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根据相关政策与我单位内控管理规定，杭州规划设计研究院将通过线下比选的方式采购《杭州市中心城区重点商圈写字楼空置率调查和研究项目》项目，欢迎有意向和资格的供应商前来响应，我方将择优采购。
一、项目基本情况、采购具体内容及时间要求
1.项目基本情况
（1）项目名称：杭州市中心城区重点商圈写字楼空置率调查和研究项目。
（2）组织方式：线下比选。
（3）最高限价（元）：400000.00
2.采购具体内容
（1）开展写字楼空置率调查。调研中心城区重点商圈写字楼基本信息，包括地址、用地类型、楼宇类型、写字楼等级、租用建筑面积、使用建筑面积、办公总建筑面积、空置率、标准层面积、租金、所在商圈租金、层数、主体企业类型。
（2）开展中心城区写字楼空置率研究。从全市和分商圈两个层面，结合市场供需、量价走势，综合分析写字楼空置率情况和趋势，提出相关建议和策略。开展典型案例分析，用于支撑空置率走势的成因、或反映空置率数据无法直接反映的市场情况。形成中心城区写字楼空置率白皮书。
3.采购时间要求
2024年9月底前，完成杭州市重点商圈商业空置率调研表；
2024年10月底前，完成杭州市重点商圈商业调研白皮书。
二、提交响应文件
响应单位请于****11：00前，将响应文件一正五副（胶装），及电子文件一份（响应文件word格式，以U盘形式存储）一起包装后并密封后，送至杭州市****
1、营业执照副本复印件；
2、报价单；
（1）报价
针对主要服务报价
（2）技术文件
主要包括本次服务的方案、项目负责人和服务团队情况、相关样片等。
（3）商务文件
主要包括响应单位的资质、业绩、相关服务合同、相关资质证书等。
以上材料均需盖章确认。
三、评比规则
本项目采用综合评分法，采购小组会将对响应单位的投标报价、技术和服务方案、资质和业绩情况等方面进行综合评审，由各采购小组成员独立记名打分。经统计，得出各响应单位的最终评审分，按最终评审分由高到低顺序排列。得分相同的，按报价由低到高顺序排列。得分且报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。
1.价格分（10分）
价格分采用低价优先法计算，即满足采购内容要求且最低的最后报价为基准价，其他供应商的价格分按照下列公式计算：
价格分=（基准价/报价）×10%×100
2.技术评分（65分）
| 序号 | 评 审 内 容 | 分 值 |
| 1 | 杭州中心城区写字楼空置率监测及分析服务编制方案。根据方案编制内容的可行性、与项目的匹配性进行评分。方案可行，项目匹配度好的得5分；方案基本可行，项目匹配度较好的得3分；方案一般， 项目匹配度一般的得1分；方案不完整、与项目不匹配的不得分。 | 5 |
| 2 | 杭州中心城区写字楼空置率监测数据完整性及准确性，提供12个重点监测区域写字楼数据数量（包括但不限于楼宇名称、地址、体量、用地类型、空置率、租金）（12分）根据数据内容的全面性、可行性、与项目的匹配性进行评分。方案全面、可行，项目匹配度好的得15分；方案基本全面、可行，项目匹配度较好的得10分；方案一般， 项目匹配度一般的得5分；方案不完整、与项目不匹配的不得分。 | 15 |
| 3 | 杭州中心城区12个重点监测区写字楼现状及特征分析，并对未来区域写字楼发展提出建议；方案合理，符合采购需求，针对性强的得15分；方案基本可行、符合采购需求，针对性较强的得10分；方案一般，基本符合采购需求，针对性一般的得5分；方案不完整、不符合采购需求，没有针对性的不得分。 | 15 |
| 4 | 项目组织架构（项目层级管理架构、岗位职责及分工、岗位流程规范等）：项目组织架构健全、完善，职责分工合理可行的得6分；项目组织架构比较完善，合理性略有欠缺的得3分；项目组织架构不完整，或合理性较差的得1分；无相关描述的得0分。 | 6 |
| 5 | 拟派项目负责人情况：根据项目负责人的资历、经验、执业水平等进行评分。（参考履历表和相关资料、证书等）。拟派项目负责人资历、经验等情况完全满足采购需求的得6分，基本满足采购需求的得3分， 部分不满足得1分，不满足不得分。 | 6 |
| 6 | 拟派项目组成员的人员情况（不含项目负责人）：根据项目组成员的人员数量、基本素质、学历水平、经验等进行评分。（参考履历表和相关资料、证书等）。拟派项目组成员的数量、专业、经验等完全满足采购需求的得6分，基本满足采购需求的得3分，部分不满足得1分，不满足不得分。 | 6 |
| 7 | 项目进度计划方案：根据投标人针对本项目的需求及项目周期，详细缜密的实施计划及节点控制措施情况评分。方案详细、合理、满足采购需求的得6分；方案可行、基本满足采购需求的得3分；方案一般、部分满足得1分，不满足不得分。 | 6 |
| 8 | 保障措施：根据投标人针对本项目制订的质量保障方案的针对性、合理性评分。方案合理，针对性强的得6分；方案基本可行，针对性较强的得3分；方案一般，基本满足采购需求的得1分；方案不完整、针对性较差的不得分。 | 6 |
3.商务资信评分（25分）
| 序号 | 评 审 内 容 | 分 值 |
| 1 | 响应单位应详尽阐述本公司的优势，如:国际化视野、写字楼监测及策划优势、与省市区各级政府合作经验优势合理情况进行打分0-5分。 | 5 |
| 2 | 投标人近五年（****起至投标文件递交截止时间止）承担过类似项目业绩的，每个得3分，最高得15分，没有不得分。 本项满分15分，提供业绩合同复印件，合同资料应能明确体现上述得分要点内容，如合同签约时间、业绩类型等。时间以合同签订日期为准。 | 15 |
| 3 | 投标人近三年（****起至投标文件递交截止时间止）有类似项目荣誉的（没有可不提供），每一个得1分，没有不得分。 本项满分5分，提供荣誉证书复印件加盖公章。 | 5 |
供应商的最终总得分为技术及商务资信得分、价格得分的总和。
报价高于本项目采购预算或分项预算的，其投标将作为无效标处理。
报价是中标的一个重要因素，但最低报价不是中标的唯一依据。
联系电话：**** 徐晨阳。
