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关于变卖南安市****的房产及室内物品的公告
点击登录查看将于****10时至****10时止（延时除外）在点击登录查看淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:****，户名：点击登录查看）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：福建省南安市****
（一）标的物财产范围
拍卖标的物的财产范围为南安市****
（二）标的物的权益状况
据标的物《不动产权证书》[闽（2020）南安市****
| 1、权属登记状况（摘要）： | |
| 权利人 | 李丽明、黄斯境 |
| 坐落 | 南安市**** |
| 权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋所有权 |
| 权利性质 | 出让/存量房 |
| 用途 | 住宅用地/住宅 |
| 面积 | 宗地面积：773.10㎡/房屋建筑面积：136.58㎡ |
| 使用期限 | 至****止 |
| 权利其他状况 | 总层数：6层，所在层：6层 房屋结构：钢筋混凝土 |
（三）标的物建筑物基本状况
1、标的物所在楼幢建筑物基本状况
| 幢号 | 351号 |
| 建筑结构 | 钢筋混凝土结构 |
| 总楼层 | 6层 |
| 设施设备 | 消防、通讯、水电等设施设备齐全 |
| 装饰装修 | 外墙面主体为马赛克；铝合金玻璃窗 |
| 空间布局 | 第1层为店面，第2-7层均为住宅，垂直交通为人行楼梯 |
| 楼幢朝向 | 西南朝向 |
| 楼幢位置 | 临规划路，位置一般 |
| 建成时间 | 2002年 |
| 维护状况及新旧程度 | 维护状况较好，外观一般 |
2、标的物住宅基本状况
| 朝向 | 西南朝向（南北通透） | 户型 | 三室一厅两卫一厨 |
| 层高 | 3.0米 | 所在楼层 | 第6层 |
| 通风 | 好 | 采光 | 双面采光 |
| 室内装饰装修情况 | |||
| 601室 | 地面 | 墙面 | 天棚 |
| 厅 | 缸砖 | 涂料粉刷 | 涂料粉刷 |
| 卧室 | 地板砖 | 涂料粉刷 | 涂料粉刷 |
| 厨房 | 防滑地砖 | 墙砖饰面 | 塑料扣板吊顶 |
| 卫生间 | 防滑地砖 | 墙砖饰面 | 塑料扣板吊顶 |
| 设施设备 | 入户门为防盗门；室内为实木门，水、电、气等设施齐全**** | ||
（四）土地基本状况
宗地四至：东至梅仙路，西至省道213线，南至规划路，北至省道213线****土地级别属南安市梅山镇一级住宅用地****
国有建设用地使用类型及土地使用期限：使用权类型为出让，土地使用期限至********
宗地面积：分摊土地使用权面积不明，宗地面积773.10㎡****
形状：规则****
开发程度：已达“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成住宅小区****
规划条件：未能提供规划条件相关资料，规划条件不清****
（五）标的物区位状况
地理位置：坐落于南安市梅山镇梅仙路351号，位于南安市的东北部，梅山镇的镇区中心区域，梅乐路与梅仙路交叉口的南侧，位置一般****
居住聚集度：周边有金山豪庭、宝龙花园、翰林华城、锦绣山庄、格子头山公寓等住宅小区，居住聚集度较高，居住环境良好****
交通状况：标的物临梅仙路，靠近省道307线等交通主次干道，路网密集度较高，道路通达度较好****出入可利用公交车、的士等；乘坐的士较方便；交通便捷度较高****
基础及公共配套设施状况：标的物周边区域基础设施完善，供水、供电、供气充足，排水、排污能满足日常要求，区域中国民生银行（梅山支行）、中国联通（梅山营业厅）、民生大药房、海霞幼儿园、中国建设银行、佳育幼儿园、国光中学、名流台球娱乐会所、麦当劳、中石化森美（银座加油站）、南安名尚主题酒店、梅山汽车站、泊捷时尚酒店、南安园丰宾馆、母老虎生活购物中心等公共配套设施齐全****
环境状况：标的物周边绿化率较好，环境状况较好，治安环境较好****
起拍价：383552元，保证金：38300元，变卖预缴款：383552元，增价幅度：3800元****
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买****如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向点击登录查看办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到点击登录查看办理交接手续****如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为****委托手续应于变卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托****因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任****
三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权****
四、咨询、展示看样的时间与方式：自 ****08时30分起至****17时止（节假日除外）接受咨询****有意者自行于****上午09时00分至11时前往南安市****现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：陈法官，联系电话：联系电话：****）****
五、变卖方式：
1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）****
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格****
六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交****每次增价幅度为3800元****
七、特别提醒：
1、拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费、物业管理费、水电费等由买受人自行承担****
2、本宗拍卖标的物目前由被执行人一家居住，腾空需要一定时间****拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）****
3、本宗拍卖标的物为普通装修，无钥匙，本次拍卖包括房屋固定装修及室内家具****竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉****标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任****有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负****
4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准****拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理****
5、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负****
6、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺****
7、本宗拍卖标的物设有抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司南安支行****
8、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷****
八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续****因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担****有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解****本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费****竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受****
九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格****竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损****
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负****
十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系****与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程****
十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息****本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户****如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7日内缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：9**** 1165 540），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息****
十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务****
十三、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负****拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，标的物在六个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）****拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）****
十四、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷****
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行****各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询****
十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束****
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报****
本标的物的描述摘自：闽大智慧（2024）房估第Q24031号评估报告****
咨询电话：****（陈法官）****
监督电话：********
联系地址：福建省南安市溪美街道湖中路28号****
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询****
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