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严灿灵委员：
您在中国人民政治协商会议贡山独龙族怒族自治县第十三届会员会三次会议提出的《关于加强贡山县住房建设的提案》，已交由我局办理（主办），现答复如下：
首先，非常感谢严灿灵委员对我县住房建设的关心，对于你提出加大向上级部门申报公共租赁住房的建设力度这一建议做出答复：近年来由于政策调整，2015年之后怒江州****
一、房地产项目招商引资工作由我县****
二、房地产开放所需土地由县自然资源局负责审批、申报州自然资源局、云南省自然资源厅，开展层层审批工作。待审批完成后由自然资源局开展土地招牌出让完成后发放《建设用地规划许可证》。
三、房屋结构及房源多样化涉及的问题。由房地产开发企业根据自身开发房源到贡山县自然资源局规划局开展相关首先审批工作，待规划局审批完成后发放《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》。
四、我局主要职责就是对房地产开发企业的开发的项目进行监管，监督房地产领域在房地产开发及销售过程中的是否存在违法违规行为；并为所开发的项目服务。
（一）商品房项目备案工作。企业开展商品房备案需提供以下材料：1.立项批复；2.营业执照、机构代码证、法人身份证复印件以及房地产开发资质证书；3.土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证；4.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（完成项目总投资25%）5.工程施工合同及监理合同6. 商品房预售申请书；7.商品房预售方案；8.房屋预测报告；9、商品房预售资金三方监管协议。
其提案中涉及房价问题。在商品房项目备案时要求房地产开发企业对项目房屋明码标价（商品房预售方案）。其中包括商品房明码标价，一房一标；商品房标价由房地产开发企业根据自身建筑成本进行标价。
（二）发放《商品房预售许可证》工作。备案材料齐全后，我局发放《商品房预售许可证》，企业拿到《商品房预售许可证》后，该项目方可销售房屋；未取得《商品房预售许可证》的项目一律不准销售。销售房屋时也做了明确规定：房价只能等于或者小于备案时的标价。
（三）缴存住宅维修资金工作。商品房销售完成后办理商品房房屋网签备案工作，待房屋办理《不动产登记证》之前，购房者需缴纳住宅维修资金，存入我局住宅维修基金专户，为后期该房屋公共部分的维修使用。
3.商品房监督管理工作。进一步加强商品房的监管力度和宣传力度，严格按照相关文件及条例开展好商品房项目监管工作，让企业按规有序开发项目，及时做好宣传及信息公开工作。每年在我局政务公开网站开展2次相关取得或未取得《商品房预售许可证》的相关项目公告信息工作，让广大群众及时了解是否发放《商品房预售许可证》的最新信息，让购房者放心购买。
2024年 5月13 日
