当前位置：
| 采购计划编号： | **** | 项目名称： | 固原市第六中学物业管理服务 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 固原市第六中学物业管理服务 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | ****.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | 684000.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | 684000.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 |
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 1是 0否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 同等条件下，具有相关工作经验者优先考虑 |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）2024年8月
保险工作人员保险由物业公司自己负责
采购标的交付地点（范围）固原市第六中学
付款条件（进度和方式）人员工资根据实际情况按月结算
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
| 标的清单(服务类) | ||||||||
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| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C****-物业管理服务 | 固原市第六中学物业管理服务 | 保安、保洁、宿管、绿化、锅炉、印刷等 | 1 | 684000.00 | 标的1-物业管理服务：（一）保洁服务要求及标准 1、主要负责学校校园及办公楼教学楼教工卫生间和学生卫生间的打扫，以及办公楼、实验楼的门厅、楼道、楼梯、以及各处会议室的卫生打扫清洁工作，及部分校园卫生打扫工作，服务面积大约11000 平方米左右，要求卫生间全日保洁；楼道楼梯及门厅、会议室每天打扫一次，原则上早上 8 点前打扫结束，遇会议、检查等活动随时打扫。 2、认真遵守劳动纪律，严格执行岗位制度。熟悉本岗位的工作任务与要求，明确服务宗旨，端正劳动态度，讲究工作效率。 3、树立为全校师生员工服务的思想，遵守学校有关管理规定，热爱本职工作，按时到岗，礼貌待人。 4、严格按照规定程序工作：全面负责所属楼层大厅地面、楼梯、走廊、卫生间、楼梯扶手、墙壁的清洁卫生工作。 5、楼内垃圾筒做到日产日清,及时运到指定垃圾堆放处,保持垃圾桶周围干净。 6、清扫楼道层面每日一次，揩擦楼梯扶手每日一次,擦洗门窗及楼道附属物每周至少一次,清扫墙壁每月至少一次，全日保洁，确保大厅地面、走廊、楼梯整洁卫生。 7、卫生间随时清扫，做到地面清洁，无瓜果皮壳、纸屑、烟头等杂物；无积水、污迹，卫生器具无污垢、无异味。 8、保证上、下水管道的畅通。协助学校教育、监督学生，不得将各类废弃物扔进下水道，随时清除易造成堵塞的杂物等隐患，发现堵塞要及时处理。 9、维护公共设施设备，爱护公物，正确使用并妥善保管清洁用具，所使用的卫生工具要妥善保管，定点有序存放。如有损坏要及时报修、以旧换新。 10、最大限度节约资源。在清洁过程中，做到节水、节电、节约卫生工具。做好节约水电的工作，杜绝“长明灯”、“长流水”现象。 11、听取教工、学生对保洁管理工作的反映与需求，发现问题及时解决，不能解决的及时向管理员汇报。 12、关注自身和他人安全，严格按照工作程序与标准进行工作。 13、按要求完成后勤分管主任安排的其它临时性工作。 14、学校保洁员应当认真履行本职责，因履职不到位或不当造成不良影响的，学校有权辞退，情节严重的按上级有关规定执行。 （二）宿管服务要求及标准 1、宿管人员主要承担学生 A、B公寓的管理、门卫、保洁等工作，要求保障宿舍秩序良好，学生安全，宿舍卫生干净整洁；做好晨、午、晚三次学生 检查登记工作；一天早中晚三次打扫宿舍楼道、卫生间卫生。服务面积约 12480平方米。 2、宿管人员须由经过专业培训和具有专业素质的人员承担。必须严格执行物业管理方案、考核细则等。 3、宿管人员必须确保所承包的管理的宿舍，秩序良好，学生安全，干净整洁，无严重违纪现象。 4、认真完成作业项目和标准（清洁标准及保洁要求、宿舍管理），确保工作质量，达到学校考核标准要求。如遇大型活动时，物业公司应另调人员协助完成各项工作。 5、宿管人员必须持有健康证。统一着装，衣帽整洁，佩戴本公司胸牌。遵守甲方各项规章制度，不得在学校服务区**** | 2 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
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五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容保安、保洁、宿管、绿化、锅炉、印刷等
履约保证金20000
甲方责任负责对乙方的管理和人员工资的正常发放
乙方责任按甲方要求做好相关工作
违约责任按照合同约定，根据违约责任的程度做出相应处理
不可抗力遇不可抗力协商解决
服务期限2年
争议解决协商无果可交由第三方处理
合同生效及其他合同签订后立即生效
验收标准（附验收方案）验收方案 （1）履约验收主体 采购人、本项目的其他供应商、第三方专业机构、专家、服务对象等。 （2）履约验收时间：服务项目按照合同约定时间和方式进行交付时。 （3）履约验收方式 由采购单位组成三人以上验收小组进行验收，逐项核查。 （4）履约验收程序 ①采购合同约定的履约验收条件达到时，供应商应当组织内部自验，自验合格后及时向采购人书面提出履约验收申请，自验情况作为相关证明材料。 ②采购人应当自收到供应商提出的履约验收申请之日起5个工作日内审核是否达到采购合同约定的履约验收条件，达到履约验收条件的，启动履约验收程序，向供应商发出《政府采购履约验收通知单》，未达到履约验收条件的，书面告知供应商。 ③采购人点击登录查看，负责采购项目履约验收具体工作，出具验收意见，并对验收意见负责。 ④履约验收小组应当由采购需求制定人员、实际使用人员等至少3人以上单数组成，并确定一名负责人。 ⑤根据采购项目特点和实际需要，可以邀请参与本项目的其他供应商或者专业机构及专家参与验收，相关意见作为履约验收的参考资料，并按照验收档案进行管理。 ⑥履约验收方式可以根据采购项目特点、市****
服务地点（范围）固原市第六中学
付款条件（进度和方式）按月结算
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10 | 价格分采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=（评标基准价／投标报价）×100%×权重分值。（四舍五入后保留小数点后两位）对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 |
| 2 | 服务需求 响应情况 | 20 | 满足招标文件全部服务要求的得 20分。以此为基础，投标人每有一项服务需求不满足招标文件规定的，每有一项减 2 分，减完为止。 |
| 3 | 安保服务 方案 | 10 | 提供的安保服务方案全面科学合理，可行性强,针对性强、完全符合采购人实际情况的得10分；方案全面、有可操作性、对服务环境有一定的针对性、基本符合采购人情况的得7分；方案无针对性与采购人实际环境需要不匹配得4分；提供方案内容不符合本项目情况的得1分；未提供的得0分。 |
| 4 | 锅炉服务 方案 | 10 | 提供的锅炉服务管理方案全面科学合理，可行性强,针对性强、完全符合采购人实际情况的得熟练掌握锅炉设备操作知识和紧急事件处理办法，了解掌握设备设施保养维修的基础知识的得10分，方案全面、有可操作性、对服务环境有一定的针对性、基本符合采购人情况的得7分，方案无针对性与采购人实际环境需要不匹配得4分；提供方案内容不符合本项目情况的得1分；未提供的得0分。 |
| 5 | 保洁服务 方案 | 10 | 提供的保洁服务管理方案全面科学合理，可行性强,针对性强、完全符合采购人实际情况的得10分；方案全面、有可操作性、对服务环境有一定的针对性、基本符合采购人情况的得7分；方案无针对性与采购人实际环境需要不匹配得4分；提供方案内容不符合本项目情况的得1分；未提供的得0分。 |
| 6 | 宿管服务 方案 | 10 | 提供的学校宿舍管理服务方案全面科学合理，可行性强，针对性强、完全符合采购人实际情况的得10分；方案全面、有可操作性、对服务环境有一定的针对性、基本符合采购人情况的得7分；方案无针对性与采购人实际环境需要不匹配得4分；提供方案内容不符合本项目情况的得1分；未提供的得0分 |
| 7 | 人员管理 及培训 | 15 | 针对本项目提供的服务管理组织结构设置合理，提供人员培训管理等方案，完整且具有可行性、有效性、可操作性强，得15分；能够针对本项目提供基本保障项目实施的人员，并对人员进行分工、管理和培训的得10分； 方案不能完全响应采购人意图，方案不具体、人员职责不明确的得5分；提供方案内容不符合本项目情况的得1分；未提供方案得0分。 |
| 8 | 物业管理 思路及目 标 | 15 | 组织管理架构清晰，人员设置满足需要，分工明确且有一体化协作机制，管理层配备合理、管理支持有效，项目管理思路清晰，物业管理有规划布局，相关目标服务齐全，完全满足需求得15分；有相关服务目标，基本满足需求得10分；该项内容不完整得5分；提供方案内容不符合本项目情况的得1分；未提供得0分。 |
| 合计： | 100 | ||
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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