武汉新天岳置业投资开发有限公司95%股权及对标的公司116,894,783.88元债权

1、意向受让方在报名登记时，须交纳相应保证金到武汉光谷联合产权交易所指定账户，以挂牌截止日17：00时前到武汉光谷联合产权交易所指定账户为准。并应在上述约定时间内进入“e产权”--个人中心--我的订单，完成对保证金的确认付款操作；不接受担保或第三方代为支付。2、意向受让方被确定为受让方后，须在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在合同生效后5个工作日内将产权交易服务费及除保证金外的剩余全部交易价款一次性支付至武汉光谷联合产权交易所指定账户，并应在上述约定时间内进入“e产权”--个人中心--我的订单，完成对交易价款及全部产权交易服务费的确认付款操作。3、挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向受让方办理受让登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的受让方与转让方签订《产权交易合同》后其交易保证金直接转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向受让方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的受让方与转让方签订产权交易合同后，竞价保证金直接转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向受让方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向受让方“我的账户”中（意向方如需提现，可进入“e产权”--个人中心--资金管理（资金转出），完成交易保证金提现操作）。4、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向受让方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向方如需提现，可进入“e产权”--个人中心--资金管理（资金转出），完成交易保证金提现操作）。5、如因非转让方原因，出现以下任何一种情形时，意向受让方所交纳的全部保证金不予退还，交易所将直接从该保证金中先扣取交易所按约定应收取的全部产权交易费用，余额将作为对转让方的经济赔偿，经转让方书面申请后支付。若保证金不足以弥补转让方和交易所的经济损失，转让方和交易所还有权进一步追究意向受让方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向受让方单方要求撤回受让申请的；②以协议方式转让的，意向受让方在被确认为受让方后不签订产权交易合同的；③以网络竞价方式转让的，意向受让方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为受让方后不签订《产权交易合同》的。除非转让方和受让方另有明确约定，否则从产权交易合同生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。6、本次产权转让所涉及的应由交易双方向产权交易机构支付的产权交易服务费由双方各自承担。7、本次转让标的的过户手续由受让方自行办理，办理产权过户发生的相关税费，由转让方和受让方按国家有关规定各自承担。

意向受让方须为依法设立、合法存续的企业法人，其他组织或有完全行为能力的自然人，本项目不接受联合体受让。

1、意向受让方须完全认可由武汉华晟正浩资产评估有限公司对本次股权转让所出具的资产评估报告(武华晟正浩评字[2024]第009、第011号)及武汉华晟会计师事务有限责任公司出具的审计报告（武华晟专字[2024]第024号）中的全部内容并不持异议。2、意向受让方须承诺在受让本次转让标的时，同时受让武汉新天澜置业投资开发有限公司95%股权及对标的公司329,073,025.53元债权。3、本项目挂牌价为人民币127,253,000元，其中，武汉新天岳置业投资开发有限公司95%股权的挂牌价为人民币10,358,216.12元，转让方持有的标的企业116,894,783.88元债权的挂牌价为人民币116,894,783.88元。若本项目形成竞价，则成交价格的增值部分为股权部分的溢价。4、本次转让的债权中其他应收款54,948,063.23元，自评估基准日至债权款付款日期间利息按照年利率6.4%计息，债权计息时间截止日为受让方支付债权款当日（以银行支付通知书为准），该利息由受让方于债权款付款日一并直接支付给债权方。5、意向受让方须知悉并认可：本次评估对于存货涉及土地增值税的计算，采用了模拟汇算清缴的方式，对于土地增值税的计算依据税收政策估算，不能以此作为汇算清缴的依据。具体应缴土地增值税应以税务机关核定为准。6、其他事项详见审计报告、评估报告等交易所备查文件。7、本次交易完成后标的企业应当及时变更企业名称中的主要字号。不得继续使用原国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。8、标的公司原股东放弃优先购买权。9、意向受让方须知悉并认可：标的企业在四新之光三期（J10地块）项目剩余车位952个，上述车位标的企业已与转让方签订《城投四新之光地下车位使用权转让协议》，车位使用权年限与该车位所占用的国有土地使用权的剩余使用年限一致：自****至****。转让价款****元，转让款已通过转让方与标的企业债权债务抵销方式结清，上述车位使用权属于转让方所有，不在本次股权转让需移交的资产范围内。意向受让方同意按照转让方要求后续协助配合办理资产移交、过户登记至转让方手续。10、意向受让方须知悉并认可：标的企业在四新之光三期（J10地块）住宅1套。(房号:6-1-101，面积161.37平方米)，该住宅已与大家盛合广告工程有限公司签订《四新之光项目工程款抵房协议》、购房合同，目前未完成过户登记手续。意向受让方同意按照转让方要求后续协助配合办理资产移交、过户登记至购房人手续。11、标的企业在四新之光三期（J10地块）商铺1套(房号:10-302，面积263.09平方米)，该商铺作为墨北璟苑项目参建单位誉城千里建工有限公司工抵房。目前已签订购房合同，未完成过户登记手续，意向受让方同意按照转让方要求后续协助配合办理资产移交、过户登记至购房人手续。12、意向受让方须知悉并认可：标的企业在四新之光三期（J10地块）有商铺16套（①A1栋商3面积52.8m2,②A1栋商5面积18.99 m2③A1栋商7面积19.48 m2④A1栋商2面积213.84m2⑤A1栋商4面积129.61m2⑥A1栋商6面积108.63m2⑦A1栋商8面积82.87m2⑧A2栋商1面积252.23m2⑨A2栋商2面积178.57m2⑩A2栋商3面积94.17m2⑾A2栋商4面积147.94m2⑿A2栋商5面积188.37m2⒀A10栋202面积262.44 m2⒁A10栋502面积262.44 m2⒂A11栋402面积262.44 m2⒃A11栋501面积262.44 m2），已签订《城投四新之光商铺销售协议》，合同价款为****元。合同款已通过转让方与标的企业债权债务抵销方式结清，上述商铺属于转让方所有，目前上述商铺未完成过户登记手续，意向受让方同意按照转让方要求后续协助配合办理资产移交、过户登记至转让方手续。13、意向受让方须知悉并认可：受让后，标的企业需偿还审计报告应付账款及附件债务清单所列明债务，为保证标的企业债务偿还，转受双方须在《产权交易合同》签订后5个工作日内就审计报告应付账款及附件债务清单所列明债务设立共管资金账户，同时受让方须在前述时间内向共管账户存入不低于1.45亿元（标的企业债务扣除应付转让方债务后金额）的资金，准确金额以转让方签发的付款函为准，此账户资金专项用于清偿前述标的公司债务。由转让方发出书面支付令后，受让方根据转让方支付令载明的具体支付金额、支付对象、支付要求通过标的企业账户支付，若涉及需退还给转让方的超额计提或预估金额（包括但不限于税费、工程款等），也从此资金账户中划转至转让方指定账户。