宜昌市点军区求是路9号1处经营房屋招租（原学员服务社）（三年期）

1、本项目标的需整体出租，不得拆分。

2、意向承租方资格条件须经出租方审核认定。意向承租方一经资格确认，不得变更承租人及租赁经营用途，否则视为违约，保证金不予退还。

1、意向承租方须仔细阅读、理解并认同《资产租赁合同》《评估报告》（鄂亚隆评报字[2024]第064号）的全部内容。

2、意向承租方须承诺已对标的进行了充分的调查了解，可提前到市委党校现场踏勘（联系人：尹琪，联系电话：****），同意按照标的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划调整、拆迁置换、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、原租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对出租方和湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司进行追责和索赔。

3、为确保产品质量及服务，承租方需是自营或者代理的品牌超市,有营业资质和完整供应链,有稳定的服务人员。报名单位需提供不低于3份供应商有效期以内的供应合同或店面房产租赁合同或房产证复印件。

4、意向承租方须遵守国家相关法律法规以及出租方相关规定合法经营，并自觉接受各级管理部门的日常监督和管理。租赁期内，承租方负责经营门店的安全管理、服务质量管理和卫生管理，在经营过程中发生任何安全事故、投诉事件、各类媒体曝光事件、上级部门通报事件，责任由承租方承担，善后事宜由承租方自行处理，对出租方有负面影响的承租方负责消除负面影响。

5、意向承租方须严格按照本项目公示的《资产租赁合同》中相关规定使用房屋，承担应尽责任，履行相关义务；保证租赁期间出租方及标的附近单位正常办公、学员生活不受影响；及时交纳相关费用；不得将标的分租、转租或转借给第三方；项目成交后，承租方不得变更报名时所填写的租赁经营用途，否则出租方有权立即单方面终止合同，并组织重新招租。

6、意向承租方需遵守出租方规定的营业时间（7：30-22：00点）提供服务。

7、所售物品价格不能高于市场价，所有物品明码标价出售，需接受出租方及市场监管部门监管。

8、承租方不得使用或引入明火，不得自制煎、炸、炒等产生油烟类食品，不得销售假冒伪劣商品、过期和变质食品，不得销售烟酒，不得出店经营，不得随意扩大经营范围。

9、租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。

10、租赁期内，承租方不得擅自改动房屋结构、毁损房屋设施。如需对房屋重新装修，则必须将装修方案报出租方审核（若房屋需改造或改变房屋结构，则需提交专业工程施工方案），在征得出租方书面同意后，方可施工。合同期满，承租方应保持房屋完好。出租方不承担承租方改造、装修部分的任何补偿。

11、房屋租赁期内，因政策变化或市政建设等公共利益要求需要拆迁的，承租方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，出租方不另行给承租方安排房屋，也不对承租方进行任何补偿，合同自行终止。

12、承租方若未按《租赁合同》要求足额缴纳水电等全部费用，逾期超过半个月的出租方有权立即终止《租赁合同》。

13、意向承租方须同意在被确定为承租方后，须在5个工作日内与出租方签订《资产租赁合同》 ，并在合同生效之日起5个工作日内将首年租金一次性支付至宜昌文交所指定账户，之后租金按《房产租赁合同》的约定场外支付。

14、意向承租方须同意标的交付后，房屋及附属设施设备、原有家具家电损坏或故障由承租方负责维修、更换以及赔偿，水电费、物业费等费用由承租方承担。

15、若本标的实测面积和现状与《评估报告》（鄂亚隆评报字[2024]第064号）《挂牌清单》《不动产登记证》存在差异，意向承租方须同意不影响本次交易的价格和结果。

1、挂牌期满，如征集到2个或2个以上符合条件的意向承租方，各符合条件的意向承租方交纳的交易保证金相应转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《资产租赁合同》后，承租方交纳的竞价保证金在扣除应向湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司交纳的交易服务费后，剩余保证金无息退还至原交款账户，其他意向承租方交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至原交款账户。

2、经审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内全额无息退还至该意向承租方原交款账户。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司有权取消意向承租方的承租资格，其交纳的全部交易保证金不予退还，该交易保证金在扣除应向湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司支付的交易服务费后，余额作为对出租方的经济赔偿，若造成出租方和湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司的经济损失超过保证金数额的，出租方和湖北华中文化产权交易所宜昌有限公司有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌公告期满后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后单方放弃承租资格的，或在挂牌公告期满收到《承租资格确认通知书》之日起5个工作日内未与出租方签订《资产租赁合同》的；③以网络竞价方式确定承租方的，意向承租方未按要求参与竞价，或在竞价结束之日起5个工作日内最终承租方未与出租方签订《资产租赁合同》的；④最终承租方在《资产租赁合同》签订之后，未按《资产租赁合同》中的约定支付押金和首期租金的。

挂牌清单（学员服务社）.xlsx