二○二四年狮山镇公有企业资产第四十三期网上租赁项目交易公告

一、二○二四年狮山镇公有企业资产

第四十三期网上租赁项目竞投公告

（一）资产情况及出租要求

1.资产情况

详见《资产情况及出租要求一览表》

2.出租要求

（1）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除在限制参与公有资产竞价期限内或法律、法规另有规定外，均可参与本次网上竞投，《资产情况及出租要求一览表》有特别规定的除外。

（2）本次网上竞投采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定最终成交价及竞得人。

（3）竞投人通过网上交易系统提交的报价一经报出，不得撤回。在报价期间，竞投人可多次报价，首次报价不得低于起始价，每次加价的幅度不得小于《资产情况及出租要求一览表》规定的增价幅度。在规定网上竞价时间内，若无人应价，则本项目流标。

（4）竞得人有下列情形之一的，经相关部门及出租方批准后，出租方有权取消其竞得资格，交易保证金全额不予退还；造成损失的，竞得人还应承担赔偿责任：

①不按规定提供有关文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

②采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

③采用不正当手段竞得的；

④竞得人竞得租赁物后反悔的(包括但不限于拒绝签订确认书、拒绝签订合同、逾期未缴纳合同履约保证金等);

⑤构成违约的其他行为。

（5） 特别说明：

①该租赁物首层有117.46平方米已出售，不在出租范围。资产证载用途为办公楼，若改变用途需取得相关职能部门审批同意及消防验收合格后方可使用。

②承租方投资总额不低于650万元用于装修改造租赁物，并于租赁期2年内完成装修改造，如承租方未能在约定时间完成装修改造，应当承担逾期的违约责任，每逾期一天支付壹万元违约金给出租方。承租方完成装修改造一个月内，承租方同意由出租方聘请有资质的第三方评估机构对装修改造投入资金进行评估，评估费用由承租方承担。若投入资金评估结果为不足650万元的，不足部分由承租方一次性向出租方支付。承租方应在收到出租方的支付通知后5日内向出租方支付完毕，否则，每逾期一日，需按照应支付款项日万分之三的标准向出租方支付逾期违约金。承租方进行装修改造施工前，应提前10日将装修改造方案交出租方备案。出租方有异议的，应自收到装修改造方案后十个工作日内提出异议。承租方的装修改造方案必须报相关职能部门审批。

③本期所出租的租赁物均不能用于仓储、物流及批发市****

④均要求承租者做好安全生产、消防等工作。环保、噪音等问题必须符合有关部门的规定；不准堆放易燃类、易爆类、化工类等的材料、物品。《资产情况及出租要求一览表》有特别规定的除外。

⑤承租方为建筑物购买保险，受益人为出租方，投保后应当告知出租方并将保险合同抄送出租方。

（6）其他出租要求详见《资产情况及出租要求一览表》。

（二）竞投方式

有意参与竞投者可点击广东省公告资源交易平台>交易公开>国有产权>交易公告(网址：https:****/

ggzy-portal/#/440600/index) 或点击南海区人民政府网>部门导航>狮山镇人民政府>镇公有资产交易信息页面(网址：http:****/) 下载本项目网上竞投出租文件。如有关于本项目条款的修改、澄清、说明等将通过上述网址发布，不再另行通知，请有意参与竞投者密切留意。其它未尽事宜，详见本项目网上竞投出租文件。

如有意向提交竞买申请(报名)及参与竞价请点击进入佛山市公共资源交易信息化综合平台-交易平台页面(网址： https:****) 进行登录操作。(详细操作指引请查看出租文件中竞投须知内容)

（三）交易时间(以下时间均以网上交易系统的服务器时间为准)

1.提交竞买申请(报名)时间****上午8时30分至****下午5时30分截止(北京时间),竞投人须于竞买申请(报名)截止时间前登录网上交易系统提交竞买申请。

2.交易保证金：金额详见《资产情况及出租要求一览表》，到账截止时间为 ****下午4时00分,超过截止时间达账则不能参加竞投，竞投人缴纳一项资产的交易保证金只能参加该项资产的竞租，如竞投人需参加多项资产竞租的，则需要相应缴纳该项资产的交易保证金。

3.网上报价时间：****上午10时00分至10时30分(注：网上报价时间结束后，若有竞投人愿意参加网上限时竞价的，则自动进入网上限时竞价环节)。

（四）其他事项

1.本期竞租项目的合同样本、粤房地权证佛字第****号A、粤房地权证佛字第****号A房产所有权证、佛府南国用（2010）第****土地使用权证复印件、租赁物移交确认书和环保消防安全责任书请自行向出租方查阅，申请人递交网上竞租申请视为对合同样本等上述文书无异议。合同样本与本须知具有同等法律效力。

2.本次网上竞投仅接受网上竞买申请和竞投报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请和报价。

3.本项目最终解释权归出租方和交易所所有。

（五）联系方式

1.出租方：佛山市南海狮山土地资源开发有限公司

联系地址：佛山市南海区狮山科技大道中

联系电话：****

2.点击登录查看公共资源交易所

联系地址：点击登录查看风尚蓝湾二座之二（二楼）
联系电话：**** ，传真：****

3.系统使用咨询：****

出租方：佛山市南海狮山土地资源开发有限公司

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二、 资产情况及出租要求一览表

竞租 资产 编号	名称	现状	位置	面积	交易 保证金	交易 底价	租期 租金	合同履约保证金(签订合同当天支付)	其他设定条件	出租方	联系 方式
01	松岗 大道西 99号 资产 （整体出租）	闲置	广东省 佛山市 南海区 狮山镇 松岗 大道西 99号	6273.12㎡	300000元	37560元/月	1、租期：自租赁起始之日起计算20年。 2、租金已含税，免租期1年。3、承租方在每月10号前将当月的租金存入出租方提供的银行账户。 4、租金每3年递增10%。	以公开交易成交价 3 个月租金作为合同履约保证金	1、网上竞投的增价幅度为500元/月；2、权属情况：房产所有权证为佛山市南海区松岗土地资源开发有限公司、佛山市南海区松岗房地产开发有限公司，证号为粤房地权证佛字第****号A、粤房地权证佛字第****号A，土地使用权证为佛山市南海区松岗土地资源开发有限公司，证号为佛府南国用（2010）第****；3、该租赁物首层有117.46平方米已出售，不在出租范围；4、资产用途：资产证载用途为办公楼，若改变用途需取得相关职能部门审批同意及消防验收合格后方可使用。5、资产交付方式：共同签署《租赁物移交确认书》作为对租赁物现状无异议。该资产按现状移交，不再实测面积，租赁物的保管、日常维修、维护和保养责任及由此产生的费用由承租方承担；6、承租方投资总额不低于650万元用于装修改造租赁物，并于租赁期2年内完成装修改造，如承租方未能在约定时间完成装修改造，应当承担逾期的违约责任，每逾期一天支付壹万元违约金给出租方。承租方完成装修改造一个月内，承租方同意由出租方聘请有资质的第三方评估机构对装修改造投入资金进行评估，评估费用由承租方承担。若投入资金评估结果为不足650万元的，不足部分由承租方一次性向出租方支付。承租方应在收到出租方的支付通知后5日内向出租方支付完毕，否则，每逾期一日，需按照应支付款项日万分之三的标准向出租方支付逾期违约金。承租方进行装修改造施工前，应提前10日将装修改造方案交出租方备案。出租方有异议的，应自收到装修改造方案后十个工作日内提出异议。承租方的装修改造方案必须报相关职能部门审批。7、承租者不得擅自改变租赁物的现状和用途，包括不得擅自改变租赁物的结构（如开凿门口，打通墙壁等），如有违反，出租方有权解除合同并收回租赁物，承租方应按合同相关条款承担违约责任。 8、承租方在租赁场地进行经营时，必须依法领取工商牌照及相关部门的批准文件后方可营业。办理有关证照所产生的一切费用均由承租方自行承担。承租方需自合同签订之日起2个月内提供营业执照复印件给出租方，否则出租方将按合同相关条款处理。9、承租方不得对出租资产主体结构以及天面进行新建、改建、拆建或扩建，如需变更外观的，需经出租方及相关部门同意，具体改造方案需报经出租方同意。10、内部公共地方装修方案需经出租方同意，相关资料送出租方备案，按图施工，若出租方发现实际施工与图纸不一致，有权要求承租人停止并按图纸施工。 11、承租方为建筑物购买保险，受益人为出租方，投保后应当告知出租方并将保险合同抄送出租方。12、租赁物无独立水电的，承租方要自行到供水、供电部门进行报装，一切费用由承租方承担；租赁物有独立水电的，承租方自行到供水、供电部门变更扣费账户；13、空调设备的安装：资产无安装空调，如有需要，请承租方自行购买安装，相关报批工作及费用由承租方负责。14、电梯安装：现有电梯不能正常使用，将按现状移交给承租方，承租方需承担购买电梯、安装新电梯相关报批工作及承担相关费用。15、消防系统：现有的消防系统不能正常使用，将按现状移交给承租方，承租方需承担购买、安装消防系统相关报批工作及承担相关费用。 16、由承租方承担的费用：（1）、电梯维保费、零件及设备更换费；（2）、公共水电费；（3）、消防系统的维保费、零件及设备更换费；（4）、电房的维保费、零件及设备更换费。17、租赁期间，承租方应按照租赁物的用途正确使用并爱护租赁物及其设施设备，防止不正常损坏，租赁物的保管、日常维修（包括物业漏水、外墙脱落等）维护和保养责任及由此产生的费用由承租方承担。18、在本合同履行期内，如属国家或政府征收、征用、改造升级或其他政策原因的，则不属违约范围，出租方与承租方双方有权与征收、征用单位商讨补偿费用，征收、征用单位所支付的土地补偿费归出租方所有。对建筑物、水电设施的补偿费，按10年使用期分配，已过使用年限的建筑物不予补偿，由出租方所有（剩余年限的计算由10年减去承租方已使用年限）。19、未经出租方同意，承租方不得将租赁物转租或者以其他任何方式提供给他人使用。 20、租赁期间内所产生的税费（包括但不限于土地使用税、房产税等），均由乙方独自承担支付责任。 21、其他条件详见竞租文件及合同样本。	佛山市南海狮山土地资源开发有限公司	联系人 ： 点击登录查看 ； 联系电话：****

SG202443竞租文件.pdf