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经营权转让公告
| 标的名称 | 益阳高新区东部产业园城市管家项目经营权 | 项目编号 | ||||||||||
| 挂牌起始日期 | **** | 挂牌截止日期 | 2024年 11月11日 | |||||||||
| 挂牌期满，如未征集到意向受让方 | 信息发布终结。 | |||||||||||
| 标的坐落 | 益阳高新区东部产业园 | 经营权项目范围 | 详见附件《益阳高新区东部产业园区经营项目范围》 | |||||||||
| 经营权期限（年） | 30年 | 交易价款支付方式 | 一次性支付 | |||||||||
| 配套、环境、交通、亮点 | 1、标的位于益阳高新区**** 2、周边银行：工商银行、建设银行、益阳农商行等。 3、周边超市：庆元超市、天天旺综合超市等。 | |||||||||||
| 评估价（元） | 62,796,300.00 | 账面净值（元） | - | |||||||||
| 评估基准日 | **** | 评估机构 | 湖南美仑房地产土地资产评估有限公司 | |||||||||
| 租金底价（元） | 62,796,300.00（不含税） | |||||||||||
| 转让方情况 | 转让方名称：益阳高新技术产业开发区开发建设局 统一社会信用代码：****MB**** 机构地址：益阳市**** 负责人：杨振宇 批准单位名称：点击登录查看 批准文件名称：点击登录查看关于益阳高新区东部产业园城市管家项目实施方案的批复 批准文号：无 批准日期：**** 批准文件类型：批复 | |||||||||||
| 转让方承诺 | 1、本次经营权转让是我方真实意愿表示，我方有权对该经营权进行转让； 2、我方经营权转让的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； 3、我方所提交的《经营权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、我方在经营权转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，并按照有关要求履行义务。 | |||||||||||
| 转让方决策文件 | 批复 | |||||||||||
| 行为批准或备案机构 | ||||||||||||
| 特别 告知 | 1、该标的以资产现状转让，本标的所列全部照片仅供参考。意向受让方应仔细阅读资产评估报告湖南美仑【2024】资评第 024 号，对标的进行实地勘验并签署《现场踏勘确认书》，对标的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南联交所仅就转让方提供的《经营权转让公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向受让方认真、仔细阅读《经营权转让协议》文本（详见附件），一经报名，即视为意向受让方愿意承担该协议约定受让方所有权利和义务。 2、标的经营权以现状进行转让，成交后，以实际资产面积为准；若有变化，成交金额及交易服务费不作调整。 3、本项目整体经营权转让期限为30年。期限自签订《经营权转让协议》起算，期限届满时，经营权转让自动终止（即受让方不再享有经营权）。其中部分经营权内容当前存在相关服务合同的，经营权转让期限自相关服务合同到期次日起开始。经营权期限不足30年的，以实际经营权期限为准。具体包括：详见《经营权转让协议》。 4、标的项目涉及到的工作标准和要求、考核办法、调价机制、成本变动、临时接管、退出机制、末期移交、违约责任、争议解决等内容均以《经营权转让协议》为准。 | |||||||||||
| 交易 条件 | 交易价款支付 方式 | 受让方需在签订《经营权转让协议》之日起5个工作日内将全部交易价款一次性汇入湖南联交所指定账户。 | ||||||||||
| 受让资格 条件 | 1、意向受让方须为依法注册且有效存续的法人，应能承担相应的民事责任； 2、不接受联合体报名； 3、法律、法规、规章规定的其他条件。 | |||||||||||
| 标的交割 | 转让方在收到全部交易价款后5个工作日内与受让方办理经营权交付手续。湖南联交所不负责经营权交付。 | |||||||||||
| 与交易相关的其他条件 | 一、交易要求： 1、符合资格的意向受让方须在本公告期间内到湖南联交所网站（www.hnaee.com）自行注册账号报名，并通过注册预留的银行账户将标的资产对应的交易保证金汇入湖南联交所指定银行账户（按系统提示缴纳，若向错误账号缴款将导致报名失败。交易保证金应于挂牌期满日下午17时前到账，该时间也是竞买报名的截止时间）。缴纳保证金的汇款人名称与意向受让方名称必须一致。 2、意向受让方或其控股企业或其实际控制企业最近3年需有物业服务、清扫保洁、垃圾清运服务的成功案例。 3、意向受让方需在报名前对标的进行实地勘察，并签署《现场踏勘确认书》后方可参与报名。 4、竞买人在竞买本次标的时，应保证以不低于标的转让底价报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 5、本次转让标的采取动态报价方式确定受让方。 6、在竞价结束后3个工作日内，受让方应持相关身份证明材料原件到湖南联交所签订《电子竞价成交确认书》。 7、受让方应当在签订《电子竞价成交确认书》之日起5个工作日内与转让方签订《经营权转让协议》。 8、受让方需在签订《经营权转让协议》之日起5个工作日内将全部交易价款一次性汇入湖南联交所指定账户。 9、如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在竞价结束后3个工作日内签署《电子竞价成交确认书》或拒绝在签订《电子竞价成交确认书》之日起5个工作日内与转让方签订《经营权转让协议》的，则交易保证金人民币600万元在扣除交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 10、受让方需承担转让方向湖南联交所支付的交易服务费，服务费标准：按首年经营权成交金额的2.4‰收取。 11、受让方需向湖南联交所支付交易服务费【以首年经营权成交金额为基数并采取差额定率累加方式计算。成交金额100万元以下的（含100万元）部分，按成交金额的2%收取；成交金额高于100万元低于500万元的部分按1.5%收取；成交金额高于500万元的部分按1%收取】。 二、标的交接要求： 1、转让方在收到全部交易价款后，按照本项目《经营权转让协议》与受让方办理经营权交付手续。 2、税费的承担：涉及的其他税费，按照国家相关法律法规的规定，由交易双方各自承担。 3、受让方应负责项目资金筹措、项目运营、项目设施的日常维护和更新改造等事项，相关费用由受让方承担。 4、在经营期内，受让方必须遵守各项法规政策，依法经营，认真履行经营管理责任，保证管理和作业的持续、安全、稳定，并确保标的项目运营达到《经营权转让协议》约定的标准。 5、受让方应接受转让方的考核，考核成绩不合格的，应按照《经营权转让协议》约定接受处罚。 6、受让方应遵守有关公共卫生和安全的法律及《经营权转让协议》的约定，履行保护环境的责任。 7、受让方应按照相关法律法规要求自行足额购买保险。 8、受让方应接受相关政府部门和甲方根据法律和本协议的约定对受让方运营维护的监督管理，并为相关政府部门、转让方或政府指定的其他机构履行上述监督管理权利提供相应的工作条件。 9、受让方应依据法律约定接受社会公众的监督。 10、受让方应具备应急处理能力，及时配备应急处理设施，并制定有效的应急处理预案。 11、受让方人员在进行物业管理和环卫作业时，发生伤亡等安全工伤事故等，均由受让方自行承担全部责任。 12、经营权转让的其他相关条件以本次《经营权转让协议》为准。意向受让方一经报名，即视为意向受让方接受并同意《经营权转让协议》的全部条款及内容，且不得就该协议提出任何的要求或条件。 | |||||||||||
| 交易 指南 | 竞价规则 | 竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价。 建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。 | ||||||||||
| 现场展示 | 标的在挂牌期间接受现场踏勘，意向受让方办理报名手续时须提交《现场踏勘确认书》。 标的展示地点:益阳高新区东部产业园 联系人:点击登录查看 **** 踏勘要求: 1. 自然人踏勘须携带本人身份证原件及复印件。 2. 自然人委托感授权他人踏勘，须提供报名人身份证复印件及踏勘人本人身份证原件及复印件并签字。 3.法人踏勘时，须提供法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件并加盖公章:非法定代表人踏勘时，还需提供法定代表人签订的授权委托书、被授权人身份原件及复印件并加盖公章。 | |||||||||||
| 受让报名 | 报名时间 | ****至11月11日17时前（节假日除外） | ||||||||||
| 报名手续 | 意向受让方须于本项目挂牌截止日17:00前向湖南联交所提出书面意向申请，且通过E交易网（www.ejy365.com）进行网上报名，并交纳交易保证金。意向受让方报名时须提交如下材料： 1、营业执照复印件、公司章程、经营权受让决议； 2、授权委托书（需委托代理人办理时）及身份证（正反面）复印件（如需）； 3、意向受让方或其控股企业或其实际控制企业最近3年需有物业服务、清扫保洁、垃圾清运服务的成功案例，并提供相关证明材料； 4、《现场踏勘确认书》； 5、公告中要求提供的相关材料。 | |||||||||||
| 保证金及处置方式 | 1、交易保证金：6,000,000元 2、处置方式： ①竞价成交后，成功竞买的竞买方交纳的交易保证金在扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买方交纳的交易保证金全额无息退还。如竞买方因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。 ②未能成功竞买的竞买人交纳的交易保证金，在竞价结束后由湖南联交所按照竞买人报名时预留的账户信息，原额原渠道无息退还。 ③恶意参与竞买的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。 | |||||||||||
| 竞价安排 | 竞价方式 | 加价 | 增价幅度（元） | 50000元 | ||||||||
| 自由竞价时间 | ****09:00 至11月12日10:00 | 延时竞价周期（秒） | 120 | |||||||||
| 服务费 | 1、受让方需向湖南联交所支付交易服务费【以首年经营权成交金额为基数并采取差额定率累加方式计算。成交金额100万元以下的（含100万元）部分，按成交金额的2%收取；成交金额高于100万元低于500万元的部分按1.5%收取；成交金额高于500万元的部分按1%收取】。 2、受让方需承担转让方向湖南联交所支付的交易服务费，服务费标准：按首年经营权成交金额的2.4‰收取。 | |||||||||||
| 附件下载 | 城市管家经营权转让协议书 -pz1004(2).docx、城市管家经营权范围.docx、现场踏勘确认书（城市管家）.doc | |||||||||||
| 联系 方式 | 标的咨询 | 文女士：**** | ||||||||||
| 技术支持 | 万先生：**** | |||||||||||
| 咨询时间 | 挂牌期满日17时前（节假日除外） | |||||||||||
| 单位（送达）地址 | 长沙市**** | |||||||||||
| 其 他 | ||||||||||||
