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关于存量商品住宅项目建筑工程容积率计算规则政策新旧衔接的通知
各有关单位：
为进一步促进我市****
一、适用范围
自本通知印发之日起，全市范围内存量商品住宅项目中未办理预售的楼栋，可申请按《通知》第二条容积率计算新规则新办或变更建设工程规划许可。本通知印发之日前已办理预售的楼栋不适用《通知》容积率计算新规则。
二、实施条件
存量商品住宅项目建设单位（以下简称“建设单位”）申请按新规则新办或变更建设工程规划许可的，需向市****
三、实施流程
（一）提出工程规划许可申请。经属地镇人民政府（街道办事处、园区管委会）同意，建设单位向市****
（二）完善工程施工许可手续。建设单位在申请建设工程规划许可的同时应当同步完成施工图设计文件编制或变更，取得工程规划许可证后，按法定流程委托（原）审查机构办理施工图设计文件审查，及提出工程施工许可申请。对申请按新规则变更工程规划许可的项目，建设单位需完善工程施工许可变更手续后方可继续变更内容的施工。
（三）签订贡献物业回购协议。按新规则新办或变更建设工程规划许可的商品住宅楼栋申请预售许可前，建设单位按该楼栋住宅拟首次申报备案的平均销售单价及贡献物业计容面积数核算回购价格，与属地镇人民政府（街道办事处、园区管委会）签订贡献物业回购协议。贡献物业回购协议签订后，建设单位方可向市****
（四）执行贡献物业回购协议。建设单位取得商品房预售许可证之日起6个月内，按照贡献物业回购协议约定价格及方式支付相关款项。
四、相关事项
（一）《通知》第二条规定的增量商品住宅项目及申请按新规则执行的存量商品住宅项目，执行第（五）项阳台计容规则时，每户住宅阳台的半计容面积比例不超过户型套内水平投影面积25%，超过部分按全面积计容。
（二）如因新旧政策衔接导致同一小区****
本通知自印发之日起施行。
东莞市自然资源局
东莞市财政局
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