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开拍时间：**** 10:00
网络司法拍卖公告（第一次拍卖）
点击登录查看将于****10时至****10时止（延时的除外）在点击登录查看淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0591/13.户名：点击登录查看）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
福建省罗源县****
拍卖起拍价：****元，保证金：100万元，增价幅度：40000元。
需要说明的事项：
该房产未腾空，被执行人承诺拍卖成交45日内腾空搬离上述标的。1.总建筑面积为11102.72平方米，其中已确权的建筑面积为5771.46平方米（产权面积仅供参考，请以最终过户为准），未确权的建构筑物面积为5331.26平方米；确权土地使用权面积为19472平方米。2.未确权建构筑物可能存在被政府相关主管部门认定为违建而被拆除的风险，或可能存在无法办理产权初始登记及过户登记手续的风险，由买受人自行承担。3.若与不动产登记部门核定的面积不符，应以不动产登记部门核定的为准。房屋状况以实际交付时为准，具体交房时间由法院通知。4.可能存在水电欠费情况，可向当地有关部门了解。
另，在执行过程中，罗源镇起步镇人民政府至函给本院，内容为:“据悉我镇企业福州欧林石材有限公司位于罗源县起步镇兰田村湖下的工业用地及厂房（权证号：闽（2019）罗源县不动产第****号）即将拍卖（贵院执行号：(2022）闽0102执11052号）。因我县正在打造不锈钢深加工产业，为进一步提高营商环境和服务水平，激发企业发展动力，全面推动产业升级，促进经济稳中有进，现特具文贵院要求竞买人应符合条件：在该地块实施的产业项目应符合福州市****
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
特别提示：竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买受人需向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，将承担按悔拍处理的法律后果。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向点击登录查看办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到点击登录查看办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至****18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外），本院已委托“来拍法服”在拍卖、变卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖、变卖辅助工作，特别提醒：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证等相关职能部门了解、核实。咨询、预约看样（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话；****，或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后30日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能涉及的专项（公共）维修基金由买受人承担，在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户及腾空交付手续的，买受人可向本院书面申请本次拍卖作不成交处理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产权过户以本院过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对能否办理及何时能办理产权证不作保证。
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****18时前缴入法院指定账户(户名：点击登录查看，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：********) ，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
来拍法服咨询电话：****(小陈****)
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：福州市****
咨询、预约看样（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话；****，或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
二〇二四年九月十八日
| 住宅/商业类标的调查情况表 | ||
| 标的名称 | 福建省罗源县**** | |
| 权证情况 | 法院执行裁定书 | （2023）闽0102执恢1325号 |
| 房屋产权证 | 【证号：闽（2019）罗源县不动产权第****号】 | |
| 土地产权证 | ||
| 标的所有人 | 福州欧林石材有限公司 | |
| 评估鉴定基准日 | **** | |
| 标的现状 | 房屋用途 | 产房 |
| 土地性质 | ||
| 土地用途 | ||
| 是否已腾空 | 否 | |
| 租赁情况 | ||
| 过户情况 | ||
| 经营情况 | ||
| 钥匙 | ||
| 权利限制情况 | 查封 | 被点击登录查看查封 |
| 抵押 | ||
| 提供的文件 | 1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》。 | |
| 标的物介绍 | 建筑总面积 | 5771.46元平方米 |
| 公摊总面积 | ||
| 土地总面积 | ||
| 房产年龄 | ||
| 装修情况 | ||
| 房屋户型 | ||
| 房屋楼层 | ||
| 房屋朝向 | ||
| 周边配套 | ||
| 其他介绍 | ||
| 标的物估值 | 标的评估总价 | ****元 |
| 费用总价 | 实际房地产交易应缴纳的税费应以相关部门征收额为准 | |
| 税费情况 | 1、买方税费 | |
| 契税： | ||
| 印花税： | ||
| 交易费： | ||
| 测绘费： | ||
| 权属登记费及取证费： | ||
| 2、卖方税费 | ||
| 印花税： | ||
| 交易费： | ||
| 营业税： | ||
| 个人所得税： | ||
| 其他费用情况 | 可能存在物业水电欠费情况，可向小区所在物业公司了解 |
网络司法拍卖须知
福建省福州市鼓楼区法院定于****10时至****10时（延时的除外）在福建省点击登录查看淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0591/13，户名：点击登录查看）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省点击登录查看办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到点击登录查看办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、优先购买权人参加竞买的，应于****18时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（100万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金（100万元），系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物一切已知及未知的瑕疵。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。
九、拍卖成交后，买受人应于****18时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：点击登录查看 ，开户银行：兴业银行西门支行 ，账号：********)，并在****前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到点击登录查看（地址：福州市**** ）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十五个工作日内交付拍卖标的物（或者 “领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续”）。
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。所交纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
十一、买受人付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决并承担。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
来拍法服咨询电话： **** (小陈****)
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
咨询、预约看样（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话：****，或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
二〇二四年九月十八日
