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**市南山外国语学校（集团）深汕西中心学校（略）意向公开
| 采购单位: | **市南山外国语学校（集团）深汕西中心学校 |
| 项目名称: | （略） |
| 预算金额（元）: | （略） |
| 采购品目: | （略） |
| 采购需求概况: | 一、采购项目名称：**市南山外国语学校（集团）深汕西中心学校综合物业服务项目 二、采购项目需求： （一）项目概况： **市南山外国语学校（集团）深汕西中心学校于2020年9月正式开学，是一所由**市**和**市深汕特别**区**共建的公办学校，属于**市*（略）（集团）成员学校，是深汕特别**区首个以**标准、**质量建设的九年一贯制学校。学校位于深（略），占地面积81234.75 万平方米，总建筑面积50021.3平方米，现已开设一至九年级64个教学班，师生人数 3350人左右。 （二）项目技术要求： 1.服务内容（范围）：采购单位招标托管范围内的综合（略），包括公共设施设备维护管理、房屋本体零星维修、公共秩序维护管理、环境卫生维护及卫生消杀管理、物业档案资料管理以及合同规定的其他物业管理事项。（不含校区绿化养护服务） 2.服务要求： （1）房屋日常养护维修：确保房屋、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修（略）。 （2）室外场地、道路养护维修：确保室外场地、道路的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%。 （3）给排水设备运行维护管理：保证给（略）。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时性发现并解决故障，零修合格率100%。 （4）供配电、供气设备运行维护管理：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立（略）修合格率100%；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保持完好，确保用电安全；确保供气管（略） （5）电梯运行维护：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全措施齐全有效，通风，照明及其它附（略）全规程，电梯准用证，年检合格证，维修保养合理完备，定期进行维修保养，轿厢，井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后（略），并做好记录及时排除故障。 （6）空调系统运行维护：建立空调运（略），保证空调系统（略），运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施；定期检修养护空调设备，保证空调设备，设施处于良好状态；空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录及时排除故障。 （7）消防监控系统：按消防主管部门的要求，持证上岗，24小时轮值。 （8）智能化系统运行维护（含楼宇（略））：定期对各种系统性能状态检查，系统测试和计（略），发现隐患及时处理，零修合格率100%。实现对校园内各种机电设备的统一管理，协调控制，确保楼宇设备运转正常。 （9）公共秩序维护管理：（略）安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效（略），车辆停放有序。无车辆失窃事件。并根据采（略）。 （10）环境卫生管理：建立环境卫（略），环卫设施齐备；楼梯，扶手，大厅，走廊，电梯间，地下室，**，内外墙面，停车场（库），展馆，道路等所有（略），无随意堆放杂物和占用，不见废弃物，污渍，卫生间洁净无异味，及时（略），确保物业容貌整洁，环境卫生达标率95%。保证建筑物外墙每年清洗一次，公共区间每年打蜡护理共20次。 （11）物业档案资料管理：必须保证采（略）。 3.服务成果： 中标单位以学校为平台，充分调配优势**，努力创造一流环境，并创出校园（略）的典范；各项工作规程符合ISO9001标准质量管理体系；采购单位对照质量指标要求对本项目每季度进行验收，评分标准如下：基础分100分，80分为合格，实行扣分制。如果验收不合格，采购单位有权依法单方面取消合同或采取其他行动。 （三）项目（略）： 1.服务期限：自合同签订之日起三年，每年进行一次服务评价，评价达标则顺延续签。 2.付款方式：（略） 3.质量考核验收标准及违约金： 严格遵循《**经济特区物业管理条例》、《〈**市学校安全管理条例〉实施细则》、《**市物业管理考核评比标准》等 |
| 联系人: | （略） |
| 联系电话: | （略） |
| 预计采购时间: | （略） |
| 备注: | 无 |
