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东成路1＃、2＃商业楼租赁竞投公告
一、项目概况：
1、楼房位于东成路，为独立的两座楼房，楼高4层，每座楼房内设2台载客电梯，楼房内部为毛胚处理。两座楼房按现状合并出租作商业功能或仓储用途（不得作生产车间使用），楼房计租面积共约3858.56平方米。
2、发包方免费提供 30 个小车停车位供承租人白天使用（如有因上夜班停放车辆需要的，调整停车系统时间）。园区内设置的电动车、摩托车车位，提供给承租人免费停放。
3、发包方共配套安装4台载客给承租人使用，该4台电梯每年的年检、保险、维修、维护、检测等费用由承租人负责。
二、物业使用要求：
（1）承租人必须符合环境保护规定，不得在本物业从事国家明令禁止生产、经营的行业；不能经营危险品、废旧品堆放、回收以及有噪音、气味、腐蚀等相关有污染的行业，禁止使用蜂窝煤。
（2）承租人必须符合环境保护规定和必须落实门前“三包”责任制，不得在本物业从事“黄、赌、毒”、制假、贩假、无照经营、传销、非法行医等违法犯罪行为。
（3）承租人禁止将标的物改建为“三合一”场所，一经发现，按违约条款执行。
（4）本物业必须是承租人用于自己生产经营使用，禁止私自转租、分租。
（5）租金含税，因租赁所发生的租赁税，双方约定由发包方负责承担。
三、租赁期限：
租期为10 年，时间从楼房通过上级相关部门验收，达到交付承租人使用条件交付承租人，双方签署正式书面交接文件之日起计算。
租金分4个周期，前3个周期为3年/周期，第4个周期为1年。第一周期租金为中标价，此后每周期租金在上一周期基础上递增10%。
免租装修期为3个月，时间从发包方正式交付场地给承租人使用当天起计算，免租期计算在租期内，免租期间不计收租金，但承租人应缴纳使用本楼房产生的水、电等费用。
四、招租竞价方式：
楼房合并报价，租金底价为￥12元/平方米/月（含税，未包含物业管理费），交易保证金￥150000元，以电子竞投方式进行交易。
本次投标不作统一时间集中现场答疑，如有疑问请在公告期间工作时间内致电联系人咨询。
投标报名时间定于****起至****下午5：30截止。竞投人可于报名时间内登录中山市****
六、参与竞投人资格：
（1）本项目单位（点击登录查看、中介公司除外)或具有完全民事行为能力的个人均可参加；
（2）凡参加投标者必须已清缴其拖欠小沥社区集体的物业、土地等租金才有权参加投标；
（3）竞投人承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，且竞投人承诺无违反诚实信用等不良记录，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，且必须符合环境保护准入条件；
（4）承租人必须落实门前“三包”责任制，即包卫生、包绿化、包秩序；
（5）过去3年出现过制售假冒伪劣行为的企业或个人不得参与投标。
（6）发包方把商业楼统一交由中山市小沥物业管理有限公司管理，承租人需按标准缴交物业管理费至中山市小沥物业管理有限公司（租金不含物业管理费，具体费用请咨询发包单位），物业管理费每月收取一次，于每月缴交租金时一起缴交。
****10：00（如有变更，另行通知），请提前登录到到上述网站进行网上竞价。超过指定竞投时间，视为放弃竞投资格。
八、项目考察、咨询
中山市****
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