转发 中山市敏盛房地产开发有限公司意向重整投资人招募公告

1.本招募公告由管理人编制，旨在使意向（略），明确招募原则、条件、规则及流程。

2.本招募公告所（略），管理人不对（略）。（略）查、出具投资意见等。

3.本招募公告不适用《招标投标法》，对本招募公告的最终解释权由管理人享有。

**市敏盛房地产开发有限公司成立于2017年12月7日，住所地为**市火炬开发区**（略）代表人为高爽，认缴注册资本为2488.8万（略），经营范围为：房地产开发经营；房地产投资；房地产项目策划；房地产经纪；房地产信息咨询；物业管理；工业用房出租、商业营业用房出租、办公楼出租；投资办实业。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）敏盛公司股权结构如下：

（一）敏盛公司资产状况

1.资产情况

据管理人调查，敏盛公司主要财产为其名下位于**市火炬开发区**六路凯业街15号【不动产权证号：粤（2018）**市不动产权第（略）号】的土地及地上建筑物（以下简称“仕春工业园及地上建筑物”）。仕春工业园面积为25415.16平方米，土地使用权性质为出让/市场化商品房，土地权属性质为国有，登记时间为2018年9月11日，使用期限截止至2068年5月14日；该土地上的建筑物面积为6687.9平方米，用途为办公/工业/值班室，其中办公面积1406.05平方米，工业面积5281.85平方米，值班室面积28.23平方米。该土地为敏盛公司受让于**市仕春纺织印染实业有限公司（以下简称“仕春公司”）。

2.不动产评估情况

2021年8月26日，**市中级人民法院委托**中正信德资产评估与土地房地产评估有限公司出具《房地产估价报告》，该报告显示上述土地及地上建筑物的价值为407,377,400元，报告有效期为2021年8月26日至2022年8月25日。报告到期后，截至目前，管理人未对敏（略）。

3.不动产接管与（略）

经多次沟通，2022年10月20日，仕春公司向管理人移交了仕春工业园及地上建筑物。2022年10月20日至今，仕春工业园及地上建筑（略）下简称“鸿实公司”）安排两名人员协助管理人现场看管。鸿实公司暂未向管理人提出将现（略）

4.负债情况

截至目前，管理人共收到20家债权人申报的28笔债权，申报总额为1,650,859,757.14元。经管理人审查并经**一院裁定，确认17位债权人的20笔债权，确认债权总金额为（略）.07元，其中优先债权总额（略）.79元、税款债权总额（略）.38元、普通债权总额（略）.55元、劣后债权总额（略）.35元。

另外，仕春工业园及地上建筑物移交至今，管理人垫付仕春工业园水电费34133.34 元。

（二）项目优势

该项目地处（略），东临翠亨新区深中**系大湾区建成不可或缺之枢纽，西拥**、石岐区等老牌生活社区，周围生活、娱乐**充沛，配套一应俱全。加之火炬开发区本身就是**经济枢纽，汇聚了来自2（略），其中世（略），具有强大的经济、人口基础。

（一）报名意向重组方需满足的基本条件

1.报名意向重组方（略）

2.报名意向重组方在过去三年内无重大违法、违规行为；

3.报名意向重组方具有足够的资金实力，且能够说明参与重组的资金来源；

4.报名意向重组方能够按管理人要求的时间和方式及时缴纳尽调保证金壹佰万元与参与遴选的保证金肆仟万元；

5.报名意向重组方应在报名截止日期之前按照管理人的要求办理报名手续及提交相关文件，明确涵盖管理人要求列明的全部内容，且用于重整偿债资金应不低于407,377,400.00元人民币；

6.报名意向重组方须接受经债权人会议表决通过（略）

7.报名意向重组方同意出具《承诺函》：（1）以担保在被选定为重组方后不得因自身原因退出重整程序，若出现上述情况遴选保证金将由管理人部分或者全部没收；（2）承诺不得将通过遴选获得的重组方资格向第三方转让；（3）管理人要求（略）。

（二）尽调保证金的缴纳、没收及返还

1.意向投资人若对本项目重组已有初步意向并且需要调取该项目更多资料，应最迟于（略）向管理人指定账户支付100万元作为尽调保证金（转账前须联系管理人获取管理人账户信息）。

2.意向投资人缴纳尽调保证金并向管理人提交《保密承诺函》后，可向管理人申请查阅敏盛公司的相关资料，管理人将根据法律规定及意向投资人的需要提供相关材料。管理人提供的资料仅供参考，意向 投资人依据该资料作出的投资方案，相应投资风险自行承担。

意向投资人违反《保密承诺函》相关规定的，管理人有权取消意向投资人参与遴选的资格，并没收尽调保证金。意向投资人未在规定的（略）理人书面说明退出遴选程序，且经管理（略），已缴纳的尽调保证金无息退还。意向投资人在规定期限内提交了《重整投资计划书》和《重整预案》的，已缴纳的尽调保证金转化为其应缴纳的遴选保证金。

（三）报名及提交《重整投资计划书》《承诺函》《重整预案》

意向投资人正式报名的，应在2024年（略）：00之前提交《重整投资计划书》《承诺函》和《重整预案》，并缴纳不低（略），以担保在被选定为重组方后不得因自身原因退出重整程序。在规定期限内按管理人要求提交全部参与遴选文件并足（略）式报名需按要求提交下列资料：

1．《重整预案》和《重整投资计划书》（附件三）原件各两份，《重整投资计划书》应包括：（1）意向重组方情况介绍，包括意向重组方主体资格、股权结构、主营业务、经营状况等；（2）提供敏盛公司（略）（该偿债资金总额应当明确并不得调整）、资金来源、支付方式、支付期限等，对该部分（略）（3）对敏盛公（略），需取得的股权比例；（4）对敏盛公司后续经营安排等。

《重整投资计划书》提交后即具备不可撤销要约效力，在本次招募遴选确定投资人之前持续有效，中选的投资人提交的《重整投资计划书》在重整计划顺利执行完毕前持续有效。中选的重整投资人需按照不低于《重整投资计划书》所列的条件制定重整预案，并不得另行提出其他附加条件。请投资人充分评估投资风险，审慎填写相关内容。正式报名时《重整投资计划书》和《重整预案》需密封提交，其余资料无需密封。

2．《承诺函》（附件四）原件两份，报名意向重组方不得变更承诺函中的内容，请报名意向重组方仔细阅读《承诺函》内容，《承诺函》一经提交，报名重组方不得以格式文件或其他任何理由推翻《承诺函》所承诺事项。

3．支付遴选保证金人民币肆仟万元的支付凭证复印件两份（核原件）。意向投资人在提交报名材料之日起至（略）应向管理人缴纳遴选保证金。提交符合本公告要求的报名材料并在规定时间内足额缴纳遴选保证金后，方为有效报名。

（四）遴选保证金（略）

1.报名意向重组方应向管理人支付的遴选保证金为人民币肆仟万元

报名意向重组方应于2024年7月30日下午17：00之前向管理人指定账户支付遴选保证金。（支付前请联系管理人获取收款管理人账户信息）

2.保证（略）

敏盛公司重整计划经**市第一人民法院裁定批准后，重组方所缴纳的遴选保证金将转为重整计划执行资金的一部分，从《重整计划》中重组方应提供的最后一期偿债资金中抵扣。

3.保证金的退还

（1）管理人将在重组方选定及向重组方发放资格确认函后的五个工作日内，向选定重组方以外的其他报名意向重组方退还已缴纳遴选保证金。

（2）如敏盛公司重整计划草案未获法院裁定批准，管理人自裁定终止重整程序之日起五个工作日内向重组方退还已缴纳的遴选保证金。

（3）退还的遴选保证金以各报名意向重组方缴纳的保证金本金为限，不计利息。

（4）遴选保证金的退还账户为来款账户。

4.保证金的没收

如报名意向重组方故意提交不符合本公告要求的《重整投资计划书》，管理人有权没收遴选保证金的20%。

报名意向重组方缴纳遴选保证金后，如在管理人（略），管理人有权（略），即800万元；报名意向重组方不得以任何方式（包括诉讼）予以追索。如在债权人会议表决确认重组方资格后，中途宣布退出对敏盛公司重整，则管理人有权没收重组方缴纳的重整保证金肆仟万元，取消其重组方资格，报名意向重组方不得以任何方式（包括诉讼）予以追索。

接收地址：**省**市**皇岗路5001号深业上城A座19楼

联系人：（略）

电话：（略）

正式（略），如有一家及以上意向重整**式报名并提交《重整投资计划书》《重整预案》及缴纳遴选保证金，管理人将另行制作《重整方遴选方案》提交债权人会议表决。后续管理人将根据债权人会议表决通过的《重整方遴选方案》，推进重整方的遴选程序。

附件1-4.docx

**市敏盛房（略）

二〇二四（略）