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| 标的类型：实物资产 | 资产属性：行政事业单位资产 | |
| 房屋户型：-- | 房屋朝向：-- | 建筑面积：12654.19平方米 |
| 挂牌价：214.7508万元/年 | 保证金：100.0万元 | |
| 报名开始时间：**** 12时00分00秒 | 报名截止时间：**** 17时00分00秒 |
| 标的名称：常德市****市公路养护中心原办公楼整栋物业十五年期租赁权 | ||
| 房屋户型：-- | 房屋朝向：-- | 房屋建成时间：-- |
| 建筑面积：12654.19平方米 | 房屋结构：-- | 房屋用途：-- |
| 房屋总层数：12层 | 房屋所在层数：-1层-12层 | 小区或院落名称：-- |
| 出租时长：15.0年 | ||
| 室内配置：以现状为准。 | ||
| 附属设施：以现状为准。 | ||
| 标的状态：空置 | ||
| 标的展示时间：**** 至 **** | ||
| 标的展示地点：常德市**** | ||
| 联系人：点击登录查看 | ||
| 联系人电话：**** |
标的瑕疵及说明
1、竞买人应在竞拍前对标的物现场踏勘，详细阅读拍卖文件。竞买人一经报名即视作已对标的实物进行了仔细查勘，全面了解了标的承租（参拍）条件和要求，对标的的有效性、合法性已无异议，完全接受标的的实物现状和承租（参拍）条件，标的已依法进行展示。
2、标的以竞买人所视实物现状为准进行拍卖。委托人、拍卖人已经将标的实物和权属状况及所知瑕疵进行了充分展示和说明，竞买人如有瑕疵疑虑，请在竞买登记前仔细咨询。竞买人参加竞买即视同竞买人对拍卖标的实物的显性或隐性瑕疵已无瑕疵异议。尽管拍卖人已对标的实物进行了瑕疵审查、了解和告之，但标的实物仍可能存在未知或者潜在的瑕疵，拍卖人和委托人声明不承担标的实物瑕疵未说明的担保义务和法律责任。因此，买受人不得以任何理由为借口，要求变更成交价格或退还成交价款。
3、拍卖人提供的包括但不限于与标的所涉实物相关的图片、房屋平面图、房屋建筑面积等数据、资料，以及对标的所做的文字介绍等，仅供参考，不代表拍卖人及委托人的承诺，最终以委托人交给买受人的实物现状和双方签订的《房屋租赁合同》内容为准。如有差异，买受人不得以此为由要求变更成交价格或违约。
4、建筑物院内院外土地由全体业主共同享有使用权，地面停车位的使用由全体业主共同协商，具体分配方案由买受人与业主委员会自行沟通解决。
5、建筑物主体竣工消防大楼消防设备已投入使用20年，已腐蚀老化。大楼目前仅有1-7层有“一消”竣工验收相关手续。竞买人（承租方）进场需要增设“一消”相关设备设施，完善一消手续，即补办大楼8-12层消防验收，恢复整栋大楼的“一消”。上述完善“一消”手续所产生的工程、设备、人工、运输等相关费用均由竞买人（承租方）自行承担，委托方提供相关材料予以协助配合。
6、租赁权基本条件：
6.1 本次拍卖的租赁权期限为十五年，装修免租期24个月（其中装修期12个月，免租期12个月）。装修免租期分4年实现，即第1年为9个月免租期，支付3个月租金；第2年和第3年为半年免租期，支付半年租金；第4年为3个月免租期，支付9个月租金。
6.2 租赁履约保证金为第一年一个月的租金金额，租赁期内租赁履约保证金不得冲抵租金。
6.3 首年租金按成交价计算，合同期内年租金每3年递增5%。
6.4 拍卖成交价为含税价，买受人所交租金及租赁履约保证金（第一年一个月的租金金额）由委托人或其指定单位向买受人开具合法收入凭证。委托人仅提供税率为5%的普通发票，若竞买人（承租方）要求开具专用发票的 ，需另行补交发票金额相应税费后，由委托人视情况决定是否开具。
6.5其他承租条件见附件1《房屋租赁合同》（文本）的约定。
7、价款支付：
拍卖成交后，买受人凭《拍卖成交确认书》，在拍卖成交之日起15个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》。
签订《房屋租赁合同》后5个工作日内，买受人向委托人支付当年一个季度租金、租赁履约保证金（相当于第一年一个月租金金额）。
买受人须在装修进场前向委托人提供人民币200万元的银行保函（装修保函，保证经营酒店一年内装修开业）。酒店装修完成后，需向委托人提供100万元的银行保函（租赁履约保函，作为买受人租赁期间及时交租的保证）。委托人收到“租赁履约保函”的同时退还“装修保函”。
8、交易服务费：
拍卖成交后，买受人按《湘发改价费【2024】292号文件》的规定向常德市****
| (三)产权交易服务费，执行下列收费标准： | |||
| 收费项目 | 中标额 | 收费标准 | 备注 |
| 产权交易服务 | 1000以下 | 2000 | 1.各产权交易所没有纳入 |
| 1000-5000 | 24000 | ||
| 5000-10000 | 80000 | ||
| 10000以上 | 100000 | ||
9、标的移交：
9.1买受人支付完第一笔租金和租赁履约保证金之日起1个月内，委托人按照标的现状向买受人交付标的。若因特殊情况（如“一消”问题等）不能如期交付标的的，由租赁双方自行约定交付时间。有关租赁权的其他具体约定，以双方签订的《房屋租赁合同》为准。
9.2标的交付之前产生的包括但不限于的水、电、物业管理等相关费用，由委托人承担。标的交付后以及在租赁期间所发生的包括但不限于管理费、服务费、卫生费、水、电、气、物业费、相关证照办理等一切费用，由买受人自行承担。
9.3因标的建筑年代久远、空置时间较长，可能存在房屋结构改造过以及房屋漏水、起霉、墙体破损等各种情况，买受人若租赁期间需对房屋及设备设施进行装修、修缮、改造、水电扩容等，费用自行承担。在装修、修缮、改造过程中，须符合住建、消防等相关职能部门及当地物业管理部门要求,不得违反有关规定，不得擅自改动房屋结构。否则由此产生的一切后果以及给他人带来的危害，全部风险和法律责任由买受人自行承担，委托人概不负责。
9.4建筑物内如有属于委托人（非原承租人）的设备、设施（具体以现场移交清点为准）移交给买受人，由买受人自行、自费清理，移交的设备、设施如有损坏的由买受人负责维修，无法维修的，需报委托人按国有资产处置程序处理。
10、经营要求：
10.1买受人从事项目经营需符合当地政府政策要求,具体请向所需经营业态相关的行政管理部门进行充分咨询了解，由买受人自行自费办理所经营业态的相关证照、消防验收、等所有手续，并承担可能因无法办理相关证照造成的损失，且不得以此为由要求解除租赁合同及退还相关价款。
10.2买受人在承租过程中，允许进行裙楼部分的转租、转借，不能擅自改变房屋用途。买受人不得破坏房屋的整体结构，并遵守《房屋租赁合同》相关规定，合法经营，否则，委托人有权解除《房屋租赁合同》。对房屋进行装修、改良，应当经过委托人同意，且在改造过程中，不得影响其他人正常生活。因房屋进行装修等发生的一切人工费、运输费、其他费用等由买受人自行承担。
11、其他约定事项：
11.1 标的交付后所涉房屋水、电、物业管理等一切相关费用，买受人应当自行到相关部门或代收人缴纳，并承担水、电、建筑等设备设施管理、养护、维修责任，买受人不得毁损水、电、建筑等设备设施，不得将水、电等任何欠费问题遗留给委托人，否则应当承担相应的赔偿和违约责任。
11.2租赁期内所需缴纳的包括但不限于水电气费、增容费、物业费、城管费、卫生费、治安费、门前三包费、绿化占地费及其他与所租赁房屋相关的所有费用，均由买受人自行向有关部门缴纳，缴费标准以有关部门实际核定收取为准。
11.3承租后所发生的一切已知或未知的费用全部由买受人承担，与委托人无关。
11.4租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，买受人应按当地有关部门规定履行职责，并承担全部责任和服从委托人的监督检查。
11.5竞买人在竞拍前应对标的物现场踏勘，做充分的了解。一经参拍即视同认可物业租赁建筑面积及与实际使用面积的现状，无论租赁面积是否牵涉到公共使用部分或未完全使用的部分，竞买人均对租赁面积及实际使用面积无异议。拍卖成交后，买受人也不得以任何理由要求变更成交价格及佣金。买受人已明确知晓本次为整体承租，在租赁期间无论是否全部使用标的，均应按《房屋租赁合同》的约定支付全额租金。
11.6合同到期后，买受人不得以任何理由要求委托人对其装修、投资的设备设施等所产生的费用进行补偿，其所投资的设备设施等，买受人可自行拆除。
12、附件1《房屋租赁合同》文本是拍卖文件不可分割的一部分，拍卖成交后买受人应按照该文本与委托人签订房屋租赁合同。《房屋租赁合同》文本的解释权归委托人所有。
13、拍卖标的以第一年租金为起拍价，以全租期总租金计算总成交价。
14、拍卖成交后，买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人在拍卖成交之日起15个工作日内，签订《房屋租赁合同》，按租赁合同约定缴纳租金、租赁履约保证金，并按约定办理标的的交接手续。买受人成交后未在约定时间内与委托人签订《房屋租赁合同》、缴纳租金、租赁履约保证金、提供银行保函的，或未按约定支付拍卖佣金的，视同买受人违约。除所付保证金不予退还外，买受人须按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的有关规定承担其法律责任。
15、佣 金：本次拍卖会按照成交价第一年二个月租金金额向买受人收取。买受人须在《拍卖成交确认书》签订之日起3个工作日内付清全部佣金。
16、竞买人参拍前须自行确认是否符合承租（参拍）要求。如拍卖成交后的后置审查中，发现买受人不符合承租（参拍）要求的，视为买受人违约，标的成交无效，委托人、拍卖人可立刻组织再次拍卖，并且买受人所交保证金作为违约金不予退还。违约金扣除拍卖佣金后剩余部分支付给委托人作为补偿。
1、本次拍卖的租赁权期限为十五年，装修免租期24个月（其中装修期12个月，免租期12个月）。装修免租期分4年实现，即第1年为9个月免租期，支付3个月租金；第2年和第3年为半年免租期，支付半年租金；第4年为3个月免租期，支付9个月租金。
2、租赁履约保证金为第一年一个月的租金金额，租赁期内租赁履约保证金不得冲抵租金。
3、首年租金按成交价计算，合同期内年租金每3年递增5%。
4、拍卖成交价为含税价，买受人所交租金及租赁履约保证金（第一年一个月的租金金额）由委托人或其指定单位向买受人开具合法收入凭证。委托人仅提供税率为5%的普通发票，若竞买人（承租方）要求开具专用发票的 ，需另行补交发票金额相应税费后，由委托人视情况决定是否开具。
5、其他承租条件见《房屋租赁合同》（文本）的约定。
经营限制：
买受人须承诺不得经营国家明令禁止的项目；不得经营有超过国家许可标准的噪声、环境污染，如养老、医疗、制造加工等行业。如违反承诺从事限制经营项目（业态）的，委托人将要求予以整改。买受人不予整改或整改不符合要求的，委托人有权解除《房屋租赁合同》。拍卖文件中约定的条款，《房屋租赁合同》文本未明确的，将在签订正式租赁合同时候补充到合同条款中。
| 交易编号：**** | |
| 公告开始时间：**** 12时00分00秒 | 公告结束时间：**** 17时00分00秒 |
| 拍卖开始时间：**** 10时00分00秒 | |
| 报名开始时间：**** 12时00分00秒 | |
| 报名结束时间：**** 17时00分00秒 | |
| 资格审查方式：保证金 | |
| 保证金到账截止时间：：**** 17时00分00秒 | |
| 保证金缴纳金额：100.0万元 | |
| 起始价：214.7508万元/年 | |
| 交易方式：拍卖竞价 | |
| 增价幅度：5.0万元/年 | |
| 出让限制方式：无限制 | |
| 交易价款支付方式： | |
| 交易服务费收取方式： | |
| 租金及履约保证金支付：拍卖成交后，买受人须与拍卖人签订《拍卖成交确认书》。买受人凭《拍卖成交确认书》与委托人在拍卖成交之日起15个工作日内，签订《房屋租赁合同》，按租赁合同约定缴纳租金、租赁履约保证金，并按约定办理标的的交接手续。买受人成交后未在约定时间内与委托人签订《房屋租赁合同》、缴纳租金、租赁履约保证金、提供银行保函的，或未按约定支付拍卖佣金的，视同买受人违约。除所付保证金不予退还外，买受人须按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的有关规定承担其法律责任。 |
根据有关法律、法规的规定，决定以网上公开出租1宗国有资产，现将有关事项公告如下：
一、网上公开出租国有资产的基本情况
| 序号 | 标的名称 | 标的概况 | 出租数量 | 标的所在地 | 起始价 | 增价幅度 |
| 1 | 常德市****市公路养护中心原办公楼整栋物业十五年期租赁权 | 建筑物共12层（含3层裙楼和地下设备层），现状为主楼1-3层原作为餐饮、茶餐厅经营，4-8层为原单位作为办公室使用，9-12层作为原锦冠大酒店客房使用。无优先购买权人，整体拍租不分拆。 | 12654.19平方米 | 武陵区 | 214.7508万元/年 | 5万元/年 |
二、竞价方式的选择：网络拍卖
三、本次国有资产公开出租在互联网上交易，即通过湖南省（常德市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统（http://sz.cdggzy.net/portal/index，以下简称交易系统）进行。凡办理好数字证书及电子签章、符合本公告要求足额交纳竞价保证金的竞价人，符合受让方资格条件，方可参加本次网上公开出租交易活动。
四、本次网上公开出租具体要求及竞得人确定方式详见各标的公开出租文件。有意竞价者可登录湖南省（常德市）国有资产资源交易平台的国有资产交易系统查询。竞价人可于****12时00分00秒至****17时00分00秒，在网上浏览或下载本次网上公开出租标的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。
五、本次网上公开出租活动网上报名时间为****12时00分00秒起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至****17时00分00秒止。
六、竞价人应及时登录湖南省（常德市****
七、本次网上公开出租活动拍卖开始时间为****10时00分00秒（自由竞价时间为60分钟，限时竞价时间为4分钟）。
八、如果在参加本次网上公开出租活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系各相关单位，联系电话如下：
交易系统使用服务咨询电话：常德市公共资源交易中心，****。
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承租（参拍）要求：
1、竞买人请在交易公告规定的时间内办理好数字证书及电子签章，按公告要求足额交纳竞买保证金，并符合如下规定，方可参加本次网上公开拍租：
1.1未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，否则不得参与竞买及承租。
1.2企业法人机构及其他组织可参与竞买及承租，不接受自然人报名。
1.3竞买人必须保证所提供的报名文件、资料和身份信息真实、合法、有效。
1.4与出租人以往的合作过程中有违约记录的，不得参与竞买及承租。
1.5 提供证明本单位承租后有实力完成该项目正常运营的相关证明文件，如：资信证明、类似规模房地产（酒店）项目租赁合同等，以上证明文件需经委托人审核确认。
| 轮次 | 竞买编号 | 出价时间 | 出价额度 |
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