广西机电职业技术学院江南校区生活服务和商业配套公开招租项目（GXCQJY24-547）

项目名称

**机电职业（略）

项目编号

GXCQJY24-547

挂牌价格

详见资产招租清单

挂牌公告期

7个工作日

挂牌起始日期

2024年7月11日

挂牌截止日期

（略）

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次招租标的为**市**下津路12号产投江南企业公园A6栋学生宿舍一层商铺及中庭广场，位于**机电职业技术学院江南校区内。产权属**产业投资集团有限责任公司，由**产投华创发展有限责任公司管理，标的基本情况详见《资产招租清单》。

**（略）产教融合基地（又名：产投（略））内，校区占地约150亩，建筑面积（略）（含一、二期），**机电职业技术学院电子信息工程学院和人工智能学院两个学院将于2024年9月正式开学，首批常驻师生人数近4000人。目前，校区二期校舍仍在建设当中。

标的详细资料可到**联合产权交易所有限责任公司（以下简称“交易所”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托交易所公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

2. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3. 我方所提交的《出租申请及（略）》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

4. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述（略），给交易相关方（略），我方愿意承担（略）。

二、出租方简况

出租（略）

出租方名称

**产业投资集团有限责任公司

注册地（住所）

**市**亭洪路58号

法定代表人/负责人

黄启年

注册资本

83（略）万元人民币

经济类型

\

公司类型（经济性质）

有限责任公司(国有独资)

所属行业

商务服务业

统一（略）

（略）R

经营规模

\

资产出租行为批准情况

国资监管机构

**市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集（略）

**产业投资集团有限责任公司

批准单位名称

**产投华创发展有限责任公司

批准类型

函

批准（略）

关于**机电职业技术学院江南校区生活服务和商业配套进入联交所（略）

批准文号

产投华创函〔2024〕273号

批准日期

（略）

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

详见资产招租清单

价格说明

月租金

其他保证金处置方式

履约保证金：合同签订前一次性缴纳，履约保证金的数额相当于合同租赁期最后一年月租金标准三倍的数额。

如发生如下两种情况，所交合（略），出租方有权不予退回承租方所交履约保证金：

(1)在缴纳履约保证金后不配合在约定时间内完成合同签订的；

(2)合同签订后，场地移交前，因承租方单方面原因要求提前终止合同的。

租金支付方式

租金按月结算，承租方应于每月20日前结清当月租金

租赁期限

详见资产招租清单

与出租相关其他的条件

1、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在交易所指定账户交纳保证金。

2、承租方必（略），同时按标的成交（略）(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金（略），须补足余款）。

3、承租方签订《成交确认书》后3个工作日内，与出租方签订（略）（详见附件），并按（略）约定的方式、数额等支付租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。超过约定时长出租方有权视为成交人违约，竞租保证金不予退回。

承租方须承诺事项

1、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

3、在竞租过程中发现竞租人资料造假，出租方和交易所均有权取消竞租人竞租资格；竞租人成交签署（略）后，出租方发现成交人资料造假的，出租方有权单方面解除合同，没收履约保证金作为违约金处理，并按（略）的约定，追究其其他违约责任。

承租方资格条件

承租方资格条件

1、竞租人须为从事相（略）

2、竞租人需提供材料真实性（略），承诺在过去2年内意向承租方在“国家企业信用信息公示系统”无不良记录；企业或企业法定代表人在“中国执行信息公开网”查询无不良结果；（竞租人递交材料后由交易所查询核验承诺真实性，如有违真实则判定报名无效。）

3、经营餐饮、小吃类业态的竞租人需持有食品经营资格，并承诺过往经营餐饮行业期间无重大食品安全责任事故发生。（竞租人需提交承诺一式两份，联交所及出租（略），如有违真实，出租方有权单方面解除合同。）

4、本次竞租不（略）。

5、竞租人没有被出租方或交易所纳入黑名单。

竞租所需

提交材料

一、企业或其他组织：

1.竞租申请与（略）（交易所提供范本）；

2.营业执照、法定代表人（或负责人）身份证；

3.资产状况确认书（出租方开具）；

4.经营餐饮、小吃类业态的食品经营许可证；

5.授权委托书及委托代理人身份证；

6.国家企业信用信息公示系统的查询无不良记录文件；

7.竞租人的法定代表人在“中国执行信息公开网”查询无不良结果的文件且经营餐饮、小吃类业态的还须承诺在过往经营餐饮行业期间无重大食品安全责任事故发生（（略））；

8.挂牌公告中要求的其它相关材料；

二、个体工商户或自然人：

1.竞租申请与（略）（交易所提供范本）；

2.身份证明文件（自然人）；

3.营业执照及负责人身份证（个体工商户）；

4.资产状况确认书（出租方开具）；

5.经营餐饮、小吃类业态的食品经营许可证；

6.授权委托书及委托代理人身份证；

7.国家企业信用信息公示系统的查询无不良记录文件；

8.竞租人在“中国执行信息公开网”查询无不良结果的文件且经营餐饮、小吃类业态的还须承诺在过往经营餐饮行业期间无重大食品安全责任事故发生（（略））；

9.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1、除竞租申请与（略）、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章（企业或其他组织）/加按手印（自然人）的复印件。

2、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名（略）。

重大事项及其他披露内容

1、租金按月结算，承租方应于每月20日前结清当月租金

2、标的租期详见资产招租清单。

3、由于本项目出租标的位于封闭管理的学校内，每年有寒暑假期，考虑到主要服务对象为在校师生群体，故每年租金按1（略），为便于出租方（略），在承租方无欠租的前提下，每年免除6月、12月两个月租金。（202（略）。）

4、租赁期内无论何种情况下应缴租金数额出现小数的，出租方均以“四舍五入”的规则取整数进行收缴。

5、装修免租期：商铺自成交签订合同之日起至2024年9月30日为装修免租期，计租时间从2024年10月1日起至租赁期满，装修免租期时间计入租赁期。

6、水电押金：合同签订之日一次性缴纳，水电押金按租（略）（最低不得低于500元）计收；若水电月度实际使用量连续两个月超过预交的水电费押金，承租方需根据日常实际使用均量追加水电费押金。

7、物业费杂费押金：合同签订之日一次性缴纳，物业费杂费押金按租赁资产建筑面积*2元/㎡（最低不得低于500元）计收。

（略）元/平方米建筑面积，但每次缴纳的装饰装修保证金不得低于3,000元。承租方无违约行为的，出租方按票据原件将保证金全额（不计息）退还。

9、装修免租期间仅免除租金，合同生效日起资产产生的物业费、水电费等相关杂费均由承租方自行承担。

10、若租赁期内因承租方原因违约提前退租终止合同，承租方需按第一年月租金标准向出租方交纳装修免租期间的租金。

11、租赁期满或其他合法或约定原因导致（略）终止的，承租方无违约行为的前提下，出租方凭承租方的物业费杂费押金、履约保证金、水电押金收据将保证金、押金全额无息退还，否则，出租方有权从保证金中抵扣任何承租方应承担但未缴纳的费用。

12、标的按现状出租，《资产移交（略）。

13、经营范围：餐饮、日用百货（即学习类（略）用品）、生活服务（即快递驿站、洗衣洗鞋、美发）、运动健身。禁止销售烟酒、棋牌类商品；不得出（略）以经营国家明令禁止学校内及周边经营的有关项目；禁止用于传销等非法经营、非法聚集活动；禁止经营废旧品回收，不可用于危险品类物资的仓储或经营，具体经营范围结合资产招租清单。

14、允许分租，承租方与次承租方签订分租合同之日起五个工作日内，须将分租合同原件一份报出租方备案。承租方与次承租方约定的租赁期不得超过（略）约定的剩余的租赁期，超过部分无效；与次承租方约定的分租合同条款不得与本（略）的条款相冲突，不得设置出租方对次承租方的义务条款。

15、租赁标的按现状出租，竞租人须实地查看标的，并向标的管理方了解标的现状，经出租方审核业态符合招租要求后，签订《资产现状确认书》以证对标的现状无异议，并对标的中（略），且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，竞租人成交后对标的状况存在任何异议不能以标的出租现状为由提出合同附加条件如增加免租期等或者要求出租方给予经济赔偿等，亦不能作为拒绝履约的理由，出租方有权不予退回竞租保证金做为违约补偿。

16、本项目所有标的均要求2024年8月25日前完成装修验收并达到开业标准，以下事项请竞租人知悉，其他约定详见（略），一经报名默认竞租人已知晓并认可所有披露信息及合同约定条款。

17、集装箱摊位：

①因校园商业氛围的特性，入驻集装箱摊位区域需配合出租方提出的文化主题提供摊位氛围设计方案、或承诺配合出租方完成集装箱区域整体文化氛围设计改造，具体参与方式向出租方沟通了解。

②承租方有（略），可在本次挂牌拟租赁年限的基础上**一年租赁期或在原有免租期的基础上**3个月免租期；

③承租方对于集装箱摊位的设计及施工均需出租方验收（略）

18、经营费用：

除场地租金、水电费外，

①商铺承租方每月还需承担的费用有：物业费1.5元/㎡及垃（略）（垃圾清运费用（略）协议为准）；

②集装箱承租方（略）：卫生管理费60元/月/摊位。如有特殊垃圾、大件垃圾、超量垃圾需要清运，或因经营活动的原因导致摊位外**地需要特殊清洁维护，费用另计。

19、水电布设：目前出租方仅保证商铺水电到表前，承租（略）进行设计规划，建筑未配套排污管道，需由承租方按（略）。整体改造后须通过出租方及相关部门验收，合同期内由承租方自行维保，确保经营使用（略）。

20（略）：所有标的未通燃气，如有经营需要需承租方自行向有关部门申报安装，费用由承租方自担，合同到期、提前终止合同或因不可抗力场地无法继续租用场地等情况，报装的水电、燃气投资费用出租方一概不予补偿或退回。承租方自费报装（略），在合同到期或截止后交回房屋时，应无偿过户至出租方名下。

21、消防情况：楼层已按照标准厂房标准安装喷淋设施，楼层公共区域设置有主排烟管道，烟感报警器连接消防自动控制中心。承租方承租标的物后需与出租方签订（略）消防设施设备及其他相关问题由（略）合格。在合同期内上述设施设备由承租方自行维护，保证合法合规安全使用。

22、范围内的一切设施包括房屋建筑本体、地面由承租方自行维护维修。

23、经营餐饮的承租方需按《大气污染防治法》、《城镇污水排入排水管网许可管理办法》等相关规定处理油烟排放问题，必须根据自身经营内容的排烟、排油量自费增设滤油池、控烟设施设备，严禁将未经处理的油污、食物残渣直接排入公共排污管，或将油烟随意对外排放，如因此造成排污管堵塞、油烟污染引起投诉或影响商铺、集装箱外貌观感，出租方有权要求承租方2个工作日内完成清污，费用以及因为排污管堵塞造成出租方及其他承租户的一切损失赔偿，皆由直接排放油污的承租方承担。

24、承租方增设滤油池、控烟设备后，需自行定期做好清污维保工作。

25、装修：

①不含铺面门前停车位，竞租人在竞租报名前需充分考察市场竞争及周边环境，签订合同后自负盈亏，不得以（略），提前退租的视为违约，履约保（略）。

②不可侵占合同出租场地以外的场地面积，如有发现多占场地，产权人为出租方的，出租方有权选择终止合同或通过签订补充协议的方式变更承租面积，并有权要求承租方按侵占期间合同租金标准补交租金。如侵占面积产权人非承租方，一切法律后果由承租方自行承担。

③标的物装修施工需严格遵守《**市房屋安全使用管理规定》、《建筑工程施工许可管理办法》，自行办理报建手续，并获得《建筑工程施工许可证》，相关施工报送材料需报出租方留存备案，并向出租方提出书面申请，经出租方同意后，承租方签订装饰装修（略），同时承租方装修入场前需与现场物业管理单位对接，根据现场管理规定办理相关手续后方能进场施工。否则造成的一切纠纷及后果由承租方自行负责承担。

④如需重新规划（略），不能在未经出（略）方案及经营计划，取得出租方同意，并在出租方的监管下合法施工。

26、承租方须跟自行与辖区管理物业公司签订物业管理协议并且根据物管协议按（略）。

27、租赁（略），保洁、卫生工作必须达到有关部门的管理标准。不得跨门槛经营，在门前、过道随意堆放商品、杂物。

28、承租方自行办理经营所需的相关证照，并将证照复印件交由出租方备案。若承租方因自身原因无法拿（略）的一切损失由承租方自行承担。

29、营业时间不得影响学生的上课、生活，不得发出影响学生上课、休息的噪音，举办活动需提前15天向出租方提交书面申请及活动方案。

30、餐饮业承租方需与出租方签订《食品安全责任书》，履约过程中，若师生因校内销售的食品而食物中毒或出现其它事故，由承租方承担全部责任。情节严重的，出租方有权按承租方违约终止合同，不予退回履约保证金。

31、承租方聘用员工不可在出租经营场地内留宿。

32、（略）履行过程中，如因城市规划、政府拆迁等建设需要而发生房屋征收时，（略）终止履行，互不追究对方责任。该标的物的装饰装修补偿及搬迁费，按政府搬迁补偿清单（或评估）标准全额赔偿给承租方所有，但在合同签订时，由出租方出具的移交清单中包括的装修物，该部分的装修补偿归出租方。搬迁费按照政府赔偿金额全额赔付给承租方。其他的征收补偿归出租方。

33、如因合同到期、房屋征收或承租方提出提前终止合同，承租方对标的的所有投入（装修或地上建筑物）均归出租方所有，不论合同因何种原因提前解除或到期终止，承租方对未形成附合的装饰装修物（例如：空调家电等）均可拆除取回，但因拆除造成房屋毁损的，承租方应当恢复原状或赔偿出租方经济损失。已形成附合的装（略）（例如：消防系统修建改造、房屋水电系统改造、加装特种设备等）归出（略），出租方不给予任何补偿。

34（略），承租方须在3个工作日内在不破坏房屋的前提下将全部设施、货物搬出。否则出租（略），不作（略），因强制措施搬离的费用，出租方有权从履约保证金中扣除。

35、除上述披露的问题外，出租方按现状移交标的物，承租方接受标的物后，须对标的物的合法、安全经营负全责。

36、报名前必须前往现场查看铺面现状并由出租方管理办开具《资产状况确认书》（需为出租方管理办盖有公章的原件，自行复印无效），在报名时上传《资产状况确认书》。现场查看标的出租方联系方式：史主任 （略）；黄经理 （略）。

37、其他约定详见（略）（范本），最终解释权归出租方所有。

38、**市公共**交易中心联系地址：****市**玉洞大道33号（市青少年活动中心旁）9楼，联系电话：（略）。

保证金详细情况

交纳金额

详见资产招租清单

交纳截止时间

2024年7月19日17:（略）

交纳注意事项

1.交纳资金以到达交易所指定的账户时间为准，交纳的竞租保（略）。

2.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

3.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4.承租方拒绝签署《成交确认书》、（略）以及其他相关文件的，将被列入交易所和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

**联合（略）

开户银行

中信银行**凤岭支行

账号

8113 0010 1390 0137 793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

下载

保证金处置

方式

1. 承租方交纳的保证金由交易所在接到出租方书面通（略）。挂牌公告另有规定的从其规定。

2. 未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3. 保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法（略）

（3）意向承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其它竞租人应价则本义务自动免除），导致（略）。

（5）意向承租方违反（略）

（6）意向承租方提交《竞租申请与（略）》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后公告规定的期限内无正当理由拒绝签订（略）的；

（9）（略）生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资（略），因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件1：竞租申请与（略）

附件2：（略）

附件3：（略）

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起7（略）

无合格意向承租方

项目终止

有合格意向承租方,仅征集到1家符合条件的意向承租方

由交易所通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订（略）

有合格意向承租方,征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

六、（略）

总则

第一条 **联合产权交易所有限责任公司（以下（略））接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交（略）义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条 意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条 本交易所官网（（略）com.cn）及第四产权（（略）com）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条 意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条 意向方应妥（略），任何人使用（略），均视为意向方（略），并视为意（略）。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向（略）提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手（略），由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条 交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条 意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权（略）。

第九条 意向方完成网（略）：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时（略））；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与（略）》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报（略）盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条 意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿（略）。

第十一条 若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规（略）。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条 项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿（略）。

若恢（略），撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条 项目终结交易的，意向方交纳（略）。

关于网上竞价的说明

第十四条 意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《**联合产权交易所有限责任公司（略）

第十五条 意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条 网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在（略）。

第十七条 竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条 意向方在竞价过（略），即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条 意向方应对自备报价终端的使用性能（略）备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条 因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的（略）

三、未及时（略）

四、因自备的（略）

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条 发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等（略）

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条 中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新（略）。

关于交易成功的说明

第二十三条 意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资（略），根据交易规则被确认为成交人时，视为（略）

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条 成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条 交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条 交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条 交易各方及其（略），否则交易无效。因此（略），按照相关法（略）。

第二十八条 本须知的最终解释权归交易所。