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发布时间： （略）
维保期限一年，（2024年7月至2025年5月结束）（冬季供暖结束完成全部空调保养，总包质保至2025年冬季供暖结束）。
一、中央空调维修保养分类
1、（略）：
1）、基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；
2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；
3）、提供各类必要的增值服务；
4）、就（略） 运行存在的问题提供专业意见和改善方案；
2、预防性维护保养：
1）、包括检查性维护保养提供的内容；
2）、按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；
3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等；
3、全面性维护保养：
1)、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；
2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；
4、紧急性维修：根据（略），24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间；
5、节能改造：节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗。
6、冷冻机油的分析：润滑油质能充（略），润滑油的金属含量（略）键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资；
8、冷却塔（略）。
9，24小时在院内进行驻点服务来确保机组正常工作和快捷服务
中央空调系统维护保养内容
1、冷水（略）：
| 项目 |
维护保养内容 |
实施时间 |
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| 正常运行中的维护保养及检查 |
查压缩机冷冻油的油压及油量 |
日常检查 |
|
| 系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理 |
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| 检查有无不正常的声响、震动及高温 |
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| 检查冷凝器及冷却器的温度、压力 |
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| 检查各种阀门是否正常 |
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| 检查冷水机出入水的温度及压力 |
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| 检查主电路上接线端子并有无松动压实 |
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| 检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态 |
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| 检查机（略） |
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| 检查制冷设备安全保护装置整定值 |
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| 检查压缩机（略），必要时（略） |
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| 检查并收紧电路上的各电线接点 |
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| 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气 |
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| 冷凝器 蒸发器 维修保养(清除污垢) |
a)配制10%的盐（略）(每1kg酸（略）.5g缓蚀剂)； b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时； c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用**冲洗3次以上； d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。 |
1年5次 12月/年 |
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| 电气控制部分维护保养 |
a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； b) PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。 |
1年2次 定期检查 |
|
| 压缩机 维护保养 |
a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)； b)压缩机运行电流(正常（略），三相（略）)； c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)； e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)； f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)； g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。 通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机(维修组)。 |
日常检查 |
|
| 检查压缩机油位、油色。如油位低于（略），则应查明漏油原因并排除故（略）滑油 |
2、水循环管道部分的维护保养：
| 项目 |
维护（略） |
实施时间 |
|
| 水泵维修保养 |
a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆**泵； b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。 |
每月 |
|
| 节制阀与（略） |
a)检查是否泄漏，如是则应加压填料； b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c)如阀门破裂或开闭失效，则应更（略） d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则（略）。 |
每月 |
|
| 整个循（略） |
检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。 清洗水泵过滤网。 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。 清洗（略），如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。 检查（略）的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。 |
每月30日 |
|
| 电动机维修保养 |
a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应（略） b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润（略） c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 |
每月 |
3、冷却塔部分的维护保养：
| 项目 |
维护保养内容 |
实施时间 |
|
| 电机部分 维护保养 |
用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。 |
每月 |
|
| 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承 |
每月 |
||
| a)检查皮带是（略），如是则应更换同规格皮带； b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是（略） |
每月 |
||
| 整体检查 |
检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管（略） |
每月 |
|
| 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶 |
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| 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复 |
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| 拧紧所有紧固件 |
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| 清洁（略） |
4、末端风柜（略）：
| 项目 |
维护（略） |
实施时间 |
|
| 末端风柜整（略） |
清洁风机盘管（略） |
每月 |
|
| 清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气 |
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| 检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。 |
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| 用500（略），绝缘电阻应不低于0.5 MΩ,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修 |
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| 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物 |
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| 清洁过滤器 |
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| 拧紧所有紧固件 |
5、所有控制柜的维护保养：
| 项目 |
维护保养内容 |
实施时间 |
|
| 交流接触器维修保养 |
a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； b)清除触头表面及四周的污物(但不（略）)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器； d)清洁铁芯上的灰尘及脏物； e)拧紧所有紧固螺栓 |
每周 |
|
| 热继电器维修保养 |
a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达（略） b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损（略） |
每月 |
|
| 自动空气开关维修保养 |
a)用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理； b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； c)清除触头表面上的**属颗粒(不要修锉) |
每月 |
|
| 信号灯 指示（略） |
a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡； b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更 |
每月 |
|
| 其他项 |
清洁控制柜内外的灰尘、脏物 |
每日 |
|
| 检查、紧固（略），对于烧蚀严（略） |
维 保 报 价
| 设备 |
单位 |
数量 |
报价 |
|
| 制冷系统 |
冷冻（略） |
台 |
3 |
|
| 制冷主机 |
台 |
2 |
||
| 冷却水循环泵 |
台 |
3 |
||
| 定压补水系统 |
套 |
1 |
||
| 冷却搭 |
组 |
2 |
||
| 控制柜 |
个 |
12 |
||
| 集分水器 |
套 |
1 |
||
| 制暖系统 |
换热板 |
台 |
2 |
|
| 热水锅炉 |
台 |
4 |
||
| 一次侧热水泵 |
台 |
3 |
||
| 二次侧热水泵 |
台 |
3 |
||
| 定压（略） |
套 |
1 |
||
| 水处理系统 |
套 |
1 |
||
| 控制柜 |
个 |
4 |
||
| 配套（略） |
风机盘 |
台 |
1012 |
|
| 新风机 |
台 |
51 |
||
| 多联机系统，室内机风机盘管 |
台 |
76 |
||
| 主机 |
台 |
17 |
||
| 新风机 |
台 |
5 |
备注：空调全部部件由建设方质量保证，正常维修保养更换部件由中标方承担。做好所有相关记（略），每月上报。
询比时间:（略）午10时前，将相关报价材料，包括公司资质及纸质报价单封存至资料袋内送至后勤保障部。
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