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鸥上经济联合社集体建设用地竞投招租方案
（原火砻顶加工厂旧址 425平方米）
鸥上社区位于原火砻顶加工厂旧址的集体土地租期即将届满，根据上级政府的有关规定，依照《**市**农村集体资产**管理办法》和《**市**涉农（社区）集体资产**交易办法》（汕龙办发［（略）的通知精神，为充分利用土地**，继续盘活土地，增加集体土地效益，发展壮大集体经济，我居委拟将位于原火砻顶加工厂旧址（425平方米）以出租地方式通过鸥汀街道“资产**”交易平台进行竞投，经（略）上社区党委会议提议、社区“两委”会议商定，报鸥汀街道办事处同意，（略）区党员大会和（略）区居民代表大会通过，经公示无异议，决定将上述集体建设用地的使用权通过**市**鸥汀街道“资产**”交易中心公开招标，并已制订如下招标方案：
一、地块历史出租情况及续租方式：该宗地原为我鸥上经联社以出租土地方式租赁本社区居民作为短期使用的集体土地，租期为5年，地块上现有的临设物为原承租者出资搭建，移交中标者使用则按移交当日的现状。本着促使集体土地**（略），决定将该宗用地继续以出租土地方式进入鸥汀街道“资产**”交易中心竞标招租。
二、招投标规定：
1、标的物概况：该宗集体土地位于原火砻顶加工厂旧址，占地面积 42（略）（地类：村庄用地）。
2、土地（略），中标者应于中标之日起5个工作日内
将5年租金一次性全额缴交鸥上经联社。
3、（略）：经邀请有资（略）（南粤评估公司）进行评估，经评估工业用地为每平方米每月 6.1元，该评估价即为竞标底价。
4、招标对象：投标者必须是年满18周岁且具有完全民事行为能力的公民。
5、投标方式：采用（略），按价高者得与原承租人优先续租原则确定中标者；报价低于底价者则无效。一是若原承租人报价与其他最高报价相同，则该最高报价作为本次土地租赁中标价格，优先由原承租人中标承租；若原承租人弃权，则由其他（略），若最高报价者不止一人，则由最高报价者通过公开抽签方式确定中标者。二是若最高报价者非原承租人，现场如原承租人对最高报价主张优先权，则实行优先权加价约束机制，现场开标确定最高报价后，以最高报价上浮3%由优先权人（即原承租人）中标；如现场原承租人对最高报价不主张优先权，则由该最高报价者竞得，最高报价者若现场放弃中标资格（未出具《中标确认书》前），则其投标资格定金 3万（略），归鸥上经联社所有，计入鸥上经联社收入，并重新发包。
三、报名条件、投标时间、地点及相关事项：
1、报名条件：竞投者必须于规定期限内在鸥上经联社账户内存入人民币 15万元作为交易保证金，其中 3万元则作为投标资格定金，凭农村**信用社（开户行：**海湾农商行下蓬支行，户名：**市**鸥汀街道鸥上经济联合社，账号：（略））出具的该款汇入上述账户的进账单，带身份证原件于2024年7月15日起至2024年7月17日下午5时30分止的上班期间，前往鸥上社区居委会报名登记，逾期不予办理。
2、投标时间及地点：2024年7月18日上午9时30分正开始投标，投标地点：**市**鸥汀街道综治信访维稳中心（**鸥汀街道鸥上面前洋二横巷27号），投标人必须按时到达，未到场者视为放弃投标资格。
3、如竞标没有中标者，鸥上社区居委则在开标后7个工（略）区居委出具的有关收据。
4、最高报价者若现场放弃中标资格（未出具《中标确认书》前），则其投标资格定金 3万元不予退还，归集体所有。
5、中标人（略），经公示无异议
的，须在中标之日起第6天与鸥上经联社签订租赁合同，否则视为弃权，且其定金 3万元不予返回，归鸥上经联社所有。
6、中标人须在集体土地租赁合同签订之日一次性交纳租赁期限内（5
年）的全部租金（不含税收）。租金可在交（略），不足部分则必须在合同签订之日一次性缴清，若未按时缴清不足的租金，则鸥上经联社有权取消中标者资格，其所缴交定金 3万（略），归鸥上经联社所有。租金由鸥上经联社出具《**市**农村集体（略）发票。有关税费由中标者自行承担，鸥上经联社可配合中标者出具发票）。
7、（略）：中标者合同签订后，在原租户租期届满后1个月内移交土地（原承租者中标，则在合同签订时视为移交之日），租期和租金收取起始时间在土地实际移交之日起算。若因纠纷而（略），所缴（略），按实际延误时间按现行银行活期存款利息补偿给中标者。
四、有关事项
1、参加投标者凭鸥上社区居委出具的资格证明书进场竞标，每份资格证（略）（年满18周岁有完全民事行为能力的公民）进入投标现场。除见证单位和（略），其他人员不得进入投标现场。
2、中标者拥有租期内的土地使用权，中标地块不得分割转租，并且必须（略），同时自行负责搭建物的安全防护，严格按照有关部门的要求做好安全措施，否则一切法（略）。
3、承租者在经营该宗用地时必须按照政府有关部门的规定进行，合法经营，安全生产，不污染环境，否则一切（略）。
4、租期届满时，该土地上的建筑物、附着物等不动产无偿归鸥上经联社集体所有；其他动产（如机械、货物、原料等）归承租者所有；动产部分必须在租期届满之日起叁拾天（30天）内予以清理搬离，否则视为废弃物，经联（略），其费用由承租者承担。承租期届满（略），在同等条件下享有优先租用权，租金（略）。
5、如政府规划建设需要或集体三旧改造等需要，则无条件服从，并终止合同，租金按实际使用时间计算，经联社对原有搭建物不予赔偿。若政府有赔偿，则原有搭建物赔偿归集体所有，对新搭建建筑物赔偿归承租者所有，土地赔偿全部归社区居委集体所有。
6、本方案经社区居民代表大会通过后，在鸥汀街道“资产**”交易中心进行招投标。
7、参与竞投者请自行对该土地及其临时搭建物进行勘查（临时搭建物现状仅作参考，以实（略））。参与竞投者即视为对土地临时搭建物及各种手续无异议。不详之处可到鸥上居委咨询。
8、本方案由鸥上经济联合社、鸥上居委**体实施，解释权归鸥上经济联合社、鸥上居委会。
**鸥汀街道鸥上社区居委会
**鸥汀街道鸥上经济联合社
2024（略）
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