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原荆州市创业职业中等专业学校（华夏水利地块）
3年租赁经营权变更公告
接委托方通知，原公告作如下变更：
承租方资格条件中“招生计划总人数不低于1500人/年”变更为“近三年招生计划总人数不低于1500人”
荆州市国信产权交易中心有限公司
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变更后公告如下：
| 原荆州市创业职业中等专业学校（华夏水利地块）3年租赁经营权 | |||
| 租赁底价： ￥219.66万元 | 挂牌时间：****至****（自****起，以每五个工作日为一个周期进行延期挂牌，但不超过6个月。） | ||
| 项目编号：**** | 保证金：￥45万元 | 支付方式：银行转账 | |
| 租 期：3年 | 业 主：点击登录查看 | ||
| 出租申请与承诺 | |||
| 本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的实物资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件； 2、我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方所提交的《租赁申请书》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 | |||
| 标的信息 | |||
| 项目名称 | 原荆州市创业职业中等专业学校（华夏水利地块）3年租赁经营权 | ||
| 挂牌开始时间 | **** | 挂牌截止时间 | **** |
| 项目编号 | **** | 挂牌价格 | ￥219.6600万元 |
| 标的所在地 | 开发区**** | ||
| 租期 | 3年 | 免租期 | 无 |
| 首年租金(元) | 73.22万元 | 租赁期总租金(元) | ****.00 |
| 出租面积(平方米) | 5346.40㎡ | 出租用途 | 学校 |
| 目前状态 | 闲置 | ||
| 标的介绍 | 标的位于开发区**** | ||
| 出租方信息 | |||
| 出租方名称 | |||
| 评估信息 | |||
| 评估机构 | 湖北五环资产评估有限公司 | ||
| 评估基准日 | 2024.6.13 | ||
| 租赁价格评估值（元） | 73.22万元/年 | ||
| 批准（备案）机构 | 荆州市荆发控股集团 | ||
| 核准（备案）日期 | |||
| 一、交易条件 | |||
| 挂牌开始日期 | **** | ||
| 挂牌截止时间 | **** | ||
| 是否自动延牌 | 否 | ||
| 租金支付方式 | 按年度一次性支付租金。首年租金、风险金由交易机构代收，剩余年度租金按租赁合同约定支付。 | ||
| 租金递增方式 | 无 | ||
| 与租赁相关的其他条件 | 1、意向承租方须于挂牌截止日17时（法定工作时间）前持有效证件到荆州市国信产权交易中心有限公司（以下简称“交易中心”）办理承租登记手续，逾期不予办理。报名登记后交纳交易保证金到交易中心指定账户（以挂牌截止日17：00时前到达交易中心指定账户为准）。 2、承租方同意交易中心凭出租方提供的交易价款转款函将交易价款一次性转到出租方指定帐户。 3、意向承租方被确认为承租方之日起3个工作日领取《承租资格确认通知书》领取《承租资格确认通知书》之日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》，自《租赁合同》生效之日起5个工作日内缴清首年租金、风险金及产权交易服务费用。剩余年度租金支付时间及方式按照《租赁合同》约定执行。 4、出租标的按现状招租。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，详见鄂鄂五环资评报字（2024）第002-A05号评估报告（最终面积以实际测量为准），面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，并对本次租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方和交易中心进行追责和索赔。 5、出租标的原则上仅限于办学使用，如因国家政策调整或其他原因不能继续办学，承租方应向出租方报告，经出租方同意，在合理合法的原则下选择它用，由此产生的费用由承租方自行承担。 6、租赁期内承租方应负责校区范围内的一切安全，在使用资产过程中发生的一切安全事故均与出租方无关，由承租方承担全部责任。 7、租赁期间，承租方未经出租方同意，不得将租赁资产转租、转让、转借给第三方或改变租赁用途，如果擅自中途转租、转让、转借给第三方，出租方有权单方面终止租赁协议，承租方所缴纳的风险金、租金将不予退还，承租方还应以当年年租金的20%为标准支付违约金。 | ||
| 重大事项披露 | 1、承租方因办学需要，在出租标的内新建教学、实验、实习、生活等配套设施，需向出租方报告，经出租方同意后，方可按建设程序办理手续进行建设。租赁期满或协议终止后，出租方对承租方投入部分不作任何补偿。 2、承租方自行负责水、电、气开通，并满足有关部门消防合格标准。 3、承租方需按照出租方要求，对宗地上危房进行拆除，并对拆除的砖渣就地平整，对其管护的土地资产进行维护，负责租赁资产宗地上的一切安全问题。 4、由于政府政策等原因或不可抗力因素导致合同不能履行的，租赁双方互不承担责任。承租方租赁期间的所有投入资金，出租方不予补偿或赔偿。租金按实际使用时间计算。 5、风险保证金15万元，与首次租金同时缴纳，合同期满，风险保证金按《租赁合同》中约定方式退还。 6、首年租金税务票据由出租方负责。 7、合同签订后，承租方缴清首年租金、风险保证金及产权交易服务费用后10个工作日内完成标的标的房屋、附属物及土地的清点移交。 8、本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。 | ||
| 二、处置方式 | |||
| 是否采用动态报价 | 否 | ||
| 报价方式 | 网络竞价 | ||
| 三、承租资格及审核方式 | |||
| 是否需要登记审核 | 是 | ||
| 承租方资格条件 | 提供荆州市普通高中办学许可证，且办学地址在荆州开发区，有5年以上办学经验。 近三年招生计划总人数不低于1500人，提供相关证明资料或承诺。 意向承租方资格条件由出租方审核确定。 | ||
| 四、保证金交纳规则 | |||
| 收取方案 | 45万元，按固定金额收取交易保证金。（不接受担保和三方代付） | ||
| 交纳时间 | 报名就交纳 | ||
| 交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前(以银行到帐时间为准) | ||
| 交纳方式 | 银行转账 | ||
| 交纳账号 | 收款单位：荆州市国信产权交易中心有限公司 开户行名称：招商银行荆州分行营业部 银行账号：7**** 001 | ||
| 保证金内容及处置方式 | 在挂牌截止后，经资格审核，如挂牌期满只有一家符合承租条件的意向承租方产生，则采取协议的方式成交，交易保证金扣除交易服务费后余额直接转为交易价款的组成部分。如挂牌期满有两家或以上符合承租条件的意向承租方产生，交易保证金直接转为竞价保证金，竞价结束成为承租方者，竞价保证金扣除交易服务费后余额直接转为交易价款的组成部分。未能成为承租方者，该保证金自办理完退款手续之日起5个工作日内无息退还。 一、如因非出租方和交易公司原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还。交易机构将从该保证金中优先扣除应收取的交易服务费，若保证金不足以弥补出租方和交易机构的经济损失，出租方和交易机构还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的； ②以协议方式成交的，意向承租方在被确认为承租方后未签订租赁合同的； ③以网络竞价方式交易的，意向承租方未按要求参与竞价及应价导致项目流标的， 或者在被确认为承租方后未签订租赁合同的。 二、除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，交易保证金扣除产权交易服务费用后自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。 | ||
| 交易机构联系方式 | |||
| 交易机构名称 | 荆州市国信产权交易中心有限公司 | 交易机构联系人 | |
| 交易机构联系地址 | 荆州市**** | 交易机构联系电话 | **** |
