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世界级硅基制造业中心新型显示产业园一期食堂
竞价招租公告
（项目编号：（略）
受相关部门委托，（略）以网络竞价的方式向社会公开出租如下房产：
租赁标的位于**市姜顾路530号，**自贸区**片区世界级硅基制造业中心新型显示产业园一期食堂，面积约1326.3平方米，租期3年，起始价：（略）
一、（略）：
1、竞租人需是有效续存的独立法人且具有经营食堂相应的经营范围。
2、业绩要求：竞租人自2019年以来具有政府单位（含学校或医院等相关事业单位）或国有企业食堂业绩且不少于300人，在以往经营过程中无食物中毒、恶性事件等安全事故发生(以竞拍人经营的单位食堂管理部门开具的经营过程中无食物中毒、火灾、生产事故、重大投诉等情况的证明为依据，格式见附件1)。
二、（略）
承租人在签订《租赁合同》时需向出租人提供上述要求的相关证明材料。如承租人（略），未提供符合上述要求的材料，导致不能签订《租赁合同》的，出租人有权取消其成交资格，已经缴纳的竞价保证金不予退还。
证明材料包括：
1、信用代码证；
2、业绩要求：经营、租赁合同（反映不出人数的，可由甲方开具证明）；
3、甲方开具的无安全事故的证明材料（详见附件1）。
三、承租条件：
1、承租（略）。
2、成交结果公告发布后7日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金（年租金的8.5%取整），并将首次租金（略）。
3、因该区域暂未提供物业服务公司进行服务，暂未（略），待物业公司进场提供服务，承租人自行协调与物业公司相关的日常工作，并承担该房屋的物业管理费、停车费等。
四、网络报名时间及方式：
公告发布之日起至2024年7月22日17:00登录（略）网站报名。
五、网络竞价时间：
自由报价期：2024年7月23日9:00 至2024年7月23日10:00止，自由报价期止自动进入延时报价期，延时报价周期为120秒，最低加价幅度100元/次。
六、竞价保证金：1.7万元，到账截止时间2024年7月23日9:00。
收款单位：（略）
开户行：（略）
账号：（略）
七、看样时间：（略）
八、咨询电话：（略）
看样电话：（略）
系统技术支持：400-998-（略）
详情见网址:http://（略）gov.cn
九、《网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册》查看方式：登录（略）网站-服务指南-办事指南-投标人办事指南，或者在网站搜索栏内搜索“网络电子竞价竞买人客户端登录系统操作手册”。
十、《网络报价须知》查看方式：登录（略）网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络报价须知”。
十一、《网络竞价风险告知》查看方式：登录（略）网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“网络竞价风险告知”。
十二、《收费标准》查看方式：登录（略）网站-通知公告，或者网站搜索栏内搜索“收费标准”。
（略）
2024年7月11日
世界级硅基制造业（略）及竞价须知
标的说明：
一、出租人：**自贸区经发（略）
交易机构：（略）
二、标的基本情况：
新型显示产业园（略）：一期项目由7栋厂房、1栋倒班宿舍及1栋开闭所组成；二期项目由13栋厂房及1栋倒班宿舍组成，目前即将全部交付。
其中标的食堂位于项目一期7号厂房南侧，一层为职工餐厅及后厨操作区，面积为1326.3平方米。目前园区职工约300人，预计2024年年底园区职工人数达到约500人。租期3年，起始价：（略）
三、瑕疵告知:
1、竞租人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，如需要查（略），应在公告期内以书面的形式，向出租人提出询问，并以出租人书面答复为依据，慎重决定竞租行为。
2、自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任。成交后，承租人不得以不了解标的物现状、为由，提出任何异议。出租人、交易机构不承担瑕疵担保责任。
3、竞租人应主动查看《网络报价须知》、《网络竞价风险告知》，需认真阅读《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册》，并自主操作竞价系统，因竞租人原因导致不能正常参与网络竞价的，由竞租人自行承担全部后果。
我方工作人员、技术人员为竞租人提供项目交易过程中的业务咨询和技术协助，但不承担任何经济、法律责任。
4、竞租（略），参与竞价，即视为认（略），视为认可并接受本项目交易文件及其附件中的所有条款。
四、标的房屋水电：如需办理过户，自签订合同之日起三个月内自行申请办理过户手续。
五、租金支付方式：（略）
六：优惠条件：1、给予装修免租期三个月（计租日期自食堂正式营业之日起计算，免租期包含在租期内）
2、免租期满后，当就餐人数不足500人时，免租金；当就餐人数达到500-1000人时，自当月起租金按成交年租金的8折收取；当就餐人数超过1000人时，自当月起租金按成交年租金收取。
就餐（略）：就餐人数按月统计，每人每月最多统计一次。
免除或优惠的租金在缴纳下一次租金时再进行扣除或在结束租赁关系时给与返还。
承租条件：
1、承租人租（略）。
2、成交结果（略），承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金（年租金的8.5%取整），并将首次租金、全部交易费支付到交易机构账户。
3、因该区域暂未提供物业服务公司进行服务，暂未收取物业费用，待物业公司进（略），承租人自（略），并承担该房屋的物业管理费、停车费等。
竞价须知：
一、竞租人注册及报名方式
竞租人自备电脑在“**省市场主体库”（http://（略）gov.cn/ahggfwpt-zhutiku/dengludenglu）完成认证后，方可参与项目报名，具体方法详见《网络电子竞价竞租人客户端登录系统操作手册（新系统）》第8-12页。
参与竞租的自然（略），参与竞租法人（略）。
二、报名资料
竞租（略），需提交上传如下资料扫描件：
1、自然人：（略）
2、法人及其他组织：统一社会信用代码证、授权委托书（附件2）、法定代表人身份证、被授权人（略）
法人或其他组织上述材料如为复印件需加盖公章，竞租人应保证上传的资料图片有效、清晰，请各竞租人将上述材料做成一个PDF文件上传至“其他证明材料”中。
三、竞价保证金：（略）
1、竞租人应在公告期（报名期）内使用省市场主体库认证及报名登记时填写的银行账户（两处账户应填写一致），向出租标的对应的保证金账号以转账、电汇的方式足额缴纳竞价保证金（不接受现金、支付宝等其他方式缴款）。
2、保证金支付以到账户时间为准，竞租人须确保缴纳的竞价保证金在公告（报名）截止时间前到账，网上报名系统将（略）。
3、如因账户信息错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款、第三方平台支付等原因造成不能参与竞价的，竞租人自行承担相关责任及后果。
4、承租人的竞（略），自动退回原转入账号。未成交人的竞价保证金，在成交结果公告发布后全额退回原转入账号。
四、承租人确定方式
1、本项目采取网络动态报价，有效最高报价（略）（有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或其它原因造成拍卖中止时的最高报价不作为有效最高报价。）
特别注意：竞价自备电脑，操作系统建议使用windows 7及以上版本操作系统，1366*768及以上分辨率，配备2G以上内存，2M以上有线宽带网络，请务必使用微软IE10、IE11浏览器登录竞价系统，采取其他浏览器可能导致电子竞价系统无法正常竞价，责任由竞租申请人自行承担。
2、《成交确认书》领取时间:（略）
《成交确认书》领取地点:（略）
《成交确认书》领取要求：法人单位直接签章领取，自然人下载打印后签字再扫描上传至系统，已办理CA锁的可直接电子签名领取。
五、履约保证金
1、承租人需向出租人缴纳成交年度租金的8.5%（略）（按实（略））。收到履约保证金后出租人为承租人开具一般收据。
2、租赁期内，因承租人原因需动用履约保证金的，承租人需在缴纳下一期租金时将履约保证金充实至原数额。
六、关于合同签订
成交结果公告发布后7日内，承租人应与出租人签订《租赁合同》，签订合同后5个工作日内承租人向出租人缴纳履约保证金，并将首次租金、交易费支付到交易机构账户（收到交易费后由交易机构开具交易费发票），履约保证金由出租人开具一般收据，租金由出租人开具发票。
以后每次租金均在当期租期开始前1个月前，一次性缴至出（略）（以承租人租金到达出租人指定账户为准）。
七、关于房屋交付和收回
1、承租人与出租人签订《租赁合同》并缴清所有款项后，出租人负责清场，并在5日内将标的按现状为准交付给承租人。
2、租赁期满或合同解除后，承租人应于租赁期满或合同解除之日起10日内返还该房屋及附属设施、设备，搬离属于承租人的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向出租人提出任何补偿要求。逾期未搬离的，出租（略），涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由承租人承担。承租人对房屋的装修装饰无偿归出租人所有。
3、承租人交还出租人房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。
八、关于经营管理
1、承租人（略），须将方案经相关执法部门审批后方可实施，设置的广告、招牌必须用于自身经营。禁止私（略），因此造成的一切后果由承租人自行承担。
2、承租人承担其自身消耗的包括但不限于水、电及电量增容、气、热、通信、网络及“创城”、“（略）协调与物业管理等相关的日常工作。
3、承租人对房（略），应经过出租人同意，在确保安全的前提下，承租人按照向出租人提交的装修方案对承租房屋进行装修，须遵守**市相关部门规定施工，经相关政（略），方可实施，费用由承租人自行承担。承租人装修不得改变原房屋整体结构和房屋外观，不得在承租范围内及周边建设其他建筑物。装修必须符合安全、环保、消防等相关要求，手续由承租人自行办理，正式营业前（略）。
九、管理、运作模式
1、采用承包（略）。装修、厨具、（略），厨具在使用过程中产生损坏的由承包商负责维修；承包（略）及可口菜肴，提供早餐、午餐、晚餐及包厢就餐服务。
2、服务期限：本次招标经营权限期限为3年（自合同签订之日起计算），合同每年一签，经海纳运营考核结果合格，可续签下一年合同。
3、海纳运营享有对承包方管理、经营和服务的监督管理权和建议权。
4、承包商若（略），海纳运营可无条件解除合同。
5、承租人负责承担履行服务过程中的所有费用包括但不限于：员工工资及福（略）值易耗品（如打包盒、洗洁剂、纸巾、牙签等）以及食堂水电气能耗费用。
十、供餐要求
1、供餐标准
食堂经营采用“保本微利”原则，承租人的净利润率不应高于15%。饭菜种类、饭菜量、饭菜价格单须经过海纳运营的审核同意。承包方不得自行提高饭菜价格（或减少分量）。
食堂原则上早、中、晚供应三餐，具体由出租人根据产业园职工人数、食堂经营情况、就餐人数另行确定供应时间段。
2、食材要求
承租人负责食品原材料的统一采购、配送及验菜工作。肉类、鱼类、蛋类、蔬菜需定点采购，保证新鲜，不得使用预制菜；其他副食品需保证正品，不得使用三无产品。严格落实原（略），确保食品原材料采购的安全、可靠。如出现因食用其提供的食物导致安全事故发生，承包方承担一切经济和法律责任。
3、制度要求
根据**市市场监督管理局关于机关食堂相关管理规定，结合园区食堂运营具体情况，承租人制定内部（略）。如成交后未（略），海纳运营可按违约对承租人进行处理。具体包括但不限于以下制度，食堂管理员（略），食堂各岗位工作职责，各类工作人员培训计划、岗位考核办法和考核奖惩制度，各类设备运行管理制度、设备维修制度，食材采购管理制度，消防、食品安全等各项应急预案，其他管理服务制度。
十一（略）
1、承租人应在租赁期满或合同解除后10日内无条件返还承租房屋及其附属设施。双方验收认可后在移交清单上签字盖章，视为房屋实际（略）。承租人拒不按约交房的，承租人除按合同约定承担违约责任外，出租人（略），承租人将承担因此而造成的一切后果和损失。
2、返还房屋时，承租人应付清房屋使用期间所欠出租人及其他各项应缴费用。如拖欠水、电、气等其他费用，出租人有权从履约保证金中扣除。
3、 租赁（略）
租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租人承担，并直接向有关管（略）。
4、 房屋及附属设施的维护
（一）出租人应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由出租人负责维修，其他由承租人负责维修并承担全部维修费用。属于出租人维修范围的，出租人应在接到承租人书面通知后十日内组织维修，也可委托承租人代为维修，费用由出租（略），承租人应在发现后十日内组织维修，承租人拒不维修，出租人可代为维修，费用由承租人承担。承租人阻拦出租人维修的，视为承租人违约，出租人有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日（略）。
（二）承租人如对房屋进行室内外装修，须事先征得出租人的书面同意后，方可施工。此施工如需向政（略），可以以出租人的名义申报，但报批、验收工作及费用由承租人承担，出租人应（略）。对于承租人装修、装饰、改善和增设的他物，出租人不承担维修义务。
（三）承租人应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租人原因造成毁损灭失或发生故障的，由承租人负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租人决定；承租人拒绝的，出租人有权自行维修或购置新物，费用自履约保（略），不足部分由承租人承担。
5、房屋的转租
未经出租人同意，承租人不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋及场地，承租人因擅（略），导致房屋损毁、灭失的，出租人有权要求（略），出租人概不负责。
6、有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任：
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；
（三）因自然原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。
因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第（一）、(二）项解除合同，对该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由承租人享有。
十二、澄清答疑期及方式
1、竞租人如对本交易文件及其附件或交易公告有疑问，应在公告截止时间前3个工作日之前，以扫描件的形式（不得署名）向转让方或交易机构提出。逾期提交的不予受理。竞租人必须将扫描件与电子版（为word或wps,可编辑模式）发送至306685878@qq.com邮箱，（略）
2、出租人可对交易文件、公告进行澄清、答疑、更正或更改，并在网站上发布相关信息（网址：http://（略）gov.cn），该公告内容为出租公告的组成部分，对竞租人具有约束力。竞租人应主动上网查询。出租人、交易机构不承担竞租人未及时关注相关信息的责任。
3、在公告（报名）截止时间前，出租人可以视具（略），**公告（报名）截止时间，并在网站上发布变更公告。
十三（略）
1、出现下列情形导致电子竞价系统无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，除竞租人自身责任外，其余各方当事人免责：
（一）网络服务器发生故障而无法访问网站或无法使用电子竞价系统；
（二）电子竞价系统的软件或网络数据库出现错误，不能（略）
（三）电子竞价系统发现有安全漏洞，有潜在的泄密危险；
（四）计算机病毒发作导致系统无法正常运行的；
（五）电力系统发生故障导致电子竞价系统无法运行；
（六）其他无法保证交易过程公平、公正和信息安全的。
2、出现上述情形而又不能及时解决的，应及时向市公（略）。经市公共**交易监督管理局批准，采取以下处理办法：
（一）项目暂停，待电子竞价系（略），再恢复电子竞价系统运行并重新在系统中实施暂停的项目；
（二）项目终止，待电子竞价系（略），再重新发布公告。
3、出租人有权在延时竞价开始时间前终止或中止本项目的交易活动，出租人及交易机构不承担任何责任。
十四、责任和违约处理
1、发生下列事项，出租人有权取消承租人的承租资格，承租人所缴（略），剩余部分用于（略），不足部分出租人有权追偿。
（1）承租人对提交的登记材料弄虚作假的。
（2）经监管部门查实受让人存在影响成交结果的违法行为的。
（3）承租人不按约定签订《租赁合同》的。
（5）承租人不按期缴纳首次租金、交易费的。
2、发生下列事项，出租人有权随时终止合同，收回租赁权，承租人所缴履约保证金、剩余租金不予退还，且不承担承租人任何补偿。
（1）承租人不按照约定支付租金或未按期补足履约保证金达30日以上的；
（2）不满足创城、创卫、大气治理等政府统一部署工作要求且在规定整改时间内未落实整改的；
（3）承租人擅自（略）
（4）承租人擅自装修、拆改变动或损坏房屋主体结构及附属设施的；
（5）承租人擅自将承租房屋转租、转借或以其他方式将该房屋让给第三人使用的；
（6）逾期30日未支付租赁合同约定应当由承租人承担的费用的；
（7）利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的
（8）承租人其他违反本合同约定义务的。
**自贸区经发海纳产业园运营管理服务有限公司
（略）
2024年7月11日
附件1：
无安全及其他事故证明
**自贸区经发海纳产业园运营管理服务有限公司：
（承租人名称）于 年 月 日租赁经营我单位食堂，食堂服务对象不少于300人，截止租期结束/至今，没有发生食物中（略），也未发生食物中毒、火灾、生产事故、重大投诉等情况。
我单位对于上述（略）。
（甲方名称）
2024年 月 日
附件2：
授权委托书
（略）：
本授权书声明：我 系 （单位）的法定代表人，现授权委托 （被授权人姓名） （身份证号）为我单位代理人，该代理人有权在贵单位组织的世界级硅基制造业中心新型显示产业园一期食堂竞价招租项目（（略）中，以我单位的名义处理一切与之有关的事务。
竞租人（公章）：
法定代表人（签字或盖章）：
被授权人（姓名）： （略）
2024年 月 日
