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**市自然**和规划局
国有建设用地使用权挂牌出让公告
三自然资告字〔2024〕9号
经**市人民政府批准，**市自然**和规划局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块的基本情况和规划指标要求
（一）基本情况和主要规划指标。
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（二）宗地净地情况：
2024年5月13日，**市人民政府出具了《关于**崖州湾科技城（中片区）控规YK06（略），证明控规YK06-04-01地块内约42.98亩用地土地征收补偿工作已完成。**人民政（略），土地补偿款、安置补助费、青苗及地上附着物补偿费用等款项已支付到位，相关征地材料现存于**人民政府。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷，土地开发利用规（略），符合土壤环境质量要求。地块周边可（略），相关设备、机械可以进场施工作业。该宗地具备净地出让的条件。
二、本次挂牌出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。
三、开发建设要求
（一）按照《（略）（琼自然资用〔2023〕12号）有关规定，该地块设定出（略），具体如下：
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以上控制指标（略），竞得人须与**崖州湾科技城管理局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。
（二）其他开发建设要求：
1.竞买人（略），完全知晓该（略）。同时，竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与**崖州湾科技城管理局签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《**省产业项目发展和（略）。2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约（略），若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。3.该项目设计方案应按国（略）》（琼府〔2017〕96号）等地方行业管理规定及《**崖州湾科技城（中片区）控制性详细（略），其中公共配（略）：社区服务点建筑面积不小于100平方米；社区养老服务设施，配建建筑面积不低于350平方米；文化活动室建筑面积不小于125平方米；幼儿活动中心建筑面积不低于125平方米；便利店建筑面积50-100平方米；便民商业网点建筑面积不小于200平方米；社区卫生服务站配建面积不低于120平方米；邮件和快件寄送服务设施建筑面积不低于15平方米。公共配套设施应集中设置，并与项目住宅主体工程同步建设、同步验收、同步交付使用。竞得人须在项目完成竣工验收合格及备案后，须将上述配套设施无偿移交**崖州湾科技城管理局或其指定的下属公司或者其他符合法律法规规定的有权主体。垃圾分类收集站建筑面积不低于10平方米；再生**回收点建筑面积不低于10平方米；物业管理用房等（物业管理用房按《**经济特区物业管理条例》要求的标准配建），属于小区业主共有部分移交业主委员会或者合法物业管护，并由竞得人负责按照相关规定办理不动产权证书。4.竞得人或其关联企业须在**崖州湾科技城规划范围内配建南滨九年一贯制学校部分楼栋，配建总金（略），并与**崖州湾科技城管理局签订具体配建协议。所配建学校（略）（中片区）YK06-04-01地块项目同步设计、建设、竣工（因政府原因无法开工建设除外），验收合格后，须无偿移交给**崖州湾科技城管理局或其指定单位。同时，竞得人或其关（略）。具体要求以配建协议约定的条款为准。5.根据《**省住房和城乡建设厅关于明确本地（略）022〕105号）要求，该宗地建（略）。新建商品住宅在申请销售时，应当在销售现场将建设工程设计方案总平面图进行公示并作为《商品房买卖合同》附件，在《商品房买卖合同》中明确约定配套公共服务建设和移交等相关内容。6.本项目应按照《**崖州湾科技（中片区）控制性详细规划优化调整》图则要求进行方案设计和实施。绿色建筑应满足《**省绿色建筑发展条例》（略）23〕1073号）《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）《**省绿色生态小区技术标准》《**省住房和城乡建设厅 **省发展和改革委员会 **省自然**和规划厅 **省市场监督管理局 **（略）关事项的通知》（琼建科函〔2021〕155号）及《**省太阳能热水系统建筑应用管理办法》的要求严格执行。信息化、节水、垃圾分类回收、夜景照明、新能源应按《**崖州湾科技城智慧城市专项规划》《**崖州湾科技城智能化系统建设标准》《**市建设项目节水设施 三同时 管理办法（试行）》《**省生活垃圾分类工作实施方案》《崖州湾科技城照明设计导则》《**市分布式光伏发电项目管理办法》要求在方案中落实并执行。能源综合利用和建筑降碳设计应符合**崖州湾科技城零碳园区建设相关要求，加强光伏、空气源热泵等可再生能源技术的利用，优先采用被动式建筑降碳设计措施，鼓励采用光伏建筑一体化等技术形式，注意对建筑风貌、室外光环境的影响。同时，项目建设需符合相关环保要求。7.竞得人应在设计全过程中使用BIM技术进行设计，在申请建设工程报建时，应按**崖州湾科技城BIM交付标准提交相应阶段的BIM模型及相关设计成果，并在项目施工过程中按照《**崖州湾科技城管理局关于印发〈**崖州湾科技城（略）工地 建设标准〉通知》（三科技城〔2020〕279号）和CIM平台的要求对建筑工程实行智能化管理。8.竞得人需择优选取并委托诚信、业绩、管理水平较好的物业服务企业提供性价比高的物业服务，并鼓励及支持业主成立业主委员会，维护业主的合法权益，物业服务收费参考政府参考价。同时需严格按照《**市物业管理实施办法》相关规定执行。
四、竞买申请
（一）竞买人资格。
凡在中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接（略）。失信被执行人不（略）。根据片区产业规划发展要求，该宗地拟用于建设住宅项目。（略）国有企业。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资（略）。**崖州湾科技城管理局出具初审文件的截止时间为2024年 8 月 14 日。
（二）交易资料获取方式。
本次挂牌出让的详细信息和具体要求，见挂牌出让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://（略）gov.cn:9002）查看和打印。
（三）竞买申请方式。
有意向的（略），按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。
竞买申请时间：（略）9时00分至（略）8时00分 （以网上交易系统服务器时间为准，下同）。
（四）竞买保证金。
竞买人在（略），须按照挂牌出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函（略），竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前2个工作日送达。竞买人应审慎注意。
竞买保证金到账截止时间为：（略）
（五）资格确认。
竞买资格审核开始后，出让人在2个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞（略）买资格审核时效，并进行审慎注意。
竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买（略），网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。
竞买资格审核时间：（略）9时00分 至 （略）8时00分。
五、挂牌报价时间及网址
（一）挂牌报价时间为：2024年08月11日09时00分 至 2024年08月21日09时00分。
（二）挂牌网址：网上交易系统（http://（略）gov.cn:9002/）。
（三）网上挂牌报价时间截止时，无竞买人报价，挂牌活动自动结束；有竞买人报价，网上交易（略），有竞买人在此规定时限内表示愿意参与网上限时竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，以竞价方式确定竞得人。
六、其他需要公告的事项
（一）本次竞买活动进行线上报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。 （二）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。 （三）该宗地以现状土地条件挂牌出让。出让公告一经发布不得随意更改，出让公告或须知内容确需调整修改的，应按照相关规定办理。 （四）交易业务咨询。 查询网址: http://（略）com http://（略）gov.cn/ggzy/ http://（略）gov.cn http://（略）gov.cn:9002/ （五）CA证书办理咨询。 办理机构：**省数字认证中心 办理地址：**市国贸大厦C座B栋一楼**省数字证书认证中心、**市政务服务中心17、18号窗口 咨询电话：（略） 证书驱动下载网址：（略）com
七、风险提示
（一）浏览器请使用IE11，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞（略）。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人（略），熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟（略）。
（二）竞买人持CA数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《**省建设用（略）字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。
（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。
（四）竞买（略），报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后1分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。
（五）（略）者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果（略）。
八、咨询方式
（一）交易业务咨询。
联 系 人：赵先生（（略））、金先生（（略））。
联系电话：（略）
查询网址：http://（略）gov.cn/ggzy/、http://（略）gov.cn、http://（略）gov.cn:9002/。
（二）CA证书办理咨询。
办理机构：（略）
办理地址：**省**市**国贸路22号**国机大厦二楼**（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、**市政务服务中心16、17号窗口。
咨询电话：（略）、（略）。
证书驱动下载网址：（略）
（三）数字证书绑定咨询。
办理机构：（略）
办理地址：（略）
咨询电话：（略）
数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统 资料下载 栏目《**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统CA数字证书办理及绑定指南》。
**市自然**和规划局
2024年07月19日
