G72泉南高速湖南高速广通实业衡南服务区A区旅游咨询项目

出租方名称：（略）

联系人：（略）

联系电话：（略）

特别
告知

1、该标的以服务区现有场地及现有条件的情况下实施的招租。竞租人应自行对招租标的进行实地勘验，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可。如该项目出现（略），则出租方与承租方根据实际情况另行协商处理方案。**联交所仅就本项目出租方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

2、本项目针对固定租金进行竞价（即承租人（略）），请各位意向承（略）。

3、本项目成交后，非出租方原因，承租方如出现以下情形将3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权终止本次交易并扣除承租方已交纳的保证金，保证（略），出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易;②拒绝按本公告要求履行相关义务的;③在签订合同时向出租方提出（略）

4、标的资产以现状进行交付，若测量面积有出入，成交价与服（略）。

5、在意向受让方通过e交易平台参与项目过程中，出现《E交易平台竞价交易规则》及《电子竞价风险告知及接受确认书》中列举的无法正常竞价情形的，**联交所不承担任何责任，且**联交所有权根据实际情况中止、终止或恢复竞价，意向受让方应当（略）。

交易
条件

租金（略）

先付后用，一次性缴清合同期内所有租金。

1、意向承租方为依法注册且有效存续的法人，注册（略），具备（略），持有有效相关经营范围的营业执照；
2、不接受联合体报名，有控股及关联关系的公司只能选择其中一家报名；
3、法律、法规、规章规定的其他条件。

与租赁相关的（略）

一、交易要求：

1、符合资格的意向承租方须在本公告期间内到**联交所网站（（略）com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入**联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。报名项目提交审核在该项目公告期内完成，超过规定时间报名审核不予受理。

2、挂牌截止之（略），对意向承租方资格确认后 ，**联交所在公告约定的竞价时间组织通过资格审查的意向承租方进行动态报价确定承租方。未通过资格审查的意向承租方交纳的交易保证金在竞价结束之日起 3 个工作日内，由**联交所原额原渠道无息退还。

3、竞租人在竞租本次招租标的时，应保证以不低于标的保底营收报价（其他竞租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞租人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方（指（略），下同）支付的违约金不予退还。

4、本次招租标的采取动态报价方式确定承租方。

5、意向承租方须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（http://（略）gov.cn/）中列入严重违法企业名单、或被最高人民法院在“信用中国”网站（（略）gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

6、意向承租方须承诺：与出租方不存（略）。

7、意（略）（含直辖市、自治区）旅游行政管理部门评定的“五星（5A）级旅行社”。

8、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）内有骗取中标或非法转分包或严重违约或重大服务质量问题或其他违法记录的意向承租方不得参与本项目（需提供《承诺函》）。

9、在最近三年（是指至本出租公告发布之日回溯3年）因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销与经营活动有关的许可证或者营业执照的意向承租方不得参与本项目（需提（略））。

10（略），或被宣告破产，或出现其他（略）（需提供《承诺函》）。

11、本项目不接受至本出租公告发布之日前3年内，与出租方**项目中未经双方协商同意单方面提前终止合同或中标后又弃标的意向承租方报名；不接受至本出租公告截止日前与出租方有应结未结款项的意向承租方报名，不接受与出租方（略）（是指至本出租公告发布之日回溯3年）发生诉讼（略）（需提供《承诺函》）。

12、在竞价结束后的次日起3个工作日内，（略）电子竞价成交确认书》。承租方须于《电子竞价成交确认书》签订之日起7个工作日内将履约保证金支付至出租方指定账户。如承租方未在（略）指定账户，自竞价结束（略），出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌。如出现上述情形，承租方交纳的交易保证金，扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还，同时取（略），3年内禁（略）。

13、承租方需于出租方审核通过装修申请后5个工作日内与出租方签订《租赁经营合同》，因承租方原因导致未在限期内完成《租赁经营合同》签订的，承租方交纳的履约保证金作为向出租方支付的违约金，不予退还。

14、初（略），以后每个合同年度内租金在前一年租金金额上递增6%，即合同年度租金=上个合同年度租金*1.06，依此类推。

15、合同期内，履约保证金在承租方无任何应交而未交款项或双方结清所有债权债务（略）还。

二、装修要求：

1、招租标的（略），出租方只提（略），经营所需资产（含装饰装修、设备设施等）均需由承（略），并由承租人自行承担经营所产生的费用、责任和风险。

2、进场前，承租方可享有不超过30天的免租装修期（自租赁经营合同签署之日起）。装修期内承租（略），但承租方（略）。承租方需在签订电子竞价成（略）装修申请应包含申请书、效果图、施工图（含尺寸及监控布局）、预算表（不含厨房设备设施，含监控、经营区域硬装）。承租方须于双方约定进场日期或甲方交付场地日期前往服务区/停车区办理进场手（略）。

双方确认：出租方提供的免租装修期是基于承租方在履行租赁经营合同过程中没有重大违约的前提下给予承租方的优惠。在合同期内，如因承租方原因导致租赁经营合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方单方解除租赁经营合同的，则承租方不（略）（如有）优惠，承租方应按租赁经营合同约定的费用标准向出租方补交前该（略）

在经营期内如（略），装修方案及期限须经出租方书面认可，无免租期，装修期间租赁费按租赁费标准预交，年度结束再结算。

3、承租方承诺门店按照服务区改造主题和商业定位要（略）要求和标准进行形象建设、设备设施配置（含便民措施，如免费（略）），相关费用均由承租方予以承担；且不因此减免承租方对外承担经营者责任的义务。若服务区内未设置该项目的专用场地，则由承租方按照出租方装修标准全额出资，在指定区域新建专用场地，新建方案须经出租方同意。新建场地投入不低于2000元/㎡（不含经营设施、设备），已有档口装修不低于1000元/㎡（不含经营设施、设备），经出租方验收合格方可营业。所有经营区域须同步装修。合同到期后，所形成的不动资产无偿归出租方所有。

承租方进场前或在经营期内对店铺进行装修的，需书面向出租方提出装修申请，经批准后方可实施，若由于承租方装修等原因造成服务区或相应设施遭受损失的，承租方需采取恢复原状等措施并赔偿，出租方因此（略），出租方有权自履约保证金中扣除。

三、标的资产经营要求：

1、承租方应按时维护、妥善保管和使用出租方交付的各类资产及配套设备设施，如有损坏应在10日内修复（费用全额由承租方承担）或等价赔偿。在出租方规定期限内，若承租方未及时履行上述事项，出租方可代为履行，所产生的一切费用出租方有权直接从承租方履约保证金中扣除。

2、承租方根（略），但租赁经营合同终止后，由承（略），出租方不承担任何处理（略）方申请，在经出租方同意后方可实施。如承租方在出租方书面答复三个工作日内未提出异议，视为承租方完全同意。资产添置、修缮或改造所产生的用工（略）任何连带责任。添置，修缮或改造所形成的不动产在租赁经营合同终（略）

3、承租方应对出租方上级部门组织的“高速（略）部关于印发**高速公路服务区服务质量等级评定办法（试行）的通知》（略）业管理标准，落实大型检查、行业管理部门组织的明查暗访考核、“（略）证（略）。经营期间，若上级相关部门暗访标准出台有新的文件，按照最新文件执行。

合同履行期间，承租方应确保服务区暗访考核承租负责部分得分在总分的85%（含）以上，考核未（略），第一次予以警告，并扣除履约保证金20000元作为违约责任追究；连续两次暗访考核结果低于总分85%的，追究其违约责任，违约金数额（略），且出租方有权无条件将承租方清退出场；履约保证金不予以退还。以上违约金从履约保证金中扣除，不足部分由承租方赔偿；承租方须于扣除后10 日内补足履约保证金。

4、承租方（略），即出租方有权在本服务区其他位置根据经营需要进行相同或相似经营项目的开发，承租方对此不得提出任何异议和干扰。

四、标的资产交接要求：

（略）水电费等费用由出租方承担。

2、承租方自进场之日起，无论是否开展经营活动（包括改造装修期间）即应承担服务（略）（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等分摊费用。

3、公共区域排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等采取一事一议的方式，由出租方服务区管理委员会组织承租方及服务区内其他经营单位（不含加油站项目）共同商议比例进（略）。

因承租方自身原因造成的排污（含补偿、赔偿）、行政处罚以及其他突发应急事件等，由承租方自行负责。

4、承租方自行办理有关经营项目的二次消防验收、营业执照、税务登记、资质、政府许可证、经营销售许可等经营资格手续并（略），并在合同期限内持续合法有效。

5、承租方不得将租赁经营合同约定的经营管理范围内的全部或部分场地、设施向（略）出租方有权立即单方终止本项目，收回场地，不退还履约保证金并追究承租方的违约责任。

6、承租方负责经营区域内物业管理全部事项（含安保、卫生、消防、水、电费等），并承担全部责任及相关费用。

五、（略）：

1、公共物业管理费：公共物业管理是指服务区公共区域内的物业管理事项，其费用含在租赁费中，承租方无需单独缴纳。公共（略）等公共区域物业管理等费用。

公共物业管理费收取标准为20元/平米/月（按租赁面积计算）。若存在仓库（略），仓库依照15（略）。公共物业管理费于承租方及出租方每月预结算时一并支付。

2、水、电费：承租方经营场所和员工宿舍产生的水、电费由承租方承担，以当地水电部门颁布的单价加上1%的损耗为单价标准进行结算，按实际使用量向出租方支付。承租方经营场所和员工宿舍必须统一安装独立的水表、电表。

3、宿舍管理费：按500元/间/月的标准，按合同年度支付，每合同年度开（略），由承租方直接向出租方支付当年度宿舍管理费。

六、（略）：由承租方法定代表人、股东（自然人）或主要负责（略），并签订担保书。担保书及担保人身份证复印件作为《租赁经营合同》附件。

七、承租方须同意接受出租方提供的《租赁经营合同》及其附件的全部条款。如承租方不能接受该合同的全部条款，则视为放弃，承租方缴纳的交易保证金扣除**联交所应收取的全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

1、缴纳：金额36100.00元，截止时间（略） 17:00:00，按系统提示缴纳。

2、处置方式：
①竞价成交后，成功竞租的竞租人交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费并签订合同后10日内全额无息退还。如成功竞租的竞租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。
②未能成功竞租的竞租人交纳的交易保证金，竞价结束后3个工作日内，由**联交所按（略），原额原渠道无息退还。
③恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报**机关处理。