当前位置：
| 公告信息： | |||
| 采购项目名称 | 点击登录查看2024年机特大队物业管理服务项目 | ||
| 品目 | 服务/房地产服务/物业管理服务 | ||
| 采购单位 | 点击登录查看 | ||
| 行政区域 | 福建省 | 公告时间 | **** 10:42 |
| 开标时间 | |||
| 预算金额 | ￥0.000000万元（人民币） | ||
| 联系人及联系方式： | |||
| 项目联系人 | 点击登录查看 | ||
| 项目联系电话 | **** | ||
| 采购单位 | 点击登录查看 | ||
| 采购单位地址 | 福州市**** | ||
| 采购单位联系方式 | 点击登录查看，**** | ||
| 代理机构名称 | \ | ||
| 代理机构地址 | \ | ||
| 代理机构联系方式 | \ | ||
\受点击登录查看 委托，根据《中华人民共和国政府采购法》等有关规定，现对点击登录查看2024年机特大队物业管理服务项目进行其他招标，欢迎合格的供应商前来投标。
项目名称：点击登录查看2024年机特大队物业管理服务项目
项目编号：
项目联系方式：
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项目联系电话：****
采购单位联系方式：
采购单位：点击登录查看
采购单位地址：福州市****
采购单位联系方式：点击登录查看，****
代理机构联系方式：
代理机构： \
代理机构联系人： \
代理机构地址： \
一、采购项目内容
详见其它补充事宜
二、开标时间：
三、其它补充事宜
点击登录查看2024年机特大队物业管理服务项目价格征集公告
(一)报价单位资格要求
报价人应为中华人民共和国国内注册成立的独立企业法人，有能力提供本公告所述服务，能独立承担民事责任和合同义务，并具有合格的法人营业执照副本、税务登记证副本、社会信用代码证副本或三证合一的法人营业执照(复印件，加盖单位印章)。
报价人须提供通过“信用中国”网站(http:****)。
(二)联系方式
报价单位可将报价结果(参考当前市场行情价)加盖单位印章后，于公告发布之日起3个工作日内邮寄至点击登录查看。
邮寄地址：福州市****点击登录查看
邮编：350001
联系人：点击登录查看
联系电话：****
特此公告
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附件1：采购需求
一、物业管理范围、内容及总体要求
1、管理和服务范围：机特大队队部办公楼、队部食堂及食堂附属楼、队部院内停车场、鼓山停车场、周边入口处等区域围墙以内的建筑物和公共场地的保安服务、保洁服务以及设备设施等物业服务。
2、物业管理内容包括：保安服务、保洁服务（含公务车辆保洁）、设备设施维修、供电供水保障、队部食堂餐饮服务、铁骑骑行装备清洁等。
3、物业管理服务事项：
1）房屋建筑本体、公共部分的维护管理；
2）公共配套设施、设备维护(包括电房、照明、抽水泵等)、物业共用设施设备：包括绿地、道路、化粪池、污水井、雨水井、排水沟；消防设施 (含消防泵、灭火器等)、公共照明设施、避雷设施、涉案车辆停车机场和队部车场(库)、停车位、非机动车停车棚；共用设施设备用房及物业服务用房等。
3）公共场地、内部道路及通道、公共走廊、卫生间的清洁卫生、定期消杀、垃圾收集清运；以及污水管道、水管道、化粪池、沟渠及清洗；
4）办公区域和食堂餐厅等每天清扫、定期进行彻底保洁。
5）负责消防设施的月检；
6）遇机特大队有重大活动、检查等情况，物业要服从大队统一安排，提供必要的人员和符合规定的物资保障。
7）法规、政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
4、服务总体标准：
| 序号 | 项目 | 服务标准 |
| 1 | 人员管理 | 所有人员需具备相应任职资格。 |
| 2 | 房屋日常养护维修 | 确保辖区范围内的房屋、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，维修合格率100%。 |
| 3 | 辖区内 道路养护 | 确保辖区**** |
| 4 | 环境卫生管理 | 建立环境卫生管理制度并认真落实，停车场（库）、道路等所有公共区**** |
| 5 | 消防系统 | 定期检查灭火设备，保持正常使用状态。 |
| 6 | 智能化系统运行维护(含闭路监控系统、门禁系统、巡更系统和防盗报警系统) | 定期对各种系统设备进行清洁保养、维修、性能状态检查、系统测试和计划性修理，发现时处理(24小时内)，维修合格率100%。 |
| 7 | 室内外灯光工程系统维护管理 | 加强日常检查巡视，确保节日灯光的正常使用；定期检测，发现故障及时维修，零星维修及时率达到100%，小修不过夜。所有室内外灯光损耗更换配件费用由成交供 应 商负责。 |
| 8 | 食堂管理 | 配合食堂管理员做好食堂的安全、干净、整洁，并保证食品制作过程的安全卫生留样工作。 |
| 9 | 其它要求 | 保密规定：供应商应当对涉及项目业主的信息严格保密，未经项目业主许可，不得将信息泄露给第三方。否则，项目业主保留追究供应商法律责任的权利。 |
二、管理服务要求
1、人数需求及工作安排：不少于16人，其中：物业主管不少于1人、安防员不少于4人、保洁员不少于2人、水电工不少于1人、食堂厨师不少于2人、糕点师不少于1人、食堂小工不少于5人。
2、工作要求和人员标准：
| 序号 | 岗位 | 人数 | 备注 | ||
| 1 | 物业主管 | 不少于1人 | 上班时间与大队部同步 | ||
| 2 | 安防员不少于4人（三班倒，1人调休） | 早班 | 中班 | 晚班 | 早班：7:30—15:30 |
| 不少于1人 | 不少于1人 | 不少于1人 | 中班：15:30—23:30 | ||
| 晚班：23:30—7:30 | |||||
| 3 | 保洁人员 | 不少于2人 | 上午：8:00—12:00 下午：14:30—18:30 | ||
| 4 | 水电工 | 不少于1人 | 24小时保障 | ||
| 5 | 食堂厨师 | 不少于2人 | 保障365天早餐、中餐、晚餐 | ||
| 6 | 糕点师 | 不少于1人 | 保障工作日多品种糕点 | ||
| 7 | 食堂小工 | 不少于5人 | 负责洗菜切菜厨房卫生等 | ||
| 小计 | 不少于16人 | ||||
1.安防员
1.1办公秩序的管理
1.1.1维护好大院内、门前及大厅的正常秩序，杜绝闲杂人等进入，维护好正常办公、大门前及周边无有碍安全通行的为停车楼、无闲杂人员聚集扰民、无聚众闹事、无治安刑事案件发生。
1.1.2车辆停放有序，通行顺畅。大院内只对本所公务车辆及上级检查工作车辆开放，其余外来车辆不允许进入。
1.1.3加强安全监控、巡查、门岗执勤等，确保财物的安全，严防各项设施失窃、被盗、蓄意破坏事件的发生；加强非办公期间的值班巡逻，每2小时要巡逻到位一次。
1.2消防安全的管理
每周对消防设施进行一次安全检查，发现消防设施及安全隐患问题及时安排整改维修，消防设施完好率达100%。发生火警等消防事件时应第一时间上报大队当日值班大队领导，并迅速启动消防应急预案，正确处置。消防设施过期应通知大队及时更换。
1.3安防员标准：
①思想政治条件：爱岗敬业，恪尽职守，安全意识强，工作责任心强，遵纪守法，品行良好，无不良嗜好，无违法犯罪记录，有团结协作精神。
②身体条件：无口吃、无色盲、无色弱。五官端正、身体健康，没有精神病等不能控制自己行为能力的疾病史。
③年龄条件：年满十八周岁以上、六十周岁以下的中国公民、身体健康、无犯罪记录。
④文化条件：具备初中以上学历。
⑤业务技能条件：
a、具备与岗位职责相应的观察、发现、处置问题能力。
b、具备使用基本消防设备、通讯器材、技术防范设施设备和相关防卫器械技能。
2.保洁员
2.1工作标准
按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期的清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，保持所有公共场所的清洁，做到目视干净；办公区、公共楼梯、道路整洁，无堆放杂物现象。特别对卫生间做到按标准定人、定点、定时管理、巡查、监督并做好登记记录，备案管理。并按市****
2.1.1公共场地管理要求：门前大院以及周边道路无泥沙、污渍、烟头、纸屑、杂物等。
2.1.2清洁标准：“三亮”、“四无”标准
2.1.3公共门玻璃、大理石饰物、金属饰物亮；
2.1.4楼面无异味、污垢；
2.1.5道路无纸屑、杂物；
2.1.6标识、宣传牌/栏无灰尘、污垢；
2.1.7无鼠害、虫害。
2.2清洁卫生注意事项
2.2.1不能将清洁对象当作攀爬的工具；
2.2.2清洁使用的材料不能对清洁对象有腐蚀或破坏，如有些物品需使用弱酸、碱度清洁剂；
2.2.3有些物品不宜留下水渍，如玻璃物品、不锈钢制物品等，应以软布抹干；
2.2.4有些物品不能用尖锐、坚硬的工具清洁表面，只能用软布抹试，如皮具类等；
2.2.5其它一些清洁卫生工作需要注意的事项。
2.3质量管理要求
(1)设立完备的清洁岗位，在规定时间内，始终保持有岗、有人、有服务；
(2)上岗时必须仪容端庄、仪表整洁、礼貌服务；
(3)楼道、厕所、办公室内的清洁服务工作，服务规范、程序完善；
(4)外部空间，如道路、车场等，必须保持卫生整洁，无落叶，无杂草，无杂物；
(5)厕所：门及护板表面无尘、无污迹；坐厕要畅通，无异物，无便渍、水锈和异味；小便池内无尿碱、烟头、痰迹等异物；瓷砖地面干净无积水；
(6)走廊、通道、周边：楼道及走廊每日清抹、无纸屑；楼道栏杆瓷砖无污迹；楼幢周边清理干净、无纸屑等杂物。
2.4垃圾分流
垃圾实施分类集中收集、对垃圾进行回收，并做无害处理。
2.5每季一次的除“四害”工作，定期进行防、治白蚂蚁工作。
3.水电工
3.1供电供水设备
管理要求为应急发电10分钟之内完成；负责各类水电设施的维修、更换(照明部分的光源等)。水电工工作时间佩戴工作牌。
3.2公共设施
管理要求为大队部办公楼等区域内公共设施，以及热水器、排气扇、照明灯具、有线电视等电器设备，桌椅、柜子、门窗的一般维修保养及换锁等。
3.3设施、设备维修及保养
物业设施、设备，包括各类机电设备、供配电、照明系统、给排水系统、应急系统、安全防范系统、通信系统、建筑物设施、全部停车场地，以确保各项设施的完好和正常使用，维修保养工作要建立制度，强调时效性，必须做到当日事当日清，对无法解决的事故或较大型的保养和维修，及时报项目业主处理。
4. 厨师
4.1厨师应当持有效的健康证，依照规定取得食品卫生安全知识及相应岗位技能培训合格证。
4.2保证所有人员的用餐，主副食要保质保量，花样多，并按时开饭。
4.3承担食堂厨房卫生保洁工作，认真执行《食品卫生法》，做到食堂窗明地净，一尘不染，餐具清洁，按期消毒，生熟分开，放置整齐，厨具无油污，个人讲究卫生，做到上班时穿工作服、戴工作帽、戴口罩，不穿工作服上厕所，便后洗手，常修指甲，售卖食品一律用饭夹子等。
4.4做好饭菜点心试尝、留样工作，安全操作，预防事故和食物中毒。
4.5协助制订食谱，搞好就餐人员营养配餐。
4.6语言文明，不与就餐人员争吵。
4.7负责食堂餐厅等工作场所安全及节能工作。
4.8完成项目业主交办的临时性工作。
5.食堂员工
5.1负责食堂洗菜切菜分餐工作，承担食堂卫生保洁，认真执行《食品卫生法》，做到食堂窗明地净，一尘不染，餐具清洁，按期消毒，生熟分开，放置整齐，厨具无油污，个人讲究卫生，做到上班时穿工作服、戴工作帽、戴口罩，不穿工作服上厕所，便后洗手，常修指甲，售卖食品一律用饭夹子等工具。
5.2做好饭菜点心试尝、留样工作，安全操作，预防事故和食物中毒。
5.3团结协作，有团队精神。
5.4语言文明，不与就餐人员争吵。
5.5协助制订食谱，搞好就餐人员营养配餐。
5.6负责食堂餐厅等工作场所安全及节能工作。
5.7完成项目业主交办的临时性工作。
四、预算金额：
预算金额：0.000000 万元（人民币）
