福州市马尾区江滨东大道108号福建留学人员创业园综合楼9个标的房产分别招租

受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、（略）：**市**江滨东大道108号**留学人员创业园综合楼9个标的房产分别招租。租赁期限3年，月租金（略）。租金按月结算，每月7日前结算当月租金。租赁履约保证金为3个月租金。

注：以上标的面积为大约数，具体面积以实地（略）。

二、标的基（略）

租赁标的位于**市**江滨东大道108号。产权证尚未办理，简单装修。以上租赁标的现对外出租，其中，标的1原租赁合同到期日为（略）标的2-9原租赁合同到期日为（略）标的1-9符合条件的原承租方参加竞价在同等条件下享有优先承租权。

三、租赁用途：办公、研发、生产经营，禁止转租,禁止（略）。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、留学人员独自创办或参与创办的境内企业或正在办理境内企业注册的留学人员。留学人员须满足以下条件：

（1） 在我国认可的国（境）外高等院校、科研机构学习满一年，并获得学士及以上学位的人员或在国内已取得学士及以上学位或中级及以上专业技术职称，并在国（境）外高等院校、科研机构从事博士后或访问学者研究（略），并获得学士及以上学位的人员或在国内已取得学士及以上学位或中级及以上专业技术职称，并在国（境）外高等院校、科研机构从事博士后或访问学者研究工作满一年的回国人员；

（2）留学人员占其独自创办或参与创办企业的股份比例不低于30%，并担任企业法人代表或其他重要职务，参与企业经营或研发。

2、原承租方在参与竞租前3个月内无欠缴租金，方能（略）。原承租方参与竞租时若留学人员股份无变化，可不提供以上留学人员须满足的条件中的（1）的证明材料，但须提供经注册所在地工商部门盖章的公司章程（含留学人员和各股东占股比例）。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、出租方不保证标的房产的现有装修状况，以标的房产（略）。

2、承租方需守法经营，维护经营场所及门前卫生。

3、承租方（略）。

4、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承租方承担。

5、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费、闭路电视、网络、电话、煤气等均由承租方承担。租赁期间，因承租方原因造成有关公共或租赁物内的设施损毁，维修费由承租方负责。

6、承租方自行办理开展经营活动所需的工商、卫（略）方自行承担。

7、正在办理公司注册的留学人员在竞租成功后，签订租赁合同前不仅需要缴纳3个月租赁履约保证金，还需缴纳3个月租金作为注册保证金，之后，创业园管理中心与留学人员先签订半年的租赁合同，在留学人员办理好公司注册且公司章程符合招租条件后，出租方退还注册保证金并与留学人员企业续签租赁合同至3年期限，否则不（略）。

8、承租方自（略）（如需装修不得超过半年）须入驻所租赁房屋，开始办公、生产等日常经营活动。否则出租方有权提前解除租赁协议，且不承担任何违约责任。

9、承（略），不得改变用途，在租赁协议期内，承租方若因特殊情况需要将房屋全部（或部分）转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的，必须书面（略），否则出租方有权立即收回房屋，解除协议，承租方所交租赁履约保证金不予退还。

10、承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

11、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

12、租赁（略），若原承租方成交则租赁期限将接续原租赁合同的到期时间签订。

13、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。

六、竞价方式：（略）

七、公告期限：2024年7月18日 2024年8月7日（若在此期间未（略），以每五个工作日顺延至 2024年12月31日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间:（略）

竞租人应在公告期间联系**省产权交易中心获取相关竞价文件。

八、咨询电话：（略）、8789（略）；

联系人：（略）

地址：**市（略）。