(项目编号:****)
本比选项目为荟佰通﹒无想夜市项目物业管理服务,项目比选人为 点击登录查看,建设资金来自 自筹 (资金来源),出资比例为 100% ,项目已具备比选条件。
2. 项目概况与比选范围
2.1 项目概况:
本项目位于溧水区****
项目建筑物分为3栋建筑(1、2、3号楼),1号楼11层,业态主要为酒店和商业;2、3号楼为3层(局部4层),业态为餐饮、休闲、娱乐、百货零售、住宿、商务服务、健康医疗及其他商业、民生的配套项目等用途的经营。
2.2 项目范围:
1、乙方根据甲方相关工作需要配置符合要求的工作人员,最低人员配置及工作内容如下所示:
(1)物业经理1人,主要工作是负责本项目物业的所有管理事宜,包括与商户保持有效沟通,处理其需求和问题,与其进行公共能耗费用对接交办,领导和管理物业团队,协调消防设施操作员、保安、保洁、水电工等人员的工作,完成帐目管理、安全检查等工作,确保归属于乙方物业管理范围内的事宜及时解决。
(2)消防设施操作员6人,主要工作是检查消防设施设备,在监控室值班,持续监控火灾报警系统、自动喷水灭火系统、排烟系统等消防设施的状态,确保所有设备正常运行;接收并评估火灾报警信号,判断是否为真实火警,必要时立即通知消防部门、物业经理和甲方;在确认火灾后,按照预案启动消防设施,如开启喷淋系统、关闭防火门、启动应急照明等;详细记录所有报警事件及其处理过程,定期向甲方提交消防设备检查和维护报告;确保所有操作符合国家和地方的消防安全法规,定期接受消防部门的检查和指导。每班2人,双人双岗。
(3)保洁员2人,主要工作是对公共区域和公共设施清洁和消毒,如卫生间、走廊、楼梯间、电梯、停车场、地面等;收集与处理垃圾,确保垃圾及时清运,避免积存;维护公共设施的清洁;对特定区域进行定期消毒;检查和维护清洁设备,确保其正常运作;应对特殊事件,如暴风雨后的清理;针对特定区域或季节性问题的清洁,如春季花粉清理或冬季除雪。
(4)保安员1人,主要工作是开展日常安全巡逻,定期巡视物业区域,检查门窗、围墙、消防设施等,确保无安全隐患;对容易危及人身安全的设施设备和区域及时设置明显警示标识,采取防范措施;对商户和访客提供必要的帮助和指引,解答咨询;快速响应火灾、盗窃、医疗急救等紧急事件,采取适当行动并及时报告;负责安保相关的文件记录,包括事件报告等;与物业经理、其他物业工作人员以及外部安全机构(如警察、消防部门)保持良好的沟通和协作。
(5)水电工1人,主要工作是日常维护水电系统,监测和维护供水、供电系统,确保水、电的正常供应;定期检查水管、电线、电缆等,防止泄漏和短路;维修和保养电机房设备,如变配电柜、水泵、发电机等;进行紧急维修,处理突发的水电故障,如断电、水管破裂、排水管道堵塞、漏水等;快速响应商户的维修请求,提供紧急修复服务;负责公共用电、用水的抄表工作,记录水表、电表读数,确保数据的准确性;监控电机房设备运行状态,包括电压表、电流表、计量表等;维护排水系统、电梯设备,确保其正常运行;严格遵守安全操作规程,确保在进行维修和检查时的人身和财产安全;对供水、供电系统进行定期检查,优化系统运行,提高能源效率;监督和协助外部承包商进行的维修或安装工作。
乙方需为本项目提供垃圾清运服务,包含商家厨余垃圾在内的所有垃圾的收集、运输、处理。乙方需自行准备日常运作、办公、维护、维修、保洁所需的工具及物耗。在维修过程中如需更换零配件、设施设备,乙方需向甲方报告,由甲方决定是否更换购买。
除上述工作内容外,乙方为本项目提供一次消防维保服务。在签订本合同一个月内,乙方派遣专业技术人员按照既定的标准规范,对本项目消防系统的各个方面进行一次全面检查、调试、维修,确保其能够正常运行,乙方需在甲方书面通知的期限内完成消防维保服务。乙方对本次消防系统检修调试的结果负责,因乙方过错给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任。在维修过程中如需更换零配件、设施设备,乙方需向甲方报告,由甲方决定是否更换购买。
3. 报名人资格要求
3.1 一般规定
(1)具有独立承担民事责任的能力(提供法人或者其他组织的营业执照;报名人为自然人的,提供其身份证);
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供2023年度财务报告(至少包括资产负债和利润表),或投标截止时间前六个月内银行出具的资信证明);
(3)具有履行合同所必需的设备和专业技术能力(报名人根据履行采购项目合同需要,提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料);
(4)有依法缴纳税收的良好记录(提供参加本次采购活动前半年内至少一个月的缴纳税收的凭证),依法享受免缴、缓缴的,提供证明材料;
(5)有依法缴纳社会保障资金的良好记录(提供参加本次采购活动前半年内至少一个月的缴纳社会保险的凭据);
(6)参加采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录(提供承诺书);
3.2 本项目不接受联合体申请。
4. 比选文件的获取
4.1 获取时间:****-****17:30(北京时间)
4.2 获取地点:南京市****。
4.3 获取方式:
(1)报名人获取比选文件前须前往中招联合招标采购平台http:****/(以下简称平台)免费注册,平台将对报名人注册信息与其提供扫描件信息进行一致性检查。注册为一次性工作,以后若有需要可变更及完善相关信息;同一单位不同的经办人可各自建立不同账户。
(2)报名人应充分考虑平台注册、信息检查、资料上传、费用支付所需时间,务必在本公告规定的比选文件获取时间前完成比选文件服务费支付,否则将无法保证获取比选文件。支付方式:登录平台(网址:http:****/)
(3)报名人可通过平台下载比选文件电子档(比选文件电子档与纸质文件不一致的,以纸质文件为准)及获取比选文件服务费发票,发票由采购代理机构出具。报名人通过平台“发票管理”模块进行操作。报名人选择出具增值税普通发票的,可在支付后3日内登陆前述模块下载增值税电子普通发票;选择出具增值税专用发票的,可在开标时在开标现场领取。非因招标代理机构或平台公司原因,发票一经开具不予退换。
(4)平台网站首页“帮助中心”提供操作手册,报名人可以下载并根据操作手册提示进行注册、登录、支付、发票开具领取等操作。平台咨询电话为:****,服务时间为工作日上午9时至12时,下午1时到6时。平台会通过短信提醒下载者进行注册、支付、下载等操作。
(5)联合体投标(如允许)的,联合体各方应当指定牵头人,并授权其以自身名义在平台办理注册、比选文件服务费支付、缴纳保证金等手续,其在平台的办理行为,对联合体各方均具有约束力。
4.4 比选文件费用:500元/本,售后不退。
5. 响应文件的递交
5.1 响应文件递交的截止时间:****14:00(北京时间)
地点:南京市****
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的响应文件,比选人不予受理。
6、开标时间及地点:
6.1 开标时间:****14:00(北京时间)
6.2 开标地点:南京市****
7. 本次比选公告在以下媒体发布
江苏省招标投标公共服务平台:https:****
中国招标投标公共服务平台:http:****/
南京地铁官网:https:****
8. 联系方式
比选人:点击登录查看
地址:南京地铁4号线灵山控制中心20楼
联系人:孙超、钱泓丞、骆朝辉
电话:****、****
比选代理机构:点击登录查看
地址:南京市****
联系人:颜丽、顾苹
电话:****
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