当前位置：
| 采购计划编号： | **** | 项目名称： | 宁夏房地产发展新模式课题第三方分析评估监测项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 促进房地产转型发展新模式专题研究项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 竞争性磋商 | 预算金额 | 650000.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 本项目为专门面向中小企业预留采购项目，投标人须提供《中小企业声明函》。 |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）合同履行期限：2024年8月-2025年8月底。
其他商务要求人员要求 ：组建由专家学者、政策制定者、行业代表等组成的多学科团队。
采购标的交付地点（范围）宁夏回族自治区****
付款条件（进度和方式）本项目经费分三期支付，首期支付时间为签订本合同后15个工作日内，甲方向乙方支付本项目总经费的40%，第二期付款时间为完成并提交4个专题分析报告、2024年月度、季度、年度分析报告，经甲方验收合格后15个工作日内甲方向乙方支付本项目总经费的40%，第三期付款时间为本项目服务期结束，双方对本协议履行无异议后，15个工作日内甲方向乙方支付本项目总经费的20%。
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C****-其他房地产服务 | 其他房地产服务 | 促进房地产转型发展新模式专题研究 | 1 | 650000.00 | 标的1-其他房地产服务：采购内容：促进房地产转型发展新模式专题研究，详细要求详见采购需求附件。 | 合同履行期限：2024年8月-2025年8月底。 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容促进房地产转型发展新模式专题研究
涉及采购标的的知识产权归属和处理方式1.本项目所有工作完成后最终知识产权归甲方所有，乙方承诺 未经甲方许可，不得向第三方展示或交付项目成果，否则承担相应 法律责任。 2.在本合同有效期内，甲方利用乙方提交的技术服务工作成果所完成的新的技术成果，归甲方所有。 3. 乙方应当保证其交付给甲方的项目成果不侵犯任何第三人的合法权益。
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范成果符合采购人及国家自治区相关要求。
履约保证金无
甲方责任1.甲方的责任和义务 （1）合同签订后及时向乙方提供有关资料。 （2）应当协助乙方的作业队伍顺利进入现场工作。乙方进场后， 因甲方原因造成乙方无法开展工作，工期顺延。 （3）甲方保证项目款按时到位，以保证工程的顺利进行。
乙方责任（1）合同签订后，乙方应在得到甲方通知后立即组织项目人员进入工作现场，并安排专人对接，对接人： ，联系电话， 身份证号： 。 （2）乙方自项目合同签订后，及时向甲方提交项目进度汇报。 （3）本项目数据成果、过程数据均归甲方所有，项目结束后， 乙方不得保留任何数据。
违约责任1.乙方如违反本合同保密条款约定，应承担所造成的损害赔偿 责任。 2.由于乙方原因，未按照项目进度计划完成，甲方根据情况予以通报、督办，每逾期一天，甲方有权按照合同总金额的万分之五向乙方主张违约金，因此造成甲方损失的，乙方还应承担损害赔偿责任。 3.乙方违反本合同工期条款约定造成甲方损失的，由双方协商核定损失额。如果乙方超过合同约定工期 30 日后仍无法完工的，甲方有权因乙方违约解除合同，乙方仍有义务支付上述核定损失金额。 4.乙方投入项目实施人员、数量、相应资质人员不得低于招投标文件要求，项目实施人员变更（撤离、更换、辞退等），应提前30天通知甲方项目负责人同意，未经同意更换人员或减少项目实施人员的将视违约处理，甲方根据情况予以通报，发生3次及以上，甲方有权解除合同，不再向乙方支付任何费用，已支付的应当予以返还，且甲方有权按照合同总金额的20%向乙方主张违约金。 5.乙方驻场项目人员应严格遵守甲方外协人员管理相关制度，因违反甲方外协人员管理相关制度造成甲方损失的，乙方应承担损失赔偿责任。违反制度被通报发生3次及以上的甲方有权解除合同。 6.若乙方提供的成果不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方整改，若乙方未进行整改或者整改后仍不符合甲方要求的，甲方有权解除合同，不再向乙方支付任何费用，已支付的应当予以返还，且甲方有权按照合同总金额的20%向乙方主张违约金。 7.乙方应当保证其具备招标文件要求的服务能力，若经甲方认为乙方不具备相应服务能力， 甲方有权解除合同，不再向乙方支付任何费用，已支付的应当予以返还，且甲方有权按照合同总金额的20%向乙方主张违约金。 8.甲方未按照合同要求按时提供现场工作用的软硬件系统，导致技术服务工作停滞、延误的，甲方应及时向乙方做出解释并经双方协商工期适当顺延。
不可抗力双方确定，出现下列情形，致使本合同的履行成为不必要或不可能的，一方可以通知另一方解除本合同： 1.发生不可抗力时，可以免责； 2.发生技术风险时，乙方承担全部风险； 3.经双方协商同意解除合同。
保密1.乙方在甲方提供的场所办公期间，必须遵守甲方保密场所要求，按照《中华人民共和国保密法》的相关规定，对甲方的资料负有绝对的保密义务。未经甲方同意，乙方不得将资料带出工作场所，不得擅自复印、拷贝和拍照或提供第三方。 2.涉密人员范围为甲乙双方参与项目的所有人员，保密期限为： 长期。双方要按照安全保密要求保管、移交和使用数据，造成数据泄密，由泄密方承担经济责任和法律责任。
服务期限合同履行期限：2024年8月-2025年8月底。
争议解决双方因履行本合同而发生的争议，应协商、调解解决。协商、调解不成的，确定按以下第 2 种方式处理： 1.提交 银川 仲裁委员会仲裁； 2.依法向 甲方所在地 人民法院起诉。
合同生效及其他本合同执行过程中的未尽事宜，双方应本着实事求是的协商态度加以解决，或签订补充协议，补充协议经双方签章认可与本协议具有同等法律效力。补充协议中的条款若与本合同中的相应条款发生冲突，则以补充协议为准。 本合同正本一式 陆 份，甲方叁份、乙方叁份，具有同等法律效力，本合同经双方签字或盖章后生效。双方权利义务履行完毕后，合同终止。
验收标准（附验收方案）详见履约验收方案 （验收方案附件）：
服务地点（范围）点击登录查看
付款条件（进度和方式）本项目经费分三期支付，首期支付时间为签订本合同后15个工作日内，甲方向乙方支付本项目总经费的40%，第二期付款时间为完成并提交4个专题分析报告、2024年月度、季度、年度分析报告，经甲方验收合格后15个工作日内甲方向乙方支付本项目总经费的40%，第三期付款时间为本项目服务期结束，双方对本协议履行无异议后，15个工作日内甲方向乙方支付本项目总经费的20%。
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10 | 所有算术修正后的投标报价由低到高进行排序，除投标投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×10。 评标基准价为有效报价的最低价 |
| 2 | 类似业绩 | 5 | 提供自2021年1月至今（以合同签订时间为准）所承担的类似业绩，每提供1个得1分，最高得5分。需提供合同首页、服务内容页、签字盖章页复印件加盖供应商公章，不满足要求的不得分。 |
| 3 | 项目负责人 | 6 | 拟派项目负责人须具备房地产行业相关专业高级职称得6分，（以响应文件中所附相关证书原件的彩色扫描件或复印件加盖公章、并提供2024 年1 月至今任意两个月社保缴纳证明，退休返聘人员提供退休证明、合同及人身伤害意外保险为依据，未提供不得分） |
| 4 | 项目团队成员配备 | 15 | 拟派任项目团队中 (项目负责人除外) 专业人员技术能力： 1.为本项目配备至少5人 (房地产相关专业中级及以上技术职称) 的项目团队，得 10分；不足5人不得分。 2.在配备5人基础上，每增加一名具有房地产行业相关专业高级及以上技术职称人员加1分，加满5分止。 （以上人员一人一证不重复计分，以响应文件中所附相关证书原件的彩色扫描件或复印件加盖公章、并提供2024 年1 月至今任意两个月社保缴纳证明，退休返聘人员提供退休证明、合同及人身伤害意外保险为依据，未提供不得分） |
| 5 | 需求理解及分析 | 10 | 投标人需结合本项目实际情况，充分分析本项目的需求特点，结合自身现有条件，清晰阐述针对《房地产转型发展新模式课题研究》课题研究工作的理解和认识、项目背景的分析、项目实施的必要性、重点问题的分析、服务目标等情况的分析，内容的全面、合理且具有针对性的每小项方案得2分，满分10分。所提供的每小项方案中有缺陷（凭空编造、前后逻辑错误、不符合采购需求、内容缺失）的每项得1分。不提供不得分。 |
| 6 | 房地产发展现状及存在问题分析方案 | 10 | 供应商须提供对我区及各市**** |
| 7 | 房地产发展新模式的基础与内涵的研究方案 | 10 | 供应商须提供房地产发展新模式的基础与内涵的研究方案，投标人根据本项目需求从分析新型城镇化城市**** |
| 8 | 房地产发展新模式下的政策建议 | 10 | 供应商须提供房地产发展新模式的构建过程中，政策工具的创新与完善扮演着至关重要的角色。根据新的发展模式方向，分别从土地供给制度、投融资工具创新、住房双轨制完善等方面创新与完善政策工具，形成一个全面、协调、高效的政策体系，以支持房地产行业的平稳转型和可持续发展，为房地产发展新模式提供坚实的政策支持。方案内容全面、思路清晰，阐述详细，全面满足项目实际需求的得10分；方案内容完整，思路模糊、阐述简单，建议内容符合我区**** |
| 9 | 住房发展“十五五”规划编制建议方案 | 10 | 供应商须立足宁夏房地产新模式，重点从构建“人、房、地、钱”要素联动新机制等方面，分析宁夏房地产市场未来可能的发展方向，预测发展趋势及面临的挑战，为宁夏住房发展“十五五”规划编制提供建议。分析五市房地产市场特点，因城施策，提供符合城市发展规律、具有区域特色的房地产发展新模式。方案内容全面、思路清晰，阐述详细，全面满足项目实际需求的得10分；方案内容完整，思路模糊、阐述简单，建议内容符合我区**** |
| 10 | 项目进度安排 | 7 | 供应商提供针对本项目实施工作的进度保障措施，评标委员会针对供应商提供的项目进度保障管理办法、进度保障措施、进度管理人员、进度跟踪机制、阶段成果安排等内容进行评审： A.保障管理办法内容逻辑缜密、保障措施完整周密切实可行、进度保障专人负责、任务节点划分明确、阶段成果真实具体的，得7分； B.保障管理办法内容逻辑顺畅、保障措施片面、进度保障专人负责、有任务节点划分、有阶段成果，得5分； C.保障管理办法内容逻辑混乱、保障措施仅有简单表述、进度保障无专人负责、任务节点划分含糊、没有阶段成果的，得3分； D.未提供相应内容的不得分。 |
| 11 | 项目质量保障措施及承诺 | 7 | 供应商提供针对本项目实施工作的质量保障措施，评委针对供应商提供的项目质量管理体系，质量保障措施、质量审查人员、质量校核流程、成果管理办法、资料保密等内容进行评审： A.质量管理体系内容逻辑缜密、质量保障措施完整周密切实可行、质量保障专人负责、质量校核流程详细完整、成果验收标准科学明确、成果管理办法具体有效的，资料保密具体得7分； B.质量管理体系内容逻辑顺畅、质量保障措施片面、质量保障专人负责、有质量校核流程、有成果验收标准、有成果管理办法、资料保密的得5分； C.质量管理体系内容逻辑混乱、质量保障措施仅有简单表述、质量保障无专人负责、质量校核流程粗糙、成果验收标含糊、没有成果管理办法及资料保密的得3分； D.未提供相应内容的不得分。 |
| 合计： | 100 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
附件包：
