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福建省福安市人民法院于****作出（2023）闽0981破申3号民事裁定书，裁定审理福建省赛江船舶拆解有限公司破产清算一案，福安市人民法院并于****作出（2023）闽0981破65号决定书，依法指定宁德良誉清算事务有限公司担任福建省赛江船舶拆解有限公司管理人（以下简称“管理人”）。管理人根据福建省赛江船舶拆解有限公司债权人会议通过的《福建省赛江船舶拆解有限公司破产财产变价方案》将于****10时至****10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：福建省赛江船舶拆解有限公司管理人，监督单位：福建省福安市人民法院，网址： https:****：
一、重要提示：
（1）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《公司法》、《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产强清平台处分破产人的财产，并承担相应责任。
（2）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及拍卖标的物介绍要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
（3）拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、法院不承担任何责任。
（4）管理人不承诺和保证本次拍品的数量、品质和价值，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并自行承担承担投资风险。
二、拍卖标的情况：
本次整体拍卖的标的为：
| 土地使用权面积 | 13999 平方米 | |||
| 船台构筑物 | 3#船台总面积 11493.73 平方米（项目土地红线外面积 10200.18 平方米）。 | |||
| 土地使用权终止 | 至 2055-2-5 | 土地使用权 | 出让 | |
| 土地等级 | 三级工业 | 土地用途 | 工业 | |
| 行业 | 其他 | 建成年份 | 约 2006 年 | |
| 货币种类 | 人民币 | |||
| 评估结果 | 清算价值 1409.51 万元，为人民币壹仟肆佰零玖万伍仟壹佰元整。其中土地价值596 万元、3#船台价值 813.51 万元 | |||
特别提示
（1）赛江公司宗地面积的介子参照物已灭失，目前管理人仅有调取的《土地审批函》中显示赛江公司名下拥有13999平方米的土地面积，土地使用权及地上建（构）筑物面积根据福建省中绘勘测设计院有限公司出具的初步测（中绘鉴字2024第f001）号《测绘司法鉴定报告》来认定，测绘方式依托长兴公司管理人提供的卫星点位图进行初步测绘，该范围内是否与第三人土地范围有交叉也无法进行确认。后续如有完整、确定的土地确权范围，将以土地确定的范围为准，该测绘报告仅是初步报告。
（2）赛江公司名下及所属的全部场地、产房、仓库、码头、岸线、设施、设备等租赁给荣胜公司生产经营使用。租赁的期限为18年6个月，即自****至****。后续，荣胜公司将赛江公司名下及所属的全部场地产房、仓库、码头、岸线、设施、设备等转租给长兴公司（现改名为建港公司）生产经营使用，租金一次性扣除，租赁的期限为5年，即自****至****。目前，赛江公司存在租赁情况，且承租人已经转租给第三方，管理人已寄送解除租赁合同通知书和腾退通知书，截至目前，赛江公司土地上存在着占用情况，后续可能存在着无法腾退的情形。
（3）赛江公司审计报告中有体现船台的出资，记固定资产-半干坞整体工程、船坞、固定船坞的凭证，针对土地上的三个船台，即1#、2#、3#船台，赛江公司与长兴公司各自拥有1个和2个船台出资的凭证，因与相邻地块产权人船台交叉建设，经过协调确认，赛江公司拥有3#船台的处置权，3#船台总面积11493.73平方米，红线内的面积1293.55平方米，红线外的面积10200.18平方米。
（4）本估价报告使用期限为自本估价报告出具之日起不超过一年。
（5）对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前与管理人联系。
以上内容摘自房地产估价报告书，欲了解本估价项目的详细情况和合理理解估价结论，应认真阅读估价报告书全文。
上述地上建筑物、构筑物及其国有出让工业用地土地使用权的具体情况以实物现状为准，估价报告编号：闽智宏评报字（2024）第 H023 号仅作参考，竞买人参与竞买时，视同已知悉相关情况并愿意承担风险，对成交的竞买款以及交付时不再进行调整。交接时的面积（或参数），以政府有关部门数据为准。
特别提醒：以上工业房地产简介（包括视频、图片、文件等信息）仅供参考，实际的位置、范围以现场实物现状为准。
三、起拍价、保证金及增价幅度：
评估价：****元，起拍价：****元，保证金为360834元，增价幅度为10000元及其整数倍。
四、特别说明：
（1）本次拍卖的标的中土地使用权以及房屋建筑物、构筑物等信息如有登记机构的，以相关登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担。
（2）拍卖标的包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、两证合一、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向管理人和法院主张其他权利，提请竞买人特别注意。上述拍卖标的情况在本公告所描述内容来源于管理人掌握的现有资料的记载，具体以实物现状为准。本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，则管理人不承担任何责任。
（3）标的竞价成交后管理人仅将现已接管的权证及说明协助提供给买受人，买受人自行承担包括能否办理产权证明等可能存在的一切风险和费用；如有纠纷，买受人自循法律途径解决，法院、管理人与福建省赛江船舶拆解有限公司对此不负责。
（4）竞价成交时，成交价不包括转让时双方的一切税费以及可能补缴的相关款项如地价、土地使用费、土地使用补偿款、土地使用税、房产税、土地增值税等；过户时所产生的转让双方的税费（包括但不限于土地增值税、增值税、附加、印花税、契税、罚款、滞纳金、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等）由买卖双方根据相关规定各自承担。过户费及可能补缴的相关款项由买受人承担。上述一切税费等的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
（5）拍卖标的成交后管理人予以协助过户，拍卖标的的所有权属转移手续由买受人自行负责办理。 买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理,拍卖标的拍卖成交前可能存在的水、电、气、物业管理费等欠费以及未明确缴费义务人的费用及均由买受人承担。
（6）本次拍卖采用估价报告编号：闽智宏评报字（2024）第 H023 号所披露的情况和评估价格仅为破产清算程序中实施财产处置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。竞买人参加本次拍卖前须实地查看或自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，竞得者不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议。
（7）本次拍卖房地产有证的部分面积，过户面积以政府有关部门确认为准，未办理产权证部分自行向有关部门了解是否可以办证，买受人承担一切后果，本次拍品中的厂房、建筑物品质、质量以现场实物为准。
五、咨询、展示看样的时间与方式：
（1）自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午9：00-12：00，下午14：30-17：00。有意者请与管理人联系。
（2）拍卖标的位于福安市****
六、竞价方式：
（1）设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
（2）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延迟5分钟。
（3）本次拍卖为整体拍卖。
七、竞买人条件：
（一）具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织可参加竞买。
（二）法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
（三）因不符合条件或地方政策参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（四）参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日与管理人沟通办理委托手续，委托手续提交至管理人确认后，在拍卖后台添加成功后为准。方为委托成功。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
八、优先购买权：
（1）如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起五日内向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），优先购买资格经管理人确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。
（2）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
（3）顺序不同的优先购买权人申请参与购买的，管理人将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
九、保证金及成交款项交纳：
（1）竞买人在对拍卖标的第一次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并按阿里拍卖系统提示报名以及一次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项。
（2）拍卖成交的，竞得者须按规定向平台支付相关服务费用（具体详见淘宝网司法拍卖网络平台公示收费规则等信息），拍下后10日（含当日）内支付拍卖成交尾款，款项汇入管理人指定账户，填写缴款单时请在备注时请注明：[国有建设用地使用权及地上船台构筑物等资产成交尾款]，并致电管理人或是委托辅助机构说明并核实。
户 名：福建省赛江船舶拆解有限公司管理人
开户行：中国银行股份有限公司宁德东侨支行
账 户：****
（3）竞得者付清全部拍卖成交价款（是指管理人指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款）后，由管理人向竞得者开具发票，开票时间由管理人根据工作进展安排。
（4）拍卖未成交的（包括未能以最高价竞得以及流拍），竞买人锁定的保证金将由阿里拍卖系统于竞价结束后自动释放退回，锁定期间不计利息。
（5）拍卖成交后，竞得者悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的或者未按照本公告规定支付服务费或逾期支付服务费导致保证金无法及时自动转入管理人指定账户的（统称为悔拍），视为竞得者违约，竞得者缴纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍卖成交、移交与过户：
（1）拍卖竞价成功的，竞得者应按照上述第九条第2款规定将剩余尾款支付至管理人指定账户。
（2）竞得者付清全部拍卖成交价款和管理人出具确认成交书后，视为拍卖成功，由管理人办理移交手续，拍卖标的的所有权由竞得者享有，毁损、灭失的全部自然风险和法律风险以及由此产生的全部责任亦由竞得者承担。
（3）竞得者应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、授权委托书、相关身份证明到管理人处（地址：福建省宁德市****，联系人：范先生，联系电话:****）签署并办理资产的移交手续。买受人不得以标的物的名称、型号、质量、移交等问题为由，拒绝受领交付。移交手续签署后，即视为拍卖资产移交给买受人接收。买受人在规定期限内怠于移交或怠于签署书面移交手续的，视为已经完成接收，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
（4）付清全部拍卖成交款后，竞得者应自行负责到相关主管部门产权过户手续，拍卖标的无法过户或迟延过户等风险由竞得者自行承担。管理人协助办理过户手续和可予协助的事项。
十一、风险提示：
（1）拍卖标的特殊情况说明：拍卖标的以实物现状进行拍卖，有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价。
（2）竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。法院、管理人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由竞得者自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
（3）若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由竞得者承担（包括负担相关费用等）。若因拍卖标的内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由竞得者负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。
（4）竞买人应自行了解国家及当地政府有关房地产、产业调控政策等相关规定，竞买人须在参加竞买前自行核实。拍卖标的按原法定用途现状出售，成交后，买受人应对拟规划使用标的物自行承担相应法律责任，包括由此导致的无法办理过户等风险。
（5）拍卖标的基本情况已作公示，上述情况将可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、其他须注意事项进行咨询，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院和管理人不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。
（6）由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必仔细阅读本公告所有特别说明及提示的有关内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的过户规定，谨慎参拍和竞价。
十二、其他事项
（1）对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起十五日内向管理人提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
（2）买家帮助中心可了解资产处置竞买规则：https:**** page category=**** language=zh
咨询电话：范先生****
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：福建省宁德市****
福建省赛江船舶拆解有限公司管理人
二〇二四年九月二十三日
