六坊商业广场一至七层整体商铺竞投公告-乙方宝官网

公开竞价交易公告

市交易编号：（略）

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**市古镇镇六坊村股份**经济联合社定于 2024年7月18日10:00时（**时间）对（略）进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://www.zsszpt.cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序报名参与竞投。

一、项目基本情况

（一）项目名称：（略）

（二）资产标的

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产详细用途
六坊商业广场一栋、二栋、三栋、四栋一至七层	（略）-02-0001	001六坊商业广场一栋、二栋、三栋、四栋一至七层	0 平方米	（略）方米	（略）.0000 元/宗﹒月	**市古（略）	商铺	无污染商业

（三）租赁/承发包年限：（略）
（四）拟合同起止时间：2024年8月1日至 2044年7月31日；
（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：（略）
（六）免租期：（略）
（七）交易底价：（略）元/宗﹒月最低加价幅度：10000 元；
（八）交易保证金（元）：（略）
（九）合同履约保证金（元）：（略）
（十）租金递增情况:5年后变租，每3年递增一次，递增方式为比例(固定值单位为元/比例单位为%),递增值为12.0000 ；
（十一）租金收取周期：（略）
（十二）交易方式：（略）
（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；
（十四）项目交付方式：（略）
（十五）交易所需的税费由（承租方）承担；
（十六）其他说明：（略）20年租赁权竞投方案一、标的物情况（一）标的物概况**市古镇镇六坊村股份**经济联合社名下位于**市古镇镇中兴大道11号的六坊商业广场一栋、二栋、三栋、四栋一至七层建筑物（不含8楼**以及负一负二层停车场）以及建筑物一楼外围除消防**与四轮充电区以外的区域（以下将上述所涉部分简称为：标的物）20年租赁权进行公开投标招租（租赁期限自2024年8月1日起至2044年7月31日止）。标的物现状为空置状态，其不动产权证号为粤（2023）**市不动产权第0487574号，对应整体建筑面积约93371.23㎡，各层面积详见《标的物具体面积情况》（附件一），土地用途为商业服务。中标者（承租方）以整体租赁该标的物，自行经营管理、自负盈亏，各类费用自理。六坊村民委员会仅提供租赁物现有的电力、通信、供水、消防以及运输等基础设施，具体详见《标的物配备设施设备情况》（附件二）。上述设施设备均为六坊村民委员会所有，中标者不得随意拆除租赁物现有设施设备。（二）标的物展示竞投人应在竞投前对标的物进行充分了解。六坊村民委员会及其工作人员对标的物任何方式的介绍或评价（如文字、图片、图表、新闻媒体等），均为参考性意见，不构成对标的物品质的任何保证。竞投人如需现场勘察或了解标的物，请提前进行电话预约（预约电话：22345567、13726047951）。二、竞投流程（一）竞投时间2024年7月18日（星期四）上午10：00－10：30（二）竞投人资格竞投人须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国大陆户籍的自然人（以下简称：个人）；或在中国大陆境内登记注册且注册资本不低于100万元的企业法人或其他组织（以下简称：单位）。存在以下情况的个人或单位不得参与本次竞投：一是尚在服刑人员（含监外执行、缓刑考验期未满人员）；二是截至本招标公告发出之日，尚欠六坊村集体租金、承包款或其他款项、费用未结清的个人或单位。（三）竞投报名1. 竞投申请本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，竞投人可通过**市农村集体三资和财务监管一体化平台（www.zsszptcn:9999）或关注“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序进行网上报名。请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资和财务监管一体化平台网上注册的账户信息，自行对注册账户安全负责。任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投系统的用户，在网上报名和网上竞投系统的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，六坊村民委员会不承担任何责任。2. 资料审核竞投人须于2024年7月17日12：00前（工作日内上班时间：早上8：30－12：00，下午14：30－17：30）将竞投审核材料通过“**市农村三资和财务监管平台”上传到平台审核，竞投审核材料详见表1。竞投人竞投审核材料个人 ①有效的身份证件正反面 ②个人信用报告 ③房产证明（如土地证/房产证/不动产证）单位 ①中国大陆境内登记注册的营业执照（注册资本不低于100万）或成立批文复印件或组织机构代码证复印件 ②法定代表人证明书原件 ③企业信用报告或企业原始股东的个人信用报告备注：上述资料的复印件如属单位的均需加盖公章、法定代表人签名；如属个人的则需个人签名并捺手印。所有资料不得涂改，否则无效。表1：竞投审核材料清单审核通过后，竞投人须继续在“**市三资财务一体化管理平台”缴纳竞投保证金，填写和上传缴费相关资料（缴费证明等）方为完成报名。3. 其他说明首次注册的用户可通过微信程序关注“**市农村三资和财务监管平台”填写个人相关资料且经人脸识别后，在“交易大厅”中的“地区”选择“**市古镇镇六坊村”后，查看有意向的项目按照网上报名流程确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保证金。若项目需要提交资质文件审核的，竞投人应当提前上传资质文件，并确保资质文件真实有效，如提供虚假的资质文件，依法承担赔偿责任。竞投人参与竞拍的行为即意味着对此予以认可，并自愿承担所有的风险。因竞投人自己的原因未核对竞投标的物资料或未实地查看竞投标的物对应租赁物而导致竞投人对竞投标的物及其对应租赁物的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由竞投人自行承担责任，竞投人不得以此为由不履行义务或向六坊村委会主张任何权利。（四）竞投保证金本次招标设定竞投保证金为人民币500万元。竞标人须在2024年7月17日17时30分前在“**市农村三资和财务监管平台”中一次性缴纳投标保证金，缴纳方式为银行转账，转账时请备注“（略）”。（五）起拍价及竞价规则标的物租金起拍价为人民币85万元/月（含税），每次出价加幅度不低于人民币1万元/次或1万元的整数倍/次。（五）竞投方式本次竞投遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，采取网上电子竞投的方式进行，竞拍时由标的物租金起拍价起叫，由低往高叫价，直至出价最高为止。标的物的最短竞投时间为30分钟，竞拍时间开始后，按规定的竞价规则出价，一旦出价，不予撤销。若在最短竞投时间结束前3分钟内报价的，自动在报价后顺延3分钟，等待下一次报价，以此类推。每当出现竞投时间少于3分钟出价的，都会在报价后顺延3分钟，超过3分钟没有报价的，以最后报价为竞得价。若在竞投开始时间30分钟内没人竞价，则流标处理。三、合同签订与交付（一）合同签订中标者须在中标之日起3日内另向六坊村民委员会缴纳人民币300万元的租赁定金，同时中标者已缴纳的竞标保证金500万元不予退还并在签订租赁合同时转为租赁定金。中标者须于中标当日起7日内到六坊村民委员会签订租赁合同，逾期未签订合同或未按期缴纳租赁定金视作弃标，六坊村民委员会将没收竞投保证金500万元，村集体有权将租赁物另作处理。竞投人为单位的，若中标，则在签订租赁合同时须以公司原始股东，及母公司股东（如有）作为合同丙方（与乙方共同承担责任方），丙方承诺对租赁合同中承租方应承担的义务、承诺、违约责任等全部事宜与承租方共同承担责任，承租方未按期履行、承担，六坊村民委会有权直接要求丙方承担责任。（二）租赁物交付租赁合同签订后，出租方将于次日起移交租赁物业给承租方。承租方须于出租方通知（电话、短信或书面通知等）之日起3日内接收租赁物。因承租方逾期办理交接手续的，视作承租方自动放弃该物业之租赁，按承租方违约处理，承租方已付的定金及租金归出租方所有。出租方有权提前或延后租赁物的交付日期。四、租赁物管理要求（一）装修要求承租方须自租赁物交付后2个月内进行入场装修，不得以任何理由拖延。否则视作承租方违约，出租方有权单方面终止租赁合同，收回租赁物并没收定金。承租方每次对租赁物进行装修、改造拆建、增加或改建相关设施设备、装设广告等行为前，其施工方案必须先经出租方审核同意并报相关部门审批同意后方可施工，由承租方自行负责报建、审批等手续并自行承担责任，涉及消防、卫生、安全建设等必须经过政府相关部门验收合格。装修、改造拆建、增加或改建相关设施设备、装设广告等行为不得涉及楼宇结构的改造，否则视为承租方违约，出租方有权单方面终止租赁合同，收回租赁物并没收定金。因承租方违约致使六坊村民委员会解除租赁合同、承租方提前解除租赁合同或租赁期满合同终止，租赁物内的所有装修物均无偿归六坊村民委员会所有，中标者不得主张任何补偿或赔偿。（二）经营要求承租方不得更改租赁物的用途。承租方应自行独立经营管理租赁物，不得转承包经营、不得整体转租、不得将超过租赁面积90%以上（含本数）的租赁面积转租给同一主体或发生以委托经营、借牌经营等任何方式将租赁物提供给任何第三方经营、管理、使用的变相整体转租行为。（三）物业管理要求租赁期间，承租方可自行安排是否聘用物业服务企业或者其他管理人对租赁物进行物业管理。若承租方聘用物业服务企业或者其他管理人对租赁物进行物业管理，需向出租方提供书面报备，包括但不限于聘用合同。（四）停车问题双方可另行签订补充协议以处理停车问题。出租方将在租赁物一楼外围南面或北面（非消防**处）安装四轮充电桩，具体安装位置以出租方与承租方商讨为准。五、租金缴交（一）租金优惠年界定租赁期间前4年为租金优惠年，即2024年度至2027年度（年度定义：当年8月1日至次年7月31日期间为当年年度，如2024年度为2024年8月1日至2025年7月31日）。租金优惠年内含有18个月的租金免租月以及30个普通计租月。租金免租月包括2024年8月至10月、2025年1月至9月、2026年10月至12月、2027年10月至12月，具体设定详见表2。租金免租月中，出租方免除承租方该月租金；普通计租月中，承租方须向出租**常缴交租金。若承租方在普通计租月中不按照租金缴交规定进行缴租，出租方有权提前结束租金优惠年并取消后续的租金免租。年月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2024年 / / / / / / / 免租免租免租计租计租2025年免租免租免租免租免租免租免租免租免租计租计租计租2026年计租计租计租计租计租计租计租计租计租免租免租免租2027年计租计租计租计租计租计租计租计租计租免租免租免租2028年计租计租计租计租计租计租计租 / / / / /表2：租金优惠年设定（二）租金计算物业租金自计租期的第6年（即2029年度，后续以此类推）起开始增长，租期在第6年至第8年间，租金递增8%；第9年至第11年间，租金再递增10%；第12年至第14年间，租金再递增12%；第15年至第17年间，租金再递增14%；第18年至第20年间，租金再递增16%。租赁期内租金增长设定具体详见表3。租期每月租金（元）租金优惠年内的普通计租月以及2028年度中标价2029年度至2031年度中标价×1.082032年度至2034年度中标价×1.08×1.12035年度至2037年度中标价×1.08×1.1×1.122038年度至2040年度中标价×1.08×1.1×1.12×1.142041年度至2043年度中标价×1.08×1.1×1.12×1.14×1.16表3：租赁期内租金增长设定除上述租金递增情况外，租赁金额不因租赁物面积差异等其他原因做额外调整。若租赁物处发生如战争、自然灾害、社会异常事件等不可抗力情况时，双方可另行签订补充协议以处理相关问题。本次竞投标的物的租金均含税金，即与出租方因租赁而产生的税费由出租方承担。承租方在经营过程中产生的税费均由承租方承担，与出租方无关。（三）租金缴交租金优惠年内的普通计租月以及租金优惠年结束后，承租方须以季度为单位向出租方缴交租赁费用，承租方须在当季度起始日的前15天，一次性向出租方缴纳该计租季度的全部租金，否则视为承租方逾期，构成违约。六、租赁期间承租方义务（一）为租赁物购置保险条款租赁期间，承租方必须每年为租赁物及其附属设施设备等购买财产综合保险（含房产保险，保额不低于人民币10000万元）、公众责任保险等保险，并必须将六坊村民委员会作为第一受益人，每年应向六坊村民委员会递交保险单复印件并检验原件。（二）承担经营期产生的相关费用租赁期间，承租方经营过程中产生的相关费用，包括但不限于增值税、城市维护建设税、地方教育附加、所得税、行政事业性收费、经营管理费用、水电费、通讯费、保险费、设施维护保养费、设备维修费、设施检验费、治安费、卫生管理费以及防疫费等，由承租方自行负担，与出租方无关。其中，上述所指的设施设备既包括租赁物范围的设施设备，如电梯、电力、通信、供水、消防、卫生等，也包括承租方在经营过程中投入的设施设备。（三）承担经营期产生的相关责任租赁期间，承租方负责租赁物及所有设施的维护保养、维修、管理事项、费用、安全责任、治安责任、消防责任（含安全生产责任），同时承租方有义务随时保持消防**畅通。承租方须在签订租赁合同的同时签订《物业安全生产和消防安全责任书》。租赁物内的消防室、水泵房以及照明、通风系统等公用设施，由出租方与承租方共同负责看护、维修，以及分摊其产生的责任与费用。（四）其他权利和义务承租方在租赁期间的其他权利和义务、违约责任等详见租赁合同内的具体条款。七、租赁物交还与收回（一）租赁物交还租赁期满或合同提前终止的，承租方须于期满日或终止日之前完成动产及人员的清理与搬迁工作，并交还租赁物至出租方。出租物范围内原建筑物不动产、承租方增建的建筑物、相关设施设备及装修物不得拆除，无条件全部；

二、报名事项

（一）报名方式及时间：
1.报名方式。本项目只接受网上报名，报名入口为**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://（略）cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序；
2.报名时间。报名时间为（略）。各竞投意向人必须在报名截止时间前（以银行系统到账信息为准）将投标保证金转账到报名所在地农业农村局部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并上传保证金缴纳银行回单（或银行凭证）。为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人尽早完成网上报名及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指**期前到账的，均无法完成报名。
（二）报名人资格要求：
1.下列人员不得参与投标：
①被列入“信用中国”网站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳入**省失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；
2.本交易（略）。
3.其他要求：接受《（略）20年租赁权竞投方案》的要求
（三）新用户注册要求：
未进行系统注册用户的企业、个体户或个人，报名竞投前，需通过系统进行用户注册，根据用户实际情况按企业、个体户或个人身份进行注册，通过统一身份认证平台注册。
（四）报名流程
报名流程：用户注册→ 审核通过 → 网上报名→ 资格审核通过 → 获取保证金账号 → 缴纳保证金并上传银行回执 → 报名成功，具体如下：
（1）报名竞投前，竞投意向人需登录**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://（略）cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，如实登记单位或个人信息进行用户注册。系统后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行报名。
（2）竞投意向人选中意向项目后，进行报名资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定（略）银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同步上传相关材料，系统匹配银行到账信息完成报名手续。若已在规定时（略），报名仍显示不成功的，请及时拨打当地农业农村部门或村（组）级联系电话进行咨询，以免错过报名时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。
（3）对存在原租户优先权的项目，在原租户报名时，系统会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未报名参与交易或在报名时系统审核不通过的，则不具备该项目的优先权。
4.其他事项：
本交易项目采取网上竞投方式竞投，不适用于办理委托报名和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://（略）cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序网上注册的账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码登录网上报名和网上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若委托他人代为操作网上报名和网上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
5.交易保证金交纳
（1）每个交易项目对（略），一份保证金只能对应一个交易项目。竞投用户如需竞投多个交易项目，需点击查询对应项目的保证金账号，并缴纳（略）。
（2）各竞投意向人通（略）（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账。
（3）交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。
（4）保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避（略），请提前缴交保证金，上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核（略），以免造成转账失败。

三、网上竞投

竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功报名本项目的账户通过登陆**市农村集体三资及财务监管一体化平台（网址https://（略）cn）或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序参与竞投。

四、结果公示及合同签订

网上竞价交易（略）。竞投结束后，该项目的竞投结果公示由镇街交易服务机构在三资一体化平台发布，可通过三资（略）。在交易结果公示期间，如无（略），竞得人及项目权属人须在结果公示结束后 3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理（略）（具备（略），须在事项处理完毕后 5 个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。

五、保证金及违约违规责任

1.竞投人交纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项（略），缴纳的保证金在5 个工作日内本金及利息原路退回竞投人；竞得项目的，对竞投人交纳的交易保证金（略）金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。
2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。
3.对竞投人误（略），银行系统当天自行原路退回，原则上不迟于次日，由于不可（略），须在竞投项目结束后，错入的（略）。
4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保证金产生的利息，系统原路退回竞投人账户。

六、其他事项

1.请竞投人妥善保管和使用注册账户信息，对其注册账户安全负责，任何使用账户名和密码（略）本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。
2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功报名本项目的本人账户参与竞投。
3.竞投期间，若因平台异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，由竞投组织单位报请所属镇街农业农村部门核准后重新进行竞投。
4.所有竞投人请自（略），若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由（略）等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。
5.中标者所须签订租赁/转让/承包合同作为该投标方案组成部分（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充分了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。
6. 业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，市农村集体三资和财务监管一体化平台不对进场交易的农村产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。
7.其他需要说明的情况：无

七、（略）：

项目权属人联系方式 :

联系人：（略）

交易服务机构联系方式：

联系人：（略）

八、监督方式：

凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：（略）

**市古镇镇六坊村股份**经济联合社

（略）