闽侯县公共停车建设运营项目

闽侯县公共停车建设运营项目

发布日期：****

公开招租公告

受委托，福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****闽侯县公共停车建设运营项目进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按季度预缴纳，承租人应在合同签订之日起5个工作日内支付至出租方指定账户。首次缴纳按3000个车位数计算，即3000*100*3=90万元整。下个缴纳时间为下个季度前月底，以此类推。固定保底费用从下个缴纳时间起按实际移交车位数调整，从营业收入中扣除，不足部分由承租人补足。

2、保底递增方式：第一年至第五年固定保底费用按100元/个●月车位计算；第六年至第十年固定保底费用按105元/个●月车位计算。

3、履约保证金：****元。（以银行转账方式提交，运营期满无息退还）。

4、建设免保底期：2个月（含在运营期限内，涉及充电桩安装及停车场改造部分的车位，经审核通过后在运营期内给予最长不超过2个月的建设免保底期）。

5、租赁用途：停车位。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：1,000,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订项目合同并于签订合同后的3日内移交。

9、装修情况：按现状交付。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租数量按不论标的所实际可使用数量多少，计租数量以公告数量为准。

3、竞租标的的月经营服务费计算：月经营服务费=（当月营业实收总额-充电桩电费）-（当月营业应收总额-充电桩电费）*最终中标百分比；最终中标百分比按竞价结果确定。

4、挂牌价格说明：标的物车位数总计6407个。

①第一年至第五年固定保底费用按100元/月/车位计算；

②第六年至第十年固定保底费用按105元/月/车位计算；

1、首次移交按3000个车位数计算 ，运营期约10年。

2、第二批移交按1000个车位数计算 ，计划按2028年移交，运营期约7年。

3、第三批移交按2407个车位数计算，计划2032年移交，运营期约3年。

最终移交数量、时间以实际情况为准。

车场、位固定保底费用按移交日期位于运营期年限位置计算保底费用。（例：合同生效日为****，A车场、位于****移交，该项目若已运营6年，则A车场、位按105元/月/车位计算。)

5、采购服务范围：闽侯县域内暂定6407个停车位（具体数量以实际移交为准，出租方不对最终移交数量进行承诺，承租人需自行踏勘现场，以现场实际情况移交），采用“保底+支付月经营服务费”

（1）第一年至第五年固定保底费用按100元/个●月车位计算；

（2）第六年至第十年固定保底费用按105元/个●月车位计算；

（3）月经营服务费=（当月营业实收总额-充电桩电费）-（当月营业应收总额-充电桩电费）*最终中标百分比。其中充电桩电费据实结算。

上述保底费用按季度预缴纳至招标人、月经营服务费按月度支付至中标人，单独计算。

6、该项目涉及所有的资金流水进入出租方公司账户，按约定日期结算。

7、公共停车场须配置相关充电桩，充电枪数量不得少于公共停车场移交数量的10%且需在两年内配置完成，前半年配置比不低于5%。方案在移交之日起15日内报经出租方同意，相关手续及费用由中标单位负责。同时鼓励承租方建设“光储充停”一体化停车场。

8、现有车位相关人员(客服、泊位员等)需由承租人无条件接收。第三方现有协议(平台服务、卫生保洁)等涉及费用，由承租人支出。

9、指挥中心位于闽侯县国资大厦三楼，提供承租人使用，房屋租赁（33元/月/平方米）、设备维保、水电、物业等费用由承租人承担。

10、承租人需按照现行的停车收费标准执行进行项目建设、运营，涉及商家等优惠政策需保留，如进行调整需经招标人书面同意，同时不得超过《闽侯县****

11、委托期满之日，承租人即将目标停车位经营权、全部设备及设施、项目平台系统的使用权（合作期满后由出租方续费）、相关资料等无偿完整移交至出租方。

12、在项目运营过程中，若政府因城市****

13、若县政府或出租方及有关部门出台相关的政策或活动，应无条件予以接受。

14、制定考核管理办法，定期按季度考核及不定期考核，根据考核结果采用书面通知、书面警告、限时整改、罚款等惩罚措施。

15、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对竞租标的所有情况做充分了解，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有情况。如因报名竞租人对实际情况不了解而产生的任何纠纷由报名竞租人自行承担，与出租方无关。

16、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

17、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业。

18、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限停车场使用。

（3）需提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明。

（4）提供五年内（2019年6月至今）未被法院判定执行证明。

（5）有近3年内（2021年6月至今）的停车场运营管理经验，需提供相应合作协议或租赁管理合同。

（6）提供经营范围需包含停车场服务或停车场管理的营业执照。

（7）需承诺所递交的材料所涉及的一切内容和资料均真实、有效，无任何虚假和隐瞒情况。

（8）需承诺在经济活动中不存在重大违法违规行为，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。

（9）需承诺因承租人原因不签订合同协议或不履行合同义务，出租方可直接解除合同，并赔偿其损失及为取得赔偿产生的一切费用。

（10）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户、应于合同签订之日5个工作日内将第一期租金等款项汇达出租方指定账户。

（11）其他详见项目合同。

19、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

企业作为意向承租人：

①提供经营范围需包含停车场服务或停车场管理的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤提供中国人民银行于竞价公告报名截止前30日内出具的企业无不良征信记录的证明；

⑥提供五年内（2019年6月至今）未被法院判定执行证明(中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）；

⑦有近3年内（2021年6月至今）的停车场运营管理经验，需提供相应合作协议或租赁管理合同（交验原件，复印件均须加盖公章）；

⑧《承诺函》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：王****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为0.5%，报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,竞价服务费按照各批次运营期的固定保底费用计收，交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

5、本项目的最终解释权归福州市首邑智慧投资发展有限公司所有。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

点击登录查看

****