经出租方书面同意，承租人不得转租、分租。 | |
| 说明 | 1.租赁期第4年起当年月租金较上年递增3%。 2.给予5个月租金优惠期，租金优惠期按租赁面积*1元/月计租。 3.院内停车场、一层建设银行自助存取款区**** 4.出租方对承租人拟从事业态不做任何限制以及任何承诺，请竞租人自行勘察房屋现状、了解产权用途并结合自身拟经营业态，充分考虑各种因素可能对自身拟经营业态的影响，竞租人参与竞价的视为对房屋现状及可能存在的问题有充分了解，成交后不得以此为由向出租方提出任何要求。 5.消防附属设施及其他配套情况：设有消防水池，楼内无喷淋、有消防栓；无独立动力柜，电气线路均可正常使用。该房屋共有3个排污检查井，铺设于沿街店面正下方，且并入贮木场小区**** 6.本项目招租承租人须完成如下改造事项（改造费由承租人承担）：一是改建消防水池（应满足消防基础性条件要求）；二是应完成消防管网改造；三是完成地下管网改造。 7.经城建档案馆、自然资源局调档，已查询到宗地图，其他相关建设图纸资料信息无存档资料，竞租人应充分考虑该风险，如承租人因二次装修需要对房屋进行测绘、安全结构鉴定以及加固的，相关费用由承租人自行承担。目前未组织房屋安全结构鉴定，如因承租人经营需要确需组织房屋安全结构鉴定的，相关费用由其承担，鉴定后如需加固方能满足承租人经营的，加固费用由承租人自行承担，对此出租方不做任何补偿包括延长租期优惠期、减免租金等。承租人承担该房屋所有的安全责任，由此造成的损失由承租人负责。 8.保证金：房屋履约保证金（三个月的成交月租金）+装修保证金为200万元。装修保证金为承租人在成交后对房屋进行二次装修以及加固的保证，具体包括如下：①承租人在装修期间不得破坏房屋主体结构，如因承租人二装导致房屋损坏的，承租人应负责赔偿且该装修保证金归出租方所有。 ②若办证或二装申报过程中，如因房屋图纸不全等原因可能产生包括但不限于需对房屋进行测绘、加固、结构优化等，确需按照消防相关法规进行整改的，以上费用均由承租人承担。基于前述情形承租人若无意整改的，则由出租方代为履行消防整改义务，所产生的相关费用（主要指房屋测绘、房屋结构优化、房屋加固等涉及消防基础性整改事项，不含因经营需要的二次装修、管线铺设、电器设备及图纸设计费用等）从装修保证金中予以扣除（房屋经安全结构鉴定后确需进行加固的，承租人必须进行加固并承担相关费用，否则出租人有权不退还装修保证金）。同时，因前述事项由出租方代为组织实施的整改，承租人不得因此向出租方提出申请延长租赁期限、延长租金优惠期、适当减免租金等要求，不作为合同解除或租金调整变更依据。如承租人不存在上述扣减装修保证金情形，涉及第二项第5点（消防水池、消防管网、地下管网）三个强制性改造项目的，每完成一项可返还40万元，三个项目完成最高返还120万元，剩余部分金额应同时满足以下两个条件的，出租方无息返还剩余装修保证金：①承租人最终满足投入经营条件，且完全对外经营的。②至租金优惠期满之日。 | ||||||||||
备注：
一、租赁资产的状况
1.租赁资产的产权信息：
（1）南城小溪路2号
不动产权证：闽（2023）龙岩市****
用途：机关团体用地（食堂）/食堂，
土地使用权面积：214.6㎡，
建筑面积： 391.09㎡，
层数：1-2层；
（2）南城小溪路2号1幢
不动产权证：闽（2023）龙岩市****
用途：商务金融用地（办公）/综合楼，
土地使用权面积：513.4㎡，
建筑面积： 2669.1㎡，
层数：1-9层。
2.租赁范围：龙岩市****
3.临时搭盖区****
二、竞价方式: 采用权益云交易平台（网址：https:****/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次报价方式，报价时间从****9:30至9:50（20分钟），报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟）。
三、竞价资格:
1.遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营，具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
2.在文旅汇金集团系统内有不良记录的企业、其他组织和自然人不得参加。
四、成交人须于成交结果公示期(5个工作日)结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与委托人签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金3倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。承租人自行负责办理经营所需的执照或相关证件,且应在租赁合同签订后60日内向委托人提供营业执照、企业登记表及相关经营许可证等证件副本或正本复印件（加盖公章），经委托人核实后，予以无息退回交易保证金。
看样联系电话：****（工作日期间）
报名联系电话:**** ****
监督电话：****
报名截止时间：竞价时间前一个工作日下午17时
联系地址：新罗区莲西路市****
开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：点击登录查看，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）
网址：http:****/ https:****
网络竞价须知
（项目编号：****）
点击登录查看（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价活动提供服务，现将有关竞租事项告知如下：
一、公开竞价、报名、时间、地点
第一次竞价时间：****9:30至9:50（20分钟）（原承租人不用报价），报价结束后即进入原承租人行权时间9:50至10:00（10分钟），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延；
竞价地点：权益云交易平台（网址：https:****/ )
报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日17时(节假日除外)
报名地点：新罗区莲西路市****
联系电话：**** ****
二、竞价标的基本情况
详见《公开竞价招租一览表》。
三、竞价资格
1.遵守中华人民共和国法律、法规、能诚信经营，具有独立法人资格的国内外企业、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。
2.在文旅汇金集团系统内有不良记录的企业、其他组织和自然人不得参加。
四、交易保证金
1.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日17时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：点击登录查看，账号：以权益云交易平台指定的账号为准）。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。
2.若竞租成功，竞租人即成为承租人。承租人须于成交结果公示期(5个工作日)结束次日起5个工作日内凭《成交确认书》与点击登录查看（以下简称“委托人”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金。承租人应在租赁合同签订后60日内向委托人提供营业执照、企业登记表及相关经营许可证等证件副本或正本复印件（加盖公章），经委托人核实后，予以无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租人应提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。
3. 未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。
五、竞价手续
1.意向竞租人报名时应提供如下有效证照等：
（1）法人应提供法人营业执照、法定代表人身份证，如法定代表人无法亲自到现场办理竞租手续的，应提供授权委托书原件和委托代理人身份证复印件（复印件加盖公章）；
（2）自然人应提供居民身份证等有效证件。
（3）签署完整的承诺书。
2.报名方式：
(1)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。
(2)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。
意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。
3.权益云竞价流程：
（1）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；
（2）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；
（3）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。
4.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、或者竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、或者竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。
5.如委托人撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容！
六、竞价程序
1.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定承租人（同等价格，原承租人享有优先权），未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。
2.一次竞价包括一次报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。
（1）一次报价阶段为本公司约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。
（2）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为10分钟；
3.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；
4.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。
5.竞租成交后，承租人应在成交公示期结束后3个工作日内与本公司签订《成交确认书》。
七、交易服务费
本次竞价向承租人收取一定的交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按月收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳履约保证金(租赁押金)、水电押金及第一期租金，以后租金应在每月10日前缴至委托人指定账户。
九、税费承担
1.承租人在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；物业管理费、商业服务费、空调费、水费、电费、燃气费、水电公摊费、卫生费、停车费、电视电话宽带、消防以及其他一切费用由承租人独立承担，并负责及时缴交。相关费用标准竞租人应在竞租前自行了解，成交后竞租人不得以租赁标的物管理方收取的物业管理费、商业服务费等费用标准过高为由拒绝签订租赁合同或解除租赁合同。
2.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。
十、标的提示及移交
1.竞租人在竞价招租之前，应自行实地踏看了解招租房产的现状。竞价招租以各资产交付使用时空房状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现场现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞租标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，自行负责办理经营所需的执照或相关证件,并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租人承担。成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。
2.承租人在规定时间签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，从签订合同之日起30天内办理租赁标的物移交手续，租期从租赁标的物移交之日起算，原承租人成交的，租赁起期从原合同期满之次日起算。
委托人通知移交之日，承租人不得要求推迟接收租赁标的物。
委托人因客观因素（包括原承租人腾退迟延）、不可抗力、不可协调因素致该标的物延迟移交的，待委托人确定房屋移交之日后，双方再行签订移交确认书，以实际移交之日为租赁起期，租金亦从实际移交之日起计算。若委托人实际移交时间超出2个月，承租人（原承租人成交的除外）可选择：（1）终止租赁关系，委托人无息退还承租人已缴纳的租金、履约保证金等，并通知本公司无息退还承租人所交纳的交易保证金（扣除交易服务费）。（2）继续租赁关系，则双方按实际移交之日确定租赁起期。
3.委托人按标的物现状交付承租人，但其中搭建部分不属租赁标的物范围，若城市管理等部门要求对搭建部分进行拆除的，承租人应予以拆除，由此造成的损失及后果由承租人自行承担。承租人负责租赁标的物地面、内墙面、吊顶、二次消防设施（含消防两自动末端调整、调试等）、内部建筑智能化、内部装饰、特定经营设备等所有营业场所需装修项目的施工，且必须符合消防等相关部门验收要求。如承租人申请结构改造、平面布置调整、设备改型等重大设计变更，须征得原建筑设计方、福建省建设施工图审查中心、龙岩市自然资源局等有关单位及委托人的书面同意，所产生的费用由承租人自行承担。
4.竞价招租标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及委托人不承担由此造成的一切损失。
5.若委托人逾期交付租赁物，承租人可要求终止《租赁合同》，但委托人不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租人可以向委托人要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。
十一、违约责任
承租人逾期未与本公司签订《成交确认书》、或未于成交结果公示期(5个工作日)结束次日起5个工作日内与委托人签订《租赁合同》、或未按本须知规定缴交履约保证金、装修保证金及第一期租金，均属承租人的违约行为，承租人在违约行为发生之日起7日内仍未履行义务的，即视为承租人放弃成交资格，承租人无权要求退还已缴纳交易保证金，同时本公司可以根据委托人的要求重新组织招租或退回委托人。本公司重新组织招租后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。
十二、注意事项
1.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要委托人说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由委托人或本公司在竞价前作出解释说明。
2.承租人必须对租赁资产安装配备必要的消防器材。
3.承租人在租赁期间应服从出租方管理。
4.承租人在租赁期间若需对本次招租的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报出租方审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏房屋原有结构，费用由承租人自理。
若承租人中途退租终止合同或承租人违约导致出租方依法解除合同或租赁期满合同终止的,承租人应及时将租赁标的物返还给出租方，且承租人交回房产时应保持房屋完好，不得损坏，承租人所装修可移动的部分（主要指床铺、桌椅、电脑、冰箱等）在出租方规定期限内处理，逾期未处理的，出租方有权做出处理，由此产生的费用由承租人承担；不可移动部分（主要指门、窗及附属玻璃、地板装修、墙面及吊顶装修、水电照明、消防设施、改造后的墙体、热水系统、空调系统、电梯等）自动转作出租方资产，出租方不另补偿承租人。承租人不得以此对抗后续的承租人，损害其利益。
5.承租人在租赁期间不得违章搭建。
6.维修养护：承租人负有对租赁物及其附属设施，使用维修义务，当出现需维修时（含第三人的原因导致损坏），承租人必须及时修复，并承担由此发生维修费用。
7.转租/分租：若承租人确因经营所需，拟将租赁标的物部分转租的，需报出租方同意。
8.承租人拖欠出租方的租金达20日以上的，出租方有权单方解除租赁合同，有权采取停水停电或停用其它设施，承租人自行承担其后果。在出租方单方解除租赁合同情况下（如承租人从事违法犯罪活动、擅自改变土地用途、转租、分租、拖欠租金超过20日以上等），承租人应承担以下责任：
①支付所欠租金及滞纳金；
②承租人将租赁地块及其添附的财产按正常使用现状交还给出租方；
③在合同约定的移交之日前将属于承租人所有的可移动物品或资产搬离，移交之日仍未搬离的物品或资产均视为承租人抛弃的物品，出租方有权自行处置或申请龙岩市闽西公证处对承租人滞留财产的现状及清点、封存行为进行证据保全，由此产生的费用由承租人承担，承租人不得有异议。
④承租人交付的履约保证金及水电押金归出租方所有。
⑤造成出租方其他损失的，承租人应全额赔偿。
⑥其他租赁合同中约定的责任。
9.租赁期限7年，最短租赁期限必须经营贰拾捌个月（28个月），提前解除违约责任详见公告附件合同约定。
10.承租人要按照《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国消防法》等法律法规以及行业标准，落实好安全义务责任。在租赁期限内，租赁地块内发生的所有安全事故包括但不限于高空抛物、水电燃气的使用不当所致的事故以及承租人在屋内摔倒等造成的人身伤害，均由承租人自行承担，与出租人无关，若出租人因此承担责任的，出租人有权向承租人追偿。
11.本竞租须知为房屋租赁合同签订的主要内容和依据，与房屋租赁合同具有同等法律效力，具体条款以合同为准（详见租赁合同范本）。
12.租赁期内相关约束条款：详见《房屋租赁合同》，竞租人应自行下载并查看合同内容，如对合同条款内容有异议的，请勿参与，如参与竞租的，视为接受合同条款内容，双方应以该合同模板进行签约。
十三、风险提示
1.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使租赁标的物不适于使用或出租时，委托人和承租人中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租人结清租金和所有水电等费用后，委托人无息退还承租人履约保证金，双方互不承担违约责任。
2.合同执行期间（上一轮合同期满，仍由原承租人成交，继续获得租赁标的物的，视同在租赁期限内），如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，致使委托人无法履行合同的，则双方应无条件同意解除合同，自委托人书面通知之日起，合同终止。承租人应无条件搬出，委托人对承租人不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租人应在规定时间内无条件将所租赁的场地及委托人提供的配套设施交还给委托人，委托人对承租人不做任何损失赔偿。
如合同执行期间租赁标的物被征迁的，属于委托人的土地使用权、房屋所有权及其它所有财产获得的补偿和异地安置（若有）等均归委托人，属于承租人对租赁物改造装修投入部分及停业、搬迁获得的补偿（若有）归承租人，若无法按上述类别区分的补偿或未注明为改造装修投入部分及停业、搬迁的补偿，则均归委托人。承租人应积极配合搬离，不得以任何理由对抗征用拆迁。
3.承租人需自行负责办理经营所需的执照或相关证件，鉴于该房屋建设年限较久，因图纸缺失等相关问题，不排除需进行安全结构鉴定，由此产生或可能产生的瑕疵造成的风险及费用均由承租人承担（鉴定后如需加固方能满足承租人经营的，加固费用由承租人自行承担，对此出租方不做任何补偿包括延长租期优惠期、减免租金等。出租方对承租人拟从事业态不做任何限制以及任何承诺，请竞租人自行勘察房屋现状并结合自身拟经营业态，充分考虑该等情形可能对自身拟经营业态的影响，竞租人参与竞价的视为对房屋现状及可能存在的问题有充分了解，成交后不得以此为由向出租方提出任何要求）。
4.租赁标的物以现状出租，竞租人竞价前应自行实地踏看了租赁标的物的现状及用途，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。竞价招租以租赁标的物“现状”状态竞价，竞价标的物的数量、品质、面积等状况以交付时现场现状为准。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议，自行负责办理经营所需的执照或相关证件，并承诺自行承担因存在或可能存在的瑕疵造成的风险，造成损失的应自行承担。
5.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。
6.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和委托人的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。
十四、特别提示
1.竞价文件如有更正修改，公告将在龙岩产权交易网（http:****/）、龙岩市公共资源交易中心网站（https:****）上发布，请潜在竞租人随时密切关注上述网站并下载相关信息，本公司不再另行通知（相同内容如有多次修改，以最后一次修改为准）。潜在竞租人未查看、下载修改内容的，后果自行承担。
2.有需要通知事项时，本公司以竞租人报名时载明的联系电话、联系地址（未另外注明的以身份证为准）通过邮寄方式或语音、短信的方式通知竞租人，即使竞租人不签收或未收到通知，均视为竞租人已收到通知，并以本公司发出通知（通知单日期和邮戳日期为准）后的第二天视为送达之日，由此造成的后果由竞租人自行负责。竞租人成为承租人参照此条款执行。
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