当前位置：
【前言】
1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的，本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。
2.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投意向人在报名参加竞投前，应自行调查了解标的物现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。
东涌镇东涌村2队泽亨厂后面土地出租项目
招标公告（网上竞投）
广州市****受点击登录查看（以下简称集体经济组织）的委托，定于****9时30分至10时00分在南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http:****）对点击登录查看的东涌村2队泽亨厂后面土地出租项目进行网上招竞投，本项目采用网上在线交易方式进行。欢迎有意参加的个人和单位报名竞价。
一、项目基本情况
（一）资产类型及面积：工业用地（空地），456.3平方米。
（二）标的物所在位置：东涌镇东涌村2队泽亨厂后面土地，东至河，南至2队土地，西至1队土地，北至市****
（三）资产使用范围：工业、仓库、办公室（不得产生大的噪音，环评不通过的行业），用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途。
（四）租赁/承包期限：20年，自****起至****止，无免租期。
（五）交易底价和竞价阶梯：40000元/年/宗，竞价阶梯为500元/年/宗。
（六）租金递增方式：每三年一次，每次递增5%。
（七）租金收取方式：租金按年为一期收取，每年的2月1日前交付当年承包款，逾期不交当违约处理。
（八）交易保证金为￥100000元，以转账（含网上转账，不接受现金存款）形式于****至****缴纳；各竞投报名人可在南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http:****）进行注册及报名，保证金账号：系统随机生成（竞投报名人通过注册及报名申请后，经镇街报名资格审核通过后，将获得随机保证金账号，一个保证金账号对应一个项目，保证金缴纳银行：中国银行广州南沙金洲支行，账户名：广州市****
（九）合同履行保证金为￥20000元，在竞得人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投人竞投中标时缴纳的交易保证金自动转为合同履行保证金，金额不符的由集体经济组织与中标人结算）。
（十）合同签订后1天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金7天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天1‰计算违约金，合同期满后当天完成场地清理。
（十一）交易所需的税费由承租方承担。
二、竞投人（单位）报名条件
（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或其他非法人组织（如合伙企业、个人独资企业）。
（二）点击登录查看对竞投人的其他要求条件：
1.2023年东涌村辖区****
三、报名及咨询
（一）本次项目采用网上在线报名，网上在线竞价方式，竞价阶梯为500元/年/宗，按照价高者得原则确定竞得人。竞投人可于****至****在南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http:****）进行注册及报名或到广州市****
（二）报名资料：竞投人在线报名时必须提交以下资料：身份证明材料（自然人身份证原件扫描件、法人身份证原件扫描件、单位营业执照原件扫描件等，招租方有权要求竞投人提供原件核对）。
（三）报名流程指引：请参看南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http:****）首页右下角下载网上竞投操作手册，按照网上竞投操作手册内容进行操作。
（四）注意事项：
1.各竞投报名人凭网上随机生成的保证金账号在银行足额缴纳保证金，缴纳保证金后并登录系统报名处填写相关转账信息并提交转账凭证，系统将以此随机账号识别竞投人身份。
2.报名以保证金款项到账为准，请各竞投报名人提前缴纳保证金，跨行转账提前24小时以上，同行（中国银行）转账提前2小时以上，否则因交易保证金款项未到账而影响报名，后果自负。
3.保证金汇款人必须与竞投人名称一致，若不一致即出现委托缴款的情况，委托缴款人与被委托缴款人双方需在开标前到交易站办理款项确认手续，否则如有任何问题，后果自负（包括取消招竞投资格及中标资格等）。一份保证金只能参与一宗交易的竞投。
4.竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，否则，因不符合报名条件而又实际报名了的，由此产生的任何后果由竞投人自负。
5.若只有一个竞投报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人。
6.在竞投结束时，若有2个或以上符合竞投资格的，有一人在确认底价竞价的，其他人无确认底价的情况下，有确认底价的竞投报名人为中标人。
四、竞投须知
（一）通过网上在线报名并成功缴纳保证金的竞投申请人，请于****9时30分至10时00分，依各自账号自行登录南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http:****）选择对应的项目进行网上在线竞投。
竞投人通过网上在线报名并成功缴纳保证金，视为竞投人同意按底价出价。竞投人中标后以未出价为由拒绝承认中标结果的，视为竞投人放弃中标资格，经股东代表会议表决同意，该标的物将由下一竞投人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，原竞得人所交保证金不予退回。
（二） 竞投申请人自行负责网上交易账号安全，自行按本公告规定竞投规则（包括竞投时间规则等）完成网上竞投操作； 若因个人操作、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等原因导致的，不能如期地、正常地进行网上竞价操作的，后果自负。
（三） 网上在线竞投时，各竞投人自行按本公告规定的竞投规则（包括竞投时间规则等）进行竞投，本次竞投交易启用“防秒杀”功能，规则为：竞投结束前2分钟内若有人报价，系统将自动把竞投结束时间延长3分钟，每次延长的3分钟内有人报价的，系统将自动延长3分钟，以此类推，直至最后3分钟内无人再报价时，系统才会结束竞投并显示竞投结果。即竞投结束时间不一定是原设定的时间，请注意确认竞投时间是否延长，只有显示竞投结果，才是本场竞投结束。
（四）若网上（现场）竞投时间结束后依然没有产生中标人，即所有竞投人一次都没有参与网上（现场）竞价的，项目依然为底价的情况下，按以下方式处理：
1.报名参加竞投的竞投人中，存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人的，优先权人享有优先中标资格:
（1）如优先权人为一人，则具有优先权的竞投人自动中标；
（2）如有优先权的竞投人为多人，则在具有优先权的竞投人中通过摇珠确定中标人；摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。
（3）竞投人主张本人在竞投中有优先权的，需在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站（相关资格证明：如原合同，户口簿及优先资格声明书要求出租单位加具意见并盖章）。未在期限内提交优先权相关证明材料，过后再主张优先权的，按无优先权处理。
有优先权的竞投人声明放弃优先权的，按无优先权处理。
（4）优先权顺序按以下方式确定：
第一顺位：法律法规规定的优先权；
第二顺位：原承租人在上一合同期合同约定的优先权（原承租人上一合同期合同没有约定优先权的，不作优先权处理）；
第三顺位：本农村集体经济组织成员以及出租人出租时声明的优先权。
优先权按上列顺位排列，上一顺位不存在优先权人才轮到下一顺位优先权人行使优先权；同一顺位存在多个优先权人的，通过摇珠方式确定中标人。
2. 报名参加竞投的竞投人中不存在优先权人的，将以在交易站现场摇珠方式来确定中标人，摇珠时间以交易站通知为准，各竞投人可参与现场摇珠活动，若竞投人没有出现在摇珠现场，则视为竞投人放弃监督权，不影响摇珠结果，摇珠活动如期举行。
3.按前款方式确定中标人后，中标人不承认中标结果拒绝履行的，按竞投人放弃成交权处理，该标的物将按摇珠顺序由下一竞标人递补中标（但成交价不得低于交易低价）或重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。
（五）在线竞价操作指引：请参看南沙区农村集体“三资”管理服务平台（网址：http:****）首页右下角下载网上竞投操作手册，按照网上竞投操作手册内容进行操作。
五、实地查看
本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投者可自行查看资产的位置及了解基本情况。
六、特别声明
（一）竞投意向人报名参加竞投的，即视为作出以下承诺：
1.竞投人已详读《交易公告》，对全部内容无异议。
2.竞投人明白公共资源交易站对本次交易的组织行为是代理行为，如竞投人与出租方就交易项目产生争议的，由竞投人与出租方按要求协商解决，交易站不承担责任。
3.竞投人已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察等。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，竞投人自行与标的物权属人协商解决，交易站不承担责任。
4.如本次交易竞投人仅有一人符合竞投人资格的，不论竞投人是否到场或是否参与竞价，竞投人同意本次交易以底价成交；如竞投人拒绝的，竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
5.交易成功后，竞投人保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。
6.网上竞投的，若网上竞投时间结束后，项目依然为底价的（即所有竞投人一次都没有参与网上竞价的），报名参加竞投的竞投人中，①若存在按《东涌镇农村集体资产交易管理实施意见》规定或合同约定有优先权的优先权人，竞投人同意优先权人享有优先中标资格；②若有优先权的竞投人为多人，或不存在优先权人的，竞投人同意交易站另选时间进行现场摇珠来确认中标人；若竞投人不到场参与现场摇珠的，则为竞投人自动放弃现场摇珠监督权，但竞投人承认现场摇珠结果；若现场摇珠结果确认竞投人为中标人的，如竞投人拒绝，则竞投人同意将交易保证金全额归标的物权属人所有；③若竞投人主张有优先权的，竞投人承诺在竞投交易结束后两个工作日内提供相关优先资格证明给交易站；如竞投人未在期限内提交优先权相关证明材料，竞投人同意按无优先权处理。
7.现场竞投的，如竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意自动放弃竞投资格，承认失信行为；（符合第4条，并同意成交的除外）。
8.现场竞投的，根据交易规则，若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定中标人；如无优先资格，或有优先权的竞投人为多人，则以现场摇珠（抽签）形式确定中标人。
9.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，现场竞投的，承诺以底价竞投时必须举牌报价。如竞投人代表一次都没有举牌，愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。
10.竞投人已详细阅读《交易公告》中关于“防秒杀”功能的条款并同意按该条款的约定参与竞投。如竞投过程中触发系统“防秒杀”功能导致竞投人未在原设定的竞投时间内中标的，交易站不承担任何责任。
11.竞投人承诺对本《承诺书》的真实性、合法性、有效性负责，确保竞投人的签名是真实的、有效的，如有任何虚设，竞投人愿意无条件承担因此引起的一切法律责任。
（二）本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。
（三）竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。
（四）交易如仅有一个报名人进行网上报名并缴纳交易保证金的，系统将自动默认其为中标人，视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物。
（五）竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，一旦成功报名并且成功缴纳交易保证金的视为同意本交易公告所有条款；无论因个人、网络或者竞投操作工具（电脑、手机等）等问题导致的不能正常竞价或出现其他问题的，均由竞投人自行负责。
（六）有下列情形之一的，属于竞投人相互串通竞投：
1.竞投人有下列行为之一，属于情节严重行为，列为信用评价差的竞投人，在全区范围内限制其参与竞投：
（1）以行贿谋取中标被证实的；
（2）3年内2次以上串通竞投；
（3）无正当理由累计3次不到场（或网上）参加交易的；
（4）累计2次以上无正当理由在成功竞得标的后不签约或签约后毁约的；
（5）累计3次以上拖欠租金或拖欠租金总额超过50万元，经农村集体向交易机构报告并举证的
2.竞投人自处罚执行期限届满之日起3年内又有上述所列违法行为之一的，或者串通竞投、以行贿谋取中标情节特别严重的，移送工商行政管理机关以及公安机关依法处理。
3.法律、行政法规对串通竞投报价行为的处罚另有规定的，从其规定。
（七）出现下列情形之一的，竞投人缴纳的交易保证金可以不予退还：
1.竞投人相互串通竞投的；
2.竞投人采用不正当手段竞得标的物的；
3.竞得人提供虚假材料或虚假情况的；
4.竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无缴纳合同履约保证金）；
5.其他法律法规规定的情形。
（八）竞得人在确认竞得结果后放弃该标的物成交权，经股东代表会议表决同意，可以按报价高低顺序递补确定竞得人；如只有一人竞投而放弃成交的，该标的物将重新组织竞投，该竞得人所交保证金不予退回。
（九）当标的物权属人按照规定的流程，通过本站连续开展二次公开招租，仍出现流标、废标现象的，由标的物权属人提出书面申请，经过本站同意后，以不低于原来确定的底价进行协商交易，签订合同后将合同送本站备案，并及时在“三资”管理系统中更新相关信息。
（十）有关出租方或承包方的资产信息均由出租方或承包方以书面形式提供，由出租方或承包方对信息的真实性负责。竞投意向人在报名参加竞投前应对交易的资产进行适当的调查，对交易资产的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本站不承担任何责任。
（十一）其他声明
1. 承包款采用先交后用的方式，每年的2月1日前交付完毕当年承包款，承包款必须按规定期限缴交，否则视为承包方违约处理，出租方有权解除本合同、收回承包方承包的土地，保证金归出租方所有，承包土地范围内附着物等物资财产均归出租方所有，同时出租方还要继续追收承包方所欠的款项，追究承包方违约责任。
2. 承包方承包该地块可作工业、仓库、办公室（不得产生大的噪音，环评不通过的行业），用途必须符合法律法规规定和合同约定，不得私自改变用途，否则按土地法规处理，且出租方有权解除本合同、收回承包方承包的土地，保证金归出租方所有，承包土地范围内的附着物等物资财产均归出租方所有，出租方不需要另行向承包方交付任何费用。
3. 承包方仅享有该地块的承包经营权，承包方不得以该地块的所有权抵偿债务或设定担保。
4.承包方未经出租方同意不得将该地块转让给第三方承包，否则按承包方违约处理，出租方有权解除本合同、收回承包方承包的土地，保证金归出租方所有，承包土地范围内的附着物等物资财产均归出租方所有。
5.因自然灾害等不可抗力因素造成承包方经济损失的，由承包方自行解决，出租方不给予减免承包款和不作经济补偿。但出租方有义务向上级有关部门反映受灾情况，并协助承包方办理申请政策性的救灾补贴等事项。
6.承包方承包该地块必须合法经营，不能违反本合同约定用作其他经营或违法活动，否则出租方有权解除本合同、收回承包方承包的土地，保证金归出租方所有，承包土地范围内的附着物等物资财产均归出租方所有，出租方不需要另行向承包方交付任何补偿。
7.合同期满时，属于乙方的机械设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满或合同终止当天内自行清理好场地杂物，并于期满或终止之日向甲方移交该厂房，办理有关移交手续，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对进行处置，租赁期间所有建筑物在合同期满后归村集体所有。
8.承包方在承包期内，如遇村以上开发征用该土地，承包方不得阻止，应服从上级征用土地开发使用，征地的补偿标准按当时政府规定的有关政策处理，土地补偿款归村集体所有，与承包方无关，被征土地的租金按承包方实际使用时间进行计算，该承包合同在征地时终止，若征用部分土地的，则按实际征用的面积计算减除承包金额，剩下的面积仍按本合同的有关条款继续履行。
9.由于土地位于泽亨厂背后，只能在泽亨厂门口进入，没有其它道路可通行，新承包方需自行解决道路通行问题。
10.我经济社出租给现承包方的是土地，建筑物是现承包方所建，新旧承包方自行协商解决现建筑物问题，若三个月内双方协商不成，导致我社还无法交付土地的，不视为出租方违约，投标保证金退还中标者，视为交易无效。
11.具体约定，请参看村提供的《东涌村2队泽亨厂后面土地承包合同》（附件1：《东涌村2队泽亨厂后面土地承包合同》）。
七、联系方式
资产所属单位：点击登录查看
联系人：点击登录查看 联系电话：****
交易机构名称：广州市****
联系地址：广州市****
联系人：陈小姐，麦先生 联系电话：****
广州市****
****
附件：
