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竞拍前请务必遵照《竞买公告》等公示文件中规定的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，可能导致竞价结束之后无法办理交接手续等问题的出现，请理性参拍！
大连市中级人民法院于****裁定受理沙波申请的大连莱亚实业有限公司（以下简称莱亚公司或债务人）破产清算申请，并于****作出（2018）辽02破4-1号决定书，指定辽宁壹品律师事务所担任债务人的破产管理人（以下简称管理人）。
大连莱亚实业有限公司破产管理人将于****10时至****10时（延时除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的物
大连莱亚实业有限公司名下位于大连市花园口经济区六号路南侧、芙蓉路东侧46750.9平方米的工业用地使用权（未取得国有土地使用权证）及36537.33平方米地上建筑物（未办理不动产权属登记），地上建筑物用途分别为研发楼、厂房、门卫、车库等工业用房及生产配套用房及其他厂区内现存部分动产。土地使用权取得方式为出让，出让年限50年，土地用途为工业用地，具体情况详见《房地产估价报告》（辽同房地估字【2022】第SF003号）及辽宁同信房地产土地评估咨询事务所有限公司于****出具的价格说明函。
起拍价：人民币15,728,955.66 元，保证金：人民币1,572,000元，增价幅度：人民币50,000元及其整倍数。
特别说明，厂区内现存部分动产主要为树木、大门等，该部分动产为受第三人委托与上述不动产共同处置，作价人民币100,000元；厂区内现有箱式变电站但未取得第三人委托，不在本次处置范围内。
二、竞买人条件
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经管理人确认后可参与竞买，未按照规定提交手续的，产生的不利法律后果由竞买人承担。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到标的物现场办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来标的物现场签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人处签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
三、咨询、展示看样的时间与方式
自****起至****10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：朱律师，咨询电话：****转811；****。有意者可与联系人沟通具体详情。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
五、拍卖方式
网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。
六、管理人采取现状拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖中作出了详尽的说明。管理人对拍卖标物的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所有拍卖标的物的实际情况，在拍卖前必须与管理人取得联系并亲临展示现场查看标的。未参与现场展示的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。
七、本次竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时与竞价时标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
八、拍卖成交后买受人需在3个工作日内付清全部拍卖价款。在付清全部拍卖款后7个工作日内，凭付款凭证及相关身份信息、委托手续等原件到管理人处（地址：辽宁省大连市****
九、竞价成交时，成交价只包含债务人因转让财产而产生的增值税。成交价不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的其他税、费。标的物后续手续由拍卖人、管理人协助买受人办理，所有涉及的税、费均由买受人承担。
十、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
十一、拍卖成交至交接前，买受人自行负责标的的保管。拍卖标的交接后，由买受人自行协调提货事宜，制定施工方案。提货时的拆解、吊装、运输等一切后续事宜，由买受人与管理人协商解决，产生费用及安全责任均由买受人自行承担。
十二、买受人在提货过程中如需现场切割或吊装作业，施工人员必须具有相关的资质证明，并按照国家有关安全生产和环保的管理规定，严格履行操作程序，服从委托方现场安全人员的管理，所产生的问题及相关安全责任均由买受人自行解决、承担。管理人不承担任何责任。
十三、对上述标的物权属有异议者，请于****前与管理人联系。
十四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，请购买意向人、相关权利人、优先购买权人届时参加或关注本次拍卖活动的整个过程。
十五、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络拍卖平台告知的破产拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。
十六、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：****。
十七、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
联系人：朱律师，咨询电话：****转811；****，联系地址：辽宁省大连市****
大连莱亚实业有限公司破产管理人
****
竞 买 须 知
大连莱亚实业有限公司管理人将于****10时至****10时（延时除外）在京东拍卖平台（https:****）公开整体拍卖大连莱亚实业有限公司破产财产，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：
一、本《竞卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的物：
大连莱亚实业有限公司名下位于大连市花园口经济区六号路南侧、芙蓉路东侧46750.9平方米的工业用地使用权（未取得国有土地使用权证）及36537.33平方米地上建筑物（未办理不动产权属登记），地上建筑物用途分别为研发楼、厂房、门卫、车库等工业用房及生产配套用房及其他厂区内现存部分动产。土地使用权取得方式为出让，出让年限50年，土地用途为工业用地，具体情况详见《房地产估价报告》（辽同房地估字【2022】第SF003号）及辽宁同信房地产土地评估咨询事务所有限公司于****出具的价格说明函。
起拍价：人民币15,728,955.66 元，保证金：人民币1,572,000元，增价幅度：人民币50,000元及其整倍数。
特别说明，厂区内现存部分动产主要为树木、大门等，该部分动产为受第三人委托与上述不动产共同处置，作价人民币100,000元；厂区内现有箱式变电站但未取得第三人委托，不在本次处置范围内。
四、竞买人在拍卖前自行登录京东拍卖平台进行注册。竞买人注册成功后，请于****10:00前交纳竞买保证金（以实际到账时间和金额为准），方可参与竞买。
五、竞买人条件：竞买人须具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）以其个人账户代为竞买，但须在竞买开始前与管理人办理委托手续登记；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交割手续。如未登记、委托手续不全或不符合要求的，竞买活动视作委托代理人的个人行为。
六、本次拍卖会采取网络竞价的拍卖形式。即拍卖开始前，竞买人自行利用电脑，按规定设置浏览器，然后登录京东拍卖平台（https:****）， 找到所要参加的拍卖会。拍卖开始后，系统会提供固定的竞价阶梯按钮，竞买人可以点击按钮出价，系统对竞买人的每次成功出价都做记录。本次拍卖活动设置延时出价功能。拍卖标的物自由竞价时间为120分钟、延时竞价5分钟。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。竞买人的最后应价在倒计时5分钟内如无其他竞买人再次加价，该应价即为最高价，最高应价者将成为买受人。系统所记录的信息将是网上买受人有效性的唯一依据。
七、拍卖一经成交，竞买保证金转为定金，买受人不得以任何理由反悔。如反悔，定金将不予返还。
根据《拍卖法》第三十九条规定：拍卖人也可经委托人同意将标的物收回，再次拍卖。再次拍卖时，原买受人还应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金；再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
重新拍卖的价款低于第一次拍卖的价款的，在拍卖保证金中补足。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
再次拍卖时，原买受人不得参加竞买。
八、拍卖成交后，买受人应当于拍卖成交后3个工作日内付清全部拍卖款。在付清全部拍卖款后7个工作日内，凭付款凭证及相关身份信息、委托手续等原件到管理人处（地址：辽宁省大连市****
成交款请支付以下账户：
单位名称：大连莱亚实业有限公司管理人
开户行：大连银行股份有限公司中山支行
账号：****762
九、风险提示：
本次以标的物现状进行拍卖，竞买人一旦应价，即表明其已对拍卖标的物进行了现场查看，对拍卖标的物的现状全面了解并认可（包括瑕疵），管理人不承担瑕疵担保责任。
1.本次拍卖管理人对所有拍卖标的物均不做过户承诺。标的物能否办理产权登记、产权过户手续问题竞买人应于竞买前自行到相关职能部门咨询确认。由于拍卖的标的物未能完成初始产权登记和入账处理，债务人也没有向管理人移交相关资料（包括但不限于设计、勘察、建造），竞价成交后，管理人仅提供已调查取得的大连莱亚实业有限公司土地房产及动产类设备等部分已掌握的相关资料，由买受人自行到相关主管部门办理产权初始登记、产权变更登记手续。
竞价成交时，成交价只包含债务人因转让财产而产生的增值税，不包含因办理拍卖标的物初始登记、产权变更登记（过户）而由双方应当负担的税、费、应补地价、土地使用费、拍卖平台收取买受方的技术服务费、买受人因使用拍卖标的物而产生的其他费用等，上述不包含的税、费由买受人全部负担；买受人承担因办理产权初始登记或产权变更登记（过户）所产生的税费，包括但不限于土地增值税、所得税、契税、增值税、印花税等，具体税费情况应当由买受人向相关主管部门核实。竞价标的物所涉及的水、电、煤气等费用均由竞买人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。管理人不对拍卖标的物初始登记、产权变更登记（过户）做出任何承诺，不承担任何尚未声明承担的其他任何费用，买受人应当及时办理产权变更和产权登记，未及时办理产权变更、产权登记手续，产生的后果由买受人自行承担。
2.本次网络竞价所涉标的物无产权证，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
3.竞买人竞价前应向市场管理、税务、自然资源、环保、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由买受人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的买卖双方的费用。
4.拍卖成交后，管理人收到全部拍卖成交款项后，管理人将拍卖标的物移交给买受人，移交后拍卖标的物的维修、拆装、运输、改造、清理等费用由买受人自行承担。
5.本次拍卖以拍卖标的物现状进行拍卖，以整体定价成交，不按单位面积、标的物数量计算价格。拍卖标的物面积及数量仅供参考，不做竞价依据。如面积及标的物数量出现误差，以有关部门实际测绘的数据及交接时数量为准，但拍卖款不再增减。
6.水、电、燃气等能源供应可能存在未开通或中断供应的情况，竞买人应在拍卖前向相关单位调查核实开通或恢复供应所需的手续及费用，拍卖成交后需由买受人自行办理开通或恢复手续并承担费用。
7.鉴于破产企业经营特殊情况，对于本次交易，管理人可以根据买受人需求向税务部门申请开具增值税发票，但因客观原因无法开具相应发票的，相应后果由买受人承担。
8.因拍卖成交后，管理人组织纳税时可能涉及税务部门勘验场地，核实资产项目等，买受人应当予以配合。
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价只包含债务人因转让财产而产生的增值税，不包含因办理拍卖标的物初始登记、产权变更登记（过户）而由双方应当负担的税、费、应补地价、土地使用费、拍卖平台收取买受方的技术服务费、买受人因使用拍卖标的物而产生的其他费用等，上述不包含的税、费由买受人全部负担。
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十二、管理人有权根据法律规定在拍卖开始前、拍卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。
祝您竞买成功！
大连莱亚实业有限公司管理人
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竞 买 人 声 明
竞买人已阅读本次《竞买须知》所有条款，并特别注意了本须知中字体加黑的条款。本人清楚并理解全部条款的内容、含义及法律后果，并对内容没有异议。
竞买人：
保证金是用户参加竞拍的凭证，如用户有意参加相关标的物竞拍活动，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。每个标的物的竞拍只需要缴纳一次保证金。
请在标的物详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金。已有京东账号的用户，请先登录京东账号，并确认您的京东账号已通过实名认证后，缴纳保证金。没有京东账号的用户，可直接点击“交保证金报名”按钮，按照系统提示注册京东账号，并完成实名认证后，缴纳保证金。
1）用户未成功竞拍标的物；
2）竞价结束前，处置法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓竞价的。保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（为了保护您的资金安全并确保顺利退款，大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息，我们将在收到准确的汇款账户信息后24小时内发起退款），具体到账时间请以银行信息提示为准，冻结期间不计利息。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东资产交易客服专线400-622-9586。我们会尽快帮您处理。
用户竞拍成功后，用户缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，由京东结算给法院或送拍机构。用户需自行在线下将除保证金外的剩余成交款支付给法院或送拍机构设置的相对应银行账户。如按照页面公示，有竞拍佣金产生，用户应自行在线下将竞拍佣金支付给送拍机构。
竞拍成功后，京东依法将成交用户的保证金结算给送拍机构。
用户未按规定如实提交个人身份信息、企业资质、特殊资质证明等，或所提交的信息、资料不真实、不完善、出现错误，或竞拍成功后未按照规定的时间完成剩余成交款付款的，处置机构可依法扣除用户缴纳的保证金。扣款手续及出具凭证由处置机构完成，但京东无需就扣除的保证金给用户、处置法院或送拍机构开具发票或收据等相关凭证。
用户因页面公示的竞拍标的与实物不符、存在重大瑕疵未公示等原因，认为自己有权要求处置机构返还保证金的，请按照页面公示的联系方式，自行与处置机构沟通返还事宜，是否返还保证金由处置机构及法院决定。由于京东在竞拍成功后即将保证金向处置机构结算，故所涉款项的返还不经过京东，京东亦不对处置机构是否返还、返还时效、返还方式等承担任何责任。
| 状态 | 竞买号 | 价格 | 时间 |
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如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向处置机构提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经处置机构确认后可参与竞买。 3. 如何“交保证金报名” 请在拍品详情页点击“交保证金报名”按钮进入报名流程并交纳保证金，报名前请先登录京东账号，并确认用于参加竞拍的京东账号已通过实名认证。建议您在开拍前至少一个工作日支付保证金报名，以免因支付问题而错过竞价。 4. 怎么查询我的保证金 已缴纳的保证金详情，您可在“我的竞价-我的保证金”中查询。 5. 什么情况下退还保证金 （1）竞买人未成功竞拍商品：例如在竞拍过程中始终未出价、在竞拍过程中放弃加价等情况；
（2）竞买人已交纳保证金，处置机构将拍品撤回、暂缓、中止竞价。
保证金将在竞拍结束后24小时内原路返还或解冻（为了保护您的资金安全并确保顺利退款，大额转账支付保证金的，需您自行提交准确的原汇款账户信息，我们将在收到准确的汇款账户信息后24小时内发起退款），具体到账时间请以银行信息提示为准，冻结期间不计利息。如您交纳的竞拍保证金符合退还条件，但是未予退还，您可以联系京东资产交易客服专线400-622-9586。我们会尽快帮您处理。 6. 竞拍成功后如何支付剩余成交款 如果用户竞拍成功，保证金将转化为部分成交款直接划转至处置机构指定账户，剩余未支付的成交款，需用户在处置机构规定时间内通过银行汇款或网银支付的方式缴纳至处置机构指定账户（账户信息及缴款时限具体见竞买公告和竞买须知）。 7. 网银支付限额 破产重整与清算拍品往往涉及金额较大，为避免您在支付的过程中，遇到因限额而导致无法支付的问题，建议您提前尝试交保，如支付额度不足，请及时去相关银行办理转账以及支付限额的业务，最高限额以各银行的规定为准，大额转账方式需将汇付识别码填写在用途/备注/摘要栏；操作步骤详见查看如何支付
支付保证金过程中如需帮助，请致电京东破产强清平台客服专线400-622-9586。 8. 破产重整与清算房屋拍下来就能过户吗 现在全国许多地区，例如北京市，破产重整与清算房屋也被纳入了限购范围政策之内。因此法拍房屋您是否具有购房资质，请自行向处置机构或者房屋所在地的有关部门确认。如未能自行了解有关政策信息而导致竞拍成交后无法正常过户的，请您自负法律风险及潜在经济风险。 9. 破产重整与清算房屋如何申请贷款 如竞拍房屋支持贷款，在竞拍标的物的详情页右侧，可以看到“一键申请贷款”的按钮，由与京东合作的一家或者多家银行提供金融贷款服务，有贷款需求的用户请点击一键申请贷款。 10. “一键贷款”线上操作流程 选择标的物详情页的金融服务，点击申请，仔细阅读办理流程和公告，如实填写信息和资料，提交申请资料。 11. “一键贷款”注意事项 请至少于开拍前2日提交申请，以便银行等合作机构对您的资质和标的物信息进行审核，并根据初审情况告知您是否通过预审，竞价获拍后提交申请的，一旦银行等合作机构确定不能贷款，而您又未能及时交纳全部尾款，可能会给您造成保证金被法院没收的损失；请仔细阅读办理流程和公告，并确保您所提交资料的真实性、完整性；请竞买人通过线上途径向京东合作银行等机构申请金融服务，如自行联系银行或中介机构进行私下交易，由此而产生的纠纷，京东对此不承担任何责任；合作机构最终是否提供金融服务将依据有关部门的政策调整、行业环境变化、合作机构自身业务流程及最终审核结果等情况确定。
