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开拍时间：**** 10:00
拍卖公告
新疆维吾尔自治区若羌县人民法院定于****上午10时至****上午10时止（延时除外）在“淘宝网”（https:****）进行网络司法拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于库尔勒市阿瓦提农场兴平渠以西1210亩农用地土地使用权及地上建筑物、附属物；详见下表：
| 序号 | 发包方 | 承包方 | 承包面积 | 地类（用途） | 地上附着物 | 期限 |
| 1 | 张** | 1210亩 | 农用地 | 种植农作物为棉花 | ****，剩余使用年限为32.57年 | |
| 序号 | 标的名称 | 房屋建筑物 | 面积 | 结构 | ||
| 2 | 地上建筑物8项 | 砖房3间，砖厕所，砖彩泵房2间，彩钢房2间 | 1064.85㎡ | 彩钢结构，砖混合结构 | ||
| 附属物12项 | 彩钢棚3个，砖大棚2个，钢架3个，蓄水池2个，铁大门，水泥地坪 |
以上土地、房屋建筑物及附属物等以实际交付为准（清单可见上传资产评估报告：（2024）新疆新土智联（JG）字第095号）
评估价：****.00元；起拍价：****.40元；保证金：880000元；增价幅度：20000元(以及其整倍数)。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托拍辅机构在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由拍辅机构统一安排，联系电话见本公告最后部分，看样时间为公告期内（节假日除外）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价,至少有一人报名且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的买受人即认可成交。
五、特别提醒：（1）依据资产评估报告：（2024）新疆新土智联（JG）字第095号）的评估说明事项：
依据1210亩农用地《土地承包合同》约定，承包费前五年不收，第六年起每年每亩上交80元承包费，直至合同期满。土地承包经营权可依法进行转包、出租、流转，采取转让方式流转的，必须经发包方同意，并交10%-15%%的手续费(属农场户口的交10%，农场以外户口的交15%)，到甲方办理土地经营权变更和过户登记手续。反之，乙方非法转让土地的，甲方视为违约将有权解除合同，收回土地。乙方应给甲方上交的土地承包费，在每年十一月十日以前足额交清当年的土地使用费。税改费以及国家政策规定的有关费等全部由乙方承担，并在当年十一月十日前一次性交清。
本次评估结果中1210亩农用地，根据《土地承包合同》约定，已扣除估价期日后乙方须每年缴纳的土地租赁金。意向取得者需每年向相关部门缴纳合同约定的土地租赁金，提请报告使用人注意。
依据1210亩农用地《土地承包合同》约定，如果乙方不能按时交清甲方的承包费及其他费用。从滞纳之日起，每日按缴纳费用的1%收取滞纳金直至交清为止。超过三十日不交，甲方视为违约将有权解除合同，收回土地。土地使用权人张**对1210亩农用地存在转租情况，未提供转租合同。
（2）该标的物无水无电，水、电问题须向相关部门自行解决。拍卖标的物以交付时的实物现状为准，因标的物出现的法律权属、经济、物理状况及质量等问题不影响拍卖成交结果及成交价格，法院及拍辅机构不承担上述标的瑕疵担保责任。(3)标的物以实物现状进行拍卖，成交后以实物现状为准，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物一切现状，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，法院与拍辅机构不承担本标的物已知及未知的瑕疵担保责任。(4)自行了解标的物一切现状：包括所属土地的相关信息，是否存在有抵押、租赁、非法占用等情况，可能存在的与该土地相关的欠费情况，办理产权过户时的各种税费比率等情况。具体相关费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与法院、拍卖人无涉。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。
六、标的物以实际交付时的现状为准，标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物办理过户手续所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及其他相关费用依据相关法律法规由相应主体承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，法院及拍辅机构不负责办理过户手续，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理交接手续及办理交接手续造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作任何过户担保及承诺，不承担交接手续涉及的一切费用。因买受人怠于处理造成无法办理交接手续的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前10日通过拍卖辅助机构与本院联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。
八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的有限购买权人未参加竞拍，视为放弃有限购买权。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、有意竞买者须以自己的名义于报名截止时间前在“淘宝网”上报名并支付相应的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须在10日内一次性付清成交价款余额至本院指定账户（账户名称：若羌县人民法院，开户银行：若羌县农村信用合作联社，账号：********，行号：****）。买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到新疆维吾尔自治区若羌县人民法院签署相关法律文件。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请新疆维吾尔自治区若羌县人民法院和拍卖辅助机构咨询
拍辅机构咨询电话：****
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
若羌县人民法院
****
| 标的物调查情况表 | ||
| 标的名称 | 位于库尔勒市阿瓦提农场兴平渠以西1210亩农用地土地使用权及地上建筑物、附属物 | |
| 权证情况 | 法院执行裁定书 | (2024)新2824执恢32号 |
| 标的所有人 | 张** | |
| 权利限制情况 | 查封 | 被若羌县人民法院查封 |
| 抵押 | 有 | |
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》 | |
| 标的物估值 | 评估价 | ****.00元 |
| 拍品介绍 1、拍卖标的概况： 位于库尔勒市阿瓦提农场兴平渠以西1210亩农用地土地使用权及地上建筑物、附属物；农业用地，终止日期为****，剩余土地使用年限为32.57年；种植农作物为棉花，土地所有权为国家所有，土地使用权为张**，土地使用权人张**对1210亩农用地存在转租情况，未提供转租合同； 四至：东至：国道218线；南至：农用地；西至：农用地；北至：农用地 开发程度：宗地外“四通”（即通路、通电、灌溉、排水）；宗地内“场地内平整”。 2、特殊说明： （1）该标的物无水无电，水电问题须向相关部门自行解决。 （2）竞买人需自行了解拍卖标的物现状，法院按现状进行拍卖。 （3）买受人资格问题，请买受人自行向相关部门进行了解，否则买受人须自行承担因主体不适合造成的所有权无法转移等风险。 （4）税费负担情况(请咨询标的物所在地国土自然资源局、地税局）办理权证过户手续时所产生的一切税、费由相应主体各自承担。自行了解标的物一切现状，包括该标的物所述土地相关信息。 （5）请竞买人自行了解标的物详细情况，本公司所展示的标的物视频与照片仅作参考，具体以实物现状为准。 |
竞买须知
新疆维吾尔自治区若羌县人民法院定于定于****上午10时至****上午10时止（延时除外）在“淘宝网（https****）进行公开拍卖，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，买受人须对自己的行为承担相应的法律责任。
特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在淘宝网拍卖平台上公示。
（七）买受人悔拍后保证金不予退还。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
一、拍卖标的：位于库尔勒市阿瓦提农场兴平渠以西1210亩农用地土地使用权及地上建筑物、附属物；详见下表：
| 序号 | 发包方 | 承包方 | 承包面积 | 地类（用途） | 地上附着物 | 期限 |
| 1 | 张** | 1210亩 | 农用地 | 种植农作物为棉花 | ****，剩余使用年限为32.57年 | |
| 序号 | 标的名称 | 房屋建筑物 | 面积 | 结构 | ||
| 2 | 地上建筑物8项 | 砖房3间，砖厕所，砖彩泵房2间，彩钢房2间 | 1064.85㎡ | 彩钢结构，砖混合结构 | ||
| 附属物12项 | 彩钢棚3个，砖大棚2个，钢架3个，蓄水池2个，铁大门，水泥地坪 |
以上土地、房屋建筑物及附属物等以实际交付为准（清单可见上传资产评估报告：（2024）新疆新土智联（JG）字第095号）。
四、拍卖标的以实际交付时的现状为准进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
如有房产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向若羌县****
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始七日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.****.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC wh_ttid=pc）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖竞价前“淘宝网”将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应交纳的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的保证金将不计利息按原付款方式原渠道如数退还；本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须在10日内一次性付清成交价款余额至本院指定账户（账户名称：若羌县人民法院，开户银行：若羌县农村信用合作联社，账号：********，行号：****）。买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至新疆维吾尔自治区若羌县人民法院相关法律文件。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息。
十三、买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
标的物以实际交付时的现状为准，标的物过户登记手续由买受人自行办理，标的物办理过户手续所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、房产税、出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及其他相关费用按相关法律法规由相应主体承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，法院及拍辅机构不负责办理过户手续，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理交接手续及办理交接手续造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作任何过户担保及承诺，不承担交接手续涉及的一切费用。因买受人怠于处理造成无法办理交接手续的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与我公司联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
拍辅机构咨询电话：****
淘宝技术咨询：400-822-2870
若羌县人民法院
****
