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关于装饰装修物回收或拆除权益的竞买公告
点击登录查看（下称“伦琴福建公司”）管理人将于****10时至****10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：点击登录查看管理人，监督单位：莆田市城厢区人民法院，网址：https:****：
一、本《拍卖公告及拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的
伦琴福建公司所属的莆田伦琴医疗健康中心1-8层装修装饰工程拆除（包含室内外装修装饰工程、暖通工程、消防工程），回收价值：931,240.00元。《闽中联资产评〔2024〕0023号资产评估报告》评估明细表中的拆除费用及拆除净残值仅供参考，由买受人自行判断。
起拍价：651,868.00元，保证金66,000.00元，增价幅度6,500.00元及其整数倍，履约保证金及安全生产风险保证金：500，000.00元（履约保证金及安全生产风险保证金可合并使用，合称“合并保证金”）。参拍保证金及合并保证金共计566,000.00元需在****18：00前同时转入管理人临时账户（户名：点击登录查看管理人；开户行：中国银行股份有限公司莆田延寿支行；账号：****），并注明“破产案号：（2024）闽0302破9号，款项性质：参拍保证金及合并保证金”，待管理人确定后，方可出价，否则出价无效。标的物所在地：福建省莆田市****
四、咨询、展示看样的时间与方式：
自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样或可自行前往现场看样。
五、标的优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
对上述标的权属有异议者，请应于竞价开始5个工作日前与管理人联系。（联系人：林女士，联系方式：****）。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、竞价方式
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：6,500.00元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金、余款交纳
第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），将参拍保证金及合并保证金共计566,000.00元同时转入管理人临时账户（户名：点击登录查看管理人；开户行：中国银行股份有限公司莆田延寿支行；账号：****），并注明“破产案号：（2024）闽0302破9号，款项性质：参拍保证金及合并保证金。”竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后由管理人退还至竞买人账户，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，买受人应于成交之时起7个自然日内将竞价成交价余款（扣除参拍保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：点击登录查看管理人；开户行：中国银行股份有限公司莆田延寿支行；账号：****），并注明“破产案号：（2024）闽0302破9号，款项性质：装修装饰工程拆除尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
逾期未全额付清参拍保证金及合并保证金的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，已交纳的保证金及所有款项不再返还。
特别说明：本次竞拍的起始价、成交价不包含标的交易、交付时所产生的各项费用，也不包括拆卸、装车、运输和垃圾清运等费用。
八、移交与过户
买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到点击登录查看管理人（地址：莆田市城厢区****）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。自拍卖成交之日起，买受人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险。
竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费以及在拍卖标的物交割、移交腾空时所发生的费用和税费等，标的物的移交腾空由买受人自行处理，所产生的费用由买受人承担，管理人将给予必要的协助；若需过户的，过户时产生的所有转让双方的一切税、费（包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税等）均由买受人承担。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。竞价成交后，买受人需自行承担京东平台收取的成交价的0.5%的技术服务费。
买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。
竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为竞买成本考虑。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。由于税务征收机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等需要较长时间，买受人对上述事项应有充分认识。
九、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
1、本此拍卖标的仅为伦琴福建公司所属的莆田伦琴医疗健康中心1-8层装修装饰工程拆除（包含室内外装修装饰工程、暖通工程、消防工程），评估明细表详见《闽中联资产评〔2024〕0023号资产评估报告》第51页。不包含固定资产-电子设备、机器设备明细表所列设备，装饰装修物按现状拍卖，竞拍标的物以现状为准。标的拆除范围及界限以委托人、产权人指定为准。标的名称、性能、面积、质量等均以现场实物现状为准。委托人、产权人、辅助机构不提供明细清单。拍卖成交确认后，因买受人未选择拆除或回收装饰装修物的，后续装饰装修物可能面临的楼栋承租人拆除及补偿不能等风险由本标的买受人自行承担。详情请与管理人联系，如未联系管理人的，视为已经了解该装饰装修物的现状及风险。
2、莆田伦琴医疗健康中心1-2层产权人系莆田联欣盛电商产业园开发有限公司，因莆田联欣盛电商产业园开发有限公司涉诉涉执，莆田市****
3、管理人无相关装饰装修资产的准确清单，且相关装饰装修资产可能与该楼栋中的其他部分形成混同，或存在难以在不产生额外损失的情况下进行完整拆除等情况，相关资产情况需依据其他文件资料进行推测，拆除事宜由买受人自行与该楼栋的出租人或产权人进行沟通确认，并由买受人承担所在楼栋的出租人或产权人可能不配合拆除的相应风险，拍卖人对此不作保证。若因出租人不配合导致买受人无法进场拆除回收，视为双方无违约，双方均不承担违约责任，买受人的所付款不予退还，需由买受人自行向出租人追索。
4、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》及《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如标的物现状、运输方式等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
5、本次拍卖标的以实物现状为准，情况较为复杂，竞买人应现场实地查看，莆田市城厢区人民法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。未标明的瑕疵请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物状况的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
6、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，也不构成对标的物的任何担保，未尽事宜，管理人不承担任何责任。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，
7、在拍卖标的物移交腾空时所发生的费用、拍卖及运输过程中产生的费用，拆卸、装车、运输和垃圾清运等费用均由买受人自行承担。
8、本次竞拍标的以具体展示的实物现状进行竞拍。委托人、产权人、辅助机构对竞拍标的的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对竞拍标的物的任何担保。本次竞拍标的的性能、名称、质量、面积等均以现场展示实物为准（委托人、产权人、辅助机构不提供标的明细清单）。标的拆除范围及拆除的界线以委托人、产权人指定为准。委托人、产权人、辅助机构对竞拍标的物的状态、品质和瑕疵不作任何担保。竞买人在竞拍前须认真仔细了解标的物的实际情况，系承担风险参与竞买。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后，另行主张标的物的瑕疵权利。竞买人有责任自行或委托专人了解竞拍标的的状况，根据现场标的实物勘察的名称、面积、质量等作为自己估价的依据，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任。本次竞拍标的数量及外观和内在的品质状况（包括但不限于名称、规格型号的准确性及成新率、完整性、残存价值、腐蚀程度、有价物质含量等）均不作保证，成交后也不提供配套的任何资料，为带瑕疵拍卖，由此产生的所有问题不影响成交结果及成交价格，竞买人应慎重考虑并自行承担所有的风险和损失。
8、委托人、产权人、辅助机构通过图录、资料的说明以及标的预展、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于竞拍标的状况之描述仅供竞买人参考，并不代表委托人、产权人、辅助机构的任何承诺，委托人、产权人、辅助机构已就标的所知的情况及瑕疵进行了告知和说明，但不能保证竞拍标的还具有其他尚未说明的瑕疵，故委托人、产权人、辅助机构依法对竞拍标的的真伪和品质不承担任何瑕疵担保责任。
9、买受人拆除时需保留房屋工程竣工验收时的状态，具体情况待现场拆除时与出租人或产权人确认，在拆除过程中必须接受委托方安全生产监管，配合提供各类资料及台账。
10、关于拆除事宜由买受人与出租人沟通确认，必要时管理人予以协助，法院原则上不出具裁定书和协助执行通知书。
11、因点击登录查看属于破产企业，税务异常，拍卖成交后无法开具发票。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。
（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、查封等情况已经公示，抵押、担保、侵权等情况需竞买人自行咨询确认，管理人对此不承担任何保证责任。竞买人还需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（七）因标的物本身价值较高、起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的物详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：林女士 ****
联系地址：莆田四城厢区****
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：****
此公告在“京东网”上发布，
网址: https:****。
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