新能源核心零部件产业园A区4#楼食堂招租（十年）拍卖公告

饶产办ggz2024-413号

受委托，点击登录查看定于****14时在上饶市****

一、标的概况及起拍价：

新能源核心零部件产业园A区位于上饶经开区上铅快速通道以南、规划用地以西，本次拍租范围为4#楼1层东面1000㎡的食堂，钢混结构，首年起拍价为12万元，竞拍保证金10万元。

二、重大事项披露：

1、本次挂牌招租的重大事项揭示及瑕疵详见上饶市****

2、本次新旧、规格、质量、数量、状况、性能、面积等均以现状招租，招租方提供的有关材料及说明仅供意向承租方参考，以交付时现状为准。意向承租方应认真咨询、看样、核实，明确本次招租标的的现状和可能存在的瑕疵。

3、本次拍卖的标的上饶经济技术开发区新能源核心零部件产业园A区4#楼1层东面食堂十年租赁权，建筑面积约1000㎡，毛坯状态，以交付时的现状为准，面积不论增减不影响成交总价。

4、经营范围：主要用途为食堂及配套商业（如超市等），承租方不得擅自转租、改变经营用途及从事非法活动。如发现以上行为出租方有权无条件收回标的物，租赁保证金不予返还。

5、本次仅为场地租赁，租赁期限内，后期经营活动中所需相应配套设施设备采购安装；消防安全合格证、工商营业执照、卫生许可证等各种经营需办理的证件的办理；标的物一层中间的隔墙、水、电、物业、维修、电梯维保等费用，均由承租方自行承担，费用自理。

6、在装修过程中需要对场所进行改建，需将改建方案递交出租方进行审核，得到相关主管部门批准后方可进行改建。租赁期内承租方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由承租方负责，且需赔偿因改造房屋和结构给出租方造成的经济损失。合同期内，因房屋外墙脱落、空调外机掉落、玻璃门窗掉落、空中抛物以及设施设备使用等造成的安全事故由承租方承担全部责任。

7、租赁期内承租方必须严格遵守《消防法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《安全生产法》、《环境保护法》等相关法律法规，独立自主负责日常经营管理工作和安全管理责任。

8、租赁期满后，承租方投入的一切可移动的设施、设备自行处置，不能强行要新承租人收购。装饰、装修的不可搬动（移动）的部分无偿归出租方所有，承租方撤场时不得破坏。未按期撤除的设施、设备，出租方有权进行处理，并不予任何补偿。

9、本次成交价为首年的租金，租金每半年支付一次，租金每两年在上年度租金的基础上递增5%。

10、成交价款的支付期限：受让方应在拍卖成交之日起5个工作日内付清全部应付价款，包括首期租金、拍卖佣金及产权交易服务费。之后的租金支付时间与支付方式在《租赁合同》中另行约定。

11、重大提示：①为推动经开区产城融合产展，助力服务业减重前行，拍卖成交，给予承租方第1年装修期（包含在租期内）租金总额50%减免；第2年至第6年培育期租金总额50%减免。②承租方需在竞拍成功并交付标的物2个月内完成装修满足不少于300人同时用餐需求并投入试运营，若遇承租方租赁期内要求提前退租的，出租方有权要求承租方补缴租金减免等额的资金，且租赁标的物内承租方投入的全部装修及设施设备无偿归出租方所有。③产权交易服务费由承租方承担，承租方缴纳的竞买保证金扣除交易服务费后，其余款项作为租赁保证金全部缴纳至出租方账户，后期直接转为租金。

12、标的暂无产证。

三、资格要求：

1、意向承租方应是中华人民共和国境内注册的经营餐饮、食堂的企业（须提供营业执照原件）；

2、需提供近三年单位社保缴纳证明；

3、意向承租方必须具备一定的经营管理能力，具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力；

4、国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、本项目不接受联合体竞拍。

四、拍卖方式：一家协议成交，两家（或两家以上）采用有保留价的增价拍卖方式。

五、标的咨询、展示及报名时间：自公告之日起至****17时前凭有效资料到点击登录查看办理报名手续并缴纳竞拍保证金，竞拍保证金转入以下账户（以实际到账为准）。承租方交纳的竞拍保证金抵扣交易服务费等相关费用后，剩余部分转为租赁保证金。交易凭证出具前，竞拍保证金性质不变。其他未成交方交纳的竞拍保证金及其利息在承租方确定之日起5个工作日内返还原提交账户。竞拍保证金在指定结算账户期间产生的利息按同期江西银行活期存款利率计算，计息方式按照通行规则进行，即日利率为年利率/360天，计息天数算头不算尾。

【户名：上饶市产权经纪服务有限公司，开户行：江西银行（上饶分行），账号：****016】

六、公司地址:上饶市****

联系人：****黄女士

江西省产权交易所上饶办事处：****

本项目未尽事宜详见江西省产权交易网：https:****/

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